現(xiàn)如今，房地產(chǎn)投資深受投資人群的喜愛。在中國人看來，房子有著不一樣的意味，是家的一種代表。在海外的房產(chǎn)受到很多購房投資人士的追捧，那么我們應(yīng)該怎么去投資呢?看一看小編帶來的關(guān)于海外房地產(chǎn)投資心得體會。

    房地產(chǎn)作為投資產(chǎn)品深受人們喜愛，在全球高凈值人士都有房產(chǎn)投資。在選擇投資產(chǎn)品時有股票 證券 基金 保險 房產(chǎn)等領(lǐng)域，其中房地產(chǎn)占投資比例43%，由此可見房產(chǎn)作為首要投資產(chǎn)品。接下來我們就來從以下5點投資心得來學(xué)習(xí)！

    我們總說“買房買房”，花了大半輩子的積蓄，難道買的真的僅僅是一所房子嗎？這個答案顯然大家都心知肚明。

    對于看重家庭觀念的中國人來說，房子代表著安身立命之所，也是組成“家”的先決條件。而從經(jīng)濟社會層面來講，房子早已超出了居住場所性質(zhì)的限制，可以理解為是不可多得的社會資產(chǎn)財富，并在未來的區(qū)域城建規(guī)劃與改造升級中得到進一步的價值釋放。

    因此，“海外置業(yè)”熱潮一經(jīng)興起隨即吸引了無數(shù)熱衷于購房投資人士的追捧，買房已經(jīng)不局限于國家地域的限制。但歸結(jié)于語言、不同國家政策等方面的限制，我們需要花大把時間與精力去研究海外房產(chǎn)。那么有沒有更好的方法呢？

    擁有實實在在的海外置業(yè)投資經(jīng)驗為您精心總結(jié)出五大投資心得，相信沒時間研究海外房產(chǎn)的你，看完之后也能了然于心！

    1、海外置業(yè)的概念

    海外置業(yè)是對于購置非本國土地、房屋，進行非本國房地產(chǎn)交換，包括房屋買賣，租賃等一系列活動的總稱。

    “雞蛋不能放在同一個籃子里”的道理大家都懂，海外置業(yè)的行為真真切切地反映出這個理財金言。大環(huán)境下，國內(nèi)房地產(chǎn)投資已經(jīng)處在一個十分危險的境地，表面看起來很美好，實則為即將破滅的泡沫。而通過海外置業(yè)能獲得規(guī)避風(fēng)險、資產(chǎn)保值的巨大優(yōu)勢，并在中長期的持有中獲得更大的回報。

    2、理清楚你的目的：自住 or 投資？

    一般而言，海外置業(yè)大致分為自住和投資兩大類。不同的選擇，需要著重關(guān)注的點是不一樣的。如果海外置業(yè)用作投資的話，地段、交通、配套、未來住房需求、租金回報等因素都應(yīng)該納入?yún)⒖挤秶�；而如果是用作自住的話，相較起投資會簡單得多，您只需要選擇符合自身要求的項目即可，例如學(xué)校、周邊配套、物業(yè)、社區(qū)、室內(nèi)裝修、戶型朝向等注重實際性功能。

    3、選擇發(fā)達國家 or 發(fā)展中國家？

    以往國人無論是留學(xué)、旅游、養(yǎng)老，還是海外置業(yè)投資，通常首選美英澳等發(fā)達國家。這里經(jīng)濟穩(wěn)定，設(shè)施完善，抗風(fēng)險能力更強，但去的人多了，門檻也變得越來越高了，并且許多人只看到廣闊的土地與令人心動的房價，卻忽略了日后昂貴的房屋維護費用！

    縱觀全球，許多投資者選擇投資區(qū)域上已經(jīng)從國際一線大城市拓展到了二三線城市甚至蔓延到發(fā)展中國家的主要城市，其中包括位于東南亞的馬來西亞吉隆坡。

    以吉隆坡為首的發(fā)展中國家主要城市的房產(chǎn)市場正在繁榮成長中，低門檻，高投資回報，收益十分可觀。且就馬來西亞而言，政治穩(wěn)定、經(jīng)濟快速發(fā)展，首都吉隆坡更甚，各項基礎(chǔ)設(shè)施與發(fā)展規(guī)劃在東南亞國家中排前列。

    從長期發(fā)展角度來看，投資發(fā)展中國家的房產(chǎn)擁有更好更高的收益，但需要注意必須選擇一個政治、經(jīng)濟、就業(yè)等各項因素綜合穩(wěn)定的國家。

    4、投資成本與回報

    人們購房最關(guān)心的問題，離不開投資成本與回報。

    我們還以東南亞國家為例——現(xiàn)新加坡平均房價在7-8萬人民幣左右，市中心更甚，每平米需要十萬人民幣甚至更多；而與之相鄰的馬來西亞，即便是最貴的區(qū)域首都吉隆坡，房價僅在2.2萬人民幣-4.5萬人民幣左右。租金回報同樣十分可觀，地段好、配套齊全的樓盤項目2房租金可達到4500馬幣。

    那么問題來了，中產(chǎn)階級的你，手擁200萬人民幣，是去購置高房價、高印花稅（18%）、投資回報天花板較低的新加坡，還是房價低廉，可觀的租金回報、升值快且擁有較好的未來投資發(fā)展前景的馬來西亞吉隆坡呢？這個對比同樣適用于其他國家。

    5、投資需謹慎

    海外投資置業(yè)，最后還是要說一句：投資需謹慎！在選擇樓盤的時候不可貪小便宜，需選擇實力雄厚的開發(fā)商，避免項目爛尾的可能，造成不可挽回的損失。同時建議千萬不可以有短期“炒房”的心理（1-2年），這主要原因是房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，其交易周期比起其他投資方式如股票，債券要長得多，持有時間越長，房產(chǎn)價值會更加明朗！

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