對建筑給排水監(jiān)理工作的幾點體會

對建筑給排水監(jiān)理工作的幾點體會

提要:結(jié)合管道工程監(jiān)理工作實踐，分室外工程和室內(nèi)安裝歸納總結(jié)了較常遇到的問題及處理辦法。

關(guān)鍵詞:建筑給排水管道工程施工監(jiān)理

筆者均系全國注冊監(jiān)理工程師，從事多年高層建筑給排水、空調(diào)、消防、燃氣等管道工程監(jiān)理，曾負責(zé)監(jiān)理建筑面積8.7萬m2深圳盛庭苑酒店(五星級)、4.1萬m深圳新世紀酒店(四星級)、4.5萬m2長泰花園(獲國家1997年度"魯班獎")、3.8萬m2荔湖花苑及7.7萬m2長怡花園等高層住宅項目。現(xiàn)將監(jiān)理實踐中遇到的問題及處理辦法整理出來，與同行探討。

1室外工程

1.1管坡、材質(zhì)檢查

目前發(fā)展商考慮提前招商、售樓需要，如長泰花園及長怡花園均要求將小區(qū)環(huán)境(含水景、游泳池、園林綠化等)、首層(含大堂、會所、租售中心等)裝飾提前完成。這就要求提前進行室外管網(wǎng)施工，因部分管道在地下室頂板防水保護層上，埋深較小，監(jiān)理中尤其要注意排水管坡度和材質(zhì)審查。室外綠化一般設(shè)盲溝排水，隱蔽前需嚴格檢查盲溝及接管坡度。

1.2化糞池

除需進行給排水與市政接口報建外，深圳在污水處理廠服務(wù)范圍且市政雨污排水分流制區(qū)域內(nèi)，經(jīng)申報可取消小區(qū)化糞池，如長怡花園即經(jīng)報批取消了化糞池。

1.3水表

在南方地區(qū)，水表可考慮在適當?shù)胤讲捎玫厣鲜桨惭b，以便于抄表和檢修。如盛庭苑酒店及附近建筑原水表均裝于地下式水表井內(nèi)，因地下水位較高、閥門滲水等原因，多次檢修均無法抄表，后改為地上式安裝。

1.4游泳池

發(fā)展商考慮商業(yè)價值，小區(qū)布置緊湊，但購房客戶對小區(qū)環(huán)境及活動設(shè)施要求越來越高。如長怡花園項目，因小區(qū)建筑覆蓋率高，周圍景觀較差，特委托世界著名怡景師完成小區(qū)環(huán)境設(shè)計。在滿足消防通道要求的前提下，按住戶要求配置了游泳池、噴水池及隔擋鄰近配套建筑的噴水墻等。為此，游泳池采用法國"戴思樂"(JEANDESJOYAUX)成套設(shè)備，水處理裝置懸掛于池壁運作，取消了水處理機房，較好解決了場地緊張的問題。1.5雨水立管外接

規(guī)范未禁止雨水管落水至地面散流，但少量住戶將陽臺改裝為廚房或?qū)⑾匆聶C排水接至陽臺地漏，造成生活廢水從雨水管排出。如長安花園住戶入伙后雨水落水管外排生活廢水造成地面污染，只得將落水管接入室外排水井。而為了避免開鑿地下室頂板及側(cè)壁，將多根雨水管沿地下室頂板坡至室外排水井，又影響行人及消防通道。不得已又局部填高地面，將管道埋地形成通道，造成了費用的提高。長泰花園及長怡花園各自設(shè)計單位原設(shè)計采用雨水管落水散流，為此監(jiān)理人員及時要求修改將雨水接入室外雨水井，避免造成額外修改。

1.6竣工資料

室外管網(wǎng)施工中因場地等原因往往修改較多，一旦隱蔽后查找又極為困難，因此竣工圖必須嚴格據(jù)修改變更情況繪制。如長泰花園及長怡花園項目基礎(chǔ)工程均采用無止水圍幕局部降水人工挖孔灌注樁，較其他基坑方案節(jié)省了大量投資，但因周圍建筑物密集，地下管網(wǎng)復(fù)雜，基礎(chǔ)施工中產(chǎn)生地面不均勻沉降導(dǎo)致多處給排水管道斷裂漏水。因盛庭苑酒店及鍋爐房室外管網(wǎng)竣工圖已按變更情況標示，基礎(chǔ)施工中采取了相應(yīng)措施，管道破壞較小，破壞后也可及時找到漏點修補。但菜市場因竣工資料不詳，管道漏水后多處開挖卻難以找到漏點，檢修工期、費用難以控制且給居民生活造成不便。兩者對比及國家實行的建筑質(zhì)量終身制都說明竣工資料的重要性。

2室內(nèi)安裝

2.1暗裝給水支管

給水支管目前大多采用墻、板內(nèi)暗裝，無論采用墻、板面開槽還是鋼筋籠內(nèi)暗裝，均為以后管道腐蝕漏水后檢修帶來很大困難，因此管道耐腐蝕性就顯得更為重要。銅管相對成本較高，過去一般采用鍍鋅鋼管，但暗裝鍍鋅鋼管必須嚴格刷漆防腐。如長安花園暗裝鍍鋅鋼管外表面未破損處均未刷漆防腐，開槽施工部分已在兩年內(nèi)大量漏水，檢修中發(fā)現(xiàn)管道已普遍腐爛，鋼筋籠內(nèi)暗裝管道也發(fā)現(xiàn)漏水。長泰花園鍍鋅鋼管外刷兩道瀝青漆后暗裝，至今未見滲漏。目前全國部分地區(qū)推廣使用塑料或鋁塑復(fù)合給水管，該管材耐腐蝕性能較好，但耐物理沖擊性能較差，如長怡花園塑料管暗裝后因砼振搗及跑模露筋后敲鑿整改造成塑料管破壞，檢修非常困難。所有暗裝支管須嚴格按施工圖或衛(wèi)生間、廚房樣板房施工，以防燃氣、空調(diào)管等穿墻鑿洞破壞暗裝管。

2.2管道甩口

現(xiàn)發(fā)展商考慮中高檔住宅住戶多講究室內(nèi)裝飾個性，往往推出戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間基本不裝修的"毛坯房"。廚房、衛(wèi)生間防水層上管道甩口較多，這些外露敞口、地漏口均需用木塞、麻絲封緊，以防土建交叉施工中大量砂漿碎石和垃圾雜物落入管內(nèi)。目前衛(wèi)生潔具型號、規(guī)格較多，坐式大便器下排式管口一旦確定，選擇余地相對較小。為盡量減少管口修改影響樓下住戶并產(chǎn)生樓板防水隱患，經(jīng)綜合各款式坐便器下排式管口定位尺寸后考慮照顧大部分常用款式坐便器，長泰花園及長怡花園坐便器下排水管口中心均采用距墻面305mm，住戶普遍反映較好，而長安花園等項目采用其他尺寸，改管較普遍。現(xiàn)高層住宅各屋面大多為上人屋面，通氣等立管宜靠墻(含女兒墻)設(shè)置，伸出屋面隔熱層上2m，通氣管口設(shè)耐腐網(wǎng)罩。

2.3外墻走管

南方地區(qū)沿外墻給水支管、雨污排水管、燃氣管、空調(diào)冷凝水管等布管較多�？紤]外墻面整潔美觀，借鑒國外做法，長怡花園沿外墻給水支管、排水管(燃氣管全市統(tǒng)一標志，不允許涂色)均用涂料刷成與外墻面整段相同顏色。同時為避免空調(diào)冷凝水滴落污染外墻面、地面及侵擾行人，長怡花園設(shè)專用空調(diào)冷凝水排水立管，立管暗裝于外墻內(nèi)，墻外留管口接插空調(diào)機冷凝水管，空調(diào)排水管于轉(zhuǎn)換層接雨水管外排。施工中須保證空調(diào)排水管口與空調(diào)室外機架、穿墻洞、室內(nèi)空調(diào)插座位置協(xié)調(diào)一致。

2.4材料選用

深圳從201*年6月1日起淘汰砂模鑄造的排水鑄鐵管，推廣應(yīng)用PVC塑料排水管和符合規(guī)范的機制排水鑄鐵管。室內(nèi)給水管已于1999年7月1日正式淘汰鍍鋅鋼管，采用塑料給水管、鋁塑復(fù)合管、鋼塑復(fù)合管、涂塑管或銅管。塑料管及銅管選用時尤其要注意英制、公制管管徑、壁厚的區(qū)別。若排水立管采用塑料管，系統(tǒng)在底層(轉(zhuǎn)換層)排水橫管應(yīng)用排水鑄鐵管，塑料/鑄鐵管在豎向轉(zhuǎn)換。尤其在轉(zhuǎn)換層，排水橫管較長，檢查口應(yīng)嚴格按規(guī)范要求設(shè)置，每個順水三通前都應(yīng)設(shè)置檢查口�，F(xiàn)減壓閥、緩閉式止回閥使用較普遍，但傳統(tǒng)國產(chǎn)材料質(zhì)量難以保證。如盛庭苑酒店原采用緩閉式止回閥，檢驗合格資料齊全，但關(guān)閥時產(chǎn)生巨響，實為不合格產(chǎn)品。公共衛(wèi)生間大便器宜采用蹲式大便器，可采用腳踩式延時自閉沖洗閥，以避免交叉接觸傳播病菌。

2.5水池、水箱

地下貯水池及各區(qū)水箱接管安裝中應(yīng)防止短流、消除死水。如長豐苑屋頂水箱體積不大無法設(shè)置導(dǎo)流裝置，原設(shè)計進水浮球閥與消防、生活出水管位于同側(cè)導(dǎo)致短流，在主體預(yù)驗收中提出了整改意見，避免了水箱死水影響住宅用水水質(zhì)。各材料均要考慮防腐：人孔可采用玻璃鋼材料，爬梯及吸水喇叭口支架采用不銹鋼材料，水泵吸水管可采用給水塑料管，并檢查通氣管設(shè)置。通氣管可用帶呼吸閥的專用通氣管�，F(xiàn)物業(yè)管理公司反映水池、水箱內(nèi)管道易腐蝕，據(jù)調(diào)查分析多與水池、水箱內(nèi)材料使用不當有關(guān)。(成先旗周明明)

○作者通訊處：518049深圳福田區(qū)下梅林錦林新居10棟306室

深圳市長城建設(shè)監(jiān)理有限公司

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做好建筑工程施工質(zhì)量監(jiān)理工作的幾點心得

摘要：由于建筑工程的質(zhì)量關(guān)系到社會穩(wěn)定和人民的生命財產(chǎn)安全，監(jiān)理作為建筑工程質(zhì)量保證的主體，因此，做好建筑工程施工質(zhì)量監(jiān)理工作是保證建筑工程質(zhì)量的關(guān)鍵所在。本文結(jié)合筆者多年的監(jiān)理實踐經(jīng)驗，就做好建筑工程施工質(zhì)量監(jiān)理工作談?wù)勛约旱囊恍┬牡煤腕w會，可供參考。

關(guān)鍵詞：建筑工程；質(zhì)量監(jiān)理；監(jiān)理工程師；監(jiān)理行為；建設(shè)單位

隨著市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，建筑業(yè)高速發(fā)展，隨著新材料、新技術(shù)、新理論的大量運用，尤其是民用建筑大量興建，客觀形勢上加大了對建筑工程質(zhì)量的要求。工程施工質(zhì)量監(jiān)理作為六方責(zé)任主體之一，貫穿于工程施工的全過程，做好工程施工質(zhì)量監(jiān)理，對建筑工程質(zhì)量的保證起到關(guān)鍵作用。本文結(jié)合筆者在工程質(zhì)量監(jiān)理的實踐，就做好建筑工程施工質(zhì)量監(jiān)理工作的問題，提出一些心得與大家進行探討和交流。

1領(lǐng)會設(shè)計意圖，熟悉施工規(guī)范和驗收標準

設(shè)計文件是建設(shè)工程施工的最基本、最重要的依據(jù)，設(shè)計文件包括地質(zhì)勘察資料、水文資料、設(shè)計圖紙及概預(yù)算等。作為一名合格的現(xiàn)場監(jiān)理人員，應(yīng)當具有熟練的識圖能力，對各施工圖的內(nèi)容、含義、項目之間的關(guān)系等了如指掌，特別是樓層樓高、軸線尺寸、管道壓力等常用的重要數(shù)據(jù)應(yīng)始終記憶在心，這樣才能了解施工中難以實施的環(huán)節(jié)，發(fā)現(xiàn)施工中不合理的地方。在設(shè)計交底和圖紙會審前，認真熟悉平面圖、立面圖、剖面圖、水電安裝系統(tǒng)流程圖等，最好綜合核對，以及時發(fā)現(xiàn)圖紙中存在的問題，同時是增加監(jiān)理人員對設(shè)計圖紙的理解與認知，以便在以后的施工過程中做到手中無圖也能知道施工單位是否按圖施工。

《建筑法》、建筑施工規(guī)范、驗收規(guī)程、監(jiān)理規(guī)范以及工程質(zhì)量驗評標準等相關(guān)法律、法規(guī)和設(shè)計文件是監(jiān)理人員驗收的重要依據(jù)。作為一名監(jiān)理人員，必須牢記掌握、深切領(lǐng)會，并且在施工現(xiàn)場嚴格執(zhí)行。監(jiān)理人員如果對這些規(guī)范掌握不深、理解不清，在現(xiàn)場巡視檢查時就不知道該做什么、該說什么，無法判斷現(xiàn)場施工質(zhì)量是否符合設(shè)計圖紙及規(guī)范的規(guī)定，如果在施工現(xiàn)場與管理人員對某一技術(shù)問題發(fā)生爭執(zhí)，只能聽施工單位理論，更有甚者看箍筋間距也差不多、錨固長度應(yīng)該也夠了，模板標高也沒問題，萬一出現(xiàn)問題后果就不堪設(shè)想，造成的損失就無法彌補。所以現(xiàn)場監(jiān)理人員要吃透圖紙、牢記規(guī)范、掌握要點、靈學(xué)活用。2嚴格監(jiān)理驗收程序，控制工程施工質(zhì)量

凡是成功的質(zhì)量控制必須有一個有效運行的質(zhì)量管理體系，因此監(jiān)理單位進行工程質(zhì)量控制時首先應(yīng)建立健全質(zhì)量控制體系，使之標準化、制度化和程序化，保證質(zhì)量管理工作的順利實施。同時，督促施工單位建立健全質(zhì)量控制體系。施工階段的監(jiān)理程序是在施工管理的基礎(chǔ)上進行的，嚴格執(zhí)行監(jiān)理程序就能使施工過程中的主要環(huán)節(jié)、主要工序、主要分部工程處于受控狀態(tài)，只有在受控中才能及時發(fā)現(xiàn)問題、及時解決問題。堅持監(jiān)理工作程序化是做好施工

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