消防維保合同范本

消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)及運行保障合同書服務單位：簽定日期：201*年3月15日

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消防設備維護保養(yǎng)及運行保障合同

委托方（以下簡稱甲方）：服務方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方的消防設備委托乙方進行維護保養(yǎng)，達成如下合同條款，共同遵守。一、項目名稱：

二、項目地點：三、委托內(nèi)容：

1、甲方委托乙方保修服務范圍：

消防報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)、自動噴灑系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、疏散指示系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應急動力系統(tǒng)、應急照明系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、電氣火災報警系統(tǒng)、燃氣報警系統(tǒng)、防火卷簾系統(tǒng)、防火門系統(tǒng)的設施維護、維修、巡檢、保養(yǎng)及自行檢測、配合監(jiān)管部門的檢測。

2、消防系統(tǒng)的維護保養(yǎng)：共12個月。四、合同起止日期：

本合同自雙方簽字、蓋章之日起即為生效，有效期為201*年3月15日至201*_年3月14日。

五、雙方義務和責任：甲方：

1、甲方應安排專職值班員24小時值班，遇有故障情況及時通知乙方。

2、值班員對設備運行情況做好日常記錄，認真填寫故障報修單并及時報修，對重大修理項目積極組織協(xié)調(diào)，并對乙方提出的申請及時進行確認。

3、大廈內(nèi)消防改造工程，實行三方比價方式確定施工方，同等情況下乙方享有優(yōu)先權(quán)。4、保養(yǎng)期間甲方應提供乙方工作人員辦公、庫存等條件，協(xié)助乙方的工作。5、甲方按約定及時足額支付乙方相關(guān)費用。7、合同中約定甲方的義務和責任。

8、乙方提出的維保計劃方案必須經(jīng)過甲方確認，并依據(jù)甲方意見進行修改。

9、甲方對乙方的維保內(nèi)容執(zhí)行情況、服務質(zhì)量、技術(shù)人員駐場情況、工作紀律等具有監(jiān)管督促、考核處罰的權(quán)利。

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乙方：

1、合同生效5日內(nèi)對大廈消防系統(tǒng)所涉及的所有設備設施達到正常運行狀態(tài)所需要的所有檢查、維修、調(diào)試內(nèi)容提出完整的整改方案，并須征得甲方同意確認。

2、乙方應按照甲方確認的整改方案認真組織系統(tǒng)整改。大廈消防系統(tǒng)所有的整改工作必須在合同生效后三個月內(nèi)予以完成，并承擔整改所需費用。完善后對大廈消防整體系統(tǒng)要做到精心維護，科學檢修，制定維保方案報甲方審批。

3、大廈消防系統(tǒng)整改完畢后，乙方應按照甲方要求的《201*年消防設備檢測計劃表》組織定期檢測。

4、乙方應定期將維修保養(yǎng)記錄、定期檢測報告、日常巡視檢查記錄完整上報甲方主管部門簽字確認并存檔備案。

5、乙方應按照消防法規(guī)的要求定期組織政府的年度消防檢測，并將合格的檢測報告交予甲方備案。

6、乙方派駐管理人員：項目經(jīng)理1名；技術(shù)負責人1名；駐場技術(shù)人員須保證每天白班6人，夜班4人，要求24小時均有4人以上駐場值守。技術(shù)人員要求作業(yè)證件齊全（如水工證、電工證等），駐場人員實行打卡考勤制度，受甲、乙雙方的雙重領導和管理，但上述派駐人員與甲方之間不存在勞動關(guān)系。每位值班人員可以正確和熟練掌握消防報警主機的操作，對主機的故障可以簡單維護，對報警設備及線路故障能處理檢修，對機械電氣設備能維修更換，掌握發(fā)生故障時的處理方法。

7、乙方每月25日報下月工作計劃，并經(jīng)甲方確認后進行實施；每次聯(lián)動調(diào)試等須提前5個工作日上報方案，待甲方認可后實施。每次保養(yǎng)后，必須由甲方人員跟進共同確認，乙方應向甲方提供一份由乙方技術(shù)人員簽名的保養(yǎng)記錄，并由甲方主管領導或指定代表簽字確認。乙方每月3日報上月維護保養(yǎng)表、日巡視檢測表、設備抽檢表及月度維保、日巡檢、設備抽檢總結(jié)報告。

8、乙方按《消防系統(tǒng)達正常運行狀態(tài)所需要的檢修維護內(nèi)容列項》完成定期巡檢維修養(yǎng)護工作。（詳見附表中工作內(nèi)容）。

9、月檢、季檢、年檢中所發(fā)現(xiàn)的問題必須在1個工作日內(nèi)上報相應整改計劃，并按照甲方確認的時間要求進行整改解決。

10、消防設備在使用過程中如設備壽命到期導致的損壞，乙方負責維修，甲方承擔相應費用。若在維保期內(nèi)大廈產(chǎn)生其他設備的損壞，乙方負責維修并承擔相應費用。如果遇自然災害和其它不可抗力的因素導致的設備嚴重損壞至無法修復需要更換時，乙方需向甲方主管部門提出，經(jīng)甲方同意后再行更換，更換費用由甲方承擔，材料設備價格參照合同附件中的《材料價格清單》、并比照當期大連市網(wǎng)刊單價，網(wǎng)刊中沒有的單價雙方按市場價格進行協(xié)商。

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11、合同履行期間，乙方分批對煙溫感探測器進行全面免費清洗。12、乙方負責甲方重大活動時消防安全保障。

13、乙方應保證甲方大廈消防符合國家有關(guān)規(guī)定，負責協(xié)調(diào)消防監(jiān)管部門的各項技術(shù)檢測，并保證通過政府年度檢查，如對大廈產(chǎn)生處罰，乙方應承擔全部責任。對于《建筑消防設備檢測報告》中有關(guān)因巡檢、操作、維護和保養(yǎng)不到位而造成的不合格項目，乙方需在一周內(nèi)整改合格，整改所需費用由乙方負責。

14、在對某些隱蔽工程進行維修時，乙方應保護原有設施，若不可避免要對原裝修進行改動，由甲乙雙方協(xié)商解決。

15、乙方維修保養(yǎng)人員因維修保養(yǎng)不當、操作失誤造成損失的，由乙方承擔全部賠償責任，并接受甲方處罰。

16、對發(fā)現(xiàn)的大廈設計、施工階段的缺陷應制定改進建議和方案，報甲方審驗評估后實施整改。

17、乙方工程技術(shù)人員進場維修保養(yǎng)應自備常用工具。18、凡遇到主電源無電故障，任何一方都有義務保護現(xiàn)場。

19、乙方派駐的工作人員，在甲方現(xiàn)場工作當中，自身所遭受的人身及財產(chǎn)損失，由乙方承擔全部賠償責任，如甲方因此遭受任何損失，有權(quán)向乙方予以追償。

20、乙方須保證大廈消防設備無漏報火警，如出現(xiàn)故障，必須在24小時內(nèi)予以消除，否則將受到扣款處罰。

21、乙方須在合同中附帶經(jīng)甲、乙雙方審核確認的《材料價格清單》。22、日常檢查維護巡檢項目及相關(guān)表格應根據(jù)工作需要隨時增補。

23、乙方駐場人員應服從大廈管理要求，并自覺遵守大廈相關(guān)管理規(guī)定，如有違反相關(guān)管理規(guī)定的行為發(fā)生，甲方有權(quán)利進行扣款處罰，直至要求更換駐場人員。

24、乙方應保證駐場人員服務聯(lián)絡暢通。接到故障報警后，須在10分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場處理故障。

25、乙方負責全面協(xié)調(diào)大廈所有消防設備設施供應商的工作，并承擔由此產(chǎn)生的費用和責任。

26、本合同結(jié)束后，乙方應負責將所有消防系統(tǒng)的技術(shù)資料及相關(guān)密鑰無條件轉(zhuǎn)交甲方，保證甲方消防系統(tǒng)無障礙過渡運行。

六、維保方案:詳見合同附件1~8

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七、維保質(zhì)量要求：

保證消防系統(tǒng)正常工作，運行狀態(tài)良好，并能通過消防部門的各項技術(shù)檢測并取得合格證書。

八、維保費用及其付款結(jié)算辦法：

1、本合同中甲、乙雙方之間所發(fā)生的一切費用均以人民幣結(jié)算。2、合同總費用

經(jīng)雙方協(xié)商，維保期限一年，自201*年3月15日至201*年3月14日，維保費用為每年人民幣元（大寫：元整）。凡甲方一般性整改、位置調(diào)整等不額外收費，系統(tǒng)增加可以額外報價。

需維修更換及整改所需材料費用全由乙方負責。3、付款方式

合同生效之日起3個月內(nèi)，乙方須將所有消防設備整改維修調(diào)試正常（驗收標準：以測試使用功能達正常為準），待調(diào)整正常并經(jīng)雙方驗收合格后，甲方應支付乙方年費用30%的首付款，即人民幣元（大寫：元整），同時進入合同維保期。如前3個月未將消防設備整改維修調(diào)整正常，不能進入維保期，甲方不支付任何款項，如合同生效后5個月內(nèi)還未結(jié)束調(diào)整進入維保期，合同將自動終止。

從維保期之月起，乙方在完成本合同第五條乙方責任第7款所列內(nèi)容，并經(jīng)甲方驗收合格后結(jié)算上月費用，每月維保費用為：人民幣元，（大寫：元整）。

質(zhì)保金為本合同總額的5%，即人民幣元，（大寫：元整）。本合同結(jié)束一年后，如無質(zhì)量問題，無息支付。

九、保密條款

甲乙雙方對在合同簽訂和履行過程中從任何一方獲知的對方的技術(shù)和商業(yè)秘密，未經(jīng)一方書面授權(quán)不得以任何方式向第三方泄露，違反本條規(guī)定，給對方造成損失的，違約方應承擔相應的法律責任。

十、違約責任及糾紛解決方式：

1、雙方應嚴格遵守自己的責任條款，不遵守條款方承擔相應責任。

2、凡乙方出現(xiàn)違反合同條款規(guī)定內(nèi)容的情況，視情節(jié)輕重，給予合同總額1%--3%的處罰。

3、如乙方按照合同條款完成工作，甲方未按照合同條款支付相應費用，每逾期一日，將

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按應付款項1%--3%進行處罰。

4、本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份。合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充合同。

5、本合同及附件均為本合同不可分割的部分，同具法律效力。本合同及附件和補充合同中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

甲方：(簽章)乙方：(簽章)甲方代表：乙方代表：開戶銀行：開戶銀行：帳號：帳號：

通訊地址：通訊地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽定日期：年月日簽定日期：合同附件

1、《材料價格清單》

2、《消防系統(tǒng)達正常運行狀態(tài)所需要的維修保養(yǎng)內(nèi)容列項》3、《201*年消防設備檢測計劃表》

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年月日

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維護保養(yǎng)合同

甲方：乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》，經(jīng)雙方商定達成如下合同條款，共同遵守。一、一、

工程名稱：工程地點：

三、委托內(nèi)容：

1、維修范圍：

□火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)□消火栓系統(tǒng)□自動噴淋滅火系統(tǒng)□消防廣播及通訊系統(tǒng)□消防電源配電系統(tǒng)□火災事故照明及疏散指示系統(tǒng)□防火卷簾系統(tǒng)□防排煙及通風空調(diào)系統(tǒng)□氣體滅火系統(tǒng)□消防電梯□其它消防設施

注：在選定對象的方框中打“√”，沒有的打“”。

2.消防系統(tǒng)的常年維護保養(yǎng)：共年四、合同起止日期：

本合同自雙方簽字、蓋章之日起即為生效，有效期為年月日至年月日。合同期滿時，乙方應保證本套消防系統(tǒng)的完整和接收檢查時原有的基本功能要求。五、雙方義務和責任：甲方：

1、甲方向乙方提供一套消防系統(tǒng)竣工資料，其中包括消防水、電系統(tǒng)控制平面圖，主要產(chǎn)品設備資料等。在維護過程中，乙方如需原設計、施工單位提供有關(guān)資料，甲方應牽頭作好協(xié)調(diào)工作。2、甲方不得將消防系統(tǒng)的設施設備挪作他用，若因此發(fā)生損壞，在此期間造成的火災損失及火災責任將由甲方承擔。

3、安排專業(yè)人員在消防監(jiān)控室，正確使用設備，遇有問題及時通知乙方。

4、值班的消防設備人員，對設備運行情況作好記錄，認真填寫故障報修單并及時報修，對重大修理項目組織協(xié)調(diào)。

5、甲方如進行裝修，事前必須通知乙方。甲方負責協(xié)調(diào)落實裝修改造工程期間的消防安全工作，裝修完工后應會同乙方迎接消防部門的恢復開通驗收工作。

6、保養(yǎng)期間甲方應提供便利條件，協(xié)助乙方的工作。乙方：

乙方承接甲方的消防系統(tǒng)維修任務后，對該工程消防系統(tǒng)做到精心維護，科學檢修。1、進場后，乙方首先對消防工程進行標準、規(guī)范化驗收，并對其驗收合格部分在維修年限內(nèi)承擔相應的經(jīng)濟與法律責任，對未驗收或驗收不合格部分，乙方應配合甲方整改，以達完好。

2、接收、整理、完善甲方的竣工資料，并進行規(guī)范管理。

3、乙方組織專業(yè)培訓，協(xié)助甲方建立有關(guān)的管理制度和培訓指導甲方操作人員正確使用設備。

4、在對某些隱蔽工程進行維修時，乙方應盡量保護原設施。若不可避免地造成對原裝修材料的損壞、修復工作由甲乙雙方協(xié)商解決。

5、乙方應嚴格執(zhí)行日常維修、定期檢修和緊急排故維護保養(yǎng)工作。6、乙方實行24小時排故制度。公司維修人員時刻都處于應急待命狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)故障立即排除。若乙方不在場，甲方用電話通知乙方進行搶修，認真填寫記錄。

7、消防設備在使用過程中，嚴重損壞至無法修復需要更換部件，乙方需向甲方主管部門提出，經(jīng)甲方同意后，乙方再行更換，費用應由甲方承擔，并按設備報價合理繳付（設備報價單由乙方每半年提供一次給甲方備案），因乙方維修造成的損壞，乙方應負責修復。

8、每次保養(yǎng)后，乙方應向甲方提供一份由乙方技術(shù)人員簽名認可的保養(yǎng)記錄，并由甲方的系統(tǒng)工程師或總工程師或指定代表驗收認可簽字。

9、乙方進場施工的工作人員應遵守大廈的管理制度，聽從甲方有關(guān)人員指揮，確保施工安全，

乙方工作人員人身安全保險由乙方自理。

10、乙方建立日常的走訪制度，確保維修工作的高質(zhì)量。

11、乙方不按規(guī)定時間、內(nèi)容及要求進行保養(yǎng)，在甲方通知10天內(nèi)未能糾正，甲方有權(quán)終止合同，并追回已付款項。

12、乙方隨時全面將消防系統(tǒng)工程管理情況通報甲方專管負責人并且抄送省、市公安消防部門，以確保有關(guān)部門掌握系統(tǒng)現(xiàn)狀。六、維修費用及其付款結(jié)算辦法：

1、經(jīng)雙方協(xié)商，該項工作每年的維護保養(yǎng)費元。（大寫：元整）。

2、合同雙方簽字生效后三日內(nèi)支付合同額的%的維護費，即：元。大寫：元整。

3、維護期滿前一星期內(nèi)，甲方再向乙方支付合同額的％，即：元。大寫：元整。

4、付款方式：

□現(xiàn)金□轉(zhuǎn)帳支票□銀行托收□電匯

5、一次性維修設備、材料費300元以上的全部由甲方支付，300元（含300元）以內(nèi)的全部由乙方支付。

6、凡屬于非我公司人員人為損壞以及雷擊、漏雨等人力不可抗據(jù)所引起的的設備故障，其材料費、修理費由甲方另行支付。

7、探測器清洗、蓄電池及其它設備更換費用由甲方另行支付。七、維修方案:

乙方根據(jù)甲方提供的竣工資料和接收檢查情況編制維修方案，報甲方認可。消防工程情況以乙方進場雙方檢查后的結(jié)果為準，如需整改或恢復，其費用另計。乙方根據(jù)向甲方提供的維修方案，經(jīng)甲方認可后開展相應的維護保養(yǎng)工作，保證系統(tǒng)的正常運行。八、違約責任及糾紛解決方式：

1、雙方嚴格遵守自己的責任條款，不遵守條款方承擔相應責任。

2、甲方不按合同規(guī)定付款，每延期一天，按延期金額的％向乙方支付滯納金。3、乙方未按維修方案進行維修而造成消防設施工作失靈，所造成的損失，經(jīng)仲裁后按照法律裁決承擔相應的經(jīng)濟與法律責任。4、雙方不得無故終止合同，如有違約方，則由違約方向守約方賠償未執(zhí)行部分的50％違約金。

5、本合同一式貳份，合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。

6、本合同及附件均為本合同不可分割的部分，同具法律效力。本合同及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

7、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲乙雙方同意向工程所在地仲裁機構(gòu)申請仲裁，未達成仲裁書面協(xié)議的，可向人民法院起訴。

8、補充條款：

甲方：(簽章)乙方：(簽章)甲方代表：乙方代表：開戶行：開戶行：帳號：帳號：通訊地址：通訊地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽定日期：年月日簽定日期：年月日

維護保養(yǎng)合同附件

保養(yǎng)內(nèi)容、計劃和報價

一、火災自動報警系統(tǒng)

1、保養(yǎng)內(nèi)容

1）各信號線路及線路保護管道維護。

2）控制器的基本功能試驗。包括控制器的開機、液晶和數(shù)碼管的顯示、主備電的工作、顯示和切換、聲音、打印、時鐘、黑匣子記錄等。3）查控制器的點名、報火警、報故障功能。

4）探測器的報警試驗。包括感煙、感溫等所有類型探測器的試驗，試驗工具符合檢測要求。5）手動報警按鈕的報警試驗。2、工作計劃

1）控制器每月檢測一次。

2）現(xiàn)場探測器和手動報警按鈕每月檢測一次，每年的第一次和最后一次全部檢測，其余每次

抽測總數(shù)的10％且不能重復。3、報價

以上系統(tǒng)的維修保養(yǎng)費用為人民幣：元/年。二、消火栓系統(tǒng)

1、保養(yǎng)內(nèi)容

1）外觀檢測。檢測室內(nèi)外消火栓給水管道、消防水池/水箱/穩(wěn)壓裝置、消火栓水槍及水帶、消火栓按鈕、消防水泵及各類管網(wǎng)閥門等是否正常。

2）消防泵啟動功能試驗。在泵房控制柜、消防中心、現(xiàn)場消火栓按鈕上啟動消防泵，查看消防泵啟動情況。

3）模擬實際噴水試驗。接好水槍，做好準備工作，開始試驗，檢查水的壓力及查看是否有漏水情況。

2、工作計劃每兩月檢測一次。消火栓按鈕每年的第一次和最后一次全部檢測，其余每次抽測總數(shù)的20％且不能重復。3、報價

以上系統(tǒng)的維修保養(yǎng)費用為人民幣：元/年。三、自動噴淋系統(tǒng)

1、保養(yǎng)內(nèi)容

1）外觀檢查。檢測消防泵房工作環(huán)境及噴淋泵、穩(wěn)壓設備、電源控制柜、濕式報警閥、噴頭、

水泵接合器、儲水設施是否處于完好狀態(tài)。

2）功能試驗。在控制柜及消防控制中心啟動噴淋泵，同時試驗主備泵的切換功能；利用報警

閥的放水試驗閥試驗壓力開關(guān)、水力警鈴的工作情況；利用末端放水裝置放水，驗證水流指示器、濕式報警閥功能，自動啟泵功能。2、工作計劃

每兩月一次，末端放水每年的第一次和最后一次全部檢測，其余每次抽測總數(shù)的20％且不能重復。3、報價

以上系統(tǒng)的維修保養(yǎng)費用為人民幣：元/年。四、消防廣播及通訊系統(tǒng)

1、保養(yǎng)內(nèi)容

1）檢查緊急廣播的放音及切換功能。放音包括通過話筒、磁帶等方式放音，檢查聲音的大小。

切換功能指每個區(qū)是否都能正常切換。

2）檢查消防電話的通話功能。包括固定電話及電話插孔的檢查。2、工作計劃

每月一次，每年的第一次和最后一次全部檢測，其余每次抽測總數(shù)的10％且不能重復。3、報價

以上系統(tǒng)的維修保養(yǎng)費用為人民幣：元/年。五、消防電源及配電裝置1、保養(yǎng)內(nèi)容

1）非消防電源的切換及消防電源的投入。2）在控制中心手動試驗。2、工作計劃

每兩月一次，每年的第一次和最后一次全部檢測，其余每次抽測總數(shù)的20％且不能重復。六、火災事故照明和疏散指示標志

1、保養(yǎng)內(nèi)容

1）檢查各種消防應急照明燈、消防應急標志燈及疏散標志牌的功能。功能包括正常指示、切換功能，有備電的檢查電池工作時間。

2、工作計劃

每兩月一次，每年的第一次和最后一次全部檢測，其余每次抽測總數(shù)的20％且不能重復。3、報價

以上系統(tǒng)的維修保養(yǎng)費用為人民幣：元/年。七、防火卷簾系統(tǒng)

1、保養(yǎng)內(nèi)容

1）現(xiàn)場試驗卷簾門手動啟停的功能。2）在控制中心試驗卷簾門的啟動及反饋功能。3）檢查試驗卷簾導軌和轉(zhuǎn)動機構(gòu)的完好情況和狀態(tài)。4）防火卷簾機械部分的維修保養(yǎng)。2、工作計劃

每兩月一次，每年的第一次和最后一次全部檢測，其余每次抽測總數(shù)的20％且不能重復。3、報價

以上系統(tǒng)的維修保養(yǎng)費用為人民幣：元/年。八、防排煙及通風空調(diào)系統(tǒng)1、保養(yǎng)內(nèi)容1）排煙閥、送風閥、防火閥電動及手動的啟動。2）排煙機、送風機的啟動和停動。3）空調(diào)、新風機的停動。2、工作計劃

每兩月一次，排煙閥、送風閥、防火閥每年的第一次和最后一次全部檢測，其余每次抽測總數(shù)的20％且不能重復。3、報價

以上系統(tǒng)的維修保養(yǎng)費用為人民幣：元/年。九、氣體滅火系統(tǒng)

1、保養(yǎng)內(nèi)容

1）外觀檢查：檢查各類噴頭、貯存裝置、管道及附件等。

2）測試控制氣體噴灑的電磁閥、電爆管的動作電壓是否正常。測試分手動和自動，手動是在

控制中心、鋼瓶驅(qū)動盤、現(xiàn)場啟動按鈕上啟動；自動是用煙溫探測器聯(lián)動。在測試啟動后，作停動的測試。

3）檢查氣體是否有泄漏。檢查氣體的壓力表和稱重裝置。2、工作計劃每兩月一次。十、消防電梯1、保養(yǎng)內(nèi)容

測試電梯的手動自動迫降及歸底信號，并檢測在切斷非消防電源后，消防電梯是否能正常使用。2、工作計劃每兩月一次。

備注：乙方的具體保養(yǎng)計劃，每月的工作安排，參照乙方提供的《***公司自動消防系統(tǒng)保養(yǎng)工作內(nèi)容、計劃》。

本合同一式兩分，雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。甲方：乙方：簽約代表：簽約代表：日期：日期：

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