電梯日常維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程

融科重慶分公司

工程部運(yùn)作手冊

電梯日常維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程

CQ-GCQDWJ-005版本/修訂號：1/A

1.0目的

規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作，確保電梯各項(xiàng)性能完好。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)的電梯維修保養(yǎng)。

3.0職責(zé)

3.1工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)審核和批準(zhǔn)《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查維修保養(yǎng)工作的

實(shí)施情況。

3.2工程部主管負(fù)責(zé)組織制定《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并具體組織、實(shí)施、監(jiān)督

維修保養(yǎng)工作。

3.3維修人員或外委維修單位維修工負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)。3.4服務(wù)中心負(fù)責(zé)向有關(guān)客戶通知電梯停用的情況。4.0程序要點(diǎn)

4.1《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定。4.1.1每年的12月15日之前，由工程部主管組織維修人員或外委維保單位一起研究、

制定《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并上報公司審批。

4.1.2制定《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的原則是：

a)電梯使用的頻度；

b)電梯的運(yùn)行狀況(故障隱患)；

c)合理時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。

4.1.3《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：a)維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；b)備品、備件計(jì)劃；

c)具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時間；d)預(yù)計(jì)費(fèi)用。

4.2維修人員或維保單位維保人員進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)時，應(yīng)按《電梯維修保養(yǎng)年度

計(jì)劃》進(jìn)行。

4.3電梯維修保養(yǎng)安全操作。

4.3.1維修保養(yǎng)前的安全準(zhǔn)備工作：

a)在電梯基站門口處放置“檢修停用”標(biāo)牌；

b)關(guān)好廳門，不能關(guān)廳門時，用合適的護(hù)柵擋住入口處，防止無關(guān)人員進(jìn)入電梯轎廂或進(jìn)入電梯井道；

c)有人在轎頂上做檢修工作時，必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關(guān)，關(guān)好廳門。

4.3.2檢修過程中的安全注意事項(xiàng)：

a)給轉(zhuǎn)動部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時必須停閉電梯；

b)人在轎頂上工作時，站立之處應(yīng)有選擇，腳下不得有油污，否則應(yīng)打掃干凈，以防滑倒；

c)人在轎頂上準(zhǔn)備開動電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時，必須牢牢握住鋼絲繩，并應(yīng)注意整個身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi)，防止被其他部件碰傷；需由轎內(nèi)檢修人員開電梯時，要交代和配合好，未經(jīng)許可不準(zhǔn)開動電梯；d)禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙；

e)檢修電器部件時應(yīng)盡可能避免帶電作業(yè)，必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況下操作時，應(yīng)預(yù)防觸電，并應(yīng)有監(jiān)護(hù)人、必備的工具和材料，特別應(yīng)

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注意電梯突然啟動運(yùn)行；

f)使用的手燈必須采用帶護(hù)罩的、電壓為36v以下的安全燈；最好使用手電筒；g)嚴(yán)禁維修人員站在井沿處向井道內(nèi)探身，嚴(yán)禁維修人員兩只腳分別站在轎廂頂與廳門上坎之間進(jìn)行長時間的檢修操作；

h)底坑深度超過1.5M的，應(yīng)使用梯子上下，禁止攀附隨線和轎底其他部位上下；進(jìn)入底坑后，應(yīng)將底坑檢視燈箱上的急停開關(guān)或限速器張緊裝置的斷繩開關(guān)斷開；

i)避免在井道內(nèi)上下同時作業(yè)，必須同時作業(yè)時，下方作業(yè)人員應(yīng)戴上安全帽；j)修未完，檢修人員需暫離開現(xiàn)場時，應(yīng)做到：

關(guān)閉所有廳門，暫時關(guān)不上的必須設(shè)置明顯標(biāo)示物，進(jìn)行安全圍檔，并在該廳門口懸掛“危險、切勿靠近”警告牌，并派人看守；切斷電梯總電源開關(guān)；

排除熱源，如烙鐵、電焊、噴燈等。k)檢修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)做到：

將所有開關(guān)恢復(fù)到原來狀態(tài)，檢查工具、材料有無遺落在設(shè)備上；清點(diǎn)工具、材料，打掃工作現(xiàn)場，摘除懸掛的告示牌；送電試運(yùn)行，觀察電梯運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時整改；通知有關(guān)人員電梯恢復(fù)正常運(yùn)行。

4.4電梯管理員或外委維保單位維修人員負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)工作(清潔、潤

滑、調(diào)整，測試和安全裝置效能檢查)，電梯的大中型修理由外委維保單位完成。

4.5每月對電梯各部位進(jìn)行兩次檢查、清潔、潤滑(著重對各安全裝置效能檢查)，

對電梯進(jìn)行保養(yǎng)時，可以一臺電梯的全部保養(yǎng)項(xiàng)目一次性進(jìn)行，也可以對小區(qū)內(nèi)所有電梯分項(xiàng)目進(jìn)行保養(yǎng)。

4.5.1檢查曳引電動機(jī)、減速箱有無異常響聲，如有則應(yīng)對曳引電動機(jī)軸承加注潤

滑油，對減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑油。

4.5.2檢查曳引電動機(jī)和減速箱聯(lián)軸器彈性圈有無損傷，如有則應(yīng)更換彈性圈，檢

查曳引電動機(jī)、減速箱地腳螺栓有無松動現(xiàn)象，如有則應(yīng)擰緊。

4.5.3檢查制動器電磁鐵與銅套間是否潤滑良好、動作是否靈活無阻礙，否則應(yīng)加

潤滑劑，檢查各固定螺栓、彈簧調(diào)節(jié)螺母是否緊固無松動，如松動則應(yīng)擰緊。制動器溫升不超過60度。

4.5.4門機(jī)直流電動機(jī)碳刷磨損如果超過新裝時厚度的l/3時則應(yīng)更換。

4.5.5限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應(yīng)加潤滑油，跟速器輪、張緊輪輪槽應(yīng)無異常磨損，如磨

損壞嚴(yán)重則應(yīng)更換并作必要調(diào)整；鋼絲繩應(yīng)完好無油污；限速器夾繩鉗口處應(yīng)無油污或異物，發(fā)腳螺栓應(yīng)緊固。

4.5.6檢查張緊裝置動作是否正常，否則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整；檢查限位開關(guān)是否處于正

常位置，如未在正常位置則應(yīng)扳回。

4.5.7檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻，如果有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對各傳動處

加潤滑油，安全鉗楔塊與導(dǎo)軌的間隙應(yīng)為2-4mm。安全鉗鉗口應(yīng)清潔無油污。

4.5.8清潔控制柜內(nèi)各元器件，檢查接觸器、繼電器動作是否正常，有無異常聲響，

觸點(diǎn)有無打火、熔焊、積碳現(xiàn)象，如有則應(yīng)進(jìn)行整修，整修達(dá)不到要求的則應(yīng)更換同型號規(guī)格的接觸器、繼電器；檢查熔斷器有無松動、發(fā)熱現(xiàn)象，如有則應(yīng)處理并擰緊；檢查各儀表、信號燈是否正常，如損壞則應(yīng)于以更換。

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4.5.9查機(jī)械選層器鋼帶有無斷齒、開裂和扭曲現(xiàn)象，如有則應(yīng)更換鋼帶；檢查各傳

動機(jī)構(gòu)動作是否靈活無阻滯，如阻滯則應(yīng)對各傳動部位加潤滑油；檢查電氣觸頭或開關(guān)接觸是否良好，否則應(yīng)擦拭或修理。

4.5.10清除轎門、各廳門導(dǎo)軌的灰塵、油污。

4.5.11檢查各廳門門鎖接觸是否良好，否則應(yīng)修理，門鎖轉(zhuǎn)動部位應(yīng)注入潤滑油；檢

查操縱箱按鈕、開關(guān)操作是否靈活可靠，失效的應(yīng)及時更換。

4.5.12檢查自動門傳動機(jī)構(gòu)，安全觸板傳動機(jī)構(gòu)是否正常，各部位螺釘、定位裝置是

否緊固，門機(jī)皮帶有無損傷，開關(guān)門動作是否靈活可靠，轎廂門限位開關(guān)、減速開關(guān)、門鎖接點(diǎn)、電阻器等有無損壞。要求門刀距廳門地坎5-8mm，運(yùn)行中門刀不能碰門轱轆，門刀與門轱轆間隙為3mm，廳門不能從外面用手扒開。對各轉(zhuǎn)動軸加潤滑油，保證轉(zhuǎn)動靈活自如，安全觸板動作靈敏可靠。

4.5.13檢查轎廂和對重導(dǎo)靴油盒中油量(正常應(yīng)為2/3油盒)，缺油應(yīng)及時加好；檢查

滾輪導(dǎo)靴膠皮有無開裂、膨脹，如開裂、膨脹則應(yīng)更換。

4.5.14檢查斷相保護(hù)、超速保護(hù)、機(jī)械聯(lián)鎖、廳門和轎門機(jī)電聯(lián)鎖油壓緩沖器復(fù)位開

關(guān)、急停開關(guān)、安全鉗開關(guān)、檢修開關(guān)、終端限位安全裝置是否動作可靠，對不符合要求的要調(diào)整或更換，對傳動部位應(yīng)加潤滑油。

4.5.15清除對重架、對重塊、緩沖器上的雜物，清掃底坑、清潔接油盒。4.5.16檢查緊固感應(yīng)器各部位螺栓，清除各部位塵土、污物。

4.5.17檢查曳引鋼絲繩張力是否一致，繩有無伸長，如伸長則應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。曳引輪

繩槽應(yīng)清潔無油污。

4.5.18檢查導(dǎo)軌連接板、壓道板螺栓是否緊固，如松動則應(yīng)擰緊。4.5.19做好中間接線盒外部清潔，緊固各端子板壓線螺母。

4.6每半年對小區(qū)內(nèi)所有電梯進(jìn)行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整

和測試，此項(xiàng)工作于每年6月和12月上旬以前完成。

4.6.1每年對減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。

4.6.2檢查制動片磨損情況，如磨損厚度超過新裝時厚度的1/2時則應(yīng)更換。4.6.3清潔限速輪、張緊輪并加潤滑油。

4.6.4張緊輪底平面距底坑地面距離應(yīng)為500±50mm，超過規(guī)定的應(yīng)子以截繩。4.6.5檢查安全鉗楔塊和導(dǎo)軌的間隙(正常值2~4mm)，試驗(yàn)安全鉗動作是否靈敏可

靠，如不滿足要求則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整。

4.6.6清潔機(jī)械選層器，對各轉(zhuǎn)動部位加潤滑油，損壞的元器件應(yīng)予以更換。

4.6.7清潔廳門吊門輪、軌道和鋼絲繩，更換磨損的門輪、地腳滑塊。調(diào)整好門機(jī)速

度。

4.6.8調(diào)整廳轎門位置、門鎖位置，緊固各部螺栓，門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎

廂的間隙應(yīng)保證5-8mm。

4.6.9緊固對重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓，調(diào)整緊固補(bǔ)償鏈，運(yùn)行時應(yīng)無撞擊

聲。

4.6.10加緩沖器油，作緩沖器復(fù)位試驗(yàn)時，復(fù)位開關(guān)應(yīng)動作準(zhǔn)確，傳動部分應(yīng)靈活。4.6.11對終端限位開關(guān)做越程試驗(yàn)，其越程距離為上下端站廳門地坎以遠(yuǎn)50～70mm。4.6.12對終端極限開關(guān)做越程試驗(yàn)，其越程距離為上下端站廳站地坎以遠(yuǎn)150～

200mm。

4.6.13檢查動力部分絕緣電阻應(yīng)在0.5MΩ以上，其余電氣線路應(yīng)在0.25MΩ以上，電

氣設(shè)備的金屬外殼對地應(yīng)在4MΩ以上，如果達(dá)不到要求則應(yīng)進(jìn)行干燥處理。

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4.6.14檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等保護(hù)裝置是否工作正常，如

果不行則應(yīng)更換。

4.7每次電梯維修保養(yǎng)時間不允許超過8小時，若要超過8小時，則應(yīng)由電梯主管

填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可延時。

4.8對于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由電梯主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中，對于突

發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)電梯主管口頭批準(zhǔn)后，按《電梯故障維修作業(yè)規(guī)程》進(jìn)行緊急維修。

4.9電梯管理員或外委維修單位維修工應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地

記錄在《()設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)整理成冊后交工程部存檔，保存期為長期。

4.10電梯停用管理：

電梯因維修保養(yǎng)等原因需要停梯時，應(yīng)由電梯主管填寫《停申請表》經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后通知服務(wù)中心，由服務(wù)中心提前24小時通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然電梯停用，應(yīng)在電梯恢復(fù)使用后12小時內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。

5.0工作記錄

5.1《()設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃表》5.2《()設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》5.3《()設(shè)備設(shè)施外委維修保養(yǎng)申請表》5.4《停申請表》

5.5《()設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)備品、備件計(jì)劃》5.6《申請延時維修保養(yǎng)記錄表》6.0相關(guān)文件

6.1《電梯故障維修作業(yè)規(guī)程》

201*年12月1日生效第4頁共4頁

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22.電梯日常維修保養(yǎng)

標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1.0目的

規(guī)范電梯運(yùn)維修保養(yǎng)工作，確保電梯各項(xiàng)性能完好。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)電梯的維修保養(yǎng)。。3.0職責(zé)

3.1主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查維修保養(yǎng)工作的實(shí)施情

況。

3.2機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)組織制定《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并具體組織、實(shí)施、

監(jiān)督維修保養(yǎng)工作。

3.3電梯管理員負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)。

3.4公共事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知電梯停用的情況。4.0程序要點(diǎn)

4.1《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定

4.1.1每年的12月15日之前，由機(jī)電維修部主管組織電梯管理員一起研究、制定

《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并上報公司審批。

4.1.2制定《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的原則：a)電梯使用的頻度；

b)電梯運(yùn)行狀況（故障隱患）；

c)合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。4.1.3《電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：a)維修保養(yǎng)項(xiàng)目給內(nèi)容；

b)具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時間；c)備品、備件計(jì)劃；d)預(yù)計(jì)費(fèi)用。

4.2電梯管理員進(jìn)行維修保養(yǎng)時應(yīng)按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。4.3電梯維修保養(yǎng)安全操作：

4.3.1維修保養(yǎng)前的安全準(zhǔn)備工作：

a)在電梯基站門口處放“檢修停用“標(biāo)牌；

b)關(guān)好廳門，不能關(guān)廳門時，用合適的護(hù)柵攔住入口處，防止無關(guān)人員進(jìn)入進(jìn)

入電梯轎廂或進(jìn)入電梯井道；

c)有人在轎頂上做檢修工作時，必須按下轎頂檢修開關(guān)，關(guān)好廳門。4.3.2檢修過程中的安全注意事項(xiàng)：

a)給轉(zhuǎn)動部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時必須停閉電梯；

b)人造轎頂上工作時，站立之處應(yīng)有選擇，腳下不得有油污，否則應(yīng)打掃干凈，

以防滑倒；

c)人在轎頂上準(zhǔn)備開動電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時，必須牢牢握住鋼絲繩，并應(yīng)注意整個身體于轎廂外框外框尺寸之內(nèi)，防止被其他部件碰傷。需由轎內(nèi)檢修人員開電梯時，要交代和配合好，未經(jīng)過許可不準(zhǔn)開動電梯；

d)禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙；

e)檢修電器部件時盡可能避免帶電作業(yè)，必須帶電操作或難以在完全切斷電源

的情況下操作時，應(yīng)預(yù)防觸電，并應(yīng)有監(jiān)護(hù)人、必備的工具和材料，特別應(yīng)注意電梯突然啟動運(yùn)行；

f)使用的手燈必須采用帶護(hù)罩的、電壓為36V以下的安全燈。最好使用手電筒；g)嚴(yán)禁維修人員站在井道內(nèi)探身，嚴(yán)禁維修人員兩只腳分別站在轎廂頂與廳門

上坎之間進(jìn)行長時間的檢修操作；h)底坑深度超過1.5M的，應(yīng)使用梯子上下，禁止攀附隨線和轎底其他部位上下。

進(jìn)入底坑后，應(yīng)將底坑檢視燈箱上的急停開關(guān)或限速器張緊裝的斷繩開關(guān)斷開；

i)應(yīng)盡量避免在井道內(nèi)上下同時作業(yè)，必須同時作業(yè)時，下發(fā)作業(yè)人員應(yīng)戴上

安全帽；

j)檢修未完，檢修人員需暫離開現(xiàn)場時，應(yīng)做到：

關(guān)閉所有廳門，暫時關(guān)不上的必須設(shè)明顯標(biāo)示物，進(jìn)行安全圍檔，并在該

廳門口，懸掛“危險、切勿靠近“警告牌，并派人看守；

切斷電梯總電源開關(guān)；

排除熱源、如烙鐵、電焊、噴燈等。k)檢修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)做到：

將所有開關(guān)恢復(fù)道原來狀態(tài)，檢查工具、材料有無遺落在設(shè)備上；清點(diǎn)工具、材料，打掃工作現(xiàn)場，摘除懸掛的告示牌；送電試運(yùn)行，觀察電梯運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時整改；通知有關(guān)人員電梯恢復(fù)正常運(yùn)行。

4.4電梯管理員負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)工作（清潔、潤滑、調(diào)整、測試和安全

裝效能檢查），電梯的大中型修理由外委完成。

4.5每3個月對電梯各部位進(jìn)行一次檢查、清潔、潤滑（著重對各安全裝效能

檢查，對電梯進(jìn)行保養(yǎng)時，可以一臺電梯的全部保養(yǎng)項(xiàng)目一次性進(jìn)行，也可以對小區(qū)內(nèi)所有電梯分項(xiàng)目進(jìn)行保養(yǎng)）

4.5.1檢查曳引電動機(jī)，減速箱有無異常響聲，如有則應(yīng)曳引電動機(jī)軸承加注潤滑

油，對減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑油。

4.5.2檢查曳引電動機(jī)和減速箱聯(lián)軸器彈性圈有無損壞，如有則應(yīng)更換彈性圈，檢

查曳引電動機(jī)、減速箱地腳螺栓有無松動現(xiàn)象，如有則應(yīng)擰緊。

4.5.3檢查制動器電磁鐵與銅套間是否潤滑良好、動作是否靈活無阻礙，否則應(yīng)加

潤滑劑，檢查各固定螺栓、彈簧調(diào)節(jié)螺母是否緊固無松動，如松動則應(yīng)擰緊。制動器溫升不超過60℃。

4.5.4門機(jī)直流電動機(jī)碳刷磨損如果超過新裝時厚度的1/3時則應(yīng)更換。

4.5.5限速器+旋轉(zhuǎn)銷軸處應(yīng)加潤滑油，限速器輪、張緊輪輪槽應(yīng)無異常磨損，如磨

損嚴(yán)重則應(yīng)更換并作必要調(diào)整；鋼絲繩應(yīng)完好無油污；限速器夾繩鉗口處應(yīng)無油污或異物，發(fā)腳螺栓應(yīng)緊固。4.5.6檢查張緊裝動作是否正常，否則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整；檢查限位開關(guān)是否處于正

常位，如未在正常位則應(yīng)扳回；

4.5.7檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻，如果由阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對各傳動處

加潤滑油，安全鉗鍥塊與異軌的間隔應(yīng)為2～4MM。安全鉗鉗口應(yīng)清潔無油污。

4.5.8清潔控制柜內(nèi)各元部件，檢查接觸器、繼電器動作是否正常，有無異常聲響，

觸點(diǎn)有無打火、熔焊、積碳現(xiàn)象如有則應(yīng)進(jìn)行整修，整修達(dá)不到要求的則應(yīng)更換同型號規(guī)格的接觸器、繼電器；檢查熔斷器有無松動、發(fā)熱現(xiàn)象，如有則應(yīng)處理并擰緊；檢查各儀表、信號燈是否正常，如損壞則應(yīng)予以更換。

4.5.9檢查機(jī)械選層器鋼帶有無斷齒、開裂和扭曲現(xiàn)象，如有則應(yīng)更換鋼帶；檢查

各傳動機(jī)構(gòu)動作是否靈活無阻滯，如阻滯則應(yīng)對各傳動部位加潤滑油；檢查電氣觸頭或開關(guān)接觸是否良好，否則應(yīng)擦拭或修理。

4.5.10清除轎門、各廳門導(dǎo)軌的灰塵、油污。

4.5.11檢查各廳門門鎖接觸是否良好，否則應(yīng)修理，門鎖轉(zhuǎn)動部位應(yīng)注入潤滑油，

檢查操縱箱按鈕、開關(guān)操作是否靈活可靠，失效的應(yīng)及時更換。

4.5.12檢查自動門傳動機(jī)構(gòu)，安全觸板傳動機(jī)構(gòu)是否正常，各部位螺釘、定為裝

是否緊固，門機(jī)皮帶有無損傷，開關(guān)門動作是否靈活可靠，轎廂門限位開關(guān)、減速開關(guān)、門鎖接點(diǎn)、電阻器等有無損壞。要求門刀距廳門地坎5～8MM,運(yùn)行中門刀不能碰門轱轆，門刀與門轱轆間隙為3MM，廳門不能從外面用手扒開。對各轉(zhuǎn)動軸加潤滑油，保證轉(zhuǎn)動靈活自如，安全觸板動作靈敏可靠。

4.5.13檢查轎廂和對重導(dǎo)靴油盒量（正常應(yīng)為2/3油盒），缺油應(yīng)及時加好；檢查

滾輪導(dǎo)靴膠皮有無開裂、膨脹，如開裂、膨脹則應(yīng)更換。

4.5.14檢查斷相保護(hù)、超速保護(hù)、機(jī)械聯(lián)鎖、廳門和轎門機(jī)電聯(lián)鎖油壓緩沖器復(fù)位

開關(guān)、急停開關(guān)、安全鉗開關(guān)、檢修開關(guān)、終端限位安全裝是否動作可靠，對不符合要求的要調(diào)整或更換，對傳動部位應(yīng)加潤滑油。

4.5.15清除對重架、對重塊、緩沖器上的雜物，清掃底坑、清潔接油盒。4.5.16檢查緊固感應(yīng)器各部位螺栓，清除各部位塵土、污物。

4.5.17檢查曳引鋼絲繩張力是否一致，繩有無伸長，如伸長則應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。曳引

輪繩槽應(yīng)清潔無油污。

4.5.18檢查導(dǎo)軌連接板、壓道板螺栓是否緊固，如松動則應(yīng)擰緊。4.5.19做好中間接線盒外部清潔，緊固各端子板壓線螺母。

4.6每年對小區(qū)內(nèi)所有電梯進(jìn)行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整

盒測試，此項(xiàng)工作于每年12月上旬以前完成

4.6.1每年對減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。

4.6.2檢查制動片磨損情況，如磨損厚度超過新裝時厚度的1/2時則應(yīng)更換。4.6.3清潔限速輪、張緊輪并加潤滑油。

4.6.4張緊輪底平面距底面距離為500±500MM，超過規(guī)定的應(yīng)予以截繩。

4.6.5檢查安全鉗鍥塊和導(dǎo)軌的間隙（正常2～4MM）,試驗(yàn)安全鉗動作是否靈敏可

靠，如不滿足要求則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整。

4.6.6清潔機(jī)械選層器，對各轉(zhuǎn)動部位加潤滑油，損壞的元器件應(yīng)予以更換。4.6.7清潔廳門吊門輪、軌道和鋼絲繩，更換磨損的門輪、地腳滑塊，調(diào)整好門機(jī)

速度。4.6.8調(diào)整廳轎門位、門鎖位、緊固各部螺栓，門刀與層門底坑、門鎖滑輪與

轎廂的間隙應(yīng)保證5～8MM。

4.6.9緊固對重塊鎖緊裝、繩頭板及各部螺栓，調(diào)整緊固補(bǔ)償鏈，運(yùn)行時應(yīng)無撞

擊聲。

4.6.10加緩沖器油，作緩沖器復(fù)位試驗(yàn)時，復(fù)位開關(guān)應(yīng)動作準(zhǔn)確，傳動部分應(yīng)靈活。4.6.11對終端限位開關(guān)做越程試驗(yàn)，其越程距離為上下端站廳門底坑以遠(yuǎn)50～

70MM.

4.6.12對終端極限開關(guān)做越程試驗(yàn)，其越程距離為上下端站廳底坎以遠(yuǎn)150～

200MM。

4.6.13檢查動力部分絕緣電阻應(yīng)在0.5MΩ以上，其余電氣線路應(yīng)在0.25MΩ以上，

電氣設(shè)備的金屬外殼對地應(yīng)在4MΩ以上，如果達(dá)不到喲阿全則應(yīng)進(jìn)行干燥處理。

4.6.14檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等保護(hù)裝是否工作正常，

如果不行則應(yīng)更換。

4.7每次電梯維修保養(yǎng)的時間計(jì)劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應(yīng)

有主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時。

4.8對于計(jì)劃中未列車的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由機(jī)電維修部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中。

對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)機(jī)電維修部主管口頭批準(zhǔn)后，按《電梯故障維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》進(jìn)行緊急維修。

4.9電梯管理員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在

《維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)整理成冊后交機(jī)電維修部存檔，保存期為長期。

4.10電梯停用管理

電梯因維修保養(yǎng)等原因需停用是，應(yīng)有機(jī)電維修部主管填寫《停申請表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部，由公共事務(wù)部提前24小時通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然電梯停用，應(yīng)在電梯恢復(fù)使用后的12小時內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。

5.0記錄

6.0相關(guān)支持文件

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