國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造實(shí)施方案

藍(lán)山縣南嶺國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造工程

實(shí)施方案

第一章總論

1.1項(xiàng)目名稱：藍(lán)山縣南嶺國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造工程1.2建設(shè)地點(diǎn)：縣城南嶺林場(chǎng)家屬區(qū)內(nèi)1.3項(xiàng)目性質(zhì)：異地新建

1.4建設(shè)規(guī)模：戶數(shù)98戶、建設(shè)面積8892平方米1.5法人代表：李志軍1.6主管單位：藍(lán)山縣林業(yè)局

1.7項(xiàng)目建設(shè)期限：201*年6月至201*年12月1.8項(xiàng)目投資估算與資金籌措方式：項(xiàng)目建設(shè)需總資金764.7萬(wàn)元，其中：中央財(cái)政資金71萬(wàn)元，省級(jí)財(cái)政配套資金53.25萬(wàn)元，林場(chǎng)干部職工自籌640余萬(wàn)元。

第二章建設(shè)方案

2.1改造范圍。在縣城家屬區(qū)余坪內(nèi)新建98戶（建筑面積共8892平方米）干部職工住房。

2.2參建對(duì)象。林場(chǎng)現(xiàn)有在冊(cè)在編干部職工以戶為單位參建。

2.3戶型建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)中央、省市有關(guān)文件和會(huì)議精神，國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造的基本戶型可根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用竦淖》?/p>

平均水平作適當(dāng)調(diào)整，我們?cè)趶V泛調(diào)研和充分征求職工意愿的基礎(chǔ)上，擬按105平方米左右（三室一廳）戶型標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。

2.4改造方式。異地新建

2.5改造規(guī)模與布局。全部采取異地新建的方式在縣城家屬區(qū)內(nèi)集中建設(shè)

2.6實(shí)施步驟及時(shí)間安排

1.宣傳發(fā)動(dòng)和調(diào)查摸底（201*年6月底前）2.選址、制定實(shí)施方案（201*年7月底前）3.規(guī)劃設(shè)計(jì)（201*年5月底前）4.報(bào)批、報(bào)建（201*年6月底前）

5.政策爭(zhēng)取和項(xiàng)目破土動(dòng)工（201*年7月底前）6.主體工程完工（201*年11月底前）

7.竣工驗(yàn)收、相關(guān)手續(xù)辦理和職工入�。�201*年12月底前）

第三章投資估算與資金籌措方式

3.1估算依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)。藍(lán)山縣南嶺國(guó)有林場(chǎng)危改工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為磚混結(jié)構(gòu)，根據(jù)縣城同等位置的平均地價(jià)、工程建設(shè)費(fèi)用、建材價(jià)格以及有關(guān)文件規(guī)定的其他各項(xiàng)稅費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)，新建的干部職工住房預(yù)計(jì)平均造價(jià)為860元/平方米。

3.2投資估算。工程總造價(jià)764.7萬(wàn)元（含雜房、附屬工程建設(shè)費(fèi)用）。

3.2資金籌措方式

1.中央補(bǔ)助71萬(wàn)元（1萬(wàn)元/戶）

2.省里配套資金53.25萬(wàn)元（0.75萬(wàn)元/戶）3.干部職工自籌640余萬(wàn)元

第四章保障措施

4.1組織保障。在縣危改領(lǐng)導(dǎo)小組的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，林場(chǎng)相應(yīng)成立由總支書記謝中利任組長(zhǎng)，場(chǎng)長(zhǎng)李志軍，副場(chǎng)長(zhǎng)李國(guó)旺、劉本武任副組長(zhǎng)，各組室、工區(qū)負(fù)責(zé)人為成員的南嶺林場(chǎng)危改工作領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，由劉本武同志兼任辦公室主任，負(fù)責(zé)日常工作。

4.2政策保障。林場(chǎng)將嚴(yán)格遵守國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造的有關(guān)政策，積極與發(fā)改委和城建部門協(xié)調(diào)爭(zhēng)取享受國(guó)家保障性住房有關(guān)優(yōu)惠政策，同時(shí)，制定相應(yīng)的管理辦法，確定享受危舊房改造的職工范圍，鼓勵(lì)職工自籌資金改善住房條件，促進(jìn)全場(chǎng)的危舊房改造工作順利開展。

4.3資金保障措施。林場(chǎng)在積極爭(zhēng)取省市補(bǔ)助配套資金的同時(shí)，采取多種渠道，千方百計(jì)籌措林場(chǎng)應(yīng)籌措的資金，并及時(shí)收取林業(yè)職工個(gè)人的應(yīng)繳納的資金，保證國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造資金的及時(shí)到位。對(duì)資金設(shè)立專戶，單獨(dú)建賬核算，

通過(guò)審計(jì)、稽查等方式，強(qiáng)化資金使用的監(jiān)督，對(duì)任何形式的截留、擠占、串用、挪用資金，要嚴(yán)肅處理。

4.4制度保障。嚴(yán)格遵守《建筑法》《招投標(biāo)法》《森林法》《土地管理法》等有關(guān)法律法規(guī)及基本建設(shè)程序，建立相關(guān)制度，嚴(yán)禁將本次保障住房按商品性住房進(jìn)行買賣。項(xiàng)目建設(shè)要實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制、招投標(biāo)制、項(xiàng)目質(zhì)量管理制度、安全管理制度，建立健全項(xiàng)目建設(shè)和住房檔案。使全場(chǎng)的危舊房改造工作順利開展。

4.5宣傳保障措施。國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造是一項(xiàng)全新的工作，為確保危改工作的相關(guān)政策家喻戶曉，干部職工積極參與，整個(gè)工程的規(guī)范有序陽(yáng)光運(yùn)行，我們將通過(guò)各種工作會(huì)、專題會(huì)、座談會(huì)，加大培訓(xùn)力度，提高政策水平和決策能力。認(rèn)真組織項(xiàng)目單位干部職工學(xué)習(xí)住房相關(guān)政策，同時(shí)要加強(qiáng)信息溝通，及時(shí)交流經(jīng)驗(yàn)，善于總結(jié)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。4.6產(chǎn)權(quán)確定。按照林計(jì)發(fā)[201*]135號(hào)文件精神，嚴(yán)格界定享受政策優(yōu)惠的范圍對(duì)象，采取由項(xiàng)目單位落實(shí)，林業(yè)局黨委把關(guān)，縣政府批準(zhǔn)，最后張榜公布的辦法，將建設(shè)指標(biāo)落實(shí)到人。危改后，根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策和職工意愿積極穩(wěn)妥地推進(jìn)住房產(chǎn)權(quán)的改革，明確產(chǎn)權(quán)并依法辦理產(chǎn)權(quán)登記，將新建房屋產(chǎn)權(quán)100%落實(shí)到人。

201*年元月28日

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xx鄉(xiāng)201*年國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造工作

實(shí)施方案

為圓滿完成我鄉(xiāng)國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造任務(wù)，根據(jù)《弋陽(yáng)縣201*年國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造工作實(shí)施方案》，結(jié)合我鄉(xiāng)國(guó)有林場(chǎng)實(shí)際情況，制定我鄉(xiāng)國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造工作實(shí)施方案。

一、指導(dǎo)思想

以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，全面貫徹落實(shí)國(guó)家、省委、省政府關(guān)于國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造的重要指示精神，以改變國(guó)有林區(qū)貧困職工的生存環(huán)境，改善他們的生產(chǎn)生活條件、積極穩(wěn)妥地推進(jìn)國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造工作。

二、原則和工作目標(biāo)

1、原則

（1）統(tǒng)籌規(guī)劃、分步實(shí)施，制定改造規(guī)劃和實(shí)施計(jì)劃。堅(jiān)持分類指導(dǎo)，因地制宜、宜平則平、宜樓則樓，新建與維修改造相結(jié)合，統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建與統(tǒng)規(guī)自建相結(jié)合。棚戶區(qū)改造以滿足基本居住需要為目標(biāo)，新建、重建、維修住戶面積不少于50平方米。

（2）堅(jiān)持先急后緩，先易后難。首先解決住房困難的一線職工，優(yōu)先解決危房問(wèn)題突出、生活貧困職工。

（3）堅(jiān)持“目標(biāo)、任務(wù)、資金、責(zé)任”四到位。（4）堅(jiān)持從實(shí)際出發(fā)，尊重職工意愿。國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造在統(tǒng)一規(guī)劃的基礎(chǔ)上由林場(chǎng)和職工自主修建。

（5）堅(jiān)持多渠道籌集改造資金。中央和省級(jí)政府對(duì)國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造定額補(bǔ)助外，其余由職工負(fù)擔(dān)。

（6）堅(jiān)持與國(guó)有林場(chǎng)改革和生產(chǎn)力布局調(diào)整相結(jié)合。（7）堅(jiān)持依法運(yùn)作，確保穩(wěn)定。

（8）實(shí)行公示制度，公開、公平、公正、民主監(jiān)督。2、目標(biāo)

201*年元月至201*年6月，完成161戶職工危舊房改造工程。（各分場(chǎng)任務(wù)數(shù)見附1）

三、對(duì)象和范圍

1、改造范圍：在省林業(yè)廳備案的國(guó)有林場(chǎng)，其職工所屬的房屋，主要包括：（1）土坯房等簡(jiǎn)易房屋；（2）符合《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJl25-99)C、D等級(jí)的危房；（3）建房年限超過(guò)30年的房屋；（4）基本功能不健全需要改造的房屋。

2、改造界定：（1）原址重建、異地新建的房屋時(shí)間界定于201*年元月1日以后動(dòng)工的，可享受國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造補(bǔ)助資金；（2）維修加固的危舊房必須是主體維修，并由鄉(xiāng)國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造小組認(rèn)定的，可享受國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造補(bǔ)助資金。（3）統(tǒng)一規(guī)劃建房或職工分散自建、改建必須辦理土管、城建等相關(guān)手續(xù)，手續(xù)齊全、驗(yàn)收合格可享受國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造補(bǔ)助資金;違反用地政策或亂搭亂建不列入改造項(xiàng)目，并堅(jiān)決依法查處。

3、職工范圍：（1）以戶為單位的國(guó)有林場(chǎng)職工（含離退休），每戶一個(gè)指標(biāo)。（2）且該職工未建新房或另購(gòu)置商品房。

四、資金管理和使用對(duì)于此次納入危舊房改造范圍的國(guó)有林場(chǎng)職工，每戶給予2萬(wàn)元補(bǔ)助，不足部分由建房職工負(fù)擔(dān)。

棚戶區(qū)改造資金實(shí)行�？顚Ｓ�，單獨(dú)核算，嚴(yán)禁以任何形式擠占、椰用、違規(guī)抵扣。對(duì)屬職工自建房的，驗(yàn)收后，實(shí)行一卡通支付。

五、危舊房改造用地

危舊房改造用地必須具有職工生產(chǎn)和生活的基本條件。職工集中建房點(diǎn)原則不少于10戶，但根據(jù)林場(chǎng)用地實(shí)際，職工可以按程序依規(guī)報(bào)批建房用地。

六、建房?jī)?yōu)惠政策

1、國(guó)有林場(chǎng)、村建所收取的規(guī)費(fèi)，按標(biāo)準(zhǔn)減免50%；2、土管所及其他部門收取的規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)按照《弋陽(yáng)縣國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造工作實(shí)施方案》中的優(yōu)惠政策執(zhí)行。

七、工作步驟與時(shí)間安排

第一階段為準(zhǔn)備階段（時(shí)間從201*年4月上旬至5月上旬）1、成立機(jī)構(gòu)

成立“xx鄉(xiāng)國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組”，并下設(shè)辦公室。

2、宣傳政策

采取宣傳欄、標(biāo)語(yǔ)、簡(jiǎn)報(bào)等多種形式，宣傳國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造的各項(xiàng)政策，讓廣大國(guó)有林場(chǎng)職工充分了解國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造的政策措施和方法步驟。

3、調(diào)查摸底（1）由各林場(chǎng)發(fā)放入戶調(diào)查表，摸清危舊房改造的底數(shù)和職工的改造意愿。填寫《國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造入戶調(diào)查表》。

（2）做好兩個(gè)核實(shí)工作：一是核實(shí)職工身份。要逐戶上門對(duì)職工家庭人口、收入情況、困難程度等進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查、核實(shí)和登記；二是核實(shí)住房情況�，F(xiàn)場(chǎng)查看職工的住房情況，并拍照存檔，屬危險(xiǎn)房的，還要聘請(qǐng)專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定并出具鑒定報(bào)告。

（3）形成核實(shí)書面報(bào)告

第二階段為落實(shí)政策階段(時(shí)間從201*年5月上旬至9月上旬)

1、編制方案

（1）在調(diào)查摸底核實(shí)的基礎(chǔ)上，制定初步建設(shè)方案；（2）召開會(huì)議集體研究；（3）職工填寫危舊房改造申請(qǐng)表；

（4）林場(chǎng)危舊房改造領(lǐng)導(dǎo)小組集體研究確定危舊房改造名單，并張榜公示；

（5）根據(jù)縣級(jí)建設(shè)方案，結(jié)合實(shí)際，編制林場(chǎng)建設(shè)方案，并上報(bào)林業(yè)部門審核。

2、辦理建房手續(xù)

（1）被列為集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的手續(xù)有①江西省村鎮(zhèn)建房申報(bào)審批表；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證；③建設(shè)工程規(guī)劃許可證；④建設(shè)用地批準(zhǔn)書或土地使用權(quán)證。

（2）被列為村莊規(guī)劃范圍內(nèi)的建房手續(xù)有①江西省村鎮(zhèn)建房申報(bào)審批表：②鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證：③建設(shè)用地批準(zhǔn)書或土地使用權(quán)證。

第三階段為組織實(shí)施階段(時(shí)間從201*年9月上旬至201*年4月下旬)

1、簽訂協(xié)議

項(xiàng)目批準(zhǔn)后，即可與職工簽訂危舊房改造協(xié)議（無(wú)簽訂協(xié)議的不予列入項(xiàng)目范圍）。

2、組織施工

第四階段為檢查驗(yàn)收階段(時(shí)間為201*年5月至6月)竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果報(bào)有關(guān)部門備案。

八、組織領(lǐng)導(dǎo)

為搞好國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造工作，鄉(xiāng)里已經(jīng)成立了“xx鄉(xiāng)國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組”。各林場(chǎng)應(yīng)成立相應(yīng)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，由場(chǎng)長(zhǎng)擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)，并委派1-2名工作能力強(qiáng)、有較強(qiáng)事業(yè)心和責(zé)任感的干部專門負(fù)責(zé)抓好危舊房改造各項(xiàng)具體工作。

九、檔案管理

國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造工程檔案真實(shí)記錄了國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造政策落實(shí)情況，反映國(guó)有林場(chǎng)住房的狀況，是危舊房改造工程管理工作的基礎(chǔ)。要求職工住房材料以戶為單位進(jìn)行整理，做到一戶一檔。

十、其他

此方案有關(guān)條款如與上級(jí)有關(guān)部門的精神或規(guī)定相抵觸，依上級(jí)有關(guān)部門的精神或規(guī)定為準(zhǔn)。本實(shí)施方案由鄉(xiāng)國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造小組辦公室負(fù)責(zé)解釋。

友情提示：本文中關(guān)于《國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造實(shí)施方案》給出的范例僅供您參考拓展思維使用，國(guó)有林場(chǎng)危舊房改造實(shí)施方案：該篇文章建議您自主創(chuàng)作。

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