房地產(chǎn)市場情況調(diào)查報(bào)告及匯報(bào)_推薦

　　一、背景介紹

　　從20xx年至今，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了萌芽、發(fā)展、壯大的規(guī)模態(tài)勢，企業(yè)也從最初的混亂向平穩(wěn)和有序邁進(jìn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，xx市目前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)近千家，有項(xiàng)目企業(yè)預(yù)計(jì)300余個(gè)。單拿xx為例，房地產(chǎn)企業(yè)已達(dá)428家，開發(fā)項(xiàng)目120余個(gè)，我們從稅收這個(gè)角度就可以衡量出房地產(chǎn)業(yè)這幾年的發(fā)展。20xx年稅收收入0.9億，20xx年截止x月份，已增到12億，房地產(chǎn)行業(yè)已占地方稅收收入50%以上�？梢哉f，房地產(chǎn)行業(yè)已成為小店區(qū)支柱型產(chǎn)業(yè)，該行業(yè)的興衰成敗直接影響地方政府財(cái)政收支情況。

　　縱觀200xx年-20xx年xx市房地產(chǎn)走勢，我們發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)歷了 控制房價(jià)過快上漲 抑制房價(jià)過快上漲 遏制部分城市房價(jià)過快上漲 的過程中，xx市的房價(jià)一直打著政府宏觀調(diào)控政策的擦邊球，受政策影響不大。在剛剛閉幕的x屆x中全會(huì)上，關(guān)于對(duì)財(cái)稅體制的改革，集體土地使用權(quán)的變化，以及房地產(chǎn)稅的開征及推廣，這些政府宏觀調(diào)控政策的實(shí)施都會(huì)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生一定影響。

　　我們辯證地得出結(jié)論，對(duì)普通住宅的剛性需求穩(wěn)中緩升，而對(duì)非普通住宅、商鋪等高檔住房或奢侈品房的價(jià)格將會(huì)下降。

　　二、影響房價(jià)的變動(dòng)因素

　　土地費(fèi)用：目前這是重要組成部分。政府是土地財(cái)政，財(cái)政中一大部分源于政府轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的收入，也就是賣地，地價(jià)越高，土地成本越大，這部分成本都會(huì)轉(zhuǎn)稼到消費(fèi)者頭上。隨著改革力度加大，中央對(duì)財(cái)稅體制的改革，土地財(cái)政的現(xiàn)象會(huì)逐步改善，那么關(guān)乎國計(jì)民生的普通住宅的供應(yīng)將會(huì)增大，也就是說未來房地產(chǎn)市場的改革方向要從需求市場向供給市場轉(zhuǎn)變，根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)中需求供給函數(shù)的變化，供給增多，則同樣的均衡量下，均衡價(jià)格下降，因此這是對(duì)房價(jià)的重要影響因素。

　　稅金及費(fèi)用：20xx年房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)率7%左右，目前的稅負(fù)率近13%。拿目前銷售不錯(cuò)的首開房地產(chǎn)來說，當(dāng)年的銷售收入過1.2億/80套，新增稅負(fù)就要達(dá)到600萬，平均每套房多承擔(dān)稅負(fù)7.5萬，平均每平米房價(jià)增加535元。

　　房產(chǎn)稅的開征現(xiàn)狀：對(duì)從價(jià)的按房產(chǎn)的1.2%征收，從租按照12%，但對(duì)國家機(jī)關(guān)企事業(yè)單位以及軍隊(duì)的房產(chǎn)免稅，對(duì)個(gè)人的非營業(yè)用房產(chǎn)免稅。

　　x中全會(huì)對(duì)財(cái)稅體制改革的方向要開征房產(chǎn)稅，但對(duì)保障居民起碼生活水平的用于個(gè)人居住的非營業(yè)用房產(chǎn)我們認(rèn)為開征的可能性很小。那么稅制改革就不會(huì)影響到普通住宅的房價(jià)，所以我們認(rèn)為普通住宅會(huì)按照市場供求關(guān)系確定價(jià)格，從趨勢來看應(yīng)該是上升的。

　　對(duì)于非普通住宅，利潤空間較大。我們做過調(diào)查，恒實(shí)平陽的房產(chǎn)銷售收入70%來自于商鋪及寫字間，開盤時(shí)4萬/平米，目前已升至6萬/平米。隨著房產(chǎn)稅的開征，投資者會(huì)轉(zhuǎn)向別的投資市場，導(dǎo)致市場上房屋供大于求房價(jià)會(huì)下跌。拿星河灣來說，開盤時(shí)一房難求2萬/平米，到目前已降至1.8萬/平米，該處房產(chǎn)代表了將來高端奢侈品房屋的價(jià)格走勢。

　　建安成本、配套設(shè)施費(fèi)、廣告開發(fā)費(fèi)用、開發(fā)商利潤 2、社會(huì)因素 國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平 體制改革的深化程度 居民收入水平的變化 政策導(dǎo)向 社區(qū)環(huán)境選擇 地理位臵

　　其中，國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入水平，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，這兩項(xiàng)都是逐年遞增，這些因素會(huì)影響房地產(chǎn)市場的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高、經(jīng)濟(jì)增長越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高，財(cái)政收入越多、金融形勢越好，房地產(chǎn)市場需求就越大，房價(jià)總體水平也越高。反之，房價(jià)總體水平越低。從中國的情況來看，改革開放20多年后的今天與改革初相比，房價(jià)有了巨幅增長，就是源于全國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入水平等一系列經(jīng)濟(jì)因素方面的迅猛發(fā)展。

　　三、政府的調(diào)控政策

　　x中全會(huì)提出，要讓市場在資源配臵中起決定性作用，那么政府的調(diào)控政策就是保障，不能主導(dǎo)，真正將資源推向市場，與國際接軌。體制改革的深化程度 稅制的設(shè)臵 房地產(chǎn)稅的開征 規(guī)范性文件的出臺(tái)

　　國五條細(xì)則中未提及征收二手房交易20%的個(gè)稅問題。隨著市國五條細(xì)則的出臺(tái)，太原樓市開始趨于明朗化，接下來一段時(shí)間成交量可能會(huì)有所上升;但也有相關(guān)人士反映：市房管局對(duì)新建商品住房價(jià)格增幅高于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅的企業(yè)，加大了(銷)預(yù)售證等相關(guān)證件的審評(píng)力度，這在一定程度上將導(dǎo)致部分有合法證件的房價(jià)正再一次漲價(jià)。

　　四、房地產(chǎn)公司如何確定未來的經(jīng)營戰(zhàn)略

　　一線城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮，開發(fā)商相對(duì)比較理性，通過降價(jià)來促進(jìn)銷售已經(jīng)成為一種常態(tài)，那么就需要減少開發(fā)商的利潤來降低房價(jià)，吸引消費(fèi)者，達(dá)到銷售目標(biāo)。

　　對(duì)于二線城市來說，對(duì)于普通住宅的銷售，如正規(guī)、知名房地產(chǎn)商，如首開等，房價(jià)緩中有升，對(duì)于高檔房，如星河灣，房產(chǎn)商就要縮小自身利潤空間以尋求更多的市場。

　　延伸閱讀：

　　市房地產(chǎn)價(jià)格走勢調(diào)查報(bào)告

　　市圍繞著建設(shè)中國綠城和區(qū)域性國際城市目標(biāo)，按照以邕江為軸線，西建東擴(kuò)，完善江北，提升江南，重點(diǎn)向南的城市發(fā)展方向，以新區(qū)建設(shè)帶動(dòng)舊區(qū)改造，加快了推進(jìn)城鎮(zhèn)化的步伐，與此同時(shí)，人居環(huán)境的改善，市民生活水平和生活質(zhì)量的提高，使城市的價(jià)值和影響力得到了很大的提升。10月，南寧榮獲全球人居領(lǐng)域最高榮譽(yù)──20xx年聯(lián)合國人居獎(jiǎng)，這是對(duì)南寧構(gòu)建平安城市、和諧社會(huì)成果的充分肯定。在多種利好因素的共同推動(dòng)下，XX市的房地產(chǎn)市場得到了快速健康發(fā)展。抽樣調(diào)查表明，20xx年，XX市房屋銷售價(jià)格指數(shù)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢，土地交易價(jià)格大幅增長，房屋租賃價(jià)格稍有下降，物業(yè)管理價(jià)格基本持平

　　一、主要情況和特點(diǎn)

　　20xx年， XX市房地產(chǎn)市場在國家宏調(diào)調(diào)控政策的引導(dǎo)下，合理地運(yùn)用現(xiàn)有的土地資源，加大房地產(chǎn)市場投資結(jié)構(gòu)調(diào)整，房地產(chǎn)市場整體運(yùn)行保持著健康的發(fā)展態(tài)勢。

　　（一）商品房價(jià)格穩(wěn)步上漲

　　隨著第四屆中國·東盟博覽會(huì)的成功召開，泛北部灣開發(fā)浪潮的如火如荼進(jìn)行，以及城鄉(xiāng)清潔工程深入開展，使XX市人居環(huán)境、生態(tài)環(huán)境不斷改善，促使房地產(chǎn)市場走向繁榮，商品住房銷售價(jià)格也日益攀升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，20xx年XX市商品房價(jià)格指數(shù)同比上漲8.7%，其中住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲10.0%，非住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲6.2%。從分類別看，經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格指數(shù)同比上漲5.6%，普通住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲10.1%，高檔住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲11.5%，辦公樓價(jià)格指數(shù)同比上漲9.5%，商業(yè)娛樂用房價(jià)格指數(shù)上漲6.9%，二手高層住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲3.6%，二手多層住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲3.3%。從全年商品房價(jià)格變動(dòng)的情況上看，各月商品房價(jià)指數(shù)分別為，104.2、104.3、105.0、105.1、105.4、105.8、106.3、 106.5、106.9、107.3、107.9、108.7，商品房價(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲趨勢。

　�。ǘ�）土地交易價(jià)格大幅增長

　　隨著國家宏觀調(diào)控政策和土地新政的落實(shí)，加上中國與東盟貿(mào)易往來頻繁及泛北部灣經(jīng)濟(jì)建設(shè)的大環(huán)境推動(dòng)下，XX市的土地價(jià)格一路飚升，全年土地交易價(jià)格指數(shù)同比上漲21.5%，其中：居住用地價(jià)格指數(shù)同比上漲25.3%，商業(yè)、旅游、娛樂用地價(jià)格指數(shù)同比上漲14.7%，其它用地價(jià)格指數(shù)同比上漲 25.6%。從全年的土地交易區(qū)域來看，我市土地交易多數(shù)集中在鳳嶺東盟國際商務(wù)板塊和高新開發(fā)區(qū)板塊。從交易成交價(jià)上看，東盟國際商務(wù)板塊的土地成交價(jià)從去年年底成交的180萬元/畝上漲到20xx年底最高成交的1215萬元/畝，同時(shí)，高新板塊的地價(jià)在東盟國際商務(wù)板塊地價(jià)的帶動(dòng)下，x月份，以430 萬元/畝成交價(jià)逼近東盟商務(wù)板塊x月份的地價(jià)，創(chuàng)出了高新板塊的天價(jià)。九月份，XX市的中山路特色商業(yè)街舊城改造項(xiàng)目以773萬元/畝的成交價(jià)再創(chuàng)新高。x月份，東盟國際商務(wù)板塊的土地成交價(jià)突破每畝壹仟萬元，再一次刷新了歷史紀(jì)錄，成為了XX市的地王標(biāo)志。據(jù)專家評(píng)估，東盟國際商務(wù)板塊地價(jià)上漲帶動(dòng)了整個(gè)XX市地價(jià)的上漲。

　　（三）寫字樓出租率低，導(dǎo)致房屋租賃價(jià)格下降

　　XX市的住宅租賃價(jià)格與房價(jià)銷售價(jià)格攀升相反，寫字樓租賃價(jià)格相對(duì)疲軟。調(diào)查資料顯示，20xx年XX市房屋租賃價(jià)格平均23.3元/㎡，同比價(jià)格下降 0.6%。其中，住宅租賃價(jià)格9.1元/㎡，同比上漲4.6%；辦公樓租賃價(jià)格20.7元/㎡，同比下降4.9%；商業(yè)娛樂用房租賃價(jià)格40.5元/㎡，同比上漲3.2%。由于XX市的寫字樓分布相對(duì)較為集中，房源供給相對(duì)過剩，致使出租價(jià)格有所下降，拉動(dòng)了全年房屋租賃價(jià)格下降4.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　二、原因分析

　�。ㄒ唬┏鞘邪l(fā)展逐步向大都市邁進(jìn)，推動(dòng)了房價(jià)快速上漲

　　近幾年，隨著連續(xù)四屆中國·東盟博覽會(huì)的成功舉辦，以及泛北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)步伐的加快，綠城南寧邁向區(qū)域性國際城市的步伐在加快，大都市化日趨明顯，城市公共設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，加上捧得全球最高人居獎(jiǎng)項(xiàng)──聯(lián)合國人居獎(jiǎng)后，綠城南寧的人文環(huán)境和城市價(jià)值得到了大幅度的提升，就業(yè)與創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)不斷涌現(xiàn)，城市的教育、衛(wèi)生等社會(huì)事業(yè)快速發(fā)展，吸納了大量的勞動(dòng)力、客商和人才，使房地產(chǎn)的需求猛增。此外，綠城南寧城市品位的提升，也使得了房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行自身有化，高品位、高檔次住宅也應(yīng)運(yùn)而生，有力地推動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。

　　（二）居民消費(fèi)物價(jià)指數(shù)不斷攀升，造成房價(jià)上漲

　　20xx年以來，宏觀經(jīng)濟(jì)保持了較快發(fā)展的勢頭，受食品、能源等結(jié)構(gòu)性因素的影響，居民消費(fèi)物價(jià)指數(shù)不斷攀升，通貨膨脹壓力有增無減，一年內(nèi)央行10次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率和6次加息是為了控制流通中的貨幣，抑制物價(jià)上漲過快，減少投資比例過高、過快而引發(fā)的經(jīng)濟(jì)過熱及通貨膨脹，雖然不全是針對(duì)房地產(chǎn)市場，但出臺(tái)的一系列宏觀調(diào)控政策對(duì)于抑制房地產(chǎn)市場的過快增長有一定的調(diào)節(jié)作用，對(duì)市場的預(yù)期影響較大。從宏觀層面來看，加息會(huì)通過改變市場的供求關(guān)系，一定程度上起到放緩房地產(chǎn)市場投資速度、穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格的作用，有利于房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展，有利于房地產(chǎn)市場進(jìn)一步向宏觀調(diào)控目標(biāo)靠攏。從微觀層面來看，對(duì)市場需求方來說，加息會(huì)增加已購房者的每月房貸還款額，也會(huì)使持幣待購者的支付能力下降，增加其觀望心態(tài)。而對(duì)投資者、投機(jī)者來說，加息會(huì)增加融資成本，使其預(yù)期收益下降。但不排除企業(yè)將部分融資成本轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)中，造成房價(jià)繼續(xù)上漲�？傊�，加息會(huì)進(jìn)一步打壓消費(fèi)者心理預(yù)期，使得市場需求減少。在政府出臺(tái)的諸多宏觀調(diào)控政策下，無論是抑制需求還是增加供應(yīng)，加息都會(huì)使市場供求矛盾得到一定程度的緩解，對(duì)抑制通貨膨脹和房價(jià)的過快上漲趨勢有一定的調(diào)節(jié)作用。但在需求強(qiáng)勁的大環(huán)境下，加息的最終結(jié)果只能使建房成本增加從而促使房價(jià)上漲。

　�。ㄈ�） 綠城·南寧品牌效應(yīng)提升房價(jià)

　　近年來，XX市圍繞著建設(shè)中國綠城的戰(zhàn)略目標(biāo)，爭創(chuàng)聯(lián)合國人居獎(jiǎng)，重點(diǎn)突出綠色和生態(tài)特點(diǎn)。在高起點(diǎn)、高質(zhì)量地規(guī)劃城市布局下，不斷完善城市功能改善人居環(huán)境，既美化城市環(huán)境，又建設(shè)了生態(tài)宜居、有凝聚力的、可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)代化和諧城市，綠城·南寧榮獲聯(lián)合國人居獎(jiǎng)當(dāng)之無愧。同時(shí)，XX市的房地產(chǎn)市場緊緊圍繞著綠城·南寧這個(gè)主題，設(shè)計(jì)風(fēng)格各異高檔樓盤 在戶型上更講究寬敞、明亮、 簡約以及室外景觀的合理協(xié)調(diào)，重點(diǎn)突出綠色特點(diǎn)，打響特色品牌效應(yīng)并立足于市場。隨著特色品牌效應(yīng)的步步升華和居民收入水平的穩(wěn)步提高，居民對(duì)住房價(jià)格的承受能力也有所增強(qiáng)，在需求不斷的刺激下，品牌效應(yīng)的高品質(zhì)樓盤，提高了房價(jià)。

　�。ㄋ模┩恋刭Y源減少，地價(jià)不斷創(chuàng)新高，促使房價(jià)上漲

　　隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市人口規(guī)模的擴(kuò)大，住房需求量的不斷上升，而土地稀有的資源卻日益減少，土地拍賣價(jià)格不斷創(chuàng)出新高，導(dǎo)致土地開發(fā)成本持續(xù)上漲，再加上建材、鋼材等原材料價(jià)格的上漲增加建筑成本和人工費(fèi)用價(jià)格的上漲以及人們對(duì)南寧未來發(fā)展的良好預(yù)期，也是拉動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲的主要原因。

　　三、 存在問題

　�。ㄒ唬╅_發(fā)商囤房囤地，并且雇用社會(huì)上少部分閑散人員轟搶房源，造成住房供應(yīng)表面人為的短缺現(xiàn)象，拉高了房價(jià)。

　　（二）住房結(jié)構(gòu)不合理，保障住房的廉租屋和經(jīng)濟(jì)適用房所占比重偏低，加劇了住房供需的矛盾。

　�。ㄈ�）房價(jià)虛高，定價(jià)偏離市值，售價(jià)低于喊價(jià)，造成有價(jià)無市跡象。

　　四、20xx年XX市房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測

　　20xx年XX市房地產(chǎn)價(jià)格將保持在高位運(yùn)行態(tài)勢。由于受住房結(jié)構(gòu)的影響，房價(jià)將面臨結(jié)構(gòu)性漲跌，90平方米以下的小面積商品房，受到限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的沖擊，價(jià)格或有所下降，而面積超過90平方米的大面積商品房，價(jià)格仍將會(huì)有所上漲。因此，有關(guān)部門要做好以下工作：

　�。ㄒ唬┱J(rèn)真貫徹落實(shí)國家各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策，把各項(xiàng)調(diào)控措施具體化，細(xì)分化。

　�。ǘ�）建立住房保障制度，加快改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，防止商品房銷售價(jià)格過快上漲。既要增加中低價(jià)位、中小戶型普通商品住房供應(yīng)，又要保障經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租房住房的供應(yīng)。

　　（三）規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)市場秩序，大力發(fā)展二級(jí)市場和租賃市場。

　�。ㄋ模┘哟笮麄髁Χ�，積極合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，以達(dá)到國家宏觀調(diào)控目標(biāo)。 （五）加大政府干預(yù)力度，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)銷售過程中的不法行為。

　　閱讀拓展：

　　撰寫房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告格式

　　資訊調(diào)查報(bào)告我們不可能完全去了解供求信息-政策的影響力競爭對(duì)手狀況、消費(fèi)者的購買欲望。否則，就很容易確定產(chǎn)品利潤最大化的價(jià)格和產(chǎn)量。但我們必須盡量最大化地去了解，然后，再根據(jù)個(gè)人實(shí)戰(zhàn)的經(jīng)驗(yàn)，作出對(duì)市場需求的判斷。資訊調(diào)查報(bào)告一般的結(jié)構(gòu)是：1．與投資項(xiàng)目相關(guān)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析（1）政策環(huán)境（2）金融環(huán)境（3）產(chǎn)業(yè)分布特點(diǎn)（4）所有制結(jié)構(gòu)特點(diǎn)（5）集團(tuán)購房與私人購房比例（6）流通環(huán)境（7）----------

　　2．該區(qū)域住宅開發(fā)總量分析（1）各住宅分區(qū)開發(fā)量理狀（2）各住宅分區(qū)開發(fā)量走勢（3）各住宅分區(qū)開發(fā)量前景分析

　　3．該區(qū)域商品住宅消化總量分析（1）歷年商品住宅消化總量的主要貢獻(xiàn)率（結(jié)構(gòu)分析）（2）商品住宅消化總量現(xiàn)狀（3）商品住宅消化總量前景分析

　　4．該區(qū)域不同類型房地產(chǎn)需求量與現(xiàn)狀分析（1）商業(yè)（商場）類地產(chǎn)需求量與現(xiàn)狀分析（2）辦公樓類地產(chǎn)需求量與現(xiàn)狀分析（3）住宅類（高層、多層、別墅）需求量與現(xiàn)狀分析（4）酒店類地產(chǎn)需求量與現(xiàn)狀分析

　　5．該區(qū)域商品住宅市場不同檔次需求量與現(xiàn)狀分析（1）豪宅類市場需求量與（201*年社區(qū)重陽節(jié)活動(dòng)策劃方案: 孝敬老人）現(xiàn)狀分析（2）普通類市場需求量與現(xiàn)狀分析（3）經(jīng)濟(jì)適用型類市場需求量與現(xiàn)狀分析（4）福利類市場需求量與現(xiàn)狀分析（產(chǎn)權(quán)/租賃，一手、二手、三手市場）

　　6．該區(qū)域明星樓盤分析（住宅市場）（1）歷年明星樓盤界定（2）明星樓盤的分布及結(jié)構(gòu)分析（3）明星樓盤的主要營銷特點(diǎn)（4）明星樓盤的參與者與制造者（5）明星樓盤的溢價(jià)（6）未來明星樓盤的充要條件

　　7．該區(qū)域暢銷樓盤分析（住宅市場）（1）暢銷樓盤界定（2）暢銷樓盤營俏特點(diǎn)（3）暢銷樓盤暢銷原因分析

　　8．該區(qū)域滯銷樓盤分析（住宅市場）（1）滯銷樓盤界定（2）滯銷樓盤分布及結(jié)構(gòu)分析（3）滯銷樓盤的營銷特點(diǎn)（4）滯銷樓盤的參與者及損價(jià)（5）如何避免落入滯銷樓盤

　　9．該區(qū)域最受歡迎物業(yè)類型分析（住宅市場）（1）最受歡迎物業(yè)界定（2）該區(qū)域最受歡迎物業(yè)比重及分布特點(diǎn)（3）該區(qū)域最受歡迎物業(yè)營銷特點(diǎn)（4）該區(qū)域最受歡迎物業(yè)參與者及溢價(jià)特點(diǎn)（5）如何加入該區(qū)域最受歡迎物業(yè)陣營

　　10．該區(qū)域文脈狀況分析（居住文化）（1）該區(qū)域居住構(gòu)筑物的演變與主因分析（2）該區(qū)域居住構(gòu)筑物的文化歸類（3）未來該區(qū)域居住構(gòu)筑物的文化延伸

　　11．該區(qū)域住宅租金水平分析（1）該區(qū)域住宅均租水平總體分析（2）該區(qū)域住宅租金回報(bào)率分析（3）該區(qū)域住宅租金及租金回報(bào)率預(yù)測（4）該區(qū)域住宅租金對(duì)區(qū)位優(yōu)劣的影響

　　12．該區(qū)域住宅市場空置率分析（1）空置率界定（2）該區(qū)域商品住宅總空置率分析（3）該區(qū)域商品住宅空置率與開發(fā)量、需求量的關(guān)系分析（4）該區(qū)域商品住宅空置率的結(jié)構(gòu)分布（5）該區(qū)域商品住宅未來空置率走勢13．該區(qū)域住宅市場消費(fèi)者分析

　　注：由于開發(fā)項(xiàng)目不同，問卷內(nèi)容不盡相同，問卷內(nèi)容略。

 

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