做好協(xié)會工作 促進行業(yè)發(fā)展(協(xié)會工作)

做好協(xié)會工作促進行業(yè)發(fā)展

在云南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會員代表會上的講話云南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會第三屆理事長程政寧

（201*年8月31日）

各位會員，各位代表：

云南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會自201*年5月?lián)Q屆以來，已經(jīng)走過了四年的歷程。四年來，云南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會自201*年5月?lián)Q屆以來，已經(jīng)走過了四年的歷程。四年來，協(xié)會在省建設廳、省民政廳的領導和具體指導下，在各單位會員和個人會員關心和大力支持下，協(xié)會在加強自身建設，積極配合政府主管部門搞好宣傳教育、業(yè)務培訓，為房地產(chǎn)企事業(yè)單位和會員做好服務工作，促進房地產(chǎn)業(yè)的改革發(fā)展等方面發(fā)揮了積極作用，取得了一定成效。

按協(xié)會《章程》規(guī)定，協(xié)會理事會每屆任期四年，本屆任期已屆滿，需要進行換屆。我們這次會議的主要內(nèi)容：一是總結協(xié)會本屆理事會四年來的工作；二是進行新一屆理事?lián)Q屆選舉；三是修改協(xié)會《章程》，四是新一屆理事會一下步的工作意見。下面我就自201*年5月?lián)Q屆四年來的協(xié)會工作作一個簡要回顧。

一、積極參與政府業(yè)務主管部門的有關業(yè)務活動，發(fā)揮

協(xié)會的參謀助手作用。

四年來，協(xié)會積極參與省建設廳房地產(chǎn)業(yè)處組織的有關業(yè)務活動，如房地產(chǎn)工作會、征求意見座談會，示范現(xiàn)場會、新聞通報會等，通過參加這些會議及活動，使協(xié)會工作人員更加了解掌握我省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的情況及存在問題，力口深了對有關法律、法規(guī)和政策的把握，為開展協(xié)會工作拓寬了思路。同時，協(xié)會及時編印了《房地產(chǎn)簡報》，宣傳有關會議精神及相關法規(guī)，四年共出《簡報》14期。協(xié)會按照省建設廳房地產(chǎn)業(yè)處確定的職責、權限、程序、辦理時限等要求，四年來共承擔了300余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、40家物業(yè)管理企業(yè)的資質初步審核工作，未出現(xiàn)大的失誤和超越職責權限的情況，申報資質企業(yè)對協(xié)會的工作態(tài)度比較滿意。同時，協(xié)會還對資質申報審批材料進行了整理裝訂、歸檔并承擔了資質證書打印、購房合同代售等具體工作。通過這些工作，使協(xié)會起到了參謀、助手作用。

二、針對行業(yè)發(fā)展中的“熱點”“難點”問題，組織開展活動。

近幾年來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了不少的新情況、新問題，為了幫助企業(yè)了解政府的市場導向，掌握相關政策，學習發(fā)達地區(qū)成功經(jīng)驗，協(xié)會組織了相關活動，如組織“房地產(chǎn)開發(fā)用地專題座談會”、“物業(yè)管理座談會”等，請有關領導在會上講解和介紹有相關情況，組織

企業(yè)之間相互交流探討、相互啟發(fā)，使有關的問題達成共識。協(xié)會還組織會員及企事業(yè)單位到廣州、深圳、上海、杭州等地以及美國、澳大利亞、新西蘭等國內(nèi)外考察學習，通過聽介紹、提問題、帶資料、看實地等方式，獲得市場信息，吸取新的經(jīng)營理念，拓寬了經(jīng)營思路。為了構建一個學習交流的平臺，協(xié)會組織了房地產(chǎn)業(yè)有獎征文及評選活動，對收到的論文進行了表彰獎勵。同時，協(xié)會還積極參加中國房協(xié)以及省民政廳等單位組織的“發(fā)展行業(yè)協(xié)會、促進云南經(jīng)濟發(fā)展研討會”論文征集活動，我們所提交的論文均被收編入冊，并受到獎勵。協(xié)會還安排秘書處工作人員到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、評估企業(yè)進行調(diào)研，了解企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營情況，聽取企業(yè)對協(xié)會工作意見，對企業(yè)反映的情況、問題和困難，及時向業(yè)務主管部門反饋，發(fā)揮了橋梁紐帶作用。

三、開展行業(yè)技能培訓，提高執(zhí)(從)業(yè)人員素質。為提高我省房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員的素質,協(xié)會受省建設廳業(yè)務部門的委托，組織和協(xié)助組織了房地產(chǎn)估價師、經(jīng)紀人執(zhí)(從)業(yè)資格考前輔導和考務工作；房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試；物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理和管理人員崗位培訓及考試；城市房屋拆遷從業(yè)人員崗位培訓和考試；房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍、檔案管理、房產(chǎn)測繪從業(yè)人員崗位培訓和考試；以及全省房地產(chǎn)行業(yè)行政管理業(yè)務強化培訓等，四年來有5000多人參加了培訓，有近5000人參

加了全國或省內(nèi)的考試，通過培訓、考試、發(fā)證，提高了房地產(chǎn)行業(yè)特殊崗位執(zhí)(從)業(yè)人員業(yè)務素質，對提高行業(yè)整體質量，健全市場秩序，強化市場規(guī)范管理起了積極的促進作用。協(xié)會在協(xié)助組織培訓和考試的具體工作中認真負責，克服困難較好的完成了任務，并在實際工作中得到了鍛煉和提高。

四、發(fā)揮協(xié)會各專業(yè)委員會作用，積極開展業(yè)務工作。四年來，協(xié)會根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的需要，經(jīng)報省民政廳民間組織管理局批準，先后設立了估價專業(yè)委員會、物業(yè)管理專業(yè)委員會、測繪專業(yè)委員會、經(jīng)紀專業(yè)委員會等四個專業(yè)委員會。各專業(yè)委員會有了各自的登記證號。具備了合法資格。各自制定了管理辦法。并經(jīng)協(xié)會理事會討論通過。印發(fā)執(zhí)行。

根據(jù)《云南省城市房屋拆遷評估技術鑒定管理暫行辦法》。協(xié)會為省城市房屋拆遷評估技術委員會配備了秘書，提供了辦公條件。由房地產(chǎn)估價專業(yè)委員會提名并經(jīng)協(xié)會批準后推薦了房地產(chǎn)估價師作為云南省城市房屋拆遷評估技術委員會委員，該委員會由42名委員、7名顧問組成，并已開展了房屋拆遷評估技術鑒定工作。先后接受了麗江、文山、澄江、昆明等地房屋被拆遷人申請評估技術鑒定工作。此后，還推薦了43名估價師作為昆明市城市房屋拆遷評估技術委員會委員，昆明市城市房屋拆遷評估技術委員會

已完成了組建，現(xiàn)已開展工作。通過各專業(yè)委員會的工作，加強了本行業(yè)的聯(lián)系，對行業(yè)發(fā)展起到了促進作用。

五、加強了協(xié)會自身建設,強化了制度管理。協(xié)會重視組織建設，積極做好發(fā)展新會員工作。四年來協(xié)會單位會員已由原來的67個發(fā)展到現(xiàn)在的254個，已發(fā)展個人會員43人。協(xié)會根據(jù)工作需要及時召開理事會，商討協(xié)會有關工作；每年召開一次年會，總結和部署協(xié)會工作；及時調(diào)整增補協(xié)會領導班子成員，保證工作的連續(xù)性。協(xié)會工作人員已有6名，已獲準了3個正式編制，對聘用人員及在編人員均實行合同管理，明確了聘用受聘雙方各自的權利義務。

加強制度建設，強化規(guī)范管理。協(xié)會秘書處是協(xié)會開展日常工作的辦事機構，在秘書長主持下，重視對秘書處的管理和制度建設。四年來，協(xié)會秘書處制定了學習制度、調(diào)研制度、工作制度和財務管理制度，并對辦公室業(yè)務，財務等分別制定了崗位職責，作為檢查考核的依據(jù)。通過強化管理和制度建設，秘書處工作人員政治業(yè)務素質，服務意識，工作事業(yè)心責任感都有所提高，較好地完成了協(xié)會日常工作的處理和培訓考試等具體工作任務。

加強內(nèi)外聯(lián)系，搞好團結協(xié)調(diào)。協(xié)會注重加強與會員單位（個人）的聯(lián)系，征求他們對協(xié)會工作的意見。作為協(xié)辦單位參與了昆明房地產(chǎn)交易會的籌辦工作。

加強財務管理，搞好會費收繳。協(xié)會加強了經(jīng)費收支管理，嚴格遵守財務法規(guī)，遵守稅務審計規(guī)定。不少會員單位(個人)都能按規(guī)定標準交納會費，協(xié)會對會員交納的會費進行嚴格管理，帳目清楚，每次年會均作財務收支情況報告，接受會員監(jiān)督，會費管理中未出現(xiàn)問題。

四年來，協(xié)會在全體會員的大力支持下作了一些工作并取得一定成績。但也還存在一些問題和不足，主要是：協(xié)會工作多限于事務性，從房地產(chǎn)發(fā)展的更高層次上搞調(diào)研，出主意，當參謀不夠；結合行業(yè)開展業(yè)務活動，幫助企業(yè)(會員)解決一些熱點、難點問題不足；專業(yè)委員會組建后如何結合各自專業(yè)特點開展多種形式的活動還不夠；與會員(企業(yè))的溝通需進一步強化等等。這些不足，有待在今后工作中得到加強和改進，使協(xié)會真正成為“服務、維權、自律、協(xié)調(diào)”、增進行業(yè)共同經(jīng)濟利益的組織，以進一步搞好為會員、為企業(yè)、為政府的服務，發(fā)揮參謀助手和橋梁紐帶作用，增強房協(xié)的凝聚力、影響力，使協(xié)會工作再上一個新臺階。本屆協(xié)會理事會已任期屆滿，在此，我衷心感謝各位會員對協(xié)會工作的關心和支持，感謝各位會員、各位理事對我工作的支持。祝省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和全省房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)發(fā)展興旺!祝會議圓滿成功!

謝謝!

二○○四年八月

擴展閱讀：上海市人大常委會關于修改《上海市促進行業(yè)協(xié)會發(fā)展規(guī)定》的決定(201*)

【法規(guī)名稱】上海市人大常委會關于修改《上海市促進行業(yè)協(xié)會發(fā)展規(guī)定》的決定(201*)

【頒布部門】上海市人大(含常委會)【頒布時間】201*-07-30【實施時間】201*-11-01【效力屬性】有效【正文】

上海市人大常委會關于修改《上海市促進行業(yè)協(xié)會發(fā)展規(guī)定》的決定(201*)上海市第十三屆人民代表大會常務委員會第二十次會議審議了市人民政府提請審議的《上海市促進行業(yè)協(xié)會發(fā)展規(guī)定修正案(草案)》，決定對《上海市促進行業(yè)協(xié)會發(fā)展規(guī)定》作如下修改：

一、第四條第二款修改為：“市社團登記管理部門和市政府有關工作部門應當按照各自職責，做好促進行業(yè)協(xié)會發(fā)展的具體工作�！�

二、第五條增加一款，作為第三款：“申請設立行業(yè)協(xié)會的，應當向社團登記管理部門提出，并提交籌備申請書、章程草案等文件。社團登記管理部門在辦理登記手續(xù)過程中，應當聽取相關方面的意見。”刪去原第三款。

三、第七條第二款修改為：“行業(yè)協(xié)會會長、副會長和理事按照行業(yè)協(xié)會章程規(guī)定的方式選舉產(chǎn)生。秘書長是行業(yè)協(xié)會的專職管理人員，由理事會聘任，也可以按照行業(yè)協(xié)會章程規(guī)定的其他方式產(chǎn)生�！�

四、第八條第二款修改為：“本市國家機關工作人員不得在行業(yè)協(xié)會中擔任職務。”

五、增加一條，作為第九條：“行業(yè)協(xié)會辦事機構的專職工作人員應當逐步職業(yè)化。社團登記管理部門應當會同政府有關工作部門指導、幫助行業(yè)協(xié)會做好專職工作人員的教育培訓、職業(yè)資格評定、社會保障等工作�！�

六、原第十六條改為第十七條，并將第一款修改為：“政府有關工作部門應當支持行業(yè)協(xié)會開展行業(yè)服務，并根據(jù)實際情況將行業(yè)評估論證、技能資質考核、行業(yè)調(diào)查、行業(yè)統(tǒng)計等事項轉移或者委托給行業(yè)協(xié)會承擔�！�

第二款修改為：“政府有關工作部門將有關工作事項委托給行業(yè)協(xié)會承擔的，應當通過訂立合同等方式，建立政府購買服務機制�！逼摺⒃�第十八條改為第十九條，并將第一款修改為：“行業(yè)協(xié)會可以通過收取會費、接受捐贈、開展服務等途徑，籌措活動經(jīng)費。行業(yè)協(xié)會的會費標準，由行業(yè)協(xié)會會員大會或者會員代表大會表決確定。經(jīng)費使用應當限于行業(yè)協(xié)會章程規(guī)定的范圍，并接受會員及政府有關工作部門的監(jiān)督�！眲h去第二款。

八、增加一條，作為第二十二條：“市社團登記管理部門應當建立和完善行業(yè)協(xié)會評估機制以及為行業(yè)協(xié)會服務的信息系統(tǒng)。

社團登記管理部門和政府有關工作部門應當加強與行業(yè)協(xié)會的信息溝通�！本�、增加一條，作為第二十三條：“社團登記管理部門以及政府有關工作部門應當加強對行業(yè)協(xié)會的指導和服務，為行業(yè)協(xié)會創(chuàng)造公平、公正的發(fā)展環(huán)境，保障行業(yè)協(xié)會依照法律、法規(guī)、規(guī)章和章程開展活動，并發(fā)揮行業(yè)協(xié)會聯(lián)合會的作用�！�

十、原第二十一條改為第二十四條，并修改為：“社團登記管理部門以及政府有關工作部門應當依法對行業(yè)協(xié)會的活動實施監(jiān)督管理，完善、優(yōu)化監(jiān)管體系，規(guī)范、改進監(jiān)管方式�！�

十一、增加一條，作為第二十五條：“行業(yè)協(xié)會應當依照規(guī)定接受社團登記管理部門的年度檢查。行業(yè)協(xié)會未依照規(guī)定接受年度檢查的，由社團登記管理部門給予警告，責令其在規(guī)定的期限內(nèi)接受年度檢查;逾期未接受年度檢查的，社團登記管理部門可以向社會公告，自公告之日起六個月內(nèi)仍不接受年度檢查的，社團登記管理部門可以予以撤銷登記�！�

十二、原第二十二條改為第二十六條，并修改為：“以企業(yè)為會員的協(xié)會、商會，由鑒證類市場中介機構組成的行業(yè)協(xié)會，法律、法規(guī)規(guī)定單位或者執(zhí)業(yè)人員應當加入的行業(yè)協(xié)會，參照適用本規(guī)定�！�

此外，根據(jù)本決定對《上海市促進行業(yè)協(xié)會發(fā)展規(guī)定》的一些文字作了修改，對部分條款的順序作相應調(diào)整。

本決定自201*年11月1日起施行�！渡虾Ｊ写龠M行業(yè)協(xié)會發(fā)展規(guī)定》根據(jù)本決定作相應的修正，重新公布。

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