房地產(chǎn)項目獨立審批人

Company:

某大型信托集團

Position:房地產(chǎn)項目獨立審批人-部門總經(jīng)理Reportto:Location:

Organization&Compensation:

行政級別：相當(dāng)于部門總經(jīng)理，向公司總裁匯報；

業(yè)務(wù)級別：歸屬信托業(yè)務(wù)委員會指導(dǎo)，向信托委員會主任匯報相當(dāng)于公司的智囊團

下屬：風(fēng)控經(jīng)理、法務(wù)經(jīng)理、研究經(jīng)理（各行業(yè)研究人員）薪酬結(jié)構(gòu)：年薪制，統(tǒng)一由董事長和總裁單獨溝通

總裁,信托委員會主任北京/上海/深圳

KeyResponsibilities:

對各類信托項目進行實質(zhì)風(fēng)險審查，與信托經(jīng)理溝通，充分了解項目重要情況，制作風(fēng)險審查備忘錄，并對項目是否可行、關(guān)鍵風(fēng)險點及建議采取的風(fēng)控措施形成自己獨立的判斷，并直接向信托業(yè)務(wù)委員會匯報審查意見；

解答業(yè)務(wù)部門對于各類業(yè)務(wù)操作過程中的風(fēng)控要求及各種疑難問題的咨詢；

制定風(fēng)險管理業(yè)務(wù)操作流程、各類項目審查指引、風(fēng)險管理政策以及風(fēng)險管理制度；執(zhí)行項目審查組工作計劃，參加信托業(yè)務(wù)委員會，對審議項目發(fā)表審查意見；參與公司的業(yè)務(wù)決策；積極開展業(yè)務(wù)創(chuàng)新研究工作。

Requirements:

全國重點高校金融、經(jīng)濟、房地產(chǎn)、財會、法律相關(guān)專業(yè)全日制本科及以上學(xué)歷；8年以上房地產(chǎn)行業(yè)項目管理相關(guān)工作經(jīng)驗；

熟練掌握項目風(fēng)險控制的專業(yè)能力，具有豐富的財務(wù)、金融及法律，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)全項目操作過程；

具有較強的風(fēng)險意識、團隊合作和溝通協(xié)調(diào)能力。

擴展閱讀：河北省房地產(chǎn)項目開發(fā)審批流程圖

河北省房地產(chǎn)項目開發(fā)流程示意圖

昨日，我省召開提高行政審批效能優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境電視電話會，并下發(fā)了四個有關(guān)文件，使得我省房地產(chǎn)業(yè)審批和備案項目銳減，收費降低，并制定了《河北省房地產(chǎn)開發(fā)項目行政審批流程示意圖》，涉及政府部門的審批、辦理和驗收事項共14項，辦理時限共計為18天。

鑒于剛剛開完我省干部作風(fēng)建設(shè)年動員大會，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)將此稱為我省“治頑疾第一刀”�！鲂姓�審批和備案項目銳減為28項2e(S&R"I1^$@3P#b

審批蓋章過多過濫，辦理手續(xù)繁瑣漫長，這些問題的普遍、長期存在，損害了政府形象，損害了公共利益，更引起了省委省政府主要領(lǐng)導(dǎo)的高度重視。

在《河北省辦公廳關(guān)于公布保留的房地產(chǎn)開發(fā)行政審批和備案項目的目錄》中，共保留了必須辦理的行政審批項目9項，特殊事項需個別審批的項目10項，保留的備案項目9項。

新聞延伸：省會再推房地產(chǎn)新政房企迎來"春天"河北省房地產(chǎn)項目審批新政利好解析河北再繪房地產(chǎn)開發(fā)項目行政審批流程圖河北省優(yōu)化房地產(chǎn)行政審批改善發(fā)展環(huán)境河北優(yōu)化發(fā)展環(huán)境打造房地產(chǎn)商投資“熱土”

有關(guān)人士介紹說，清理中，他們對有法律法規(guī)依據(jù)、屬房地產(chǎn)開發(fā)審批必備環(huán)節(jié)的審批和收費項目，為規(guī)范市場秩序予以保留；對無法律法規(guī)依據(jù)、屬各地自行設(shè)立的審批和收費項目予以取消；對有法規(guī)依據(jù)但限制和阻礙發(fā)展的審批和收費項目停止執(zhí)行。能夠通過備案解決的事項和能夠通過監(jiān)督執(zhí)法解決的事項，不列入審批項目。對未列入保留行政審批項目目錄的，其用章相應(yīng)取消；備案登記項目不再加蓋公章；同一職能部門對同一審批項目的多個審批條件進行審查，不在單項審查文件上蓋章，實行一個公章對外；在聯(lián)合審查、聯(lián)合驗收環(huán)節(jié)，加蓋聯(lián)合審查和聯(lián)合驗收用章，相關(guān)部門不再單獨加蓋行政審批用章。

房地產(chǎn)開發(fā)保留的行政審批和備案項目目錄

一、保留必經(jīng)辦理的審批項目(共9項)

國有土地使用權(quán)出讓；建設(shè)用地規(guī)劃許可；修建性詳細規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖、建設(shè)工程設(shè)計方案審定；施工圖設(shè)計文件聯(lián)合審查；建設(shè)工程規(guī)劃許可；城市排水許可證核發(fā)；城市建筑垃圾處置核準(zhǔn)；建筑工程施工許可；建設(shè)工程竣工聯(lián)合驗收。二、保留特殊事項需要個別審批的項目(共10項)

城市房屋拆遷許可；改變土地用途；涉及國家安全事項的建設(shè)項目審批；在危及人防工程安全范圍內(nèi)埋設(shè)管道、修建地面工程審批及人防工程改造、拆除審批；文物保護單位保護范圍內(nèi)爆破、鉆探、挖掘等作業(yè)和建設(shè)工程選址涉及文物保護單位遷移異地保護或拆除審批；臨時占用、挖掘城市道路審批；商品房預(yù)售許可；取水許可審批；大型的人員密集場所和特殊建設(shè)工程消防設(shè)計審核和驗收；特殊設(shè)備使用登記。三、保留的備案項目(共9項)

普通商品住宅固定資產(chǎn)投資項目備案；施工圖設(shè)計文件審查備案；招標(biāo)文件備案；招標(biāo)投標(biāo)情況書面報告和合同備案；建設(shè)工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)備案；商品房預(yù)售合同備案；建設(shè)工程竣工驗收備案；移交建設(shè)項目檔案；進冀施工企業(yè)、工程建設(shè)監(jiān)理企業(yè)、建筑裝飾裝修企業(yè)備案

■41個涉房收費項目取消、停收、降低

采訪中，有關(guān)人士對記者說，削減審批和收費項目，改革行政審批制度，意味著政府職能和管理方式的轉(zhuǎn)變，意味著權(quán)力的重新設(shè)置和利益的重新調(diào)整，是政府管理體制的自我革命。省政府辦公廳下發(fā)的《關(guān)于公布取消停收降低費用標(biāo)準(zhǔn)放開收費標(biāo)準(zhǔn)和下放權(quán)限的41項涉及房地產(chǎn)開發(fā)收費和基金項目的通知》，的確會令相關(guān)部門肉痛，但卻會讓房地產(chǎn)開發(fā)商歡欣鼓舞。不僅如此，我省要求，各市、縣政府要認真執(zhí)行新公布的收費項目目錄，嚴(yán)禁超越職權(quán)設(shè)立新的收費項目。并且要積極探索建立專門的收費機構(gòu)，負責(zé)設(shè)計房地產(chǎn)企業(yè)的各項收費，并實行收支兩條線管理。在執(zhí)行過程中，收費項目只能削減不能增加，收費標(biāo)準(zhǔn)只能降低不能抬高。

取消、停收、降低費用標(biāo)準(zhǔn)、放開收費標(biāo)準(zhǔn)和下放權(quán)限的41項涉及房地產(chǎn)開發(fā)收費和基金項目

一、行政事業(yè)性收費項目(共10項)1、取消的收費項目(3項)

建設(shè)部門(3項)①城市綠化用地補償費；②綠化用地臨時占用費(涉及房地產(chǎn)開發(fā)項目)；③城市舊區(qū)改建費2、停收的收費項目(6項)

建設(shè)部門(1項)新建房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費

國土資源部門(1項)新建房屋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記費

水利部門(4項)①占用農(nóng)業(yè)灌溉水源及設(shè)施補償費(涉及房地產(chǎn)開發(fā)項目)；②水土流失防治費(涉及房地產(chǎn)開發(fā)項目)；③水土保持設(shè)施補償費(涉及房地產(chǎn)開發(fā)項目)；④河道工程修建維護管理費(涉及房地產(chǎn)開發(fā)項目)3、收費由省下放市、縣(市)收取的項目(1項)人防部門(1項)防空地下室異地建設(shè)費

二、經(jīng)營性收費項目(共18項)1、取消的收費項目(1項)

建設(shè)部門(1項)房屋權(quán)屬檔案查詢利用費2、停收的收費項目(4項)

環(huán)保部門(1項)房地產(chǎn)開發(fā)項目環(huán)境影響咨詢費發(fā)展改革部門(1項)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目前期工作咨詢費

氣象部門(1項)房地產(chǎn)開發(fā)項目防雷技術(shù)服務(wù)費地震部門(1項)房地產(chǎn)開發(fā)項目地震安全性評價費3、降低收費標(biāo)準(zhǔn)的收費項目(3項)

建設(shè)部門(2項)①建設(shè)工程施工圖設(shè)計審查費(降低后按現(xiàn)行收費標(biāo)準(zhǔn)50%收取)；②住房交易手續(xù)費(降低后按現(xiàn)行收費標(biāo)準(zhǔn)50%收取)

消防部門(1項)建筑自動消防設(shè)施檢測服務(wù)費(降低后按現(xiàn)行收費標(biāo)準(zhǔn)50%收取)

4、收費標(biāo)準(zhǔn)由省下放市、縣(市)政府管理的項目(1項)建設(shè)部門(1項)城市建筑垃圾及渣土處理費5、放開收費標(biāo)準(zhǔn)實行市場調(diào)節(jié)的收費項目(9項)環(huán)保部門(1項)室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測費(屬于環(huán)境檢測專業(yè)服務(wù)收費)

建設(shè)部門(7項)①工程勘察設(shè)計費；②建設(shè)工程監(jiān)理費；③城市規(guī)劃設(shè)計費即規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(其中放線、驗線收費取消)；④建筑工程材料驗收費；⑤房地產(chǎn)中介服務(wù)費；⑥工程招投標(biāo)代理服務(wù)費；⑦建設(shè)工程交易中心服務(wù)費國土資源部門(1項)土地價格評估費

三、政府性基金項目(共1項)停收的基金項目(1項)

國土資源部門(1項)新菜地開發(fā)建設(shè)資金

四、資本金、保證金、教育設(shè)施配套費和其他收費項目(共8項)

1、取消的項目(3項)

建設(shè)部門(1項)建設(shè)項目資本金教育部門(1項)教育設(shè)施配套費文物部門(1項)文物考察勘察費2、取締的項目(5項)

建設(shè)部門(5項)①渣土質(zhì)保金；②公建地費；③基建排污水費；④排水雨水辦證費；⑤工程質(zhì)量監(jiān)督費五、納入商品價格管理屬于壟斷企業(yè)代建費用項目(共4項)費用標(biāo)準(zhǔn)管理權(quán)限下放由市、縣(市)政府確定的項目(4項)電力公司(1項)設(shè)區(qū)市市區(qū)新建住宅小區(qū)電力設(shè)施建設(shè)費

建設(shè)部門(3項)①城市集中供熱管網(wǎng)工程建設(shè)費；②城市供水管網(wǎng)工程建設(shè)費；③城市燃氣初裝費

■政府部門審批辦理時限為18天

副省長宋恩華在會上表示，審批時限直接反映行政效能，是企業(yè)反映最強烈的熱點問題之一，也是這次改革規(guī)范的重點。此次會議上，專門下發(fā)了省監(jiān)察廳、省建設(shè)廳聯(lián)合制定的《河北省房地產(chǎn)開發(fā)項目行政審批流程示意圖》，流程始于供地前期準(zhǔn)備環(huán)節(jié)，并在土地招拍掛后將房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)審批過程分為三個階段，即規(guī)劃許可階段、施工許可階段、竣工驗收階段。(詳見下表)

在審批和辦理時限上，流程圖要求，規(guī)劃許可階段的有關(guān)事項，政府部門的審批和辦理時間共計9天。施工許可階段，政府部門的審批和辦理時間共計4天，竣工驗收階段，政府部門的審批、辦理和驗收時間共計5天，合計14項，辦理時限共計18天。(不包括企業(yè)和中介行為所需時間)據(jù)介紹，之所以壓縮至18天，貫徹了政府超前服務(wù)的原則，在供地前期準(zhǔn)備環(huán)節(jié)，就將政府部門應(yīng)該而且能夠做好的準(zhǔn)備工作全部做完。流程圖將政府部門的4個辦理事項國土部門提供具備出讓條件的土地、環(huán)保部門提供審定的規(guī)劃環(huán)境影響評價文件、地震部門提供地震安全性評價文件、規(guī)劃部門提出剛性規(guī)劃條件，全部移至土地招拍掛之前，提前統(tǒng)一完成。另外，流程圖還體現(xiàn)了政府職能部門集中并聯(lián)審批。根據(jù)部門職責(zé)和項目情況，在規(guī)劃設(shè)計和竣工驗收環(huán)節(jié)，由市、縣政府統(tǒng)一組織，政府辦公廳(室)或行政服務(wù)中心承辦，分別實行部門聯(lián)合審圖和聯(lián)合驗收，在職能部門履行職責(zé)的同時，做到便捷高效。

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