201*消防維保計劃書

消防維保計劃書

根據公安部《關于抓緊建立和認真落實建筑消防設施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知》的要求，為保證西南商貿城的消防設施、設備正常運行，確保大樓的人身和財產安全，依靠現有的高科技聯網平臺，擬制定該大樓消防設施的維修、保養(yǎng)服務方案如下：

一、消防設施維護、維修范圍

1、火災自動報警系統(tǒng)；2、自動噴水滅火系統(tǒng)；3、氣體滅火系統(tǒng)；4、消火栓系統(tǒng)；5、消防聯動設備的維護維修負責到消防聯動設備的接口；6、消防報警線路和消防聯動線路及消防聯動電源線路、管路出現問題包括短路、斷路。

我公司將對維護、維修范圍內出現的故障免費人工進行修復(如人為的短路、斷路、設備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設備老化損壞，無法修復的，由貴單位負責購買新的設備，我公司負責安裝。系統(tǒng)檢測和維修過程中貴單位應提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現不可預知的損失我公司有權拒絕賠付及提供以上服務。

二、維保期間工作內容及時間安排（1）、每周工作內容及安排：

①、每周對西南商貿城十個區(qū)進行巡查；（包括濕式報警間、屋頂測試消火栓壓力表、屋頂風機是否能正常運行）

②、每周對十個區(qū)的噴淋主管進行檢查，查看室外環(huán)網閥門是否關閉，閥門是否漏水。③、每周對十個區(qū)的消火栓主管進行檢查，查看室外環(huán)網閥門是否關閉，閥門是否漏水。

④、每周對十個區(qū)的商鋪進行巡查，查看是否有漏水的噴頭或者損壞的煙感，發(fā)現有不正常的噴頭或煙感及時更換，當噴頭上有異物時及時清除。

⑤、每周對十個區(qū)的消火栓進行巡查，查看消火栓是否有漏水的情況，同時檢查消火栓是否能放出水。

⑥、每周對水泵房進行檢查與照相，監(jiān)控整個西南商貿城的水系統(tǒng)是否正常。

⑦、每周檢查送風、排煙機房工作環(huán)境以及送風機、排煙機、電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。（2）、每月工作內容及安排：

①、每月對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯動啟泵試驗。

②、每月對消火栓系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。

③、每月對噴淋水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)。

④、每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗，并對噴淋水泵進行末端試水測試。

⑤、每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。⑥、每月檢測十個區(qū)的氣體滅火系統(tǒng)控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。

⑦、每月檢查十個區(qū)的消防電源及自動切換設備是否處于正常完好狀態(tài)。

⑧、每月試驗十個區(qū)的應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。

（3）、每季度工作內容及安排：

①、每季度對十個區(qū)的最不利點消火栓進行靜壓壓力測試。②、每季度對十個區(qū)的濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，試驗濕式報警閥的供水能力。

③、每季度檢查、試驗十個區(qū)的氣體滅火系統(tǒng)的手動和自動放氣裝置。

④、每季度模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作靈敏。

⑤、每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗，檢查性能是否正常。

（4）每半年工作內容及安排：

①、每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進行檢查，發(fā)現問題及時通報用戶。

②、每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。③、每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。④、每半年手動或自動方式關閉空調通風系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其性能。

（5）每年的工作內容及安排：

①、每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。

②、每年對防排煙設備、防火卷簾門等控制設備做消防聯動試驗兩次。

③、每年對火災事故廣播進行消防聯動試驗兩次。④、每年對電梯進行強制停于首層消防聯動試驗兩次。⑤、每年對消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。⑥、每年進行強制切斷非消防電源消防聯動試驗兩次。⑦、每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。

⑧、每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。

三、維護標準（1）保證系統(tǒng)正常工作。

（2）維護質量必須符合經雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現行消防規(guī)范的要求。

（3）設備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時內派人到達現場，二十四小時內檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應及時向貴單位匯報，并采取有效的應急措施，防止出現安全事故。（4）提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。

四、建筑消防設施檢查維修保養(yǎng)服務方式

在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統(tǒng)一由我公司根據要求進行檢查、維修、保養(yǎng)。在維護保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔。

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維護保養(yǎng)實施步驟

一、火災報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)計劃、實施步驟

為了保證火災報警系統(tǒng)正常運行，使火災報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)工作能夠有章可循，為此，就維護保養(yǎng)工作的工作程序和要求，特制定維護保養(yǎng)工作計劃書，以供用戶參考。（一）月度檢查

1、火災報警控制器功能、性能檢查：

（1）、通過火災報警控制器上的手動檢查裝置，逐一檢查火災報警控制器的各項功能是否正常，包括火警，各類故障監(jiān)控功能，試驗火災報警器的聲光顯示、消音和打印功能是否正常；（2）、用電源自動切換功能檢查：切斷交流電源，觀察備用電源是否正常自動切入工作，并由備用電源工作四小時，看其運行是否正常；

（3）、觀察各電壓、電流表的指示，是否符合火災報警控制器的規(guī)定指標；

（4）、逐一檢查所有顯示器、指示燈、開關、按鈕是否有損壞或接觸不良狀況，并及時排除。2、火災報警系統(tǒng)功能、性能檢查：

（1）、如月內無報警現象，則采用專門檢測設備按不重復的抽檢方式對火災探測器進行加煙或加溫試驗，檢查火災報警控制器的聲光、顯示等報警是否正常；報警區(qū)域、探測點編號與建筑部位的對應是否準確無誤；被檢測的火災探測器工作是否正常；

（2）、擰下任何一只火災探測器，檢查火災報警控制器的故障功能及顯示是否正常；并同時檢查試驗火警優(yōu)先功能是否正常；

（3）、按不重復的抽檢方式對手動報警按鈕進行試驗，檢查火災報警控制器的聲光、顯示等報警是否正常；

（4）、對經常誤報警的設備或場所技術分析，排除其誤報警的可能性，確保報警系統(tǒng)正常運行。

（二）季度檢查：1、火災報警控制器功能、性能檢查：

（1）、除月度例行檢查外，通過火災報警控制器上的手動檢查裝置，檢查火災報警控制器的各項聯動控制功能（模擬）是否正常，包括警鈴、消防泵、噴淋泵、消防電梯、防排煙設備、電動防火閥、防火門、消防通訊等；

（2）、對輸出控制功能檢查同時，查看回答信號是否正常。2、火災報警系統(tǒng)功能、性能檢查：

（1）、對手動報警按鈕進行試驗，檢查火災報警控制器的聯動功能的輸入及輸出是否正常；聯動設備的自動動作是否準確。

（2）、按不重復的抽檢方式對警鈴、警笛進行試驗，檢查其聲響是否滿足要求。

（3）、與水系統(tǒng)相配合，按不重復的抽檢方式對水流指示器、壓力開關、監(jiān)控閥等模塊進行檢查，檢查火災報警控制器的聲光、顯示等報警是否正常。（三）、半年檢查：

1、火災報警系統(tǒng)聯動功能、性能檢查：

（1）、火災報警聯動控制器（盤）、面板檢查，其指示燈、開關、按鈕、標志等是否完好。（2）、自檢功能檢查，應符合設備的技術要求（自檢時，外控開關轉換至輸出鎖定位置，防止外控設備動作）。

（3）、聯動控制器（盤）電壓，電流測量，是否符合其規(guī)定指標。

（4）、檢查觀測聯動控制器（盤）各輸出接點，并進行電壓測量，動作是否可靠。

（5）、聯動控制器（盤）的手、自動操作檢查（對動作后無不良后果的進行實效模擬試驗），如：警鈴、廣播切換、手動狀態(tài)下的水系統(tǒng)聯動控制等。（四）年度檢查

1、按半年度要求完成火災報警系統(tǒng)和聯動功能、性能檢查。2、按年檢表格要求內容做好年檢例行試驗。（五）計劃時間表：1、月度檢查時間為：每月上旬；或跟蹤維修時

2、季度檢查時間為：一月上旬、四月、七月、十一月；或跟蹤維修時3、半年檢查時間為：四月、十一月；或配合節(jié)假日及消防活動4、年度檢查時間為：一月；或配合節(jié)假日

5、跟蹤維修：派人員進駐現場，隨叫隨到，及時進行搶修，處理應急事宜。（六）備品備件：

為了保證火災報警系統(tǒng)的正常運行，及時修復報警系統(tǒng)設備的故障，適當備有一定數量的備品備件是必要的。根據各項工程的具體情況，由我公司維修人員提出數量，一般按探測器、模塊、手動報警按鈕的1％估計，在用戶原有備品備件的基礎上進行補充。二、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)維護計劃、實施步驟

為了保證自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)正常運行，使自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作能夠有章可循；為此，就維修保養(yǎng)工作的工作程序和要求，特制定維修保養(yǎng)工作計劃書，以供用戶參考。（一）、月度檢查：

1、檢查消防水池、消防水箱用水量的水位，發(fā)現故障后及時處理。2、水泵、穩(wěn)壓泵、氣壓給水控制柜（箱）：

（1）、控制柜（箱）面板標志符合要求，指示信號、按鈕、開關、儀表計盤等保持良好；（2）、一、二次控制回路電器設備動作可靠、靈敏、無異常情況；3、消防泵、穩(wěn)壓泵、噴淋泵啟動試驗：

（1）、檢查消防泵啟動、吸水、出水、壓力是否正常；

（2）、手動、自動啟、停水泵功能（模擬檢查）；主備泵切換功能（模擬檢查）（3）、檢查遠程信號、反饋信號正常無誤。4、濕式滅火系統(tǒng)及附件設施：

（1）、檢查和試驗報警閥進出兩端水壓及工作是否正常；（2）、進口、出口壓力表計、壓力開關、信號閥等保持良好；（3）、延時器、水力警鈴等保持性能良好，動作可靠、靈敏。5、管網系統(tǒng)和管路附件：

（1）、檢查管網系統(tǒng)中警示標牌的完整；

（2）、檢查監(jiān)控閥、電磁閥（如有）等動作信號及設施移位正確；（3）、檢查末端試水裝置、壓力表等設施良好。6、室內消火栓箱：

（1）、消火栓箱外觀檢查油漆、玻璃、標志應完整；（2）、消火栓箱內設備齊全、水槍、水帶完好無損；（3）、自救卷盤、水帶盤轉動自如；（4）、消火栓按鈕玻璃檢查。7、噴淋頭：

（1）、按全部的15％進行外觀檢查噴淋頭是否涂料、油漆等雜物吸附，如有，需采取措施；（2）、巡視檢查噴淋頭附近是否滲水，如有，及時更換或排除。（二）季度檢查（除月檢工作包含內容外）1、水泵、穩(wěn)壓泵、氣壓罐、控制柜（箱）：

（1）、按自動狀態(tài)檢查控制回路自動切換動作可靠、靈敏、無異常情況；（2）、按手/自動啟泵、停泵操作要求進行試驗，檢查工作狀態(tài)是否正常。2、消防泵、穩(wěn)壓泵、噴淋泵啟動試驗：

（1）、按聯動要求試驗手動、自動啟動、手停水泵功能；主備泵切換功能；（2）、檢查運行信號、反饋信號正常無誤；

（3）、觀察各泵運轉狀況，對各泵進行加油、除塵；3、濕式滅火系統(tǒng)及附件設施：

（1）、加壓防水清洗報警閥、過濾器的雜質；（2）、開啟報警閥旁的放水試驗閥，檢查報警閥開啟性能和密封性能及系統(tǒng)供水能力；（3）、試驗壓力開關啟動功能；

（4）、試驗延時器、水力警鈴的動作可靠、靈敏。4、管網系統(tǒng)和管路附件：

（1）、檢查閥門、止回閥、排氣閥開啟、關閉自如，無滴露現象；（2）、檢查水流指示器、監(jiān)控閥、末端試水裝置、壓力表等設施良好；（3）、抽檢試驗末端試水裝置放水啟動功能。5、消防水泵結合器

（1）、外觀檢查接口、附件完整、無滲漏、悶蓋齊全；（2）、安全閥、放水閥檢查、清除水銹；（3）、閥門加注潤滑油、保持閥桿靈活自由；（4）、檢查外觀狀況。6、室內消火栓箱：

（1）、消火栓口無銹蝕、無滴漏、接口墊圈完整無老化、閥桿加潤滑油，開啟自如；（2）、消火栓按鈕動作檢查：指示信號；直接啟泵功能（模擬）；（3）、屋頂消火栓檢查。

（三）半年檢查（除月檢、季度工作包含內容外）1、按全自動要求對消防泵、穩(wěn)壓泵、噴淋泵啟動試驗；2、通過底層和屋頂消火栓加壓放水，對消火栓管網進行沖洗。（四）、年度檢查（除月檢、季度、半年工作包含內容外）1、按年檢表格要求內容做好年檢例行試驗。（五）、計劃時間表

1、月度檢查時間安排為：每月上旬；同報警

2、季度檢查時間安排為：一月上旬、四月、七月、十一月；同報警3、半年檢查時間安排為：四月、十一月；同報警4、年度檢查時間安排為：一月；同報警

5、跟蹤維修：派人員住進現場，隨叫隨到，及時進行搶修，處理應急事宜。（六）、備品備件：

為了保證自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)的正常運行，及時修復自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)的故障，適當備有一定數量的備品備件是必要的。其中不同類型、規(guī)格的噴頭其數量不應小于其安裝總數的1％，且每種備用噴頭的數量不得少于10只。

三、滅火器的日常檢查和維護保養(yǎng)計劃，實施步驟（一）、按核定的配置建立維護管理檔案。

1、按核定范圍內的滅火器設置平面圖（含編號、部位、保管及維護責任人、類別、數量等）。

2、建立按編號或類別合成的電腦檔案資料，含更新日期、裝藥日期，開始使用日期、報廢日期、生產廠名日期等。

（二）、按核定的位置設置配置標志（字體色彩明顯）1、配置好明顯的箱體標志，含編號類別數量（例1-MP6X2）2、配好滅火器的固定存放標志，以防移位挪用。

3、在滅火器存放位置難以做到明顯易見的場所設置取用標志。4、制作狀態(tài)卡。（三）、定期檢查

1、每季度對滅火器進行一次狀態(tài)檢查并制成狀態(tài)卡，掛于滅火器筒體明示，內容：滅火器是否處于核定范圍；保險銷和鉛印是否完好；滅火器箱是否被上鎖和被物體遮擋而影響使用；環(huán)境溫度及強幅熱影響壽命；有效期。

2、每十二月對滅火器進行全面狀態(tài)檢查，內容：筒體是否變形名牌完整清晰噴嘴是否變形開裂

軟管是否通、變形損傷老化斷裂壓力表的外形損傷指針是否在綠區(qū)

壓把、閥體等金屬變形，銹蝕等影響使用的缺陷在相同批次的滅火器中抽取5％進行滅火性能測試。附錄

滅火器報廢維修年限（報廢）（維修及產品生產日）（以后每隔日期）手提儲壓式干粉滅火器

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