成本合約部各崗位職責

成本合約部各職位說明書

成本總監(jiān)職位說明書

職位名稱直接上級成本總監(jiān)總經理1．學歷、專業(yè)知識：大學本科以上，具有成本管理、合約管理、招投標管理、建筑相關法律法規(guī)等相關專業(yè)知識，具備造價任職資格工程師執(zhí)業(yè)資格2．工作經驗：10以上房地產成本管理經驗，3年以上同等崗位工作經驗，有大型地產項目成本合約管理工作經驗者優(yōu)先全面負責公司的招投標、合約及成本管理工作建立和完善公司工程建設成本、合同、招投標管理制度和流程，實現成本合約管理系統(tǒng)規(guī)范運作參與公司經營計劃的制定，負責編制公司成本目標、招投標計劃，并推動和監(jiān)督其完成及時熟悉并掌握國家及地方頒布的各種行業(yè)定額，組織調查和了解工程各項材料的市場動態(tài)價格信息，認真履行成本控制職責參與設計評審方案、重大設計變更、施工方案及各項工程竣工驗收工作工作職責指導項目工程預算、決算，監(jiān)督造價咨詢機構的概預算編制工作，保障成本目標的實現審核權限范圍內工程進度款及材料款的支付報告，保障設計、施工、監(jiān)理等合同制定和執(zhí)行過程中的經濟合理指導工程施工項目的招投標工作，審核招投標文件和工程施工項目的合同文件考核、激勵、培養(yǎng)下屬員工，強化部門內部管理組織編制成本月報、合同管理月報權力：1、對制度規(guī)定范圍內本部門所有的職能管理權2、對直接下級任免、使用的建議權以及其他人員使用的建議權3、對成本管理、合同管理工作有管理權、監(jiān)督權、考評權4、權限范圍內的費用審批權工作協作關系：內部協調關系外部協調關系公司管理層，業(yè)務關聯部門分管領導市造價管理站、施工單位、監(jiān)理單位、造價咨詢單位、材料和設備的供應廠商所屬部門直接下級成本合約部招標部經理、土建、水電造價師，合約工程師

招標合約經理職位說明書

職位名稱直接上級招標合約經理成本總監(jiān)1.學歷、專業(yè)知識：任職資格大學�？埔陨�，具有招投標管理、成本管理、合約管理、建筑相關法律法規(guī)等相關專業(yè)知識2.工作經驗：五年以上招投標管理經驗，有二個以上大、中型地產項目招投標管理工作經驗負責制定和建立健全本部門各項規(guī)章制度。負責招標人員的培訓、指導、考核。優(yōu)化人員結構，負責制定梯隊培養(yǎng)計劃。負責供應商開發(fā)和招標工作,具備能進行合約起草、修改以及與合約談判能力；開發(fā)具有競爭力的供應商，建立與供應商的良好合作關系，定期進行評估；負責制訂本部門年(月)度工作計劃并向主管領導匯報與審批。工作職責進行招標管理工作，組織編制招標文件。組織招投標小組對入圍投標單位的考察；負責編寫評標（請示）報告，以供招標工作小組作出決策。支持、指導、監(jiān)督本部門合同管理工作。負責部門日常的管理工作。負責本部門內外關系協調工作。權力：1、對制度規(guī)定范圍內本部門所有的職能管理權2、對招投標管理工作有管理權、監(jiān)督權、建議權工作協作關系：內部協調關系外部協調關系業(yè)務關聯部門分管領導市造價管理站、施工單位、監(jiān)理單位、造價咨詢單位、材料和設備的供應廠商所屬部門直接下級成本合約部招標合約副經理

成本預算經理職位說明書

職位名稱直接上級成本預算經理成本總監(jiān)1.學歷、專業(yè)知識：大學�？埔陨希�具有成本管理、合約管理、招投標管理、建筑相關法律法規(guī)等相關專業(yè)知識，具備造價任職資格工程師執(zhí)業(yè)資格2.工作經驗：五年以上成本合約管理經驗，有二個以上大、中型地產項目成本合約預算管理工作經驗負責部門日常的管理工作，制定和建立健全本部門各項規(guī)章制度，優(yōu)化人員結構，負責制定梯隊培養(yǎng)計劃編制相關工程項目的資金使用計劃和成本相關管理制度根據設計圖紙組織編制工程項目概算、預算、預算分配、材料設備預算等根據工程進度和合同完成工程款的結算、支付以及工程決算工作工作職責審核或復核工程量、設計變更、現場簽證等導致工程投資變化的技術文件配合工程施工過程中出現的變更、簽證及時進行費用核算，從技術經濟角度進行比較嚴格履行工程合同，嚴格控制合同內工程投資，嚴格履行工程款支付的簽字程序負責工程建設的動態(tài)投資統(tǒng)計工作，及時提供與投資有關的數據和資料負責本部門內外關系協調工作權力：1、對制度規(guī)定范圍內本部門所有的職能管理權2、對招投標管理工作有管理權、監(jiān)督權、建議權工作協作關系：內部協調關系外部協調關系業(yè)務關聯部門分管領導市造價管理站、施工單位、監(jiān)理單位、造價咨詢單位、材料和設備的供應廠商所屬部門直接下級成本合約部招標合約副經理

成本預算主管職位說明書

職位名稱直接上級成本預算主管成本總監(jiān)1.學歷、專業(yè)知識：大學�？埔陨�，具有成本管理、合約管理、招投標管理、建筑相關法律法規(guī)等相關專業(yè)知識，具備造價工程任職資格師執(zhí)業(yè)資格2.工作經驗：三年以上成本合約管理經驗，有一個以上大、中型地產項目成本合約預算工作經驗協助部門經理指導各預算責任部門按統(tǒng)一格式編制各部門預算草案，協助部門經理組織預算初審，初步形成企業(yè)的銷售收入預算、成本費用預算、采購預算等相關預算。能夠熟悉掌握國家的法律法規(guī)及有關工程造價的管理規(guī)定，精通本專業(yè)理論知識，熟悉工程圖紙，掌握工程預算定額及有關政策規(guī)定，為正確編制和審核預算奠定基礎。參與采購工程材料和設備，負責工程材料分析，復核材料價差，收集和掌握技術變更、材料代換記錄，并隨時做好造價測算，為領導決策提供科學依據。完成工程造價的經濟分析，及時完成工程決算資料的歸檔。工作職責全面掌握施工合同條款，深入現場了解施工情況，為決算復核工作打好基礎。負責審查施工圖紙，參加圖紙會審和技術交底，依據其記錄進行預算調整。全面掌握施工合同條款，深入現場了解施工情況，為決算復核工作打好基礎。協助部門經理做好工程項目的立項申報，組織招投標，開工前的報批及竣工后的驗收工作。完成領導交辦的其他相關工作。權利：1、對制度規(guī)定范圍內本部門所有的職能管理權2、對成本管理、合同管理工作有管理權、監(jiān)督權、建議權工作協作關系：內部協調關系外部協調關系業(yè)務關聯部門分管領導市造價管理站、施工單位、監(jiān)理單位、造價咨詢單位、材料和設備的供應廠商所屬部門直接下級成本合約部

土建、水電造價師職位說明書

職位名稱直接上級土建（安裝）造價師成本預算經理1．學歷、專業(yè)知識：大學大專以上，建筑相關專業(yè)畢業(yè)，具有造價員以上的造價資質，熟練掌握神機妙算、廣聯達等預算軟任職資格件，對現行江西定額有深入理解，對南昌地區(qū)人料機市場價格非常了解2．工作經驗：五年以上造價預決算工作經驗，獨立負責過2個以上8000萬以上的建筑預算或決算提交階段造價成果，并向部門經理提交項目的造價變動的分析報告。與項目的服務和管理單位進行溝通和聯系。掌握國家、地方現行法律、法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。對擬開發(fā)項目的工程造價進行預測。參與編制可行性研究報告。參與評選設計方案，就不同的設計及材料進行成本研究，提出成本控制要求和建議。（利用價值工程理論，對圖紙進行優(yōu)化，盡量使造價分布合理，提高項目的性價比。）負責編制項目的工程概算，為公司決策和控制工程項目總投資提供科學的依據。工作職責負責審核項目材料和設備的價格。負責編制公司各項工程預算，審核承包商的工程預算，做好補充單位價格及增、減工程量的計價工作。協助招標工作小組作出工程造價分析，以供招標工作小組作出決策。評估承包商提交的施工組織設計和施工技術方案是否經濟合理。審核承包商月度已完工程形象進度并按公司有關規(guī)定提出工程進度款的支付申請意見。根據工程合同約定的結算方式，核實工程管理部辦理的有關工程經濟簽證。建立造價信息管理體系，及時更新造價信息庫負責對正式生效的有效造價文件、資料進行編號、分類歸檔，按領導批示發(fā)放相關部門；權力：1、對制度規(guī)定范圍內本部門所有的職能管理權2、對成本管理、合同管理工作有管理權、監(jiān)督權、建議權工作協作關系：內部協調關系各職能部門、項目部所屬部門直接下級成本合約部無

外部協調關系政府相關職能部門、新聞媒體單位、相關業(yè)務部門

合約工程師職位說明書

職位名稱直接上級合約工程師成本合約部經理1．學歷、專業(yè)知識：大學大專以上，建筑相關專業(yè)畢業(yè)，對現行江西定額有深入理解，對南昌地區(qū)人料機市場價格非常了解。任職資格能掌握神機妙算、廣聯達等預算軟件，2．工作經驗：五年以上造價預決算工作經驗，獨立負責過2個以上8000萬以上的建筑預算或決算進行合約起草、修改以及與合作單位進行合約談判負責供應商技術、質量論證及項目評估等立項工作；根據工程施工計劃對暖通工程的進度進行監(jiān)督、檢查，并根據情況提出調整意見進行詢價、議價、比價并建議采購；工作職責履行采購合同，與供方進行工作協調；協調項目相關單位和部門，項目的交貨驗收及相關后續(xù)工作；配合本部門其他工作人員，編制招標文件及合同文本，對合同執(zhí)行部門、單位進行合同交底；配合調查土建工程、裝飾工程、安裝工程中各類材料的市場價；負責對正式生效的有效合同、資料進行編號、分類歸檔，按領導批示發(fā)放相關部門；權力：1、對制度規(guī)定范圍內本部門所有的職能管理權2、對成本管理、合同管理工作有監(jiān)督權、建議權工作協作關系：內部協調關系外部協調關系各職能部門、項目部政府相關職能部門、新聞媒體單位、相關業(yè)務部門所屬部門直接下級成本合約部無

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山東同圓置業(yè)有限公司

成本合約部工作職責

一、負責編制部門年度、月度工作計劃及工程類用款使用計劃；二、負責項目“五算”（投資估算、概算、預算、結算、決算）編制的管理及審核；以及項目總體、分項造價控制計劃的編審，并在實施期動態(tài)控制；

三、負責現場由于甲方工作聯系單產生簽證的合理性及對其發(fā)生的工程量進行復核；審核工程變更的合理性和造價，組織變更單價的談判；四、負責設備及材料價款結算工作，編制材料出入庫單；五、負責協調管理項目結算備案工作；

六、負責完成各單位成本分析工作；及負責收集影響工程造價的各項經濟技術指標及行業(yè)政策走向，為公司決策提供及時可靠的參考信息；

七、負責審核階段性工程量，按合同支付工程款，辦理工程類用款支付手續(xù)；

八、負責及時準確建立項目統(tǒng)計臺帳，并應每月與財務核對一次，確保工程類用款的賬目準確；

九、負責起草或審核合同文件（包括監(jiān)理、總包工程、專業(yè)分包工程、甲供材及設備、工程咨詢等），負責組織合同談判和會簽。負責工程合同管理；

九、負責監(jiān)督合同的執(zhí)行，及時評價合同各方履約情況；并對監(jiān)理、承包人的違約行為進行調查，搜集掌握有關情況，提出書面報告并通山東同圓置業(yè)有限公司

知或提醒違約方采取措施加以糾正，按合同對違約行為進行處理。十、負責工程合同、工程簽證、預算書、結算書及部門往來等資料的編號、整理、歸檔等工作；

十一、協助工程部項目監(jiān)理、施工招標、分項工程考察（包括專業(yè)分包、材料、設備招標等）管理工作。配合完成考察報告中成本分析部分內容；

十二、協助開發(fā)部做好前期項目定位及設計階段的工程造價控制工作；提出成本建議；

十三、參與項目規(guī)劃等重大設計方案和施工組織設計的討論，并從經濟角度提出建議，參與圖紙會審工作；

十四、參與工程部工程重要節(jié)點的隱蔽驗收及工程竣工驗收；十五、完成公司領導交辦的其他工作。

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