業(yè)主驗房時注意的地方

業(yè)主驗房時注意的地方

議收房日期:一般房產商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好需要帶的工具：

1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道

2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高

5）1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6）1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)7）1只水筆--用于簽字8）1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生

9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走B《住宅使用說明書》--可帶走C《竣工驗收備案表》D面積實測表

E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2）核實面積、合同及價錢多退少補問題。

確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，）以雙方簽定合同為準.一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘.

看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，

提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）

1）詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大）提示：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了

2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫

提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

3)仔細檢查地面仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。

6）驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)�衛(wèi)的天花。

提示：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。

7）核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；提示：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

最佳收房流程

核驗業(yè)主材料→業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明→交納剩余房款→業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》→業(yè)主做綜合驗收→業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案→開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議→根據(jù)

協(xié)議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議→業(yè)主簽署《住交接單》。同時要求，開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

擴展閱讀：收房之前需要業(yè)主們注意的事項-業(yè)主驗房手冊

本文由jz918A貢獻

主題:收房之前需要業(yè)主們注意的事項：業(yè)主驗房手冊。（完整版）毛坯房驗房程序:

一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。驗房常用工具：

一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、

電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈

三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。

驗房自備工具

1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道

2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度

4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高

5）1只萬用表用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6）1只計算器用于計算數(shù)據(jù)7）1只水筆--用于簽字

8）1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生

9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

二、驗房過程

1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走B《住宅使用說明書》--可帶走C《竣工驗收備案表》

D面積實測表

E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走

2）自己驗房注意問題及簡單操作方法：

1、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

2、衛(wèi)生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；

4、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘�。┣脫魤Ρ�，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測墻磚空鼓。5、驗電：A、檢查插座：

五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。

C、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。

D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現(xiàn)象。E、檢查弱電插座數(shù)目：

F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

G、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。

6、視鏡（貓眼）：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復或更換。

7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5m（或者2.6m）說明房頂沒有傾斜。

8、

測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點）。9、

測乳膠漆質量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆（修補過）會與墻壁原色產生差異。

10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。

11、樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。

12、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。

13、檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。

14、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。

15、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

16、廚房和衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)模�要檢查陰角陽角達90度，四角無磕碰（房頂四角和地面四角），地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。18、閉存水試驗、水表空轉試驗：（重要檢驗項目）19、衛(wèi)生間：

A:衛(wèi)生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。B:如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座是防水插座。

20、暖氣片：

A:暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。

B:還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。項目名稱：開發(fā)商：物業(yè)公司：房屋樓號：驗房日期：驗房人員：文件

1.房屋權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載？是□否□

2.房屋質量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》？是□否□

3.各種相關驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖（水、強電、弱電、結構）等文件？是□否□4.如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？是□否□

門

5.每間居室的門在開啟、關閉的時候是否靈活？是□否□6.門與門框的各邊之間是否平行？是□否□

7.門插是否插入得太少？是□否□

8.門間隙是否太大？（門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米）是□否□

9.每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊？是□否□窗

10.窗邊與混凝土接口是否有縫隙？（窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙）是□否□

11.各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活？是□否□12.窗與窗框各邊之間是否平行？是□否□

13.窗戶玻璃是否完好？是□否□

14.窗臺下面有無水漬？（如有則可能是窗戶漏水）是□否□墻

15.屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結構問題）是□否□

16.承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患）是□否□17.房間與陽臺的連接處是否有裂縫？（如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位）是□否□

18.墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是□否□19.從側面看墻上是否留有較大、較粗的顆�；蛴≯E粗糙？是□否□

20.墻面是否有水滴、結霧的現(xiàn)象？（冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題）是□否□

21.山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？是□否□22.內墻墻面上有否石灰爆點（麻點）？是□否□

23.墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□24.墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？是□否□天花板25.是否有麻點？（如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響）是□否□26.是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？是□否□27.衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌？是□否□

28.頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□地面

29.檢查地面有無空殼開裂情況？（用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好）是□否□

30.看地板有無松動、爆裂、撞凹？是□否□

31.木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲是□否□32.地板間隙是否太大？是□否□

33.柚木地板有無大片黑色水漬？是□否□34.地腳線接口是否妥當，有無松動？是□否□

35.用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平？是□否□衛(wèi)生間

36.坐廁下水是否順暢？是□否□

37.沖廁水箱是否有漏水聲？是□否□

38.浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？（一般會有防水涂層）是□否□39.是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□否□

40.浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象（裂痕有時細如毛發(fā)，要仔細觀察）是□否□

41.水口內是否留有較多的建筑垃圾？是□否□42.水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？是□否□43.淋浴花灑安裝是否過低？是□否□廚房

44.電、水、煤氣表具是否齊全？是□否□

45.電、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開始？是□否□46.是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□否□

47.廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？是□否□

48.墻面瓷磚砌筑是否合格？（磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實）是□否□49.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？是□否□

50.水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？是□否□

51.您住的房間上面的鄰居家是否漏水？（否則您家的日子也一定不好過）是□否□52.水口內是否留有較多的建筑垃圾？是□否□53.水池等是否有滲漏現(xiàn)象？是□否□

54.廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？是□否□水

55.上下管是否有滲漏？（打開水龍頭，查看各個管道）是□否□

56.是否有足夠的水壓？（打開水龍頭，盡可能讓水流大一點，然后查水表）是□否□57.自來水水質是否符合標準？（注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水）是□否□

58.供水管的材質？（目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內水質）是□否□

電

59.電閘機電表在戶外的，拉閘后戶內是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個電源）是□否□60.戶內有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？是□否□

61.各個開關、插座是否牢固？（別忘打開電話、電視的線路接口，用里拉一拉，看是否虛設）是□否□

62.是否市政供電？（每度臨時電要比市政供電高0.2元，而且還沒有保障）是□否□63.試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？是□否□

64.所有燈是否能亮？所有插座是否有電？（使用試電筆或小型即插型電器）是□否□暖

65.暖氣支管是否有坡度？（供水支管連接進水的那端應高于連接散熱器的那端）是□否□

66.供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強面和樓板）是□否□

67.水暖室內溫度？（冬季室內溫度應高于16℃，不得低于14℃）是□否□氣

68.燃氣是否已經開通？是□否□

69.煤氣、熱水器開關位置是否妥當？是□否□管線

70.燃氣管線是否穿過居室？（如穿過居室易有安全隱患，且不符合設計規(guī)范）是□否□71.居室、客廳有否各種管線外露？是□否□隔音

71.將房門關閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？是□否□精裝修

72.和對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否符合？是□否□提示：

1.不管開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都應該堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見，如果確實屬于不能收樓的，要向寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。2.A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

《住宅質量保證》書包含三個項目的保修條款，結構的保修期限是50年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領到鑰匙開始計算，這個日期最好寫進住宅質量保證書�！蹲≌�質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。B、《住宅使用說明書》--可帶走

《住宅使用說明書》應該包含如下內容：開發(fā)商名稱及其聯(lián)系電話；設計單位及其聯(lián)系電話；施工單位及其聯(lián)系電話；監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話�！蹲≌�使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明。C、《竣工驗收備案表》《建設工程竣工備案表》復印件有可能收房時尚未辦理，但必須在竣工驗收后十五天內備案，否則影響辦理產權證。按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關天的大事故。而對于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責任。D、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走

如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。您具有索取權利的依據(jù)是《北京市城市房地產轉讓管理辦法》。

3.看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流。如開發(fā)商企圖在房主驗房前收取“多項費用”，或讓您先簽署收樓文件的話，您可用如下言語先質問陪同看房的工作人員：“您見過買東西先付錢后看貨的嗎？”

對上述“多項費用”具體說明如下：

開發(fā)商企圖在交樓時代收契稅（一般住宅稅率為1.5%）。您拒絕理由是《中華人民共和國稅收征收管理法》及《中華人民共和國契稅暫行條例》。開發(fā)商企圖收取各種開通費（如有線電視、電話、煤氣、寬帶網等）。那么您質問他（她）：“你們的窗玻璃我是不是也要再單另付錢才能使用？”。驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）4.驗收地面下水情況。

在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)�衛(wèi)的天花。在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字�？绰┧�。國家規(guī)定所有有地漏的房間都必須做防水層。拿塑料袋裝半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，過二～二十四小時，看樓下是否漏水。還有樓上也一定要做。比如雙衛(wèi)的戶型就要堵了四個衛(wèi)生間才能算合格。地漏下水要順暢不堵，精裝的房子地面不能存水。還有就是洗衣機位必須做防水

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業(yè)主驗房手冊（完整版）樂美佳緣的博客|相冊訪問搜房博客全文標題作者全國天津首頁1末頁1/1頁

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