資質(zhì)升級規(guī)定

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定

第一條為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書（以下簡稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。編輯本段各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：（一）一級資質(zhì)：1．注冊資本不低于5000萬元；2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于4人；7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。（二）二級資質(zhì)：1．注冊資本不低于201*萬元；2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于3人；7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。（三）三級資質(zhì)：1．注冊資本不低于800萬元；2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；3．房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人；6．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱；7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（四）四級資質(zhì)：1．注冊資本不低于100萬元；2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；3．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；4．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人；5．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；6．商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；7．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。第六條新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案；（一）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（二）企業(yè)章程；（三）驗(yàn)資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；（五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同；（六）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件�！稌憾ㄙY質(zhì)證書》

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)�！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。第八條申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。第九條臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

應(yīng)當(dāng)提交的證明文件

第十條申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：（一）企業(yè)資質(zhì)等級申報(bào)表；（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）；（三）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告；（四）企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；（五）已開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的有關(guān)證明材料；（六）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告；（七）其他有關(guān)文件、證明。分級審批

第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實(shí)行分級審批。一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。第十二條資質(zhì)證書由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制作。資質(zhì)證書分為正本和副本，資質(zhì)審批部門可以根據(jù)需要核發(fā)資質(zhì)證書副本若干份。第十三條任何單位和個人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書。企業(yè)遺失資質(zhì)證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補(bǔ)領(lǐng)。第十四條企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后的30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新申請資質(zhì)等級。第十五條企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)。第十六條企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。

以上這是國家規(guī)定的必須提供的書面資料和要求。還問清楚當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門的有關(guān)要求和條件。每個地方有些條件是不一樣的。

擴(kuò)展閱讀：建筑三升二標(biāo)準(zhǔn)資質(zhì)升級

資質(zhì)升級三、辦理程序：

第一步：申請人持相關(guān)材料向市政務(wù)服務(wù)中心市建委窗口提出申請，由窗口工作人員進(jìn)行書面資料查驗(yàn)合格后受理

第二步：對申請材料齊全、符合法定形式的，上報(bào)件在承諾期內(nèi)上報(bào)省建設(shè)廳審批。不予批準(zhǔn)的，書面告之理由

第三步：上報(bào)件由省建設(shè)廳在四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站（）進(jìn)行公示及通告

第四步：領(lǐng)取建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書（憑法定代表人身份證原件及企業(yè)信息卡在四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳窗口領(lǐng)�。�

四、申請人提交下列材料：

建筑業(yè)企業(yè)申請資質(zhì)需在四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站首頁的“建筑施工企業(yè)管理系統(tǒng)”中填寫并申報(bào)，按照下列順序裝訂：

（一）《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請表》（二）綜合資料（第一冊）1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本2、企業(yè)章程

3、企業(yè)法定代表人任職文件、身份證明

4、企業(yè)經(jīng)理和技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的身份證明、職稱證書、任職文件5、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本

6、企業(yè)安全生產(chǎn)許可證（混凝土預(yù)制構(gòu)件等企業(yè)可不提供）7、企業(yè)近三年建筑業(yè)行業(yè)統(tǒng)計(jì)報(bào)表8、企業(yè)經(jīng)審計(jì)的近三年財(cái)務(wù)報(bào)表9、如有設(shè)備、廠房等要求的，應(yīng)提供設(shè)備購置發(fā)票或租賃合同、辦公地點(diǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證或房屋租賃合同等相關(guān)證明以及相關(guān)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求提供的其他資料（企業(yè)具有與承包工程范圍相適應(yīng)的施工機(jī)械和質(zhì)量檢測設(shè)備）（三）人員資料（第二冊）

人員標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)經(jīng)理具有8年以上從事工程管理工作經(jīng)歷或具有中級以上職稱；技術(shù)

負(fù)責(zé)人具有8年以上從事建筑施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷并具有本專業(yè)高級職稱；財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有中級以上會計(jì)職稱。

企業(yè)有職稱的工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員不少于150人，其中工程技術(shù)人員不少于100人；工程技術(shù)人員中，具有高級職稱的人員不少于2人，具有中級職稱的人員不少于20人。企業(yè)具有的二級資質(zhì)以上項(xiàng)目經(jīng)理不少于12人。

1、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)》要求的注冊人員的注冊證書、身份證2、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)》要求的非注冊的專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證、養(yǎng)老保險(xiǎn)證明（提供與申報(bào)單位名稱一致的近一個月繳費(fèi)憑證和社保局蓋章

參保人員花名冊）

（四）業(yè)績資料（第三冊）

業(yè)績標(biāo)準(zhǔn)：、企業(yè)近5年承擔(dān)過下列6項(xiàng)中的4項(xiàng)以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格。

（1）12層以上的房屋建筑工程；

（2）高度50米以上的構(gòu)筑物或建筑物；

（3）單體建筑面積1萬平方米以上的房屋建筑工程；（4）單跨跨度21米以上的房屋建筑工程；

（5）建筑面積5萬平方米以上的住宅小區(qū)或建筑群體；（6）單項(xiàng)建安合同額3000萬元以上的房屋建筑工程。

企業(yè)近3年最高年工程結(jié)算收入8000萬元以上。

1、中標(biāo)通知書2、施工合同

3、符合國家規(guī)定的竣工驗(yàn)收報(bào)告（備案表）或質(zhì)量核驗(yàn)資料

4、如果以工程造價為考核指標(biāo)的需提供結(jié)算證明，上述資料無法反映技術(shù)指標(biāo)的，還應(yīng)提供能反映技術(shù)指標(biāo)要求的工程照片、圖紙等

五、前置條件

已取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書和企業(yè)安全生產(chǎn)許可證六、備注

1、各區(qū)（市）縣所屬建筑業(yè)企業(yè)，須先報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局審查通過后再報(bào)成都市建委窗口

2、以上資料中《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請表》收原件，其余資料查原件收復(fù)印件

3、三級資質(zhì)升二級的企業(yè)需提交《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請表》一式三份，附件資料一套；二級資質(zhì)升一級的企業(yè)需提交《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請表》一式三份，附件資料一套（須報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批的資質(zhì)等級需提交《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請表》一式五份，附件資料兩套）；以上申報(bào)內(nèi)容涉及到鐵路、交通、水利、信息產(chǎn)業(yè)、民航等專業(yè)部門資質(zhì)的，每涉及一個專業(yè)部門，須另增加《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請表》兩份，附件資料一套

4、企業(yè)注冊資本金、技術(shù)人員專業(yè)、資格、數(shù)量，注冊人員數(shù)量、工程業(yè)績等須符合相應(yīng)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)》的要求

5、根據(jù)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施意見》的規(guī)定，技術(shù)負(fù)責(zé)人年齡限制在60周歲及以下

6、涉及須報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批的資質(zhì)等級需提交建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施意見》建市【201*】241號附件（申請表五份）及相應(yīng)內(nèi)容的光盤一份、建筑業(yè)企業(yè)基本信息表（《關(guān)于按模板格式填報(bào)企業(yè)基本信息電子文檔的通知》建市資函【201*】65號的附件，貼在每份申請表后）、社會保險(xiǎn)繳納情況表

7、須四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審批的一級資質(zhì)需提交《四川省申報(bào)一級建筑企業(yè)資質(zhì)代表工程核實(shí)表》、《企業(yè)本次申報(bào)資質(zhì)代表工程表》

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