土地證辦理

土地證辦理

一、土地證的辦理程序①土地登記申請②地籍調(diào)查③權(quán)屬審核④注冊登記

⑤核發(fā)或者更換、注銷土地證書二、所需申報的材料1、環(huán)境影響評價報告2、土地預(yù)審

3、建設(shè)項目用地勘測定界成果報告書4、電子地形圖5、選址意見書6、項目批復(fù)

7、原土地權(quán)屬證明材料8、土地評估報告9、界址調(diào)查

10、建設(shè)用地項目呈報材料11、法定代表人證明（企業(yè)提供）12、法定代表人身份證復(fù)印件（加公章）13、投資計劃（企業(yè)）14、關(guān)于xxx用地投資強度的說明（企業(yè)）15、用地協(xié)議（與政府協(xié)議）

16、建設(shè)用地申請表（企業(yè)，行政中心領(lǐng)表）17、建設(shè)用地項目審查表（企業(yè)，行政中心領(lǐng)表）18、建設(shè)用地項目呈報材料（企業(yè)，行政中心領(lǐng)表）19、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）20、項目建議書（可行性研究報告）21、平面布置圖（企業(yè)）22、企業(yè)代碼證（企業(yè)加章）土地評估材料

⒈法定代表人身份證明及身份證（加公章）⒉營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加公章）⒊批復(fù)（加公章）⒋選址意見書（加公章）⒌宗地圖（加公章）⒍土地協(xié)議書⒎委托書（加公章）

⒏填寫市估價所委托書（加公章）⒐被委托人身份證復(fù)印件（加公章）⒑土地來源證明（企業(yè)，供地單位蓋章）

三、土地登記發(fā)證的辦理期限材料齊全，經(jīng)地籍調(diào)查、權(quán)屬審核符合發(fā)證標(biāo)準條件的：初始登記自受理申請之日起60日內(nèi)完成；土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記自受理申請之日起30日內(nèi)完成；土地其他權(quán)利登記及變更登記自受理申請之日起15日內(nèi)完成。四、收費標(biāo)準及依據(jù)：1、土地權(quán)屬調(diào)查費：

①黨政機關(guān)、團體土地使用面積在201*平方米（含201*平方米）以下每宗地收200元，每超過500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過700元；

②企業(yè)土地使用面積1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超過500平方米以內(nèi)加收40元，最高不超過4萬元；③全額預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行黨政機關(guān)、團體收費標(biāo)準；差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超過500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過1萬元；自收自支預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行企業(yè)收費標(biāo)準；④城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超過50平方米以內(nèi)加收5元，最高不超過30元；⑤凡有土地利用詳查成果資料的村農(nóng)民集體所有土地、國營農(nóng)、林、牧、園藝、養(yǎng)殖、茶場等用地（不包括內(nèi)部非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地）、水利工程、礦山、鐵路線路、國家儲備倉庫、國家電臺、郵電通信等用地（不包括這些地內(nèi)部的管理、生活等建筑用地），必須使用土地利用詳查成果資料進行登記發(fā)證（指城鎮(zhèn)外），每宗地以圖幅為單位每幅收10元圖件編繪資料復(fù)制費，免收土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費。2、土地注冊登記、發(fā)證費：

精裝土地證書對單位每本20元，對個人每本15元；簡裝土地證書對單位每本10元，對個人每本5元；

軍用土地登記收費標(biāo)準仍按國土資源部、財政部、中華人民共和國解放軍總后勤部《關(guān)于軍隊土地詳查有關(guān)部門的通知》（[1998]后營字第766號）中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3、其他費用：本著一戶兩證（房產(chǎn)證、土地證）的原則要求，城鎮(zhèn)居民都需要辦理個人土地證書，目前在辦理分戶中，需要支出以下費用：

地籍調(diào)查費以土地分攤面積計，100平方米以下為13元，每超50平方米加5元；土地證費5元/每本；以上兩費由國土資源局收取。

評估費評估值100萬以下，按評估值的千分之五收取，由評估中介單位收取。

測繪費1:500地籍測繪為167542.69元/平方公里;數(shù)字化費1:500為1190.71元；以上兩費由測繪中介單位收取。

契稅評估值的萬分之六，由財政局收取。

如委托中介機構(gòu)代理辦證，還需向中介機構(gòu)支付代理費用。

以上費用，在正常情況下，不含在當(dāng)初買房費用中，詳見個人買房合同相關(guān)條款。

個人土地證的分戶需要開發(fā)商統(tǒng)一辦理，因為只有匯總出建筑總面積，才能進行每戶的分攤，而建筑總面積的匯總需以每戶的房產(chǎn)證登記面積為準，進行累計。

擴展閱讀：土地證辦理流程

劃撥土地登記

一、辦事程序

土地登記申請權(quán)屬審核（詢問當(dāng)事人）注冊登記核發(fā)證書二、收件材料

1、土地登記申請書、申請表；

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)單位法人證書、法人代表證明書、機構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；3、委托書；

4、法人代表身份證、受托人身份證（復(fù)印件）5、供地方案批復(fù)；

6、國有建設(shè)用地劃撥決定書、承諾書（新征地須提供）；7、原土地使用證（回收劃撥須提供）；8、契稅繳納憑證；9、宗地圖；10、地籍調(diào)查資料；11、測繪資質(zhì)證書。

以上注明為復(fù)印件的資料，均須向登記中心窗口交驗原件，收取加蓋公章的復(fù)印件。三、辦結(jié)時限２０個工作日

出讓土地登記

一、辦事程序

土地登記申請權(quán)屬審核（詢問當(dāng)事人）注冊登記核發(fā)證書二、收件材料

１、土地登記申請書、申請表；

２、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)單位法人證書、法人代表證明書、機構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；３、委托書；

４、法人代表身份證、受托人身份證（復(fù)印件）５、國有土地出讓合同；６、出讓金及契稅繳納憑證；７、用地批復(fù)；

８、原土地使用證即查詢證明（補辦出讓手續(xù)須提供）；9、宗地圖；10、地籍調(diào)查資料；11、測繪資質(zhì)證書。

以上注明為復(fù)印件的資料，均須向登記中心窗口交驗原件，收取加蓋公章的復(fù)印件。人民法院裁定補辦出讓手續(xù)的，如不能提供原土地使用證，須由執(zhí)行法院提供刊登注銷土地使用證公告的報紙原件。四、辦結(jié)時限２０個工作日備注：待用地批復(fù)下發(fā)后才能進行該項工作。

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