天津市商品住宅專項(xiàng)維修資金使用辦法
天津市商品住宅專項(xiàng)維修資金使用辦法
(津國(guó)土房物〔201*〕650號(hào))
第一條為了加強(qiáng)商品住宅專項(xiàng)維修資金的管理,維護(hù)業(yè)主的合
法權(quán)益,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用,根據(jù)《物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,制定本辦法。
第二條凡本市行政區(qū)域內(nèi)按照有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一歸集并存入市維修
資金專戶的專項(xiàng)維修資金使用適用本辦法。
第三條專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)用于商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)
備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。業(yè)主應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,承擔(dān)商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)管理。
第四條本辦法所稱共用部位包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓
板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、消防設(shè)施、綠地、道路、下水管道、安全防護(hù)設(shè)施等。
第五條天津市國(guó)土資源和房屋管理局房屋維修資金管理中心負(fù)
責(zé)對(duì)全市專項(xiàng)維修資金的使用進(jìn)行監(jiān)督管理。區(qū)縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)專項(xiàng)維修資金的使用進(jìn)行指導(dǎo)及備案管理。
第六條專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持業(yè)主決策、設(shè)立專戶、專
款專用、核算到套、安全透明的原則。
第七條供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)
服務(wù)單位,為業(yè)主提供服務(wù)所發(fā)生的相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用不得從專項(xiàng)維修資金中列支。商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備因?qū)I(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位施工損壞或者人為損壞的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀,其維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)。
第八條專項(xiàng)維修資金的使用,按照以下程序辦理:
(一)制定方案
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)的意見(jiàn)及查勘結(jié)果,提出維修計(jì)劃建議,制定《維修和更新、改造方案》;沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,由業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)提出使用建議,并在區(qū)縣房地產(chǎn)管理局指導(dǎo)下,委托相關(guān)單位制定《維修和更新、改造方案》。(二)業(yè)主確認(rèn)
《維修和更新、改造方案》應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意,并在小區(qū)明顯位置進(jìn)行公示。(三)辦理備案
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位到項(xiàng)目所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局辦理專項(xiàng)維修資金使用備案,并提交下列文件:1、專項(xiàng)維修資金賬面余額證明;2、《維修和更新、改造方案》;
3、《業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明》(附件2)及《維修和更新、改造方案公示證明》。
區(qū)縣房地產(chǎn)管理局受理專項(xiàng)維修資金使用備案時(shí),要件齊全的,應(yīng)當(dāng)在接件后3個(gè)工作日內(nèi)出具《專項(xiàng)維修資金使用備案證明》。(四)開戶劃款
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位持區(qū)縣房地產(chǎn)管理局開具的《專項(xiàng)維修資金使用備案證明》,到專戶管理銀行開立專項(xiàng)維修資金使用專戶。開戶銀行應(yīng)當(dāng)出具《專項(xiàng)維修資金使用專戶開戶證明》。市房屋維修資金管理中心自接到《專項(xiàng)維修資金使用備案證明》、《專項(xiàng)維修資金使用專戶開戶證明》、《工程招投標(biāo)證明》及工程施工合同之日起3個(gè)工作日內(nèi),將維修和更新、改造工程預(yù)算資金的50%劃撥到專項(xiàng)維修資金使用專戶。(五)竣工驗(yàn)收
工程竣工后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)、施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收,并簽署《維修和更新、改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。(六)決算核減
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)按照決算費(fèi)用填寫《維修和更新、改造工程決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)》,并進(jìn)行公示。
決算費(fèi)用未超過(guò)工程預(yù)算金額或者在約定范圍內(nèi)的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位到市房屋維修資金管理中心辦理維修和更新、改造工程決算核減手續(xù),并提交下列文件:
1、《維修和更新、改造工程決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)》及《維修和更新、改造工程決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)公示證明》;
2、工程決算書及發(fā)票(查驗(yàn)原件留存復(fù)印件);3、《維修和更新、改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。
市房屋維修資金管理中心自受理之日起5個(gè)工作日內(nèi),將維修和更新、改造工程尾款劃撥到專項(xiàng)維修資金使用專戶,并按照分?jǐn)偳鍍?cè)從相關(guān)業(yè)主個(gè)人賬戶中核減。
第九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)采取公開招標(biāo)或者邀請(qǐng)
招標(biāo)方式選擇專業(yè)施工企業(yè),并與中標(biāo)的施工企業(yè)簽訂工程施工合同。
第十條業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)服務(wù)企
業(yè)或者相關(guān)單位聘請(qǐng)專業(yè)監(jiān)理、鑒定單位對(duì)維修和更新、改造工程實(shí)施質(zhì)量監(jiān)理及鑒定,費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。
第十一條經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定,業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)可以委
托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核,費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。
第十二條因維修和更新、改造工程需要造成業(yè)主自用部位裝修
損壞的,應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者給予合理補(bǔ)償,費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。
第十三條本辦法自公布之日起施行,《天津市商品住宅維修基金
使用辦法》(津房物管〔201*〕274號(hào))同時(shí)廢止。
天津市國(guó)土資源和房屋管理局
二八年八月一日
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【法規(guī)標(biāo)題】天津市商品住宅專項(xiàng)維修資金使用辦法
【發(fā)布部門】天津市其他機(jī)構(gòu)【發(fā)文字號(hào)】津國(guó)土房物[201*]650號(hào)【批準(zhǔn)部門】【批準(zhǔn)日期】
【發(fā)布日期】201*.08.01【實(shí)施日期】201*.08.01【時(shí)效性】現(xiàn)行有效【效力級(jí)別】地方規(guī)范性文件【法規(guī)類別】財(cái)政財(cái)務(wù)/房地產(chǎn)【唯一標(biāo)志】17024132
【全文】
天津市商品住宅專項(xiàng)維修資金使用辦法(津國(guó)土房物〔201*〕650號(hào))
第一條為了加強(qiáng)商品住宅專項(xiàng)維修資金的管理,維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用,根據(jù)《物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,制定本辦法。
第二條凡本市行政區(qū)域內(nèi)按照有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一歸集并存入市維修資金專戶的專項(xiàng)維修資金使用適用本辦法。
第三條專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)用于商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。業(yè)主應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,承擔(dān)商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)管理。
第四條本辦法所稱共用部位包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、消防設(shè)施、綠地、道路、下水管道、安全防護(hù)設(shè)施等。
第五條天津市國(guó)土資源和房屋管理局房屋維修資金管理中心負(fù)責(zé)對(duì)全市專項(xiàng)維修資金的使用進(jìn)行監(jiān)督管理。區(qū)縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)專項(xiàng)維修資金的使用進(jìn)行指導(dǎo)及備案管理。
第六條專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持業(yè)主決策、設(shè)立專戶、�?顚S�、核算到套、安全透明的原則。
第七條供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位,為業(yè)主提供服務(wù)所發(fā)生的相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用不得從專項(xiàng)維修資金中列支。商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備因?qū)I(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位施工損壞或者人為損壞的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀,其維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)。
第八條專項(xiàng)維修資金的使用,按照以下程序辦理:(一)制定方案
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)的意見(jiàn)及查勘結(jié)果,提出維修計(jì)劃建議,制定《維修和更新、改造方案》;沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,由業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)提出使用建議,并在區(qū)縣房地產(chǎn)管理局指導(dǎo)下,委托相關(guān)單位制定《維修和更新、改造方案》。(二)業(yè)主確認(rèn)
《維修和更新、改造方案》應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意,并在小區(qū)明顯位置進(jìn)行公示。(三)辦理備案
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位到項(xiàng)目所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局辦理專項(xiàng)維修資金使用備案,并提交下列文件:
1、專項(xiàng)維修資金賬面余額證明;2、《維修和更新、改造方案》;3、《業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明》(附件2)及《維修和更新、改造方案公示證明》。
區(qū)縣房地產(chǎn)管理局受理專項(xiàng)維修資金使用備案時(shí),要件齊全的,應(yīng)當(dāng)在接件后3個(gè)工作日內(nèi)出具《專項(xiàng)維修資金使用備案證明》。(四)開戶劃款
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位持區(qū)縣房地產(chǎn)管理局開具的《專項(xiàng)維修資金使用備案證明》,到專戶管理銀行開立專項(xiàng)維修資金使用專戶。開戶銀行應(yīng)當(dāng)出具《專項(xiàng)維修資金使用專戶開戶證明》。
市房屋維修資金管理中心自接到《專項(xiàng)維修資金使用備案證明》、《專項(xiàng)維修資金使用專戶開戶證明》、《工程招投標(biāo)證明》及工程施工合同之日起3個(gè)工作日內(nèi),將維修和更新、改造工程預(yù)算資金的50%劃撥到專項(xiàng)維修資金使用專戶。(五)竣工驗(yàn)收
工程竣工后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)、施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收,并簽署《維修和更新、改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。(六)決算核減
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)按照決算費(fèi)用填寫《維修和更新、改造工程決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)》,并進(jìn)行公示。
決算費(fèi)用未超過(guò)工程預(yù)算金額或者在約定范圍內(nèi)的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位到市房屋維修資金管理中心辦理維修和更新、改造工程決算核減手續(xù),并提交下列文件:1、《維修和更新、改造工程決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)》及《維修和更新、改造工程決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)公示證明》;
2、工程決算書及發(fā)票(查驗(yàn)原件留存復(fù)印件);3、《維修和更新、改造工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。
市房屋維修資金管理中心自受理之日起5個(gè)工作日內(nèi),將維修和更新、改造工程尾款劃撥到專項(xiàng)維修資金使用專戶,并按照分?jǐn)偳鍍?cè)從相關(guān)業(yè)主個(gè)人賬戶中核減。
第九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)采取公開招標(biāo)或者邀請(qǐng)招標(biāo)方式選擇專業(yè)施工企業(yè),并與中標(biāo)的施工企業(yè)簽訂工程施工合同。第十條業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位聘請(qǐng)專業(yè)監(jiān)理、鑒定單位對(duì)維修和更新、改造工程實(shí)施質(zhì)量監(jiān)理及鑒定,費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。
第十一條經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定,業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)可以委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核,費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。第十二條因維修和更新、改造工程需要造成業(yè)主自用部位裝修損壞的,應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者給予合理補(bǔ)償,費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。第十三條本辦法自公布之日起施行,《天津市商品住宅維修基金使用辦法》(津房物管〔201*〕274號(hào))同時(shí)廢止。
天津市國(guó)土資源和房屋管理局
二八年八月一日
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