業(yè)主自備交房驗房記錄單

業(yè)主自備驗房記錄單

項目名稱：開發(fā)商：物業(yè)公司：房屋樓號：驗房日期：驗房人員：驗房項目:序號:驗房內容:驗房結果:備注:

文件

1．房屋權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載？是□否□2．房屋質量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》？是□否□3．各種相關驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結構)等文件？是□否□4．如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？是□否□門

5．每間居室的門在開啟、關閉的時候是否靈活？是□否□

6．門與門框的各邊之間是否平行？是□否□7．門插是否插入得太少？是□否□

8．門間隙是否太大？（門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米）是□否□9．每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊？是□否□窗

10．窗邊與混凝土接口是否有縫隙？（窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙）是□否□

11．各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活？是□否□12．窗與窗框各邊之間是否平行？是□否□13．窗戶玻璃是否完好？是□否□

14．窗臺下面有無水漬？（如有則可能是窗戶漏水）是□否□墻

15．屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結構問題）是□否□

16．承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患）是□否□

17．房間與陽臺的連接處是否有裂縫？（如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位）是□否□

18．墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是□否□

19．從側面看墻上是否留有較大、較粗的顆�；蛴≯E粗糙？是□否□

20．墻面是否有水滴、結霧的現象？（冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題）是□否□21．山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？是□否□

22．內墻墻面上有否石灰爆點（麻點）？是□否□

23．墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□24．墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？是□否□

天花

25．是否有麻點？（如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響）是□否□26．是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？是□否□27．衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌？是□否□

28．頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□

地面

29．檢查地面有無空殼開裂情況？（用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好）是□否□

30．看地板有無松動、爆裂、撞凹？是□否□

31．木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲是□否□32．地板間隙是否太大？是□否□

33．柚木地板有無大片黑色水漬？是□否□

34．地腳線接口是否妥當，有無松動？是□否□

35．用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平？是□否□

衛(wèi)生間

36．坐廁下水是否順暢？是□否□

37．沖廁水箱是否有漏水聲？是□否□

38．浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？（一般會有防水涂層）是□否□39．是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□否□40．浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象（裂痕有時細如毛發(fā)，要仔細觀察）是□否□

41．水口內是否留有較多的建筑垃圾？是□否□42．水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？是□否□43．淋浴花灑安裝是否過低？是□否□

廚房

44．電、水、煤氣表具是否齊全？是□否□

45．電、水、煤氣表的度數是否有零開始？是□否□46．是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□否□

47．廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？是□否□

48．墻面瓷磚砌筑是否合格？（磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實）是□否□49．廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？是□否□

50．水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？是□否□

51．您住的房間上面的鄰居家是否漏水？（否則您家的日子也一定不好過）是□否□52．水口內是否留有較多的建筑垃圾？是□否□53．水池等是否有滲漏現象？是□否□

54．廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？是□否□水

55．上下管是否有滲漏？（打開水龍頭，查看各個管道）是□否□

56．是否有足夠的水壓？（打開水龍頭，盡可能讓水流大一點，然后查水表）是□否□57．自來水水質是否符合標準？（注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水）是□否□

58．供水管的材質？（目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內水質）是□否□電

59．電閘機電表在戶外的，拉閘后戶內是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個電源）是□否□

60．戶內有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？是□否□

61．各個開關、插座是否牢固？（別忘打開電話、電視的線路接口，用里拉一拉，看是否虛設）是□否□

62．是否市政供電？（每度臨時電要比市政供電高0.2元，而且還沒有保障）是□否□63．試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？是□否□

64．所有燈是否能亮？所有插座是否有電？（使用試電筆或小型即插型電器）是□否□暖

65．暖氣支管是否有坡度？（供水支管連接進水的那端應高于連接散熱器的那端）是□否□

66．供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強面和樓板）是□否□

67．水暖室內溫度？（冬季室內溫度應高于16℃，不得低于14℃）是□否□氣

68．燃氣是否已經開通？是□否□

69．煤氣、熱水器開關位置是否妥當？是□否□

管線

70．燃氣管線是否穿過居室？（如穿過居室易有安全隱患，且不符合設計規(guī)范）是□否□71．居室、客廳有否各種管線外露？是□否□

隔音

71．將房門關閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？是□否□

精裝修

72．和對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否符合？是□否□

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業(yè)主自備清水房驗方記錄單

項目名稱：開發(fā)商：物業(yè)公司：房屋樓號：驗房日期：驗房人員：

驗房項目：123456789房屋權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載？是□否□房屋質量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案是□否□表》？各種相關驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商是□否□品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結構)等文件？門與門框的各邊之間是否平行？門插是否插入得太少？門間隙是否太大？（門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米）窗戶玻璃是否按合同規(guī)定為斷橋阻熱鋁合金？窗戶玻璃是否按合同規(guī)定為中空玻璃？是□否□是□否□是□否□是□否□是□否□窗邊與混凝土接口是否有縫隙？（窗框屬易撞擊處框墻接縫處一定要密是□否□實不能有縫隙）是□否□是□否□是□否□是□否□10各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活？11窗與窗框各邊之間是否平行？12窗戶玻璃是否完好？13窗臺下面有無水漬？（如有則可能是窗戶漏水）141516171819屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜是□否□角，說明有結構問題）承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患）是□否□房間與陽臺的連接處是否有裂縫？（如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，是□否□要立即通知相關單位）墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？從側面看墻上是否留有較大、較粗的顆�；蛴≯E粗糙？是□否□是□否□墻面是否有水滴、結霧的現象？（冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻是□否□面的保溫層可能有問題）

2021222324252627282930山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？內墻墻面上有否石灰爆點（麻點）？墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？墻上大白是否有明顯不均勻處？是□否□是□否□是□否□是□否□天花（頂棚）是否有麻點？（如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大是□否□的不利影響）是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌？是□否□是□否□檢查地面有無空殼開裂情況？（用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，是□否□要返工，要梆梆聲才好）電、水、煤氣表具是否齊全？電、水、煤氣表的度數是否有零開始？是□否□是□否□您住的房間上面的鄰居家是否漏水？（否則您家的日子也一定不好過）是□否□是□否□31上水管是否連接到衛(wèi)生間？是□否□32下水口是否封閉（若未封閉，口內是否留有較多的建筑垃圾）？33各個開關、插座是否牢固？（別忘打開電話、電視的線路接口，用里拉是□否□一拉，看是否虛設）□否□34試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？是（使用試電筆或小型即插型電器）是□否□35所有燈是否能亮？所有插座是否有電？暖氣支管是否有坡度？（供水支管連接進水的那端應高于連接散熱器的是□否□那端）煤氣管預留的煤氣表位置是否按煤氣公司要求統(tǒng)一加裝掛表前的銅是□否□37閥？煤氣管線是否穿過居室？（如穿過居室易有安全隱患，且不符合設計規(guī)是□否□38范）3639居室、客廳有否各種管線外露？（暖氣管除外）是□否□40將房門、窗戶關閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？是□否□設備等是否有遺漏，品牌、數量是否符合？是□否□41核對購房合同上注明的設施、

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