雅苑居住小區(qū)綠化情況匯報(bào)

××雅苑居住小區(qū)綠化情況匯報(bào)

（××房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）

××雅苑位于大學(xué)城××路以南、××路以北，東毗××花園、西鄰××花園，是文人學(xué)子聚集的高地之一。

一、小區(qū)基本情況

××雅苑小區(qū)規(guī)劃總用地面積12.95萬(wàn)平方米，綠化用地、水域、生態(tài)停車場(chǎng)等占地面積約7.7萬(wàn)平方米，其中：綠化用地4.27萬(wàn)平方米，綠地率達(dá)33%。小區(qū)分三期建設(shè)，一期占地面積3.33萬(wàn)平方米、360戶，已于201*年4月份交付使用；二期建設(shè)進(jìn)入尾聲，將在今夏交付使用；三期工程年初開(kāi)工，正在建設(shè)。

二、綠化規(guī)劃情況

為更好的發(fā)揮小區(qū)綠地功能，提高小區(qū)整體景觀效果，我們?cè)谶M(jìn)行小區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的同時(shí)，于201*年8月，聘請(qǐng)××建筑環(huán)境設(shè)計(jì)有限公司，對(duì)小區(qū)綠化景觀進(jìn)行整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)，分步實(shí)施。

1、設(shè)計(jì)的理念

建筑設(shè)計(jì)以古羅馬田園風(fēng)光為其風(fēng)格定位，景觀設(shè)計(jì)延續(xù)了建筑設(shè)計(jì)的文脈，以歐洲古代田園生活為主題，將中國(guó)傳統(tǒng)園林與西式園林進(jìn)行了有機(jī)融合，圍繞智慧、健康、藝術(shù)、休閑等內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化設(shè)計(jì)，營(yíng)造豐富多彩的綠色生活空間。

2、設(shè)計(jì)遵循的主要原則

1）景觀整體性原則：按照一次設(shè)計(jì)，分步實(shí)施的要求，將不同的功能分區(qū)、重要節(jié)點(diǎn)景觀用園路、橋梁串聯(lián)起來(lái)，使三個(gè)階段的綠化形成一個(gè)有機(jī)整體。

2）生態(tài)多樣性原則：根據(jù)本地區(qū)的土壤及氣候特點(diǎn)，本小區(qū)使用喬木品種19個(gè)，花灌木及地被品種41個(gè)，通過(guò)合理配置，既有通透的活動(dòng)空間，又有喬灌草搭配的復(fù)層綠化結(jié)構(gòu)，最大的發(fā)揮綠化的生態(tài)效益。

3）景觀與使用功能相結(jié)合的原則：本小區(qū)共分為5個(gè)功能板塊，主視角板塊有主次出入口干道板塊、沿河景觀帶板塊，兒童游樂(lè)板塊，器材健身板塊、休閑散步板塊，以此來(lái)滿足不同年齡、不同層次人群的休閑活動(dòng)需求。

三、綠化建設(shè)情況

201*年底，××雅苑一期綠化圖紙?jiān)O(shè)計(jì)完成后，報(bào)請(qǐng)開(kāi)發(fā)區(qū)相關(guān)部門進(jìn)行了審核。201*年2月開(kāi)工建設(shè)，3月底完工。一期用地面積33320平方米，綠化用地面積約11000平方米，綠地率33%，建生態(tài)停車場(chǎng)60個(gè)，長(zhǎng)廊71米，噴水池、雕塑各一座，小游園面積約2600平方米，人均公共綠地2平方米。綠化投資135萬(wàn)元、園林配套設(shè)施82萬(wàn)元，合計(jì)217萬(wàn)元。

通過(guò)精心設(shè)計(jì)、精心施工，初步達(dá)到了水綠相映、四季有花、人與自然融合的景觀效果，同時(shí)也提高了自己的品牌和形象。去年本小區(qū)一期綠化，通過(guò)了開(kāi)發(fā)區(qū)主管部門的達(dá)標(biāo)驗(yàn)收。

四、下一步打算

為積極響應(yīng)××市政府創(chuàng)建生態(tài)園林城市號(hào)召，我們?cè)诙�期綠化時(shí)，將繼續(xù)加大投入，來(lái)提高園林綠化品位，做到綠化與基本建設(shè)三同步。目前，二期綠化正在細(xì)化設(shè)計(jì)，圖紙出來(lái)，報(bào)請(qǐng)各位領(lǐng)導(dǎo)、各位專家進(jìn)行評(píng)審。

以上匯報(bào)，如有不妥，請(qǐng)各位領(lǐng)導(dǎo)批評(píng)、指正。

二0一一年三月九日

擴(kuò)展閱讀：敕勒縣舒居雅苑住宅小區(qū)Ⅰ期工程項(xiàng)目可研報(bào)告

**旗舒居雅苑住宅小區(qū)

Ⅰ期工程

可行性研究報(bào)告

目錄

第一章總論..........................................11.1項(xiàng)目概述............................................11.2建設(shè)單位概況........................................11.3報(bào)告編制依據(jù)和范圍..................................21.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)....................................31.5結(jié)論與建議..........................................5第二章項(xiàng)目提出的理由、過(guò)程和必要性.....................72.1項(xiàng)目提出的理由......................................72.2項(xiàng)目提出的過(guò)程......................................82.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性....................................8第三章市場(chǎng)分析.......................................123.1項(xiàng)目前景分析.......................................123.2市場(chǎng)供需分析.......................................133.3項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力SWOT分析................................153.4項(xiàng)目市場(chǎng)定位.......................................163.5價(jià)格預(yù)測(cè)...........................................173.6建設(shè)規(guī)模的確定.....................................17第四章場(chǎng)址和項(xiàng)目建設(shè)條件..............................184.1場(chǎng)址...............................................

4.2項(xiàng)目建設(shè)條件.......................................18第五章規(guī)劃建筑方案...................................275.1規(guī)劃設(shè)計(jì)方案.......................................275.2建筑方案...........................................31第六章配套工程方案...................................386.1給排水工程.........................................386.2排水工程...........................................396.3采暖與通風(fēng)工程.....................................406.4電力工程...........................................436.5智能化系統(tǒng)（弱電）.................................45第七章消防.........................................487.1編制依據(jù)...........................................487.2消防措施...........................................487.3消防教育和管理.....................................49第八章節(jié)能與節(jié)水.....................................518.1節(jié)能...............................................518.2節(jié)水措施與水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo).....................538.3項(xiàng)目綜合能耗分析...................................54第九章環(huán)境影響與保護(hù)..................................559.1編制依據(jù)...........................................

9.2環(huán)境現(xiàn)狀分析.......................................559.3影響環(huán)境的因素分析及采取的措施.....................569.4環(huán)境保護(hù)...........................................57第十章勞動(dòng)安全、衛(wèi)生防護(hù)..............................5910.1勞動(dòng)安全..........................................5910.2衛(wèi)生防護(hù)措施......................................60第十一章組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置........................6211.1組織機(jī)構(gòu)設(shè)置......................................6211.2人力資源配置......................................6511.3人員培訓(xùn)..........................................66第十二章項(xiàng)目招標(biāo).....................................6712.1編制依據(jù)..........................................6712.2招標(biāo)方案..........................................67第十三章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃..................................6913.1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排..................................6913.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表....................................69第十四章投資估算與資金籌措............................7014.1項(xiàng)目投資估算......................................7014.2資金籌措..........................................72第十五章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià).....................................

15.1銷售收入..........................................7315.2成本、費(fèi)用和各項(xiàng)稅收..............................7315.3投資利潤(rùn)..........................................7415.4財(cái)務(wù)指標(biāo)分析......................................7415.5不確定性分析......................................76第十六章可行性研究的結(jié)論與建議........................7616.1評(píng)價(jià)結(jié)論..........................................7716.2建議..............................................77附表：

1、投資估算表

2、固定資產(chǎn)折舊和無(wú)形及遞延資產(chǎn)攤銷估算表3、總成本費(fèi)用估算表4、損益表

5、銷售收入、稅金及附加估算表6、現(xiàn)金流量表

7、投資計(jì)劃與資金籌措表附件：

1、《**旗舒居雅苑住宅小區(qū)一期工程可行性研究報(bào)告委**函》2、內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府《關(guān)于**旗人民政府實(shí)施城鎮(zhèn)規(guī)劃201*年第十三批次建設(shè)用地的批復(fù)》（內(nèi)政土發(fā)[201*]956號(hào)）

3、**旗國(guó)土資源局《關(guān)于201*年第十三批次農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地

征收的審查意見(jiàn)》（**國(guó)土資字[201*]111號(hào)）

4、國(guó)有土地使用權(quán)《成交確認(rèn)書》

5、**旗建設(shè)規(guī)劃局《關(guān)于**旗“舒居雅苑住宅小區(qū)”項(xiàng)目規(guī)劃選址的函》（*建規(guī)字[201*]70號(hào)）

6、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件7、《房地產(chǎn)開(kāi)企業(yè)發(fā)資質(zhì)證書》附圖：

1、**市**克**城市總體規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖（201*2030）2、**市**克**城市總體規(guī)劃規(guī)劃區(qū)用地規(guī)劃圖（201*2030）3、項(xiàng)目區(qū)位圖4、平面布置圖5、項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖

**旗舒居雅苑住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報(bào)告

第一章總論

1.1項(xiàng)目概述

（1）項(xiàng)目名稱：**旗舒居雅苑住宅小區(qū)Ⅰ期工程（2）建設(shè)性質(zhì)：新建（3）建設(shè)地點(diǎn)

位于**旗**鎮(zhèn)，北靠**克**大街，南臨盛唐路，東至健康路，西至規(guī)劃建設(shè)的城市支路。

（4）建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

項(xiàng)目用地面積28878m2，建筑面積47761m2。建設(shè)內(nèi)容包括1#樓、2#樓、6#14#樓共11棟住宅樓。其中1#樓4433m2、2#樓5436m2、6#樓3691m2、7#樓3265m2、8#樓4314m2、9#樓4731m2、10#樓4572m2、11#樓3806m2、12#樓4513m2、13#樓4500m2、14#樓4500m2。各樓棟一層均為庫(kù)房，二層及以上為住宅�？倯魯�(shù)394戶，庫(kù)房94個(gè)。小區(qū)硬化2141m2，建設(shè)道路4635m2，綠化11551m2。

（5）總投資及資金來(lái)源：

項(xiàng)目總投資11530.6萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資10482.4萬(wàn)元，流動(dòng)資金1048.2萬(wàn)元。資金來(lái)源為自籌。

（6）建設(shè)年限：201*年-201*年。1.2建設(shè)單位概況

內(nèi)蒙古天和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是一家自然人投資成立的專門從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、物業(yè)等一體的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。公司

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成立于201*年9月，地址位于**市賽罕區(qū)新華東街長(zhǎng)安金座C棟705號(hào)，注冊(cè)資金3000萬(wàn)元人民幣。公司下設(shè)財(cái)務(wù)部、綜合部、工程部、銷售部等，形成項(xiàng)目從規(guī)劃設(shè)計(jì)到施工、監(jiān)理、銷售的工作流程。公司現(xiàn)有職工65人，高級(jí)工程是1人，注冊(cè)會(huì)計(jì)師1人，中級(jí)會(huì)計(jì)師2人，注冊(cè)建筑師12人，中級(jí)工程師12人，初級(jí)工程師18人，中級(jí)經(jīng)濟(jì)師1人，中級(jí)統(tǒng)計(jì)師1人，系統(tǒng)操作員1人，售樓人員10余人。

內(nèi)蒙古天和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司先后與**市回民區(qū)人民政府簽訂協(xié)議，投資開(kāi)發(fā)位于**市回民區(qū)攸攸板鎮(zhèn)攸攸板村的“天和雅居”項(xiàng)目，**旗**鎮(zhèn)光明大街“丁香水溪”住宅小區(qū)項(xiàng)目，**克**大街南“泊岸華庭”住宅小區(qū)項(xiàng)目。目前開(kāi)發(fā)的建設(shè)的各項(xiàng)工作均有序地推進(jìn)中。

內(nèi)蒙古天和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將本著“以質(zhì)量求生存，以信譽(yù)求發(fā)展，真誠(chéng)服務(wù)社會(huì)”的企業(yè)宗旨和“團(tuán)結(jié)進(jìn)取，開(kāi)拓創(chuàng)新，優(yōu)質(zhì)高效，勇攀高峰”的企業(yè)精神，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、穩(wěn)步發(fā)展，為企業(yè)的健康和持續(xù)發(fā)展打好基礎(chǔ)。1.3報(bào)告編制依據(jù)和范圍

1、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)

（1）發(fā)展改革委員會(huì)《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告指南》；（2）發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；

（3）《內(nèi)蒙古自治區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱

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要》；

（4）《**市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；（5）《**旗國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；（6）《**市**克**城市總體規(guī)劃》（201*年-2030年）；（7）國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)程、規(guī)范、政策及條列等；（8）建設(shè)單位提供的其他有關(guān)資料及數(shù)據(jù)；（9）建設(shè)單位可行性研究報(bào)告編制委**書。2、可行性研究報(bào)告編制范圍

根據(jù)委**單位的要求，本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告對(duì)以下幾方面進(jìn)行了分析研究：

（1）項(xiàng)目建設(shè)的必要性研究；

（2）場(chǎng)址選擇、市政配套設(shè)施及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；（3）建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；（4）組織機(jī)構(gòu)與人員編制；（5）消防安全、環(huán)境保護(hù)與節(jié)能；（6）投資估算、建設(shè)進(jìn)度及資金籌措；（7）結(jié)論及建議。1.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表1-1。

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表1-1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

序號(hào)一122.12.22.32.42.52.62.72.82.92.102.11345678二11.11.2234

項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)用地面積建筑面積1#2#6#7#8#9#10#11#12#13#14#容積率綠地率戶數(shù)庫(kù)房硬化道路經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總投資建設(shè)投資流動(dòng)資金銷售年限年均營(yíng)業(yè)收入年均總成本費(fèi)用4

單位m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2%戶個(gè)m2m2萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元年萬(wàn)元萬(wàn)元數(shù)量2887847761443354363691326543144731457238064513450045001.5240394942141463511530.610482.41048.236368.11301.3備注**旗舒居雅苑住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報(bào)告

序號(hào)56789101112131415161718項(xiàng)目年均營(yíng)業(yè)稅金及附加年均利潤(rùn)總額年均所得稅年均稅后利潤(rùn)（凈利潤(rùn)）年均盈余公積金投資利潤(rùn)率投資利稅率財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅前）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅前）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）全部投資回收期（稅前）全部投資回收期（稅后）盈虧平衡BEP單位萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元%%%%萬(wàn)元萬(wàn)元年年%數(shù)量3634703.911763527.9352.840.843.971.130.94490.81666.32.02.525.1備注1.5結(jié)論與建議

（1）結(jié)論

本項(xiàng)目建設(shè)條件基本落實(shí)，規(guī)模適宜，建設(shè)方案合理可行，造價(jià)較為經(jīng)濟(jì)合理，資金來(lái)源有保證。項(xiàng)目的建設(shè)，不僅能滿足**旗城鎮(zhèn)發(fā)展、人們居住的需求，還能美化、亮化**旗城鎮(zhèn)，提升城市道路、管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施水平，使城市品位得到進(jìn)一步提升。同時(shí)，項(xiàng)目的建設(shè)能使**旗加強(qiáng)對(duì)**旗工業(yè)園區(qū)的服務(wù)與管理水平，推動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，具有顯著的效益。項(xiàng)目在工程技術(shù)上是可行的。

本報(bào)告認(rèn)為，本項(xiàng)目具有可行性。（2）建議

①加緊前期工作，及時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)工前各項(xiàng)審批手續(xù)；建議建設(shè)

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單位盡快組織評(píng)審，以便為下階段工作提供可靠的依據(jù)。

②精心安排施工，確保工期、質(zhì)量、投資控制目標(biāo)的完成。

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第二章項(xiàng)目提出的理由、過(guò)程和必要性

2.1項(xiàng)目提出的理由

本項(xiàng)目是在**旗經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增長(zhǎng)下，城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)，人口迅速增加，人們對(duì)城鎮(zhèn)發(fā)展水平要求越來(lái)越高的前提下提出的。

城鎮(zhèn)化水平的高低是衡量地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要指標(biāo)，同時(shí)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展又和城鎮(zhèn)建設(shè)相輔相成。一方面，經(jīng)濟(jì)建設(shè)能夠推動(dòng)城鎮(zhèn)建設(shè)快速推進(jìn)�！笆�二五”以來(lái)，**旗經(jīng)濟(jì)實(shí)力得到了進(jìn)一步提升，人民生活水平不斷提高，人們開(kāi)始注重生存的外圍環(huán)境，追求更高品質(zhì)的生活水平，對(duì)城市的綜合功能升級(jí)、城市品味提高的要求越來(lái)越迫切。經(jīng)濟(jì)發(fā)展除了為城市建設(shè)提供了足量的市場(chǎng)需求外，還為社會(huì)建設(shè)所需的機(jī)械設(shè)備、物資開(kāi)采、運(yùn)輸、加工等發(fā)展提供了保障，推動(dòng)了社會(huì)城鎮(zhèn)建設(shè)。另一方面，城鎮(zhèn)建設(shè)能促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。城鎮(zhèn)化大建設(shè)有利于提升**旗城市品位，提升城市經(jīng)濟(jì)、政治、文化的凝聚力，不僅能改善城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施條件，為人們提供宜居的居住環(huán)境，還能改善人們的消費(fèi)環(huán)境，有利于本地區(qū)形成小商圈和融入外部大商圈，為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)增加助力。

**旗圍繞經(jīng)濟(jì)建設(shè)，快速推進(jìn)城鎮(zhèn)建設(shè)。**旗提出了20年的城市發(fā)展規(guī)劃《**市**旗城市總體規(guī)劃》（201*2030年）。規(guī)劃經(jīng)過(guò)20年的城鎮(zhèn)建設(shè)，將**旗發(fā)展成為**市的次中心城鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)規(guī)模達(dá)到呼包鄂城市群內(nèi)的新興中等規(guī)模城市，形成“兩軸、四區(qū)、一帶”的城市格局，最終成為區(qū)域公路的交通樞紐，新興工業(yè)城市，特色旅

**旗舒居雅苑住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報(bào)告

游城市和生態(tài)宜居城市�！笆�二五”期間，**旗將主要建設(shè)13.8平方公里核心區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展4.7平方公里新鎮(zhèn)區(qū)。新鎮(zhèn)區(qū)的建設(shè)區(qū)域主要位于**旗**鎮(zhèn)。**鎮(zhèn)按照《**旗**鎮(zhèn)城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》“東擴(kuò)、西改、南聯(lián)、北控”的發(fā)展思路進(jìn)行空間布局，未來(lái)將建設(shè)成為**旗行政和商業(yè)中心。

在政策導(dǎo)向明確、市場(chǎng)條件成熟的前提下，內(nèi)蒙古天和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司審時(shí)度勢(shì)，提出了在**旗**鎮(zhèn)建設(shè)舒居雅苑住宅小區(qū)項(xiàng)目。

2.2項(xiàng)目提出的過(guò)程

201*年5月，內(nèi)蒙古天和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委**我公司對(duì)舒居雅苑Ⅰ期工程展開(kāi)系統(tǒng)論述，并編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。接受建設(shè)單位委**后，我公司組成了項(xiàng)目編制小組，并派有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研和資料收集等工作。在此基礎(chǔ)上，編制小組形成了項(xiàng)目編制方案，并從各方面對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了可行性論證。在報(bào)告形成過(guò)程中經(jīng)過(guò)反復(fù)與建設(shè)單位交流，最終形成了報(bào)告初稿。初稿形成后我們組織有關(guān)專家對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了內(nèi)部的評(píng)審討論，并對(duì)研究方案進(jìn)行了修改補(bǔ)充，使研究方案更加完善充實(shí)，最終形成了《**旗舒居雅苑住宅小區(qū)Ⅰ期工程可行性研究報(bào)告》。2.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性

（1）是**旗加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)的需要

201*年**市提出了“一核雙圈”發(fā)展戰(zhàn)略，全力加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化。“一核”指**市市區(qū)范圍內(nèi)的核心區(qū)；“雙圈”就是以五個(gè)旗縣

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所在地為節(jié)點(diǎn)、以五十公里為半徑的半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈和城鎮(zhèn)圈�！耙缓穗p圈”一體化就是既要加快城市核心區(qū)建設(shè)，更要依**城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和輻射帶動(dòng)力，加快發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。

**旗積極落實(shí)和融入**市“一核雙圈一體化”發(fā)展戰(zhàn)略，城鎮(zhèn)發(fā)展定位為**市的次中心城鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)規(guī)模達(dá)到呼包鄂城市群內(nèi)的新興中等規(guī)模城市，形成“兩軸、四區(qū)、一帶”的城市格局，最終成為區(qū)域公路的交通樞紐，新興工業(yè)城市，特色旅游城市和生態(tài)宜居城市。本項(xiàng)目按照**旗城市建設(shè)目標(biāo)要求，建設(shè)地點(diǎn)靠近**旗新區(qū)的核心位置，是**旗推進(jìn)新區(qū)建設(shè)的重要項(xiàng)目。項(xiàng)目的建設(shè)有利于推動(dòng)**旗融入**市“一核雙圈”戰(zhàn)略，促進(jìn)本地區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)快速推進(jìn)，提高城市道路、管網(wǎng)、通信、電力等基礎(chǔ)設(shè)施的水平，提升**旗城市服務(wù)能力，對(duì)**旗實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)建設(shè)目標(biāo)具有重要意義。

（2）是**旗提升城市承載力的需要

隨著**旗經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，**旗城市核心凝聚力也得到極大提升，外來(lái)投資商和務(wù)工人員迅速增加。目前**旗基本人口為19.5萬(wàn)人，其中**鎮(zhèn)為7.7萬(wàn)人，再加上眾多的外來(lái)人口，城市承載力能力明顯不足。**旗充分利用自治區(qū)沿黃經(jīng)濟(jì)帶大發(fā)展時(shí)機(jī)、依**“呼包鄂經(jīng)濟(jì)圈”的輻射影響力，全面推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)。本項(xiàng)目的建設(shè)，能解決人口增長(zhǎng)對(duì)住宅、商業(yè)基本的要求，使**旗城鎮(zhèn)框架進(jìn)一步拉開(kāi)，城鎮(zhèn)范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。促進(jìn)**旗基礎(chǔ)設(shè)施水平不斷提高，促使城鎮(zhèn)功能更趨完善，城市承載力不斷增強(qiáng)，為地區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展奠定更加

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堅(jiān)實(shí)的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)。

（3）有利于提升城市品位，提高人民生活水平

按照**旗“強(qiáng)化基礎(chǔ)、完善功能、提升品位、彰顯特色、關(guān)注人文”，著力打造“小而美、小而特、小而強(qiáng)”、生態(tài)宜居、休閑園林式城市和**次中心城市的城市建設(shè)要求，本項(xiàng)目緊緊圍繞**旗新區(qū)建設(shè)目標(biāo)，堅(jiān)持高品質(zhì)規(guī)劃，高水平建設(shè)，力爭(zhēng)打造**旗最具典型的代表建筑。依照《**市**克**城市總體規(guī)劃》形成城市空間結(jié)構(gòu)為“兩軸、四區(qū)、一帶”，本項(xiàng)目位于四區(qū)中的中心城區(qū)的東部，城市新區(qū)的核心位置。建設(shè)本項(xiàng)目能有效推進(jìn)**旗街景的綠化、美化和亮化，城鎮(zhèn)面貌日新月異，城市品位不斷提升，城市新形象得以塑造。項(xiàng)目的建設(shè)能有效提高人們生活質(zhì)量，為人們提供一個(gè)舒適的居住、購(gòu)物消費(fèi)的環(huán)境，成為方便市民生活起居的新地標(biāo)，為城鎮(zhèn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

（4）能夠推動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展

縣域經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基本單元，是以縣城為中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)為紐帶、農(nóng)村為腹地的區(qū)域經(jīng)濟(jì)。**旗縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，重點(diǎn)是要突出**旗工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)。本項(xiàng)目的建設(shè)能夠拉近中心城鎮(zhèn)與**旗工業(yè)園區(qū)的距離，為園區(qū)工作人員解決居住問(wèn)題，有利于**旗工業(yè)園區(qū)吸引人才和留住人才，更好地為園區(qū)發(fā)展服務(wù)。只有**旗工業(yè)園區(qū)的不斷發(fā)展、完善和壯大，才能夠促使**旗綜合性經(jīng)濟(jì)體系功能更加完備，帶動(dòng)一、二、三產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展、壯大，推動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

（5）能夠加強(qiáng)與工業(yè)園區(qū)的銜接

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**克**工業(yè)園區(qū)是國(guó)家電力、生物制藥、冶金、化工等重要工業(yè)基地，是內(nèi)蒙古自治區(qū)20個(gè)重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)之一，是**旗經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最大支撐。目前**旗行政主體位于**旗舊城區(qū)，距離**旗工業(yè)園區(qū)的距離較遠(yuǎn)，不便于直接服務(wù)與管理**旗工業(yè)園區(qū)內(nèi)的企業(yè)。隨著養(yǎng)大和李家圪旦兩個(gè)城中村改造項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，城鎮(zhèn)主體的東移，黨政中心、醫(yī)療衛(wèi)生中心、學(xué)校、商業(yè)中心、高級(jí)住宅小區(qū)成為新區(qū)發(fā)展的主要標(biāo)志。本項(xiàng)目的建設(shè)能夠增加新區(qū)活力，繁榮新區(qū)經(jīng)濟(jì)，吸引城市的注意力由舊城鎮(zhèn)向新城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移。為行政中心與**旗工業(yè)園區(qū)作了重要銜接，拉近了**旗新區(qū)與**旗工業(yè)園區(qū)的距離，為加強(qiáng)**旗行政主體服務(wù)與管理工業(yè)園區(qū)增加了助力。

（6）能夠提升企業(yè)經(jīng)濟(jì)收益和提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力

內(nèi)蒙古天和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)四級(jí)資質(zhì)的公司，已經(jīng)投資開(kāi)發(fā)**市回民區(qū)“天和雅居”、**旗**鎮(zhèn)“丁香水溪”、**克**大街南“泊岸華庭”等住宅小區(qū)項(xiàng)目。本項(xiàng)目的建設(shè)能夠提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)收益，對(duì)企業(yè)提升競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)公司快速發(fā)展與壯大，提升在呼包鄂等地區(qū)的影響力具有重要意義，為公司未來(lái)的不斷發(fā)展打好基礎(chǔ)。

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第三章市場(chǎng)分析

3.1項(xiàng)目前景分析

**旗圍繞**市“一核雙圈一體化”發(fā)展戰(zhàn)略，以發(fā)展**市次中心城市的定位，實(shí)現(xiàn)“一城三區(qū)”的城鎮(zhèn)發(fā)展布局，加快了城市化建設(shè)。**旗加快了城建投資的市場(chǎng)化、企業(yè)化運(yùn)作進(jìn)程，優(yōu)化城市環(huán)境，提升城市品位，從而推動(dòng)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的全面協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展。本項(xiàng)目無(wú)論在政策規(guī)劃上、還是在市場(chǎng)條件上，都具有良好的銷售前景。

（1）項(xiàng)目地理位置佳，很好地銜接了**旗舊城區(qū)與**旗工業(yè)園區(qū)，能同時(shí)得到城鎮(zhèn)舊居民、工業(yè)園區(qū)內(nèi)的員工青睞。工程質(zhì)量高，極大地提升了城市品位，將深受人們的喜愛(ài)。

（2）項(xiàng)目符合《**市**克**城市總體規(guī)劃》（201*2030）新鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)的要求，與新鎮(zhèn)區(qū)黨政中心、醫(yī)院、商業(yè)中心發(fā)展相輔相成，能成為區(qū)域綜合社區(qū)的一個(gè)新的標(biāo)桿，滿足人們追求高品質(zhì)的生活需求。

（3）項(xiàng)目將推動(dòng)地區(qū)商業(yè)的發(fā)展，拉動(dòng)消費(fèi)，為當(dāng)?shù)卣�府�?cái)政部門增加稅收，對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生積極的影響。此外可為當(dāng)?shù)厥�業(yè)或待業(yè)人群提供就業(yè)和再就業(yè)的機(jī)會(huì)，具有良好的社會(huì)效益。

（4）項(xiàng)目以整體規(guī)劃空間層次多樣，創(chuàng)造了自然、休閑、高層次的綜合體，引領(lǐng)市場(chǎng)方向，更好地滿足市場(chǎng)快速增長(zhǎng)的需求，必將會(huì)獲得市場(chǎng)認(rèn)可。同時(shí)為開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)良好的經(jīng)濟(jì)效益。

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本項(xiàng)目將會(huì)成為一個(gè)新的城市地標(biāo)，將會(huì)推動(dòng)**旗持續(xù)發(fā)展，因此項(xiàng)目市場(chǎng)前景較好。3.2市場(chǎng)供需分析3.2.1市場(chǎng)供應(yīng)分析

《**旗城市總體規(guī)劃》核心區(qū)面積為13.8平方公里，推動(dòng)了**旗房地產(chǎn)業(yè)大發(fā)展。按照**旗建設(shè)規(guī)劃情況，近期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目包括云中花園30萬(wàn)m2、利民小區(qū)64萬(wàn)m2、坤翔翰林小區(qū)20萬(wàn)m2、雙河明珠30萬(wàn)m2、綠洲島24.5萬(wàn)m2、億福家園住宅小區(qū)32萬(wàn)m2等。

**旗201*年建設(shè)廉租房24套，位于云中花園小區(qū)，建筑面積1155m2，工程目前完成主體工程。201*年**旗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目累計(jì)達(dá)20個(gè)，建筑面積達(dá)110萬(wàn)平方米。主要有云中花園、利民小區(qū)北區(qū)、坤翔翰林、萬(wàn)興廣場(chǎng)、雙河明珠、萬(wàn)象新天地、億福家園住宅小區(qū)和綠洲島等項(xiàng)目。201*年，按照市政府要求，**旗廉租住房建設(shè)任務(wù)是144套，總建筑面積7100m2，分別在億福家園、萬(wàn)福都匯、金河康居、云中花園二期四個(gè)小區(qū)中各配建廉租住房36套，并已全部開(kāi)工建設(shè)。201*年新開(kāi)工建設(shè)的萬(wàn)興廣場(chǎng)建設(shè)面積達(dá)26萬(wàn)m2、萬(wàn)豪佳苑13.7萬(wàn)m2。

按照規(guī)劃，建設(shè)區(qū)域依附在東勝大街、**克**大街、光明路、康寧路、黃河大街、云中路等，項(xiàng)目建設(shè)整齊劃一，城市整體形象得以提升。

目前**旗房地產(chǎn)項(xiàng)目多數(shù)處于前期準(zhǔn)備階段或施工階段。

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3.2.2市場(chǎng)需求分析

（1）剛性需求

目前**旗基本人口為19.5萬(wàn)人，其中**鎮(zhèn)為7.7萬(wàn)人，按照**市城鎮(zhèn)人均居住面積35m2的標(biāo)準(zhǔn)，全縣居住面積應(yīng)在高度城鎮(zhèn)化下達(dá)到680萬(wàn)平方米。以目前的住房供應(yīng)水平，難以滿足**旗城鎮(zhèn)化發(fā)展的要求。再加上外來(lái)人口的增加，這種供應(yīng)狀況更加捉襟見(jiàn)肘。在居住用房隨剛性需求量呈現(xiàn)不斷增加的同時(shí)，相應(yīng)的配套商業(yè)、辦公設(shè)施需求量也隨之增加。

（2）改善居住的需求

**旗經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使城市居民手中的可支配收入增加，對(duì)現(xiàn)有居住條件的不滿足造成了大量的社會(huì)閑散資金流向房地產(chǎn)市場(chǎng)。并且隨著住房制度的改革，相當(dāng)一部分群體采取各種方式來(lái)改善自己的住房條件，相當(dāng)程度上擴(kuò)大了住房需求。

（3）非理性消費(fèi)需求

土地資源的稀缺和地價(jià)的自然趨升，使得社會(huì)對(duì)地價(jià)和房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期成為一種認(rèn)同。同時(shí)，由于上述幾方面原因造成的地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求，進(jìn)一步強(qiáng)化了這種認(rèn)識(shí)。再加上目前市場(chǎng)的管理工作嚴(yán)重滯后，買賣雙方獲取信息的渠道不對(duì)等因素，配合了開(kāi)發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)走勢(shì)的引導(dǎo)。在這種市場(chǎng)氛圍下，非理性的消費(fèi)心理促使商業(yè)用房、辦公用房需求不斷釋放。

目前，**旗的房地產(chǎn)市場(chǎng)是較為穩(wěn)定繁榮，市場(chǎng)需求是在多方面的因素促使下形成的，有切實(shí)有效的需求，自用型消費(fèi)還是市場(chǎng)中的

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主要力量。而且，根據(jù)現(xiàn)在**旗的既定發(fā)展戰(zhàn)略，目前的市場(chǎng)格局還將在未來(lái)幾年中繼續(xù)持續(xù)一段時(shí)間。3.3項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力SWOT分析3.3.1優(yōu)勢(shì)

（1）區(qū)位優(yōu)勢(shì)

**旗是國(guó)家電力、生物制藥、冶金、化工等重要工業(yè)基地，在強(qiáng)大的工業(yè)經(jīng)濟(jì)的支撐下，**旗城鎮(zhèn)水平不斷升級(jí)，區(qū)域等級(jí)地位將不斷提升。優(yōu)越的區(qū)位使地塊內(nèi)的土地、住房、店面等不動(dòng)產(chǎn)存在廣闊的升值空間。

（2）規(guī)劃優(yōu)勢(shì)

《**旗城市總體規(guī)劃》、《**旗**鎮(zhèn)城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》等規(guī)劃的傳接，為打造高品質(zhì)的住宅和新區(qū)高品質(zhì)的整體環(huán)境奠定了基礎(chǔ)，保證了開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和城區(qū)公共環(huán)境營(yíng)造的社會(huì)效益雙贏。

（3）交通優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目位于**旗**鎮(zhèn)養(yǎng)大村，北靠**克**大街，南臨盛唐路，東至健康路。

項(xiàng)目區(qū)交通四通八達(dá)，依****旗現(xiàn)有公路交通路網(wǎng)，可連接臨近的公路干線、鐵路、航空，連通全國(guó)各地。

（4）配套設(shè)施優(yōu)勢(shì)

新鎮(zhèn)區(qū)在未來(lái)建成后，配套設(shè)施完善、齊備，除小區(qū)自身服務(wù)設(shè)施外，北側(cè)**克**大街為商務(wù)辦公區(qū)、商業(yè)步行街；東側(cè)為**旗一中，東南側(cè)為商住區(qū)；西南側(cè)為**旗醫(yī)院。南側(cè)有幼兒園、小學(xué)。

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3.3.2劣勢(shì)

（1）項(xiàng)目距離老城區(qū)較遠(yuǎn)，缺乏必要的市政公用設(shè)施配套，需要在住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)中著重考慮小區(qū)級(jí)公共設(shè)施的配套設(shè)計(jì)。

（2）項(xiàng)目區(qū)域周邊建設(shè)總體進(jìn)程不一，整體視覺(jué)形象不直觀。在一段時(shí)間內(nèi)不能顯現(xiàn)出項(xiàng)目的發(fā)展?jié)摿�和�?yōu)勢(shì)，將對(duì)項(xiàng)目的銷售產(chǎn)生一定的影響。

（3）新城區(qū)處于發(fā)展初期，人口聚集規(guī)模較小，當(dāng)前市場(chǎng)消費(fèi)能力較弱。3.3.3機(jī)會(huì)

（1）當(dāng)前**旗房地產(chǎn)處于房地產(chǎn)發(fā)展的初級(jí)階段，大部分建設(shè)風(fēng)格、社區(qū)環(huán)境、配套條件仍不成熟，使本項(xiàng)目的錯(cuò)位發(fā)展存在機(jī)會(huì)。

（2）201*年房地產(chǎn)二手房轉(zhuǎn)讓所得征20%個(gè)稅的政策，抑制了二手房的銷售，為新建項(xiàng)目帶來(lái)了眾多的消費(fèi)人群。3.3.4挑戰(zhàn)

（1）本片區(qū)用地為沙質(zhì)土壤，要通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)，培育好生態(tài)防護(hù)林地，公共綠地，在打造景觀的同時(shí)避免揚(yáng)塵現(xiàn)象的出現(xiàn)。

（2）如何通過(guò)住區(qū)整體布局和建筑單體設(shè)計(jì)，營(yíng)造富有特色的建筑群體景觀，是本項(xiàng)目考慮的重中之重。3.4項(xiàng)目市場(chǎng)定位

（1）銷售區(qū)域確定

圖3-1項(xiàng)目銷售區(qū)域

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（2）目標(biāo)人群確定

隨著**旗經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)取得了極大地發(fā)展，同時(shí)城鎮(zhèn)人口的迅速增加，每年都有大量的農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)人口，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了廣闊空間。本項(xiàng)目注重產(chǎn)品的差異化和獨(dú)特性，在完整配套服務(wù)設(shè)施上下功夫，以高質(zhì)量、高品位、適用性強(qiáng)的建筑為主；配套公建同期建設(shè)，保證服務(wù)設(shè)施完善；強(qiáng)調(diào)生活品質(zhì)，提供完美的居住、購(gòu)物環(huán)境，同時(shí)注重環(huán)境景觀建設(shè)，營(yíng)造優(yōu)美的外部空間。本項(xiàng)目主要面向中高檔的消費(fèi)人群，包括地方公務(wù)員，**旗電廠、**旗工業(yè)園區(qū)企業(yè)的白領(lǐng)，外來(lái)投資人士。3.5價(jià)格預(yù)測(cè)

結(jié)合全縣的地產(chǎn)走勢(shì)看，短期內(nèi)市場(chǎng)的價(jià)格穩(wěn)中有升。對(duì)于區(qū)域市場(chǎng)有以下特點(diǎn)：（1）區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)，有較強(qiáng)的消費(fèi)能力；（2）由于整體規(guī)劃原因，市場(chǎng)有效需求量巨大，短期內(nèi)市場(chǎng)會(huì)持續(xù)繁榮；（3）目前市場(chǎng)有效供應(yīng)量仍然不足，供求關(guān)系的矛盾不會(huì)在短期內(nèi)解決；（4）多方面因素支撐，短期內(nèi)市場(chǎng)價(jià)格溫和上漲的趨勢(shì)不會(huì)改變。

根據(jù)對(duì)**旗目前建筑行業(yè)的調(diào)研，住宅價(jià)格在3500～4000元。3.6建設(shè)規(guī)模的確定

依據(jù)《**旗城市總體規(guī)劃》、《**旗城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》和《**旗**鎮(zhèn)城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，**旗發(fā)展13.8平方公里核心區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展4.7平方公里新區(qū)，**鎮(zhèn)新鎮(zhèn)區(qū)將建成**旗行政中心區(qū)的**旗城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃，以及當(dāng)前**旗房地產(chǎn)市場(chǎng)供需狀況，確定舒居雅苑住宅小區(qū)Ⅰ期工程建設(shè)規(guī)模為：用地面積28878m2，建筑面積47761m2。

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第四章場(chǎng)址和項(xiàng)目建設(shè)條件

4.1場(chǎng)址

1、場(chǎng)址位置

項(xiàng)目位于**旗**鎮(zhèn)，北靠**克**大街，南臨盛唐路，東至健康路，西至規(guī)劃建設(shè)的城市支路。

2、場(chǎng)地現(xiàn)狀

項(xiàng)目用地現(xiàn)狀為養(yǎng)大村建設(shè)用地和耕地。3、城市規(guī)劃及區(qū)域性規(guī)劃要求

本項(xiàng)目符合《**旗城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》（201*2020年）功能分區(qū)，中提出的“把**鎮(zhèn)新鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)和舊城區(qū)改造作為重點(diǎn)”的要求。另外《**市**旗新區(qū)城市設(shè)計(jì)》（201*2030年）對(duì)本項(xiàng)目功能作了詳細(xì)定位，對(duì)建筑高度、道路紅線、出入口、地標(biāo)節(jié)點(diǎn)控制綠化率等作了要求。4.2項(xiàng)目建設(shè)條件4.2.1自然條件

（1）地理位置

本項(xiàng)目位于**市**旗。**旗地處大青山南麓，黃河北岸的土默川平原。位于東經(jīng)111°2′30″111°32′21″，北緯40°5′35″40°35′15″，全縣平均海拔高度為1132米，東西寬37.9公里，南北長(zhǎng)52.35公里，面積1416．8平方公里。（2）氣候特征

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氣候?qū)僦袦貛Т箨懠撅L(fēng)型氣候，四季氣候變化明顯，差異較大，其特點(diǎn)是：冬季漫長(zhǎng)嚴(yán)寒，夏季炎熱，春秋兩季氣候變化劇烈。四季分明，日照充足，年平均氣溫7.3℃，年平均降雨量362mm，屬半干旱大陸季風(fēng)氣候。

（3）地形地貌

自然地理為黃土高原，地勢(shì)東南高、西北和西南低。由丘陵地形過(guò)渡到寬廣的平原地形。分為五類：丘陵區(qū)、山前傾斜平原、湖積臺(tái)地、寬谷洼地和沖積平原。成因類型上，由剝蝕堆積地形到堆積地形。

①剝蝕堆積地形：分布于縣于縣鏡東南部，海拔高程11001277米，由第三系砂礫組成，在表面上，普遍被黃土質(zhì)粘砂土覆蓋、形成渾圓形山頂，地形向西北傾斜。

②堆積地形：沖積平原，由黃河、大黑河、寶貝河、什拉烏素河沖積而成。地勢(shì)平坦，微有起伏。鹽漬化普遍，沼澤零星分布，由沖積砂粘質(zhì)砂土、砂質(zhì)粘土堆積而成．海拔高程10001050米。

③風(fēng)成地形：分布于縣境西南、南部黃河以北局部地方，由細(xì)紗、粉紗組成固定砂丘和砂垅。一般高出地面約0.520米，海拔高程10001050米。

4.2.2場(chǎng)地工程及水文地質(zhì)情況

（1）水文

根據(jù)區(qū)域水文調(diào)查資料，地下水賦存于粘土下部的中、粗沙層中，含水層分布較穩(wěn)定。按照地下水埋藏條件和含水層的狀態(tài)分類，本場(chǎng)區(qū)地下水類型為第四紀(jì)松散層孔隙潛水。該區(qū)域分布的上層的滯水，

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水位在12～13米之間，年變化幅度為2米。場(chǎng)區(qū)附近沒(méi)有對(duì)地下水產(chǎn)生污染的污染源。

地下水和上部滲水對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋無(wú)腐蝕性；上部滲水對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)有弱腐蝕性，地下水無(wú)腐蝕性。

（2）地質(zhì)①地層

A、第四紀(jì)前地層，新第三系。底部砂礫巖與紅土互層。頂部紅土夾鈣質(zhì)結(jié)核層，總厚度約30米，普遍分布于縣境東南丘陵區(qū)。

B、第四紀(jì)沉積

下中更新統(tǒng)：沖積紅積層，為半膠結(jié)的砂礫層、局部夾粉沙層，具有交錯(cuò)層理，礫石成分為花崗巖、片麻巖、石英安山斑巖及玄武巖等，厚度達(dá)15米。湖相沉積黃綠色粘質(zhì)砂土及灰黑色淤泥中夾薄層的午膠結(jié)的砂層．分布于黃河左岸蒲灘拐。

全新統(tǒng)：風(fēng)積層，由細(xì)砂、粉砂組成。分布于縣境黃河北岸地帶、呈砂堆、砂垅、砂丘；沖積層，由砂、砂礫、粘質(zhì)砂土等組成，分布于平原表層，層次清楚，巖層垂直方向變化較大，厚度無(wú)常。

②構(gòu)造輪廓

位于內(nèi)蒙古東西褶皺帶南部。基底褶皺抽、近于東西向或東北向，與內(nèi)蒙古東西褶皺帶的構(gòu)造線一致．蓋層走向近乎東北西南方向，向西北緩緩傾斜，與黃河西的鄂爾多斯臺(tái)地相似。

（3）工程地質(zhì)評(píng)價(jià)

場(chǎng)區(qū)無(wú)不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害，無(wú)與建筑相關(guān)的環(huán)境地質(zhì)問(wèn)

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題，場(chǎng)地穩(wěn)定，適宜進(jìn)行本工程建設(shè)。

抗震設(shè)防烈度8度，設(shè)計(jì)地震基本加速度值0.20g，設(shè)計(jì)地震分組第一組。場(chǎng)地屬建筑抗震有利地段，地基土類型屬中硬土，場(chǎng)地類別Ⅱ類。場(chǎng)地季節(jié)性標(biāo)準(zhǔn)凍深1.5m，土的凍脹性為中等凍脹性。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮凍脹影響。4.2.3基礎(chǔ)設(shè)施條件

（1）道路交通

形成了公路、鐵路和航空相結(jié)合的立體交通網(wǎng)絡(luò)。公路現(xiàn)有4條主要公路干線。其中**市準(zhǔn)格爾煤田二級(jí)公路途經(jīng)縣內(nèi)三鄉(xiāng)一鎮(zhèn)；**市喇嘛灣柏油公路經(jīng)縣城中心向東接呼準(zhǔn)公路；**市涼城柏油公路經(jīng)縣城東連烏盟涼城縣與晉陜兩省相通；**旗察素齊公路與京包鐵路相交。其余10多條縣鄉(xiāng)柏油路東西南北貫通縣內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，**市東勝高速公路將在201*年建成通車，極大地拉近了我縣與周邊地區(qū)的距離。

鐵路與豐準(zhǔn)鐵路接軌的大唐**電專用線橫穿**電工業(yè)園區(qū)，大型物資可通過(guò)鐵路直接運(yùn)抵**旗201*年建成通車的呼準(zhǔn)鐵路經(jīng)過(guò)**旗，將為**旗的發(fā)展創(chuàng)造更為便捷的條件。

航空**市白塔機(jī)場(chǎng)距**旗一小時(shí)多的路程，距擬新建機(jī)場(chǎng)半小時(shí)的路程，有通往國(guó)際國(guó)內(nèi)多條航線，四通八達(dá)。

（2）郵電通信

郵電事業(yè)發(fā)展迅速，已實(shí)現(xiàn)了長(zhǎng)途電話自動(dòng)化，可直拔全球各地。用戶還可申請(qǐng)辦理數(shù)字化業(yè)務(wù)、圖文傳真、移動(dòng)電話及智能業(yè)務(wù)等，

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移動(dòng)電話達(dá)到了無(wú)縫隙覆蓋。有線電視信號(hào)已覆蓋全縣。本項(xiàng)目的通信及有線電視信號(hào)已具備接入條件。

（3）電力

**旗電力發(fā)達(dá)，**旗電廠是亞洲最大的火力發(fā)電廠。201*年大唐**電一期工程2X600MW機(jī)組正式投產(chǎn)發(fā)電，201*年二期工程2X600MW機(jī)組投產(chǎn)發(fā)電。201*年園區(qū)自備電廠l0X300Mw機(jī)組也投產(chǎn)發(fā)電。**旗電廠電量充沛，可供周邊地區(qū)生產(chǎn)生活用電。電網(wǎng)已經(jīng)覆蓋全縣。4.2.4市政條件

十一五期間，**旗建成城區(qū)道路13條55.3公里，給排水管線70多公里，集中供熱面積120萬(wàn)平方米。

（1）給水工程

項(xiàng)目區(qū)由**克**大街市政給水管網(wǎng)供給，管道直徑DN400，供水壓力0.32MPa，接管點(diǎn)埋深為2.1米。通過(guò)本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)自建水泵房引入。

（2）污水工程

**克**大街已鋪設(shè)市政污水管道，管徑為DN600，管道接點(diǎn)埋深約2.3米。本項(xiàng)目污水收集后排往周邊規(guī)劃道路上的市政污水管道。

（3）供電

電源由當(dāng)?shù)刈冸娬?0kv供給。（4）熱源

**克**大街市政供熱管網(wǎng)已鋪設(shè)，熱力管網(wǎng)熱媒參數(shù)為供水溫度130℃，回水溫度90℃。

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（5）綜合評(píng)價(jià)

從地址和市政總體情況看，該項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，給排水。通訊、電力等市政配套設(shè)施完備，供給量充足，交通便利，建設(shè)條件良好。4.2.5資源條件

（1）水利資源：黃河流經(jīng)**旗37.5公里，水利條件得天獨(dú)厚。境內(nèi)有華北地區(qū)提水能力最大的麻地壕揚(yáng)水站和揚(yáng)程最高的毛不拉揚(yáng)水站，形成了兩大黃灌區(qū)。引黃入呼工程和引黃入**電工業(yè)園區(qū)工程已全面建成，為工業(yè)生產(chǎn)發(fā)展奠定了良好的水源保證。

（2）電力優(yōu)勢(shì)：201*年**旗的電力建設(shè)正處于高峰期，總裝機(jī)容量4800MW的8臺(tái)發(fā)電機(jī)組同時(shí)施工，大唐**電一期工程2600MW機(jī)組201*年正式投產(chǎn)發(fā)電，二期工程2600MW機(jī)組201*年8月投產(chǎn)發(fā)電，明后2年三、四期工程各有2臺(tái)機(jī)組投產(chǎn)發(fā)電。與此同時(shí)園區(qū)自備電廠l0300Mw機(jī)組201*年也相繼投產(chǎn)發(fā)電，現(xiàn)一期工程4300MW于201*年投產(chǎn)發(fā)電。屆時(shí)將成為亞洲地區(qū)最大的火山發(fā)電廠，可為企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)、穩(wěn)定、廉價(jià)的直供電源。

（3）農(nóng)畜產(chǎn)品：**旗玉米種植面積28萬(wàn)畝，加之周邊地區(qū)玉米種植面積將達(dá)到200余萬(wàn)畝；還有馳名中外的**克**小茴香，占全國(guó)總產(chǎn)量的50％；暢銷國(guó)際市場(chǎng)的**克**枸杞與寧夏枸杞齊名；自成品系的**克**葡萄，色香味聚佳的紅辣椒、紅蘿卜、綠豆等以其獨(dú)特的風(fēng)味聞名區(qū)內(nèi)外；還有較豐富的皮、毛、絨、肉、乳等農(nóng)畜土特產(chǎn)，開(kāi)發(fā)價(jià)值不可低估。

（4）旅游資源：**旗位于大青山南麓，黃河上中游分界處北岸

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的土默川平原上。**旗歷史悠久，文化遺存遍地，古城、黃河、沙漠匯集，旅游資源十分豐富。早在五、六千年前的新石器時(shí)代，就有人類在這里生息繁衍。在這塊古老而文明的沃土上，有新石器時(shí)期的“海生不浪文化”遺址，戰(zhàn)國(guó)筑就的云中古城，唐代邊陲要塞受降城，遼、金、明時(shí)期的云內(nèi)、東勝城，互市貿(mào)易的水旱碼頭河口古鎮(zhèn)；有神奇莫測(cè)、變化無(wú)窮的海眼神泉，千畝湖泊、葦叢點(diǎn)綴的南湖水上公園，水面寬闊、氣勢(shì)恢弘的黃河上中游分界處，綿延十余里，處處飄香的葡萄一溜灣；有品質(zhì)優(yōu)良、遠(yuǎn)近聞名的紅辣椒、小茴香、黃河鯉魚、綠豆、紅蘿卜、枸杞等土特產(chǎn)品；有亞洲最大的火力發(fā)電基地和國(guó)內(nèi)最大的生物發(fā)酵基地。在歷史的進(jìn)程中，這里曾先后孕育出孟舒、恰臺(tái)吉、李裕智、蘇謙益等歷史名人和革命先驅(qū)；也見(jiàn)證了趙武侯始筑云中城，常遇春大破勝洲城，康熙帝西駐**克**，劉統(tǒng)勛查辦保德將軍等帝王將相的風(fēng)采；還流傳下神靈點(diǎn)化鑄旗桿、御馬刨出滿水井，仙花潭與蛤蟆石等奇幻的民間神話傳說(shuō)。

①黃河晉陜大峽谷，北起內(nèi)蒙古**克**，南至河津禹門口，全長(zhǎng)７２５公里，沿線共有２７個(gè)縣市，面積達(dá)１１.１６萬(wàn)平方公里。黃河晉蒙大峽谷，西依遼闊雄渾的鄂爾多斯高原，東鄰邊疆起伏的晉北山區(qū)，北鄰陰山山脈，南接晉陜峽谷。沿黃河大峽谷兩岸其旅游資源十分豐富，文物古跡眾多，自然，人文景觀皆美，歷史文化底蘊(yùn)深厚。大自然的鬼斧神工，匠心獨(dú)具，使大峽谷兩岸懸崖峭壁，峰聳秀，煙迷玉黛，如詩(shī)如畫，風(fēng)光獨(dú)特，甚為壯觀。被譽(yù)為北國(guó)的"小三峽"。大峽谷地處中溫帶，屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明。冬季氣候寒

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冷，夏季氣候溫和涼爽，環(huán)境宜人。

②大皇城，位于**市**旗新舊城之間，系明代修建的古城遺址。廢棄后，城墻遺存較好，人們把這座廢城墻名為“城kulue”。這座古城是在唐代“東受降城”的基礎(chǔ)上擴(kuò)建的。遼代；為“東勝州”治所，俗稱“大皇城”。金代在“大皇城”東邊興建“子城”，即為“小皇城”。明朝洪武二十五年(公元1392年)賜名“東勝左衛(wèi)”，次年擴(kuò)建東勝左衛(wèi)城(今城kulue)。城周長(zhǎng)12.5公里，城墻高8米左右，是**地區(qū)規(guī)模最大的一座古城。建有東、南、西、北四門，并筑有甕城，是一座屯軍大城。明正統(tǒng)十四年(公元1449年)內(nèi)遷山西，城遂空廢。明嘉靖年間(公元1522午后)，俺達(dá)汗義子卡臺(tái)吉，名脫脫(也有寫成妥妥)，率眾長(zhǎng)期駐牧于此，這座址城即稱為“脫脫城”(今城kulue)。城kulue一名流傳至今。4.2.6社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境

201*年**旗地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)計(jì)完成233.3億元，年均增長(zhǎng)12.8%，較201*年翻了一番。規(guī)模以上工業(yè)增加值預(yù)計(jì)完成115億元，年均增長(zhǎng)11%，較201*年翻了一番，占全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量的四分之一。財(cái)政收入預(yù)計(jì)完成24億元，年均增長(zhǎng)6.7%，是201*年的1.4倍。固定資產(chǎn)投資預(yù)計(jì)完成57億元，年均增長(zhǎng)13%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額預(yù)計(jì)完成19.7億元，年均增長(zhǎng)16.7%，是201*年的1.3倍。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入預(yù)計(jì)完成25910元，年均增長(zhǎng)14.3%，是201*年的1.3倍；農(nóng)民人均純收入預(yù)計(jì)完成12080元，年均增長(zhǎng)13.7%，是201*年的1.7倍。**旗由國(guó)家級(jí)貧困縣跨入全區(qū)一流旗縣行列，穩(wěn)居全國(guó)

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西部百?gòu)?qiáng)縣行列，在201*年全國(guó)中小城市科學(xué)發(fā)展評(píng)價(jià)中，位列全國(guó)中小城市科學(xué)發(fā)展百?gòu)?qiáng)縣第62位，并躋身于全國(guó)最具區(qū)域帶動(dòng)力中小城市百?gòu)?qiáng)行列。4.2.7綜合評(píng)價(jià)

從場(chǎng)址和市政基礎(chǔ)設(shè)施總體情況看，該項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，給排水、通訊、電力等市政配套設(shè)施完備，供給量充足，交通便利，建設(shè)條件良好。

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第五章規(guī)劃建筑方案

5.1規(guī)劃設(shè)計(jì)方案5.1.1編制依據(jù)

《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-201*《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-201*《住宅建筑規(guī)范》GB50368-201*《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-201*《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-201*《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-201*《建筑設(shè)計(jì)采光標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50033-201*《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》CJJ75-97《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-201*5.1.2設(shè)計(jì)原則

規(guī)劃設(shè)計(jì)突出“以人為核心”的原則，注意處理好自然環(huán)境住宅建設(shè)人的關(guān)系，把居民對(duì)居住環(huán)境、居住類型和物業(yè)管理三方面的需求作為規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)，努力把小區(qū)規(guī)劃成具有優(yōu)美的居住環(huán)境、完善的配套服務(wù)設(shè)施、豐富的人文內(nèi)涵的新型居住小區(qū)。

（1）以人為本和生態(tài)環(huán)境保護(hù)原則

堅(jiān)持以人為本，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧的生活環(huán)境。規(guī)劃的用地布局及空間組織以人的需求為依據(jù)，充分考慮人的可達(dá)性、便捷及舒適性，做到以人為本，為人服務(wù)。在滿足日照、采光和通風(fēng)的

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基礎(chǔ)上，著重進(jìn)行綠地系統(tǒng)規(guī)劃，使居民最大程度接近自然、享受自然，保證居民的身心健康。

（2）統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、分期開(kāi)發(fā)的原則規(guī)劃立足實(shí)際、面向未來(lái)，按照高起點(diǎn)、高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的原則進(jìn)行合理分區(qū)和功能布局。同時(shí)面向住宅消費(fèi)市場(chǎng)，正確處理規(guī)劃中社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益、超前性與操作性之間的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)自然景觀與人文景觀、時(shí)代特色與地方特色、近期與遠(yuǎn)期的有機(jī)結(jié)合。

（3）城市自然、人文特色延續(xù)性原則

小區(qū)規(guī)劃努力適應(yīng)當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境、居民生活模式，使小區(qū)融匯在新區(qū)的大環(huán)境中，成為城市的有機(jī)組成部分。規(guī)劃重視建筑體量、色彩及空間關(guān)系與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，充分結(jié)合上位城市設(shè)計(jì)定位，創(chuàng)造出一個(gè)景觀宜人的生態(tài)宜居社區(qū)。

（4）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)可行性原則

滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性，創(chuàng)造布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代住區(qū)。住宅設(shè)計(jì)充分考慮到當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)特征，以合理的產(chǎn)品類型、比例提高設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)可行性。5.1.3規(guī)劃目標(biāo)

充分利用所具有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，抓住**克**新區(qū)建設(shè)的良好契機(jī)，堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的要求，以“人無(wú)我有，人有我優(yōu)，人優(yōu)我特”為準(zhǔn)繩，將舒居雅苑住宅小區(qū)小區(qū)建設(shè)成為引領(lǐng)**克**房地產(chǎn)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，生態(tài)優(yōu)先、環(huán)境優(yōu)美、功能

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完備、特色鮮明的生態(tài)宜居社區(qū)。5.1.4總平面布局

布局由外到內(nèi)，依次為本小區(qū)的配套沿街商業(yè)和酒店建筑、安靜的住宅群和典雅的花園景觀。配套沿街商業(yè)建筑沿**克**大街、健康街布置在北、西面，既最大化的提升了商業(yè)價(jià)值，同時(shí)也隔開(kāi)喧鬧的都市環(huán)境，使住宅建筑群獲得安靜的環(huán)境氛圍。

小區(qū)的空間構(gòu)成以多個(gè)小型休憩廣場(chǎng)為景觀節(jié)點(diǎn)，通過(guò)道路綠化和宅前綠地串聯(lián)。所有住宅均被系統(tǒng)景觀綠化圍繞，每戶均有良好的花園景觀視線，讓人們感受到小區(qū)處處綠意的存在。根據(jù)小區(qū)的規(guī)劃特點(diǎn)結(jié)合人的行為習(xí)慣，合理布局綠化景觀、水體景觀、硬質(zhì)景觀以及功能景觀，使其有序化。并造就參與性景觀空間、半私密景觀空間、功能景觀空間等景觀空間層次。

結(jié)合底層庫(kù)房，停車位布局于小區(qū)入口附近，避免車輛對(duì)小區(qū)穿越干擾，保持小區(qū)安靜祥和的生活氛圍。5.1.5道路交通設(shè)置

（1）外部交通組織

本項(xiàng)目外部交通組織主要依**盛唐街、規(guī)劃建設(shè)的城市支路，輔助以**克**大街、健康路等城市干道及折線城市支路向外集散。

（2）內(nèi)部交通體系

結(jié)合空間布局，在加強(qiáng)各樓間相互慣連并便利內(nèi)外交通的同時(shí)，創(chuàng)造人車分流的道路系統(tǒng)。通過(guò)小區(qū)內(nèi)部半環(huán)狀的折線路網(wǎng)構(gòu)成小區(qū)車行交通的主體，再通過(guò)宅間小路將車行交通引入各戶。步行則主要

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通過(guò)小區(qū)內(nèi)部的步行軸線進(jìn)入各住宅院落，保證居民生活的寧?kù)o和舒適。充分考慮安全因素并依據(jù)居民出行方向及外圍城市道路狀況設(shè)置小區(qū)出入口，均勻地分布于小區(qū)北、西、南、東四個(gè)方向。

（3）小區(qū)道路組成

小區(qū)道路由二類組成：小區(qū)主道路路面寬9米，其中車行道6米，兩側(cè)步行道各1.5米。在住區(qū)內(nèi)布局的順而不穿、通而不暢，能夠杜絕穿越性交通。人行道主要以步行道為主干，以宅前路為步行支路，形成系統(tǒng)整體的人行系統(tǒng)。

（4）停車場(chǎng)設(shè)置

結(jié)合每棟樓宇的底層庫(kù)房，另設(shè)的小區(qū)停車位布局于小區(qū)入口附近，避免車輛對(duì)小區(qū)穿越干擾，保持小區(qū)安靜祥和的生活氛圍。

（5）道路材料選擇

小區(qū)主道路為瀝青路面；人行道、住宅樓間車行道采用彩色混凝土地磚，室外停車場(chǎng)采用植草磚，以豐富小區(qū)景觀。5.1.6綠地系統(tǒng)

（1）綠地布局

小區(qū)綠地分為中心綠地，步行綠化空間、宅間綠地。中心綠地位于小區(qū)并排、間隔均勻分布于小區(qū)中，綠地內(nèi)布置小區(qū)中心廣場(chǎng)，包括活動(dòng)場(chǎng)地、噴泉、涼亭等建筑小品，并以此為核心向外擴(kuò)充，使周邊綠地自然地延伸到建筑底層，使建筑、綠化、娛樂(lè)設(shè)施與居民的活動(dòng)行為有機(jī)的結(jié)合在一起，形成小區(qū)居民最適宜的娛樂(lè)、休息和交往場(chǎng)所；宅間綠地均勻分布在各個(gè)住宅建筑之間，使居民生活能貼近綠

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地，并重點(diǎn)為兒童及老年居民服務(wù)，內(nèi)設(shè)兒童和老人活動(dòng)及休憩設(shè)施。步行綠化空間，結(jié)合人行道、步行道設(shè)置行道樹(shù)及沿路綠地，在人行集散廣場(chǎng)，布置多層式綠化，為行人提供樹(shù)蔭，形成舒適的出行環(huán)境。

（2）樹(shù)種選擇

綠地以草坪為主，配以灌木、少量造型優(yōu)美的喬木。樹(shù)種選擇應(yīng)以適合當(dāng)?shù)刈匀粭l件、價(jià)廉、易生長(zhǎng)、便于管理、四季常青為原則。少量采取一些形態(tài)優(yōu)美、具有色、香、味的花木。道路綠化以喬木為主，可搭配低矮的灌木和花卉。同時(shí)運(yùn)用墻面垂直綠化和屋頂綠化的手法，既起到減少噪音的效果，又能減少外墻吸熱，保護(hù)外墻墻面，美化城市環(huán)境。5.1.7環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施

項(xiàng)目范圍內(nèi)結(jié)合周邊建筑設(shè)置一處垃圾收集點(diǎn)，建議設(shè)置在靠近小區(qū)內(nèi)部交通道路的位置，方便垃圾收集和運(yùn)輸，定期運(yùn)送至城市垃圾處理廠統(tǒng)一處理。廢物箱是收集零星廢物的設(shè)施，設(shè)置間距沿項(xiàng)目區(qū)道路每50m設(shè)一個(gè)。5.2建筑方案5.2.1建筑特征與功能

1、建筑風(fēng)格

設(shè)計(jì)主要采用簡(jiǎn)約的新古典主義造型風(fēng)格，通過(guò)直線條、線腳對(duì)墻體進(jìn)行劃分。通過(guò)飄窗的利用和坡屋屋頂構(gòu)件等建筑細(xì)節(jié)的精雕細(xì)琢，以深色石材為基座、主體采用淺色調(diào)面磚或仿石涂料，使小區(qū)整體建筑形象對(duì)此挺拔，干凈利落、大氣統(tǒng)一，形成強(qiáng)烈的視覺(jué)感受和

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獨(dú)特的韻律感，演繹出簡(jiǎn)約時(shí)尚的建筑潮流。

2、戶型

舒居雅苑Ⅰ期工程建筑面積47761m2。建設(shè)內(nèi)容包括1#樓、2#樓、6#14#樓共11棟住宅樓。其中1#樓4433m2、2#樓5436m2、6#樓3691m2、7#樓3265m2、8#樓4314m2、9#樓4731m2、10#樓4572m2、11#樓3806m2、12#樓4513m2、13#樓4500m2、14#樓4500m2。各樓棟一層均為庫(kù)房，二層及以上為住宅。總戶數(shù)394戶，戶型包括A、B兩個(gè)戶型，戶型結(jié)構(gòu)均為兩室一廳一衛(wèi)，戶型空間布局緊湊。戶型建筑面積如表5-1。

表5-1住宅戶型表

序號(hào)1234567891011樓號(hào)1#2#6#7#8#9#10#11#12#13#14#戶型AAAABAAAAAA戶型結(jié)構(gòu)兩室一廳一衛(wèi)兩室一廳一衛(wèi)兩室一廳一衛(wèi)兩室一廳一衛(wèi)兩室一廳一衛(wèi)兩室一廳一衛(wèi)兩室一廳一衛(wèi)兩室一廳一衛(wèi)兩室一廳一衛(wèi)兩室一廳一衛(wèi)兩室一廳一衛(wèi)建設(shè)面積（m2）91.7149.5391.791.7103.2897.894.494.494.494.494.4戶數(shù)（戶）40303230304040324040405.2.2結(jié)構(gòu)方案

（1）編制依據(jù)

《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-201*

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《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-201*《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203-201*《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-201*《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-201*

《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50202-201*《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-201*《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204-201*《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-201*《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB5009-201*(201*年版)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-201*《普通混凝土配合比設(shè)計(jì)規(guī)程》JGJ55-201*《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-201*（2）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基本參數(shù)

表5-2建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限和安全等級(jí)

結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)二級(jí)設(shè)計(jì)使用年限50年抗震設(shè)防類別丙類表5-3自然條件、風(fēng)雪荷載

基本風(fēng)壓W=0.55KN/地面粗糙度B類基本雪壓S=0.40KN/場(chǎng)地標(biāo)準(zhǔn)凍層1.5m表5-4抗震設(shè)防的有關(guān)參數(shù)

抗震設(shè)防烈度8度設(shè)計(jì)基本地震加速度值0.20g設(shè)計(jì)地震分組第二組

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（3）結(jié)構(gòu)方案

本項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)采用砌體結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土過(guò)梁。（4）抗震措施①構(gòu)件選用地溝構(gòu)件：02G04

過(guò)梁（GL）：鋼筋混凝土過(guò)梁（02G05），內(nèi)墻KGLA24XX2，外墻KGLB37XX2，120墻與配電箱洞口過(guò)梁為KGLA12XX1(XX-洞口寬度)。

②鋼筋砼構(gòu)造柱抗震節(jié)點(diǎn)處箍筋適當(dāng)加密；

③頂層樓梯間的墻體沿墻高每隔500mm設(shè)通長(zhǎng)鋼筋和分布短鋼筋平面內(nèi)點(diǎn)焊組成拉結(jié)網(wǎng)片，7～9度時(shí)其他各層樓梯間墻體在休息平臺(tái)或樓層半高處設(shè)置60mm厚、縱向鋼筋為210的鋼筋混凝土帶；

④設(shè)置抗震縫，所有外露砼挑檐、女兒墻每≤12m留30mm縫，鋼筋不斷，砼斷；

⑤梁、板（短跨方向）≥4m時(shí)宜按0.2％起拱，懸挑構(gòu)件按懸挑長(zhǎng)度的0.3％起拱；

⑥構(gòu)造柱與墻體連接處應(yīng)砌成馬牙差，沿墻高每隔500mm設(shè)通長(zhǎng)鋼筋和分布短鋼筋平面內(nèi)點(diǎn)焊組成拉結(jié)網(wǎng)片或點(diǎn)焊鋼筋網(wǎng)片，每邊伸入墻內(nèi)不宜小于1米。6、7度時(shí)底部1/3樓層，8度時(shí)底部1/2樓層，9度時(shí)全部樓層，上述拉接鋼筋網(wǎng)片應(yīng)沿墻體水平通長(zhǎng)設(shè)置；

⑦雙向板的底筋，短跨方向鋼筋放在底層，長(zhǎng)跨方向鋼筋放在短跨鋼筋之上；

⑧現(xiàn)澆板下部受力鋼筋伸入梁內(nèi)長(zhǎng)度至梁中心且>10d；上部受力

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鋼筋伸入梁內(nèi)長(zhǎng)度均為30d；

⑨當(dāng)120隔墻下無(wú)梁時(shí)，在板上下各加通長(zhǎng)214鋼筋,鋼筋兩端伸入板支座內(nèi)；

⑩為防止或減輕房屋墻體的裂縫，應(yīng)采取以下措施：

A、屋面保溫（隔熱）層或屋面剛性面層及砂漿找平層應(yīng)設(shè)置分隔縫，分隔縫間距不宜大于6m，并與女兒墻隔開(kāi)，其縫寬不小于30mm；

B、底層外縱墻窗臺(tái)下通設(shè)60厚240寬C20砼板帶，內(nèi)配縱筋、橫筋網(wǎng)片。

（5）樓梯做法

①樓梯扶手欄桿:欄桿水平段高1050MM間距不大于110，采用不銹鋼欄桿。

②踏面:20厚花崗巖踏面，設(shè)踏步防滑條；撒素水泥面（灑適量清水）；30厚1:4干硬性水泥砂漿結(jié)合層；30厚1:3水泥砂漿找平層；現(xiàn)澆鋼筋混凝土梯段。

（6）建筑材料

①墻體：磚墻均用MU10多孔粘土磚。一至六層磚墻均用MU10多孔粘土磚，一至四層磚墻用M10水泥砂漿砌筑。五層及六層磚墻用M7.5水泥砂漿砌筑，±0.000以下磚墻均用M10水泥砂漿砌MU10多孔磚，多孔磚灌孔，與土體接觸部分的砌體兩側(cè)均抹防水砂漿。

外墻：370厚磚墻，10厚粘結(jié)砂漿，10厚聚合物抗力砂漿壓入纖維耐堿網(wǎng)布一層。柔性耐水膩?zhàn)�，外墻平涂�?/p>

內(nèi)墻：240厚磚墻，10厚粘結(jié)砂漿。

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②門窗

除公共門窗和戶門一次到位，戶內(nèi)門僅留洞口無(wú)框無(wú)門。外窗選用氣密性和水密性良好的斷橋鋁合金窗戶，玻璃選用中空玻璃。

③鋼筋、混凝土

鋼筋和型材：梁、柱鋼筋的選用必須符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》及其他相關(guān)規(guī)范的要求，其中：HPB300：fy=270KN/mm2；HRB400：fy=360KN/mm2。

混凝土：基礎(chǔ)、樓梯等選用C30；其余地上部分選用C25。（7）留洞及預(yù)埋

建筑墻體上設(shè)預(yù)留洞，尺寸、位置及標(biāo)高根據(jù)功能不同設(shè)置。墻內(nèi)預(yù)埋件需作防腐處理，木材刷熱瀝青、外露鐵件刷紅丹防銹漆。

（8）防水防潮

①刷著色涂料保護(hù)層、3厚SBS卷材防水兩道,總厚度≥6厚，上層SBS卷材防水卷材自帶保護(hù)層，20mm厚1:2.5水泥砂漿找平、1:8水泥珍珠巖找1%坡，最薄處３０mm厚、100mm聚苯板保溫（容重≥３０kg/m)、現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板。

凡屋面留洞處及與女兒墻轉(zhuǎn)角處均需加有胎體增強(qiáng)材料的附加層。所有固定落水管的鐵件（外露）及其他未注明外露鐵件除銹后均刷紅丹防銹漆一道，再刷與墻面同色油漆兩道。所有落水管刷與墻面同色墻漆兩道。屋面排水為有組織排水。

②室內(nèi)防水：衛(wèi)生間地樓面采用聚氨脂防水涂料2.0mm厚，管線穿樓板均應(yīng)預(yù)埋防水套管。

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③墻身防潮：有鋼筋混凝土地圈梁處不設(shè)防潮層，當(dāng)墻身兩側(cè)地面標(biāo)高不同時(shí)，在埋土一側(cè)墻身從地圈梁頂下150處做20厚水泥砂漿防水（1：2水泥砂漿，摻３％防水劑）抹至地面標(biāo)高下0.06ｍ處。

（9）裝修①外裝修

采用面磚和涂料。規(guī)格、顏色經(jīng)甲方及設(shè)計(jì)人同意后使用。②內(nèi)裝修地面：瓷磚

墻面:刮膩?zhàn)觾傻溃?厚1:3石灰膏砂漿；10厚1:3:9水泥；石灰膏砂漿打底

頂棚：現(xiàn)澆板刮膩?zhàn)觾傻?/p>

窗臺(tái)：20厚1:2.5水泥砂漿壓實(shí)抹光踢腳:10厚花崗巖壓實(shí)抹光，20%建筑膠粘貼（10）無(wú)障礙設(shè)施設(shè)計(jì)

設(shè)置無(wú)障礙入口通道，包括坡道、欄桿、扶手、導(dǎo)盲塊等細(xì)節(jié)處理上體現(xiàn)對(duì)殘疾人的關(guān)愛(ài)。

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第六章配套工程方案

6.1給排水工程6.1.1編制依據(jù)

《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-201*）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-201*）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014-201*）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-201*）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-201*）業(yè)主提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料及要求6.1.2用水量計(jì)算

生活用水定額：130L/人d計(jì)，小時(shí)變化系數(shù)：2.3綠化用水定額：2L/d，小時(shí)變化系數(shù)：1未預(yù)見(jiàn)用水：取最高日用水量的10%

表6-1用水量計(jì)算表

序用水量標(biāo)號(hào)用水項(xiàng)目名稱準(zhǔn)12住宅綠化計(jì)算數(shù)量每日使小時(shí)變化最高日最大小時(shí)用時(shí)間系數(shù)用水量m3用水量m324h8h2.31.0204.8823.1022.80250.7819.632.892.2524.77130L/d人1576人2L/d115513未預(yù)見(jiàn)水量4合計(jì)取最高日用水量的10%根據(jù)用水量計(jì)算表確定，本項(xiàng)目最大日用水量250.78m3/d、最大小時(shí)用水量24.77m3/h。

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6.1.3給水系統(tǒng)設(shè)置

（1）水源

由健康路市政水源DN200管網(wǎng)供給小區(qū)生活給水，接管點(diǎn)埋深為1.8米。

（2）給水系統(tǒng)

市政水源通過(guò)小區(qū)內(nèi)自建水泵房引入。本項(xiàng)目建筑最高為18米，住宅、綠化用水、消防用水的給水由項(xiàng)目區(qū)內(nèi)水泵房加壓后供給各用戶，供水壓力0.28MPa。室內(nèi)用戶水表采用IC卡式水表，水平安裝，水表直徑與接管管徑一致，管道埋設(shè)在墊層內(nèi)，外包塑料波紋管。

（3）管材及管徑選型

室外給水及消防管道采用PE塑料管，主管管徑為DN150，支管管徑為DN100；室內(nèi)消防水管采用鍍鋅鋼管，室內(nèi)給水立管及入戶管采用S5.0系列建筑給水（納米抗菌）PP-R管，專用管件熱熔連接。

（4）敷設(shè)方式及埋深

室外給水、消防管采用直埋敷設(shè)，埋設(shè)深度為1.8米，本工程鋪設(shè)長(zhǎng)度為800米。6.2排水工程

（1）排水量

按給水量的90％計(jì)算排水量，本項(xiàng)目最高日生活污水排水量225.7m3/d、最大時(shí)污水排水量22.29m3/d。

（2）排水系統(tǒng)

污水、廢水：建筑內(nèi)污水采用污、廢水合流排放，建筑內(nèi)污水收

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集經(jīng)化糞處理后排入市政污水管道。

雨水：屋面雨水為有組織排放，室外雨水經(jīng)雨水口匯集排入室外雨水檢查井，再統(tǒng)一經(jīng)雨水管道匯集后排至市政雨水管道。

（3）管材及管徑選型

室內(nèi)排水立管材料采用S1系列鋼環(huán)度大于4.5KN/m的排水PVC-U管新型復(fù)合螺旋消音管，承插粘接。立管每層設(shè)伸縮節(jié)，橫管長(zhǎng)度超過(guò)2m時(shí)應(yīng)設(shè)伸縮節(jié)，并伸縮節(jié)之間距離不得超過(guò)4m。埋地出屋面部分采用機(jī)制鑄鐵排水管，A型柔性接口橡膠全密封。

室外雨、污水排水管材料采用高密度聚乙烯(HDPE)雙壁波紋管，污水管徑DN200、雨水管徑DN300。

（4）敷設(shè)方式及埋深

室外污水、雨水管采用直埋敷設(shè)，污水埋設(shè)深度為2米。雨水管埋設(shè)深度為1.4米。污水、雨水管道長(zhǎng)度都為800米。6.3采暖與通風(fēng)工程6.3.1編制依據(jù)

《采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50019-201*)

《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-201*DBJ03-27-201*）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》《城市熱力管網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》其他有關(guān)規(guī)劃規(guī)范及規(guī)程其他專業(yè)提供的方案

業(yè)主要求及提供的本項(xiàng)目有關(guān)資料

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6.3.2計(jì)算參數(shù)

表6-2室外計(jì)算參數(shù)

采暖室外計(jì)算溫℃度(℃)室外平均風(fēng)速（m/s）標(biāo)準(zhǔn)凍土深度（cm）夏季冬季-20.02.5150表6-3室內(nèi)計(jì)算參數(shù)

名稱臥室、客廳、餐廳廚房走廊、衛(wèi)生間溫度（℃）1815126.3.3采暖方案設(shè)置

（1）熱源及熱媒

**克**大街市政熱力管網(wǎng)主管經(jīng)DN600，熱媒參數(shù)為供水溫度130℃，回水溫度90℃。接市政采暖熱源管道至本小區(qū)換熱站，由DN150采暖管道為整個(gè)小區(qū)供暖。熱媒供水溫度50℃，回水溫度40℃。采暖定壓系統(tǒng)由換熱站統(tǒng)一考慮。

（2）采暖系統(tǒng)形式

本項(xiàng)目采暖系統(tǒng)住宅采用低溫?zé)崴�地板輻射采暖，�?kù)房采用散熱器采暖。采暖方式采用單元入口式，一戶一熱表制，分戶計(jì)量，熱量表設(shè)置在管井內(nèi)，室溫控制閥的閥頭(溫度傳感器)應(yīng)安裝在室內(nèi)離地1.5米處。供暖管道采用焊接鋼管，公稱直徑DN≤32mm者采用絲接；DN＞32mm焊接。管道穿墻、樓板處均設(shè)套管，穿墻套管與墻面平齊，

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穿樓板套管高出衛(wèi)生間、淋浴間地面50mm。采暖管道閥門均采用閘板閥，閥門工作壓力P=1.0MPa。

一層庫(kù)房散熱器采暖，標(biāo)準(zhǔn)散熱量為130w/片。每組散熱器均設(shè)手動(dòng)跑風(fēng)門一個(gè)。

（3）熱負(fù)荷計(jì)算：

本項(xiàng)目采暖面積為47761m2，其中住宅熱建筑面積39800.8m2，負(fù)荷指標(biāo)為40W/；庫(kù)房建筑面積7960.2m2，熱負(fù)荷指標(biāo)為20W/�？偀嶝�(fù)荷為1950.24kW。

（4）采暖系統(tǒng)管材

室內(nèi)地面采用瓷磚利于散熱，地面填充層內(nèi)的加熱管道采用S5X系列耐熱PE-RT,管材規(guī)格采用De20X2.3。PE-RT管敷設(shè)在貼有錫箔的自熄型聚苯乙烯保溫板上，保溫板密度20Kg/m3,一層厚30mm，二層以上厚20mm，錫箔面朝上，管道采用專用塑料卡釘固定，固定點(diǎn)間距直管段不應(yīng)大于700mm，彎曲管段不應(yīng)大于350mm。

庫(kù)房散熱器采用四柱760型散熱器。（5）室外供熱管網(wǎng)

熱水外管網(wǎng)敷設(shè)方式全部采取直埋敷設(shè)，管徑為DN150mm，管道長(zhǎng)度都為800米。采用雙面螺旋縫焊接鋼管，材質(zhì)Q235A，熱力網(wǎng)直埋管道全部采用加殼式預(yù)置直埋保溫管，外護(hù)管采用高密度聚乙烯套管，并做到三位一體。6.3.4通風(fēng)

根據(jù)本項(xiàng)目建筑功能和特點(diǎn)，住宅樓通風(fēng)主要采用開(kāi)啟外窗自然

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通風(fēng)的方式。6.4電力工程

1、編制依據(jù)

《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16-201*《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50067-97國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及技術(shù)規(guī)定

目前總體規(guī)劃圖，建設(shè)方提供的有關(guān)資料水暖等專業(yè)對(duì)用電控制的要求2、配電系統(tǒng)

（1）負(fù)荷類別：本工程為三級(jí)負(fù)荷（2）供電電源：本工程采用：TN-C-S系統(tǒng)

本工程從小區(qū)就近變電所引來(lái)兩路380/220V電源，引至樓內(nèi)總配電箱，電纜埋深，為距室外地坪-0.8m以下，過(guò)墻處穿管保護(hù)。

（3）計(jì)費(fèi)：各戶的計(jì)量分別由一層的計(jì)量表箱計(jì)量。（4）住宅用電指標(biāo)：本工程住宅用電標(biāo)準(zhǔn)為每戶4kW。（5）供電方式：采用樹(shù)干式和放射式相結(jié)合的供電方式。（6）照明配電：照明、插座均由不同支路供電；除空調(diào)插座外，所有插座回路均設(shè)漏電斷路器保護(hù)。

3、照明設(shè)計(jì)（1）照度要求

起居室1001x

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臥室751x餐廳1501x廚房1001x衛(wèi)生間1001x（2）光源、燈具選擇及安裝控制方式選用節(jié)能型燈具。

樓內(nèi)各處的照明采用就地設(shè)置照明開(kāi)關(guān)控制。4、箱體、開(kāi)關(guān)及插座的安裝

（1）電源總進(jìn)線箱設(shè)于一層樓梯間，距地1.5m，暗裝。（2）住戶配電箱底邊距地1.6m嵌墻暗裝。

（3）除注明外，開(kāi)關(guān)、插座分別距地1.3m、0.3m暗裝。衛(wèi)生間內(nèi)插座選用防潮、防濺型面板；有淋浴、浴缸的衛(wèi)生插座須設(shè)在2區(qū)以外。

5、導(dǎo)線選擇及敷設(shè)

照明干線選用BV-500V，聚氯乙烯絕緣銅芯導(dǎo)線。所有干線均埋地、埋墻、頂板內(nèi)穿管暗敷。

6、防雷、接地及電氣安全（1）建筑物防雷

本工程防雷等級(jí)為三類。建筑物的防雷裝置應(yīng)滿足防直擊雷、防雷電感應(yīng)及雷電波的侵入，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。在屋頂采用Φ10熱鍍鋅圓鋼作避雷網(wǎng)，屋頂避雷帶連接線網(wǎng)格不大于20mX20m或24mX16m。避雷網(wǎng)安裝在屋頂?shù)耐庋睾徒ㄖ�物的突出部位。以及屋脊�?/p>

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