地產(chǎn)商景觀設(shè)計(jì)師如何做好景觀管理

地產(chǎn)商景觀設(shè)計(jì)師如何做好景觀管理

經(jīng)常在此論壇看到一些人問(wèn)到甲方的景觀設(shè)計(jì)師應(yīng)該如何工作，現(xiàn)經(jīng)個(gè)人總結(jié)以下一些心得，希望能拋磚引玉，共同把景觀做好，必竟甲方是景觀的執(zhí)行者，對(duì)環(huán)境引造負(fù)有一定的責(zé)任，也希望乙方設(shè)計(jì)師能夠多聽(tīng)聽(tīng)甲方的構(gòu)想，共同營(yíng)造出切合實(shí)際和理想雙需要的景觀!

品質(zhì)接近的樓盤(pán)，其價(jià)格往往因景觀的差異產(chǎn)生10%-20%的差別。那么，地產(chǎn)商到底如何進(jìn)行景觀管理，并利用景觀最大限度地提高樓盤(pán)的附加價(jià)值呢？

首先，景觀設(shè)計(jì)最理想的介入時(shí)間，是在總圖規(guī)劃過(guò)程中。在規(guī)劃未定稿前，景觀如能參與，可避免明顯失誤。如實(shí)在無(wú)法在規(guī)劃前介入，也應(yīng)在規(guī)劃完成時(shí)立即介入，且此步驟要放在制作模型之前。在樣板房開(kāi)放時(shí)，也應(yīng)有部分實(shí)景，帶給客戶實(shí)際的感受。

其次，選擇合適的景觀設(shè)計(jì)公司。地產(chǎn)商可根據(jù)自己的需要慎重選擇，不可盲目崇拜國(guó)外景觀機(jī)構(gòu)：

若項(xiàng)目定位高檔，可選擇國(guó)際知名景觀機(jī)構(gòu)合作，其優(yōu)點(diǎn)是創(chuàng)意好，缺點(diǎn)是配合度不高，還需找國(guó)內(nèi)公司進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)成本高達(dá)綜合單價(jià)30-50元/。

目前多數(shù)成熟地產(chǎn)商會(huì)選擇有外籍設(shè)計(jì)師的國(guó)內(nèi)優(yōu)秀景觀公司，一般單價(jià)為20-30元/，這樣既可保證各階段的系統(tǒng)性，又有最高的性價(jià)比。

若項(xiàng)目不大、定位不高，可找當(dāng)?shù)鼐坝^公司，其單價(jià)為10多元，不過(guò)難出精品。

最重要的是對(duì)景觀設(shè)計(jì)品質(zhì)的控制。概念階段:

本階段地產(chǎn)商應(yīng)控制好大方向，勿過(guò)分追求細(xì)節(jié)，以免限制設(shè)計(jì)師的創(chuàng)造力，細(xì)節(jié)問(wèn)題將在后續(xù)階段解決：

發(fā)展商應(yīng)先為項(xiàng)目定位，明確客戶需求、相應(yīng)的景觀造價(jià)等，同時(shí)在概念方案階段應(yīng)確定景觀風(fēng)格，發(fā)現(xiàn)規(guī)劃中的不足和面對(duì)的問(wèn)題并加以解決，設(shè)定合理的景觀框架，主次分明，繁簡(jiǎn)得當(dāng)，并考慮景觀的均好性，解決好功能分區(qū)和交通流線，尤其注意消防車(chē)道要滿足規(guī)范要求，重點(diǎn)把握人流密集區(qū)的景觀設(shè)計(jì)，增加景觀的視覺(jué)價(jià)值，以有效提升銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。除滿足理性要求外，尤其要注意景觀的藝術(shù)性和美感，增加原創(chuàng)性，激發(fā)人們的購(gòu)買(mǎi)欲望。

方案階段：

應(yīng)由項(xiàng)目公司組織，一般由集團(tuán)公司分管領(lǐng)導(dǎo)、項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人、規(guī)劃設(shè)計(jì)部、總師辦、建筑設(shè)計(jì)公司、營(yíng)銷(xiāo)公司、物業(yè)管理公司、工程部相關(guān)人員及景觀設(shè)計(jì)等單位參加。1、設(shè)計(jì)方案與項(xiàng)目總體規(guī)劃是否相符；2、設(shè)計(jì)是否體現(xiàn)以人為本的原則；

3、結(jié)合建筑設(shè)計(jì)進(jìn)一步評(píng)審景觀設(shè)計(jì)是否合理，彼此之間風(fēng)格是否和諧；4、使用功能能否滿足需要，功能分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)等是否合理；5、交通組織是否合理，小區(qū)的出入口分級(jí)（主次）是否合理;6、是否最大程度利用自然景觀及原生植物；

7、景觀設(shè)計(jì)公司是否已盡可能提供了多方案供比較；8、綠化率等技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)能否達(dá)到要求；

9、配套設(shè)施與建筑關(guān)系是否統(tǒng)一，是否與營(yíng)銷(xiāo)承諾、樓書(shū)等文件相符；10、是否方便物業(yè)管理和滿足安保要求等；11、別墅項(xiàng)目應(yīng)考慮山體排水和花園分界；12、泳池、水景設(shè)置是否合理等。深化方案階段:

本階段，設(shè)計(jì)大的方面和重要細(xì)節(jié)都應(yīng)得以明確：

1、設(shè)計(jì)文件的深度是否符合設(shè)計(jì)委托書(shū)的要求，即方案的意圖貫徹，如：有無(wú)符合要求的效果圖、電子設(shè)計(jì)文本等；

2、設(shè)計(jì)方案評(píng)審提出的調(diào)整意見(jiàn)是否得到落實(shí)；3、各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)之間是否存在互相矛盾；

4、園路設(shè)計(jì)是否滿足消防要求，與建筑出口相互關(guān)系是否合理；

5、進(jìn)一步審查交通組織的合理性，如：小區(qū)入口的設(shè)置是否合理，是否考慮人車(chē)分流及滿足物業(yè)管理需要等；

6、地下車(chē)庫(kù)入口、自行車(chē)庫(kù)入口、地下室采光通風(fēng)井等位置與周?chē)�景觀銜接的合理性、統(tǒng)一性；

7、材料選擇及材質(zhì)色彩的搭配是合符合整體景觀風(fēng)格；8、園建、小品等尺寸確定及造型的控制；

9、綜合管線、窨井蓋、配電設(shè)備、弱電設(shè)備、煤氣調(diào)壓站、垃圾房等的景觀處理是否得到綜合考慮；

10、水景結(jié)構(gòu)、園林小品的基礎(chǔ)及設(shè)備、設(shè)施的位置、標(biāo)高與有關(guān)管線、窨井位置等是否有沖突；11、路燈間距是否滿足照明要求，有無(wú)考慮節(jié)能；燈光的顏色、布置的位置及形式是否合理；12、排水組織是否合理，有無(wú)噴灌系統(tǒng)；

13、水景效果，如：駁岸、動(dòng)靜等方面的處理手法等是否理想、到位及可行；14、綠化植栽配置是否合理，品種、規(guī)格等是否符合要求；15、總造價(jià)控制能否滿足經(jīng)濟(jì)性要求，是否合理等。施工圖設(shè)計(jì)階段：

1、施工圖設(shè)計(jì)是否符合國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范和規(guī)程，尤其是編制深度是否達(dá)到要求；2、擴(kuò)初設(shè)計(jì)評(píng)審提出的調(diào)整意見(jiàn)是否得到落實(shí)；

3、各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)之間是否存在互相矛盾，如豎向設(shè)計(jì)與綜合管線、室內(nèi)地坪、道路標(biāo)高、室外附屬建筑物、構(gòu)筑物等之間是否矛盾：；

4、各種主材及設(shè)備如：花崗巖、道路磚、路牙、木材、自然石、燈具、室外家具、噴頭、水泵等是否合理選定；

5、涼亭、花架等園林小品的風(fēng)格與整體環(huán)境是否協(xié)調(diào)，結(jié)構(gòu)是否合理；6、各種節(jié)點(diǎn)構(gòu)造是否需調(diào)整，水景有無(wú)考慮防水等專(zhuān)項(xiàng)措施；7、假山、塑石的風(fēng)格、體量要求；8、室外家具、燈具的布置是否合理；

9、原生植物與設(shè)計(jì)有無(wú)矛盾。苗木品種是否適合本地生長(zhǎng)，采購(gòu)有無(wú)困難；10、苗木的色彩搭配、常綠樹(shù)種與落葉樹(shù)種的搭配、針葉樹(shù)種與闊葉樹(shù)種的的搭配是否合理；11、不同生長(zhǎng)習(xí)性的植物，栽植位置是否合理；12、植物豎向?qū)哟蔚雀鱾�(gè)界面的配置是否豐富合理；13、不同季節(jié)的景觀效果是否得到充分考慮；

14、植物種（移）栽的季節(jié)和時(shí)間；15、噴灌能否滿足綠化養(yǎng)護(hù)要求等。

好的施工圖也應(yīng)在材料及植物上盡量做到本土化，方便施工及節(jié)約成本。好的施工圖應(yīng)保證每個(gè)需施工的地方都有交代，這樣可避免工程簽證，影響工期進(jìn)度和質(zhì)量。施工服務(wù)階段：

1、應(yīng)選擇有經(jīng)驗(yàn)的施工隊(duì)；

2、在重要節(jié)點(diǎn)處有效控制：材料樣板的確認(rèn)，放樣，大的形體的控制，植物選型等問(wèn)題；3、現(xiàn)場(chǎng)的把控和調(diào)整，力求每個(gè)角落都富有意境。

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地產(chǎn)商景觀設(shè)計(jì)師如何做好景觀管理

經(jīng)常在此論壇看到一些人問(wèn)到甲方的景觀設(shè)計(jì)師應(yīng)該如何工作，現(xiàn)經(jīng)個(gè)人總結(jié)以下一些心得，希望能拋磚引玉，共同把景觀做好，必竟甲方是景觀的執(zhí)行者，對(duì)環(huán)境引造負(fù)有一定的責(zé)任，也希望乙方設(shè)計(jì)師能夠多聽(tīng)聽(tīng)甲方的構(gòu)想，共同營(yíng)造出切合實(shí)際和理想雙需要的景觀!

品質(zhì)接近的樓盤(pán)，其價(jià)格往往因景觀的差異產(chǎn)生10%-20%的差別。那么，地產(chǎn)商到底如何進(jìn)行景觀管理，并利用景觀最大限度地提高樓盤(pán)的附加價(jià)值呢？

首先，景觀設(shè)計(jì)最理想的介入時(shí)間，是在總圖規(guī)劃過(guò)程中。在規(guī)劃未定稿前，景觀如能參與，可避免明顯失誤。如實(shí)在無(wú)法在規(guī)劃前介入，也應(yīng)在規(guī)劃完成時(shí)立即介入，且此步驟要放在制作模型之前。在樣板房開(kāi)放時(shí)，也應(yīng)有部分實(shí)景，帶給客戶實(shí)際的感受。

其次，選擇合適的景觀設(shè)計(jì)公司。地產(chǎn)商可根據(jù)自己的需要慎重選擇，不可盲目崇拜國(guó)外景觀機(jī)構(gòu)：

若項(xiàng)目定位高檔，可選擇國(guó)際知名景觀機(jī)構(gòu)合作，其優(yōu)點(diǎn)是創(chuàng)意好，缺點(diǎn)是配合度不高，還需找國(guó)內(nèi)公司進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)成本高達(dá)綜合單價(jià)30-50元/。目前多數(shù)成熟地產(chǎn)商會(huì)選擇有外籍設(shè)計(jì)師的國(guó)內(nèi)優(yōu)秀景觀公司，一般單價(jià)為20-30元/，這樣既可保證各階段的系統(tǒng)性，又有最高的性價(jià)比。

若項(xiàng)目不大、定位不高，可找當(dāng)?shù)鼐坝^公司，其單價(jià)為10多元，不過(guò)難出精品。

最重要的是對(duì)景觀設(shè)計(jì)品質(zhì)的控制。概念階段:

本階段地產(chǎn)商應(yīng)控制好大方向，勿過(guò)分追求細(xì)節(jié)，以免限制設(shè)計(jì)師的創(chuàng)造力，細(xì)節(jié)問(wèn)題將在后續(xù)階段解決：

發(fā)展商應(yīng)先為項(xiàng)目定位，明確客戶需求、相應(yīng)的景觀造價(jià)等，同時(shí)在概念方案階段應(yīng)確定景觀風(fēng)格，發(fā)現(xiàn)規(guī)劃中的不足和面對(duì)的問(wèn)題并加以解決，設(shè)定合理的景觀框架，主次分明，繁簡(jiǎn)得當(dāng)，并考慮景觀的均好性，解決好功能分區(qū)和交通流線，尤其注意消防車(chē)道要滿足規(guī)范要求，重點(diǎn)把握人流密集區(qū)的景觀設(shè)計(jì)，增加景觀的視覺(jué)價(jià)值，以有效提升銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

除滿足理性要求外，尤其要注意景觀的藝術(shù)性和美感，增加原創(chuàng)性，激發(fā)人們的購(gòu)買(mǎi)欲望。方案階段：

應(yīng)由項(xiàng)目公司組織，一般由集團(tuán)公司分管領(lǐng)導(dǎo)、項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人、規(guī)劃設(shè)計(jì)部、總師辦、建筑設(shè)計(jì)公司、營(yíng)銷(xiāo)公司、物業(yè)管理公司、工程部相關(guān)人員及景觀設(shè)計(jì)等單位參加。1、設(shè)計(jì)方案與項(xiàng)目總體規(guī)劃是否相符；2、設(shè)計(jì)是否體現(xiàn)以人為本的原則；

3、結(jié)合建筑設(shè)計(jì)進(jìn)一步評(píng)審景觀設(shè)計(jì)是否合理，彼此之間風(fēng)格是否和諧；

4、使用功能能否滿足需要，功能分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)等是否合理；5、交通組織是否合理，小區(qū)的出入口分級(jí)（主次）是否合理;6、是否最大程度利用自然景觀及原生植物；7、景觀設(shè)計(jì)公司是否已盡可能提供了多方案供比較；8、綠化率等技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)能否達(dá)到要求；

9、配套設(shè)施與建筑關(guān)系是否統(tǒng)一，是否與營(yíng)銷(xiāo)承諾、樓書(shū)等文件相符；

10、是否方便物業(yè)管理和滿足安保要求等；11、別墅項(xiàng)目應(yīng)考慮山體排水和花園分界；12、泳池、水景設(shè)置是否合理等。深化方案階段:

本階段，設(shè)計(jì)大的方面和重要細(xì)節(jié)都應(yīng)得以明確：

1、設(shè)計(jì)文件的深度是否符合設(shè)計(jì)委托書(shū)的要求，即方案的意圖貫徹，如：有無(wú)符合要求的效果圖、電子設(shè)計(jì)文本等；2、設(shè)計(jì)方案評(píng)審提出的調(diào)整意見(jiàn)是否得到落實(shí)；3、各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)之間是否存在互相矛盾；

4、園路設(shè)計(jì)是否滿足消防要求，與建筑出口相互關(guān)系是否合理；5、進(jìn)一步審查交通組織的合理性，如：小區(qū)入口的設(shè)置是否合理，是否考慮人車(chē)分流及滿足物業(yè)管理需要等；

6、地下車(chē)庫(kù)入口、自行車(chē)庫(kù)入口、地下室采光通風(fēng)井等位置與周?chē)�景觀銜接的合理性、統(tǒng)一性；

7、材料選擇及材質(zhì)色彩的搭配是合符合整體景觀風(fēng)格；8、園建、小品等尺寸確定及造型的控制；

9、綜合管線、窨井蓋、配電設(shè)備、弱電設(shè)備、煤氣調(diào)壓站、垃圾房等的景觀處理是否得到綜合考慮；

10、水景結(jié)構(gòu)、園林小品的基礎(chǔ)及設(shè)備、設(shè)施的位置、標(biāo)高與有關(guān)管線、窨井位置等是否有沖突；

11、路燈間距是否滿足照明要求，有無(wú)考慮節(jié)能；燈光的顏色、布置的位置及形式是否合理；

12、排水組織是否合理，有無(wú)噴灌系統(tǒng)；

13、水景效果，如：駁岸、動(dòng)靜等方面的處理手法等是否理想、到位及可行；

14、綠化植栽配置是否合理，品種、規(guī)格等是否符合要求；15、總造價(jià)控制能否滿足經(jīng)濟(jì)性要求，是否合理等。施工圖設(shè)計(jì)階段：

1、施工圖設(shè)計(jì)是否符合國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范和規(guī)程，尤其是編制深度是否達(dá)到要求；

2、擴(kuò)初設(shè)計(jì)評(píng)審提出的調(diào)整意見(jiàn)是否得到落實(shí)；

3、各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)之間是否存在互相矛盾，如豎向設(shè)計(jì)與綜合管線、室內(nèi)地坪、道路標(biāo)高、室外附屬建筑物、構(gòu)筑物等之間是否矛盾：；4、各種主材及設(shè)備如：花崗巖、道路磚、路牙、木材、自然石、燈具、室外家具、噴頭、水泵等是否合理選定；

5、涼亭、花架等園林小品的風(fēng)格與整體環(huán)境是否協(xié)調(diào)，結(jié)構(gòu)是否合理；

6、各種節(jié)點(diǎn)構(gòu)造是否需調(diào)整，水景有無(wú)考慮防水等專(zhuān)項(xiàng)措施；7、假山、塑石的風(fēng)格、體量要求；8、室外家具、燈具的布置是否合理；

9、原生植物與設(shè)計(jì)有無(wú)矛盾。苗木品種是否適合本地生長(zhǎng)，采購(gòu)有無(wú)困難；

10、苗木的色彩搭配、常綠樹(shù)種與落葉樹(shù)種的搭配、針葉樹(shù)種與闊葉樹(shù)種的的搭配是否合理；

11、不同生長(zhǎng)習(xí)性的植物，栽植位置是否合理；12、植物豎向?qū)哟蔚雀鱾�(gè)界面的配置是否豐富合理；13、不同季節(jié)的景觀效果是否得到充分考慮；14、植物種（移）栽的季節(jié)和時(shí)間；15、噴灌能否滿足綠化養(yǎng)護(hù)要求等。

好的施工圖也應(yīng)在材料及植物上盡量做到本土化，方便施工及節(jié)約成本。好的施工圖應(yīng)保證每個(gè)需施工的地方都有交代，這樣可避免工程簽證，影響工期進(jìn)度和質(zhì)量。施工服務(wù)階段：

1、應(yīng)選擇有經(jīng)驗(yàn)的施工隊(duì)；

2、在重要節(jié)點(diǎn)處有效控制：材料樣板的確認(rèn)，放樣，大的形體的控制，植物選型等問(wèn)題；

3、現(xiàn)場(chǎng)的把控和調(diào)整，力求每個(gè)角落都富有意境。補(bǔ)充：

一

一、方案階段

1.主題思路，設(shè)計(jì)理念的把握。

2.景觀與建筑風(fēng)格是否協(xié)調(diào)，各景觀節(jié)點(diǎn)位置設(shè)計(jì)的合理性，表達(dá)的內(nèi)容。

3.交通設(shè)計(jì)：出入口與主要流線設(shè)計(jì)。

4、設(shè)計(jì)說(shuō)明：應(yīng)包含項(xiàng)目概況、設(shè)計(jì)依據(jù)、總體構(gòu)思、功能布局、各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明及投資估算等內(nèi)容。

5、設(shè)計(jì)圖紙：應(yīng)包含區(qū)位圖、用地現(xiàn)狀圖、總平面圖、功能分區(qū)圖、景觀分區(qū)圖、豎向設(shè)計(jì)圖、園路設(shè)計(jì)與交通分析圖、綠化設(shè)計(jì)圖、主要景點(diǎn)設(shè)計(jì)圖及用于說(shuō)明設(shè)計(jì)意圖的其它圖紙。6、是否能滿足項(xiàng)目審批的需要。7、甲方主要領(lǐng)導(dǎo)的意圖是否能得以體現(xiàn)。8、選材及投資的控制。

9、其它因素（如項(xiàng)目所在的城市文化、項(xiàng)目策劃及營(yíng)銷(xiāo)、結(jié)合規(guī)劃及建筑方案等等）。

10、景觀所用的材料：植物設(shè)計(jì)、材質(zhì)的應(yīng)用。11、小品：位置的合理性，數(shù)量，材料的應(yīng)用。12、總體造價(jià)對(duì)景觀的影響評(píng)價(jià)。二、施工圖階段

施工圖要審查的內(nèi)容就太多了，甲方可以拿施工圖找效果圖公司做幾張效果圖，以此來(lái)檢驗(yàn)施工圖是否真正落實(shí)了方案的意圖，并且這些效果圖也可做為營(yíng)銷(xiāo)來(lái)使用，一舉兩得。

1、圖紙的完整性；各專(zhuān)業(yè)之間是否能緊密銜接。通常會(huì)現(xiàn)景觀的圖索引到結(jié)構(gòu)上，結(jié)構(gòu)的又詳建筑，到最后什么圖都沒(méi)有；給排水圖跟景觀豎向圖是否一致，雨水井是否布到了廣場(chǎng)上，電氣的控制箱是否進(jìn)行了景觀處理或是綠化遮擋。如圖紙放線后與場(chǎng)地是否沖突，水電的配合等等。

2、設(shè)計(jì)說(shuō)明中有關(guān)統(tǒng)一處理和圖上不用標(biāo)示，而用文字描述的內(nèi)容。

3、土建大樣圖中的細(xì)節(jié)標(biāo)示清楚沒(méi)有。

4、標(biāo)高圖中，與現(xiàn)場(chǎng)、建筑、道路等相關(guān)的標(biāo)高是否合理。5、放線網(wǎng)格圖中放線基準(zhǔn)點(diǎn)能否在現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)放線。

6、選用的才料是否合理；設(shè)計(jì)圖紙中所選的材料當(dāng)?shù)厥欠衲懿少?gòu)到（材料的產(chǎn)地、是否有非標(biāo)、新型材料是否得到國(guó)家質(zhì)檢的認(rèn)證等）

7、植物配置圖中配置是否合理，是否有買(mǎi)不到的植物及不符合施工季節(jié)的植物。

8、結(jié)合地形圖看植物配置尤其是灌木配置是否合理。9、看看水電圖紙系統(tǒng)完整不，點(diǎn)位是否布置合理。

10、集合土建、道路專(zhuān)業(yè)的看看室外的給排水、小三線（電視、通訊、網(wǎng)絡(luò)）、強(qiáng)電能否相融合。

11、最難得就是看是否體現(xiàn)了方案的意圖，而不是搶時(shí)間畫(huà)出來(lái)忽悠人的。

12、圖紙中不能出現(xiàn)“二次設(shè)計(jì)”或類(lèi)似標(biāo)注；由專(zhuān)業(yè)廠家設(shè)計(jì)制作的部分（燈具、配套設(shè)施等），圖紙需表達(dá)清楚外態(tài)、尺寸、色彩、材質(zhì)等，并配以選型圖片；雕塑藝術(shù)類(lèi)需提供詳細(xì)說(shuō)明及選型圖片

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