強電領班 崗位描述書

工作崗位描述書

職

務：強電領班

項目/部門：工程部匯報對象：工程主管

工作概要：在物業(yè)總經(jīng)理及工程經(jīng)理的領導下，協(xié)助電氣主管確保整幢大廈之電氣設備系統(tǒng)處于良好運作狀態(tài)和維修保養(yǎng)工作的有效開展實施，配合工程部其他班組的維護維保工作。

主要職責：

1.負責配合電氣主管制定強電設備的年度保養(yǎng)計劃并按計劃的時間與內容組織實施，確

保電器設備保養(yǎng)任務的完成。

2.協(xié)助主管完成部門分管范圍設備、設施的運行與維保服務工作的維修,維護。及巡回檢

查、記錄運行數(shù)據(jù)，監(jiān)控設備運行狀況。設備運行狀況原始記錄歸類保存。3.負責對電氣設備維修和保養(yǎng)工作質量進行驗證。

4.負責管理并巡查強電系統(tǒng)、高壓變配電室、低壓配電室、、風機房、電表房等場所及

設備（每周覆蓋一次），督導技術員保持機械室內、值班室內之整齊清潔，每日上班時打掃一次，一星期大掃除洗刷一次。5.確保設備正常運轉及環(huán)境整潔。

6.負責本班的工作安排，監(jiān)督、檢查、指導員工工作質量，處理工作中出現(xiàn)的問題。重

要工作應親臨現(xiàn)場指導，重要設備發(fā)生故障時須迅速趕到現(xiàn)場指揮排故搶險。7.負責做好電工班的公用工具及工場、物料間的管理工作，保證工具的功能完好，物料

登記清楚，工場物料間整潔，標識準確。

8.負責對設備維修保養(yǎng)所需的物品進行統(tǒng)計，制定班組每月的采購計劃。

9.負責定期（每周一～周五）檢查值班記錄和巡檢記錄，處理值班巡檢中發(fā)現(xiàn)的問題，

一時無法解決的問題上報上級領導。

10.負責根據(jù)維修、保養(yǎng)、巡檢中發(fā)現(xiàn)的問題，及時采取糾正、預防措施，必要時提出調

整保養(yǎng)計劃的建議。

11.熟悉應急處理程序，當發(fā)生緊急情況或突發(fā)事件時，及時采取有效措施，把損失降低

至最小程度，并按程序向領導匯報。

12.配合工程主管做好二次裝修的管理工作，確保電氣工程的施工規(guī)范，質量可靠。13.協(xié)助工程主管督促、檢查供方按計劃、按合同約定完成設備的維修保養(yǎng)工作，確保工

作質量，并確認零、配件的更換。

14.做好新員工的各項培訓工作，督促本班員工遵守公司及工程管理部各項規(guī)章制度。15.按時完成上級領導交辦的各項工作。

16.參加防災訓練、演習，操作各項防災設備器材，熟練救災能力。以下無內容

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工程經(jīng)理崗位說明書

所屬部門：工程維護部直接上級：常務副總經(jīng)理

直接下級：綜合維修領班、強電領班、弱電領班、電梯領班、消防領班、空調領

班、工程文員

1、職責：

◆全面負責匯日央擴國際廣場物業(yè)的工程維護部管理工作�！糌瀼貓�(zhí)行公司下達的各項管理工作指令，完成各項考核指標。

◆貫徹執(zhí)行國家關于設施、設備，安全生產(chǎn)、勞動保護、能源管理的有關規(guī)定�！舾鶕�(jù)大廈具體情況，結合工程管理要求，負責制定工程維護部的崗位編制、規(guī)章制度和程序作業(yè)指導書，并指導維修保養(yǎng)工作。

◆掌握部門各級員工的技術狀況，重視員工服務意識和業(yè)務技術的培訓工作，關心員工技術業(yè)務的提高和更新。

◆按照公司安排，組織工程人員對竣工設備進行驗收。◆定期對工程維護部員工進行服務素質及專業(yè)技能的培訓�！魠f(xié)助公司做好工程材料供貨方的評定。

◆協(xié)助客戶服務部做好客戶的溝通協(xié)調工作。

◆負責組織編制大廈設備的維修保養(yǎng)計劃，并督導執(zhí)行�！艚M織各項緊急維修任務，在維修前應提前通知有關部門�！糌撠熤笇Т髲B設備臺帳的建立。

◆編寫工程維護部年度工作計劃和設備維保資金的使用計劃�！糌撠煻酱倬S保單位按維保計劃實施�！糁贫ù髲B公共能耗控制方案并實施。

◆制定對客工程特約服務的服務內容、服務標準和收費標準。

◆對本部門員工服務品質進行監(jiān)督、檢查，并實施獎罰及工作崗位調整。

2、任職資格:教育背景:

◆土建、機電、機械學等相關專業(yè)大專以上學歷。培訓經(jīng)歷:

◆受過管理學、物業(yè)管理、機電等方面的培訓，具有中級職稱。經(jīng)驗:

◆2年或以上跨國公司辦公樓或面積超過50,000m2的大型樓宇、寫字樓或商場的機電系統(tǒng)的管理經(jīng)驗。技能技巧:

◆熟悉地方法規(guī)；

◆了解大樓維護和管理涉及的程序流程；

◆較強的分析、解決問題能力，思路清晰，考慮問題細致；◆熟悉物業(yè)管理設備管理及維修的操作流程；◆能夠提供下屬不同階段的培訓。態(tài)度:◆工作積極主動，為人正直；

◆具有很強的人際溝通、協(xié)調、組織能力以及高度的團隊精神；◆責任心強。

強電領班崗位說明書

所屬部門：工程維護部直接上級：工程維護部經(jīng)理直接下級：強電系統(tǒng)維護員

1、職責：

◆主要負責大廈強電系統(tǒng)設備的維修、保養(yǎng)的相關技術問題，為強電設備設施運行、維護、維修提供技術支持，為班組維修及部門決策當好參謀；負責大廈強電設備設施的年度計劃編制和監(jiān)督實施；

◆負責部門強電系統(tǒng)設備設施操作、維修保養(yǎng)的技術培訓工作�！糌撠煴緦�業(yè)的技術工作，熟悉了解廣場的消防安全應急系統(tǒng)及其他各個系統(tǒng)的情況。

◆熟悉本廣場各單元二次裝潢的操作流程，參與二次裝修的檢測監(jiān)控、驗收，使其各方向切實到達公司對二次裝修之要求�！羰煜ち私鈴V場的強電系統(tǒng)，掌握并制訂強電設備的操作方法，對員工進行技術培訓。

◆處理強電系統(tǒng)常規(guī)保養(yǎng)安排。

◆每日檢查廣場內各強電設備，當發(fā)現(xiàn)有不妥之處，則安排計劃修理�！魴z查及解決下屬報告的有關維修及保養(yǎng)的困難與問題�！粼诜枪ぷ鲿r間及沒有嚴重事故的情況下，負責判斷一切事件。當發(fā)生緊急情況，立即通知工程經(jīng)理。

◆確保工場內一切機器、工具及設備都處于良好安全的工作狀態(tài)�！魴z查部門日志本及記錄表，并于次晨交給工程經(jīng)理。重要事故或參與任何緊急事件必須記錄在日志上。

◆每日編制施工單（工程修理單）報告。

◆盡力完成每日報修工作，按時完成其它加建項目�！艚�立和健全所管轄系統(tǒng)的設備資料檔案�！糌撠煆婋娤到y(tǒng)相關費用的核算。

2、任職資格:教育背景:

◆電氣專業(yè)大學本科以上學歷。培訓經(jīng)歷:

◆受過電氣工程方面的培訓，持相關中級以上職稱。經(jīng)驗:

◆兩年以上相關工作經(jīng)驗。技能技巧:◆熟悉高低壓配電設備；

◆熟悉電器工作原理及電氣線路；◆良好的溝通、協(xié)調、分析判斷能力。態(tài)度:

◆工作細致認真，謹慎細心，條理性強，責任心強；◆具有較強的團隊精神。

強電系統(tǒng)維護員崗位說明書

所屬部門：工程維護部直接上級：強電領班

1、職責：

◆嚴格遵守國家和市有關技術法規(guī)和標準。嚴格遵守公司的各項規(guī)章制度�！羰煜ご髽堑淖冸娫O備、高低壓配電系統(tǒng)及所轄電氣設備的配置、分布情況及使用狀況等。

◆在主管領導的帶領下負責對電氣設備的值班、巡檢、維修和保養(yǎng)工作，確保所轄設備始終處于良好的運行狀態(tài)。

◆積極配合保養(yǎng)商進行電氣設備的維修保養(yǎng)工作，監(jiān)督維修保養(yǎng)質量，嚴格做好測試和驗收工作。

◆按時電氣設備的運行情況，并做好記錄。發(fā)現(xiàn)異常應及時處理并向主管領導匯報。

◆嚴格遵守電氣設備運行維修保養(yǎng)制度，對電氣設備進行日常、定期檢查保養(yǎng)。按時、優(yōu)質完成電氣設備維修保養(yǎng)任務，并做好相關記錄�！糇龊秘熑螀^(qū)域內的清潔衛(wèi)生工作，保持室內設備和環(huán)境的清潔�！舭磿r完成上級領導安排的工作，積極配合其它班組的工作。

2、任職資格:教育背景:

◆高中或中專以上文化程度。培訓經(jīng)歷:

◆經(jīng)過有關部門培訓，取得電工高低壓操作合格證及進網(wǎng)作業(yè)證。經(jīng)驗:

◆從事大樓設備電氣安裝維修具有三年以上工作經(jīng)驗。技能技巧:

◆掌握電工基礎知識；

◆懂得電器安裝維修的安全操作規(guī)程；

◆能熟練對常用電器照明設備、設施進行維修保養(yǎng)。態(tài)度:

◆有強烈的事業(yè)心和責任感；

◆組織紀律性強，懂文明、講禮貌。

弱電系統(tǒng)維護員崗位說明書

所屬部門：工程維護部直接上級：弱電領班

1、職責：

◆嚴格遵守國家和市有關技術法規(guī)和標準。嚴格遵守公司的各項規(guī)章制度�！羰煜ご髽堑脑O備自動化控制、消防報警、通信、監(jiān)控及廣播等弱電系統(tǒng)電氣設備的配置、分布及使用狀況，了解線路走向和編號，并能根據(jù)圖紙迅速查出需要尋找的線路和連接設備。

◆了解設備的性能，工作原理，參數(shù)指標，熟練掌握操作程序。工作中能正確判斷處理一般故障，發(fā)生運行故障時應迅速趕赴現(xiàn)場搶修，如無能力排除故障，應采取應急措施，及時請示上級主管領導，聯(lián)系專業(yè)保養(yǎng)單位組織修理�！粼谌蹼婎I班的帶領下負責對所轄設備的值班、巡檢、維修和保養(yǎng)工作，確保所轄設備始終處于良好的運行狀態(tài)，并做好相應記錄。

◆積極配合保養(yǎng)商進行所轄設備的維修保養(yǎng)工作，監(jiān)督維修保養(yǎng)質量，嚴格做好測試和驗收工作。

◆按時巡視大樓各弱電系統(tǒng)設備的運行情況，并做好記錄。發(fā)現(xiàn)異常應及時處理匯報主管領導。

◆嚴格遵守電氣設備運行維修保養(yǎng)制度，對電氣設備進行日常、定期檢查保養(yǎng)。按時、優(yōu)質完成電氣設備維修保養(yǎng)任務。

◆做好責任區(qū)域內的清潔衛(wèi)生工作，保持室內設備和環(huán)境的清潔�！舭磿r完成上級領導安排的工作，積極配合其它班組的工作。

2、任職資格:教育背景:

◆高中或中專以上文化程度。培訓經(jīng)歷:

◆經(jīng)過有關部門培訓，取得電工操作證及技術等級證。經(jīng)驗:

◆從事大樓弱電設備安裝維修具有三年以上工作經(jīng)驗。技能技巧:

◆對大廈辦公樓的BA系統(tǒng)、電視監(jiān)視系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、電視接收系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、安全報警系統(tǒng)的運行維護有較為廣泛的了解。具有較強的實際操作能力和維修能力；◆掌握電工基礎知識；

◆能熟練對常用弱電設備、設施進行維修保養(yǎng)。態(tài)度:

◆有強烈的事業(yè)心和責任感；

◆組織紀律性強，懂文明、講禮貌。

空調領班崗位說明書

所屬部門：工程維護部直接上級：工程維護部經(jīng)理直接下級：空調系統(tǒng)維護員

1、職責：

◆主要負責廣場空調系統(tǒng)設備的維修、保養(yǎng)的相關技術問題，為空調設備設施運行、維護、維修提供技術支持，為班組維修及部門決策當好參謀；負責大廈空調設備設施的年度計劃編制和監(jiān)督實施；

◆負責部門空調系統(tǒng)設備設施操作、維修保養(yǎng)的技術培訓工作。◆負責本專業(yè)的技術工作，熟悉了解廣場的消防安全應急系統(tǒng)及其他各個系統(tǒng)的情況。

◆熟悉本廣場各單元二次裝潢的操作流程，參與二次裝修的檢測監(jiān)控、驗收，使其各方向切實到達公司對二次裝修之要求。

◆熟悉了解廣場的空調、給排水（如水泵房、空調、鍋爐系統(tǒng)、通風系統(tǒng)等）系統(tǒng)，掌握并制訂冷凍機組的操作方法，對員工進行技術培訓�！籼幚砼�通系統(tǒng)常規(guī)保養(yǎng)安排。

◆每日檢查廣場內各暖通空調設備，當發(fā)現(xiàn)有不妥之處，則安排計劃修理�！魴z查及解決下屬報告的有關維修及保養(yǎng)的困難與問題�！粼诜枪ぷ鲿r間及沒有嚴重事故的情況下，負責判斷一切事件。當發(fā)生緊急情況，立即通知工程經(jīng)理。

◆確保工場內一切機器、工具及設備都處于良好安全的工作狀態(tài)�！魴z查部門日志本及記錄表，并于次晨交給工程經(jīng)理。重要事故或參與任何緊急事件必須記錄在日志上。

◆每日編制施工單（工程修理單）報告。

◆盡力完成每日報修工作，按時完成其它加建項目。◆建立和健全所管轄系統(tǒng)的設備資料檔案�！襞浜舷�防/安全定期對消防設施進行試驗，并做好記錄，做好消防檔案的建立。◆負責暖通系統(tǒng)相關費用的核算。

2、任職資格:教育背景:

◆暖通專業(yè)大學本科以上學歷。培訓經(jīng)歷:

◆受過暖通工程方面的培訓，持相關中級以上職稱。經(jīng)驗:

◆兩年以上相關工作經(jīng)驗。技能技巧:

◆熟悉暖通空調設備；

◆熟悉暖通工作原理及管道分布；◆良好的溝通、協(xié)調、分析判斷能力。態(tài)度:

◆工作細致認真，謹慎細心，條理性強，責任心強；◆具有較強的團隊精神。

空調系統(tǒng)維護員崗位說明書

所屬部門：工程維護部直接上級：空調領班

1、職責：

◆嚴格遵守國家和市有關技術法規(guī)和標準。嚴格遵守公司的各項規(guī)章制度、設備操作流程。

◆熟悉大廈空調系統(tǒng)及管網(wǎng)、閘閥以及送排風系統(tǒng)的基本情況和主要性能參數(shù)，能熟練操作所轄各設備。

◆在主管領導的帶領下負責對空調系統(tǒng)的值班、巡檢、維修和保養(yǎng)工作，確保所轄設備始終處于良好的運行狀態(tài)。

◆積極配合保養(yǎng)商進行空調系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作，監(jiān)督維修保養(yǎng)質量，嚴格做好測試和驗收工作。

◆根據(jù)業(yè)主的要求和環(huán)境溫度的變化適時開啟空調，及時有效地調節(jié)溫度�！糸_、停機及運行調節(jié)均應按照空調的安全操作規(guī)程進行操作。

◆按時巡視主機、水泵、風機、冷卻塔等設備的運行情況，并做好記錄。發(fā)現(xiàn)異常應及時處理。重大故障應立即向主管領導匯報。

◆按空調保養(yǎng)要求對空調系統(tǒng)進行日常、定期檢查保養(yǎng)�！糇龊秘熑螀^(qū)域內的清潔衛(wèi)生工作，保持設備和環(huán)境的清潔。◆正確使用和保管好維修工具，每班必須做好交接班記錄�！舭磿r完成上級領導安排的工作，積極配合其它班組的工作。

2、任職資格:教育背景:

◆高中或中專以上文化程度。培訓經(jīng)歷:

◆經(jīng)過有關部門培訓，取得電工操作證及技術等級證。經(jīng)驗:

◆從事中央空調維修運行工作三年以上。技能技巧:

◆掌握空調基礎知識，懂得運行維修安全操作規(guī)程；

◆掌握管道系統(tǒng)設備基礎知識，懂得管道安裝維修的安全操作規(guī)程；◆能熟練地操作制冷、制熱設備，并具有對設備維修保養(yǎng)能力。態(tài)度:

◆有強烈的事業(yè)心和責任感；

◆組織紀律性強，懂文明、講禮貌。

綜合維護員崗位說明書

所屬部門：工程維護部直接上級：綜合維修領班

1、職責：

◆嚴格遵守國家和市有關技術法規(guī)和標準。嚴格遵守公司的各項規(guī)章制度�！羰煜ご髽歉綄僭O施、土建、裝修的基本情況，熟知大廈附屬設施的位置�！糌撠煂Υ髽枪�共區(qū)域的巡檢、日常維修和保養(yǎng)工作，發(fā)現(xiàn)異常應及時處理，確保大樓附屬設施始終處于完好狀態(tài)。如規(guī)模較大或無能力維修的設施/項目，及時請示主管領導聯(lián)系專業(yè)施工單位進行修理。

◆認真做好外協(xié)施工項目的跟進、檢查工作，對施工內容和質量嚴格把關驗收，并做好竣工驗收記錄，交上級主管審閱存檔。

◆樹立良好的服務態(tài)度，遵守維修操作程序，做到高效、優(yōu)質、安全地完成維修任務，注意“工完場清”，節(jié)約用料，努力使業(yè)戶滿意。如報修項目確實無法完成，應向業(yè)戶做好耐心的解釋工作，并提出合理的建議以供參考�！糇龊秘熑螀^(qū)域內的清潔衛(wèi)生工作，保持室內設備和環(huán)境的清潔�！舭磿r完成上級領導安排的工作，積極配合其它班組的工作。

2、任職資格:教育背景:

◆高中或中專以上文化程度。培訓經(jīng)歷:

◆經(jīng)過有關部門培訓，取得電工操作證及技術等級證。經(jīng)驗:

◆從事綜合維修工作三年以上。技能技巧:

◆掌握木工基礎知識，懂得木工安裝維修的安全操作規(guī)程�！裟苁炀毜貙Υ髲B各類木工設施設備進行維修保養(yǎng)�！粽莆沼推峄�本知識及技能，懂得安全操作規(guī)程�！裟苁炀毜匕凑沼推峁に嚇藴蔬M行各項油漆工作。態(tài)度:

◆有強烈的事業(yè)心和責任感；

◆組織紀律性強，懂文明、講禮貌。

給排水系統(tǒng)維護員崗位說明書

所屬部門：工程維護部直接上級：綜合維修領班1、崗位職責：

◆嚴格遵守國家和市有關技術法規(guī)和標準。嚴格遵守公司的各項規(guī)章制度�！羰煜ご髲B的給排水管道系統(tǒng)，管路分布與各閥門位置、狀態(tài)。

◆負責給排水設備、消防系統(tǒng)供水、機電設備的維護、保養(yǎng)工作，確保設備系統(tǒng)正常運行，并指導使用者正確使用。

◆按時巡視水泵房、污水處理、消防水系統(tǒng)等設備的運行情況，做好相關設備的清潔工作。并做好記錄。

◆根據(jù)業(yè)主的要求、環(huán)境溫度和公司節(jié)能的要求適時調節(jié)洗手間熱水溫度。◆負責大樓給排水系統(tǒng)的維修，處理可以修復的小故障，并作好相關記錄�！艚拥骄S修單及時處理，文明施工，服務熱情周到，保證質量，維修完畢要清潔現(xiàn)場。

◆負責用水設施設備的安裝、調試以及外包給排水工程的現(xiàn)場監(jiān)督。◆服從工作安排，同事之間互相學習，互相幫助，共同搞好工作。

2、任職資格:教育背景:

◆高中或中專以上文化程度。培訓經(jīng)歷:

◆經(jīng)過有關部門培訓，取得相應技術等級證。經(jīng)驗:

◆從事給排水技術工作三年以上。技能技巧:

◆掌握給排水基礎知識，懂得運行維修安全操作規(guī)程；

◆掌握管道系統(tǒng)設備基礎知識，懂得管道安裝維修的安全操作規(guī)程；◆能熟練地操作給排水設備，并具有對設備維修保養(yǎng)能力。態(tài)度:

◆有強烈的事業(yè)心和責任感；

◆組織紀律性強，懂文明、講禮貌。

工程文員崗位說明書

所屬部門：工程維護部直接上級：工程維護部經(jīng)理

1、職責：

◆整理工程文檔，定期歸檔工程文件�！糌撠熍c其它部門之間的聯(lián)系，負責工程維護部辦公室管理工作，確保工程維護部工作順暢。

◆接聽工程維護部電話并記錄所有要求。

◆建立并管理一個易于理解及查閱的文件系統(tǒng)。

◆整理文件檔案，打印所有文件、表格、備忘錄及工程相關文件。◆負責保管工程部各類文件檔案，包括維修記錄、內部工作聯(lián)系單等。◆根據(jù)工程經(jīng)理的指令，編寫物品申購單并監(jiān)督管理物品的出入庫情況及定期參與物品盤點。

◆與各領班聯(lián)絡協(xié)調有關工作，整理員工工作記錄。編制每月的部門工作報告�！舫鱿瘯�議并編制部門會議紀要。◆協(xié)助處理當值表。

◆熟悉使用部門各種表格。

◆遵照工程經(jīng)理的工作指示執(zhí)行其它工作。

2、任職資格:教育背景:

◆大專以上學歷。培訓經(jīng)歷:

◆受過工程、電腦、財務方面的培訓。技能技巧:

◆良好的中英文能力�！魮碛辛己玫臏贤�技巧。

◆熟練使用辦公軟件及辦公自動化設備。態(tài)度:

◆主動熱情，態(tài)度和藹，有良好的組織溝通協(xié)調能力；◆工作細致認真，謹慎細心，條理性強，責任心強；◆具有較強的團隊精神。

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