綜合維修班長工作職責(zé)

中國服務(wù)大廈管理部

綜合維修班長工作職責(zé)

1、確保所管轄專業(yè)設(shè)備的正常運行，特別是防火安全、人身安全、設(shè)

備安全，嚴(yán)格要求員工遵守勞動安全方面的法規(guī)法令。2、檢查并掌握物業(yè)各系統(tǒng)設(shè)備運行狀況，發(fā)現(xiàn)異�；蚬收�，立即做出

正確判斷，采取有效措施及時解決。

3、貫徹執(zhí)行崗位責(zé)任制和設(shè)備維修保養(yǎng)制度，帶領(lǐng)并督促檢查下屬員

工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程及員工守則，保證空調(diào)機房的干凈整潔。4、做好技術(shù)檔案的建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，總結(jié)

經(jīng)驗教訓(xùn)，逐步用新技術(shù)、新工藝進(jìn)行改造，使設(shè)備系統(tǒng)更加完善。5、巡查本專業(yè)設(shè)備、設(shè)施，組織有效和高效的生產(chǎn)管理和技術(shù)管理，

閱讀各類技術(shù)報表和工作日志，確保設(shè)備、設(shè)施安全可靠運行。6、協(xié)助工程部經(jīng)理對大廈租戶二次裝修工作中相關(guān)專業(yè)部分進(jìn)行評

審、監(jiān)督和竣工驗收等工作。

7、提出設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃和備品備件購買計劃，每月定期上報工

程部工程部經(jīng)理審定，并負(fù)責(zé)組織實施。

8、負(fù)責(zé)制定所管轄設(shè)備的安全操作規(guī)程、規(guī)章制度和年、季、月檢修

計劃，并督促計劃的有效實施。

9、定期檢測所轄設(shè)備運行情況，制定節(jié)能措施和節(jié)約計劃。

10、負(fù)責(zé)安排維修計劃，督促檢查完成情況，控制維修材料和維修質(zhì)量。11、掌握每天維修工作進(jìn)程，保證物業(yè)各部門維修需要。重要問題及時

報告工程部經(jīng)理并提出解決辦法。12、做好下屬員工的技術(shù)培訓(xùn)和考核工作。13、協(xié)助工程部經(jīng)理進(jìn)行工作：

1]計算年度開支預(yù)算。

2]重大設(shè)備維修保養(yǎng)外委標(biāo)書的制定及報價單的審核。3]監(jiān)管外委分包商在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行之工程，以確保其安裝水平合乎

工程部標(biāo)準(zhǔn)。4]工程結(jié)束后的驗收。

中國服務(wù)大廈管理部綜合維修辦公室

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工程維修部班長崗位職責(zé)

一、在工程維修部長的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)安排維修班的日常工作，配合客服部即時派員保質(zhì)保量按時完成所報修的維修任務(wù)。

二、根據(jù)本班任務(wù)、工作、人員、設(shè)備完好率等情況協(xié)同部門負(fù)責(zé)人適時修訂部門的各類規(guī)章制度，以便所制定的各類制度更符合實際，便于操作。

三、監(jiān)督檢查轄區(qū)所有公共設(shè)施的運行狀況，檢查維修人員工作情況，交接班記錄及各責(zé)任區(qū)的設(shè)備運行情況，發(fā)現(xiàn)問題，組織人員即時處理。

四、認(rèn)真準(zhǔn)確填寫考勤及工程維修情況統(tǒng)計表，做到公正、公平、準(zhǔn)確、真實、不徇私情。

五、匯報每天工作情況，積極協(xié)助部門領(lǐng)導(dǎo)處理重大或突發(fā)事件，做到請示匯報相結(jié)合。

六、以身作則，給員工做好榜樣，做好員工思想工作，帶頭執(zhí)行《員工守則》和中心部門的各項制度，做到上傳下達(dá)、令行禁止。七、配合部門領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門做好其他臨時性工作。

維修部年月日工程維修部部長崗位職責(zé)

一、在物業(yè)中心領(lǐng)導(dǎo)的安排下，全面負(fù)責(zé)安排小區(qū)范圍內(nèi)，公共設(shè)備設(shè)施的管理、維修、保養(yǎng)工作，并積極配合中心其他有關(guān)部門的工作。

二、完成公司和中心下達(dá)的各項管理指標(biāo)，帶頭執(zhí)行公司及中心的各項規(guī)章制度。

三、制定設(shè)施、設(shè)備運行、維修、保養(yǎng)計劃，并對計劃的執(zhí)行進(jìn)行定期或不定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，保證各類設(shè)施、設(shè)備的正常運行和完好，防止事故的發(fā)生。

四、負(fù)責(zé)制定本部門的相關(guān)規(guī)章制度，并督促檢查執(zhí)行情況，還需根據(jù)本部人員、中心需求，適時修改完善各類制度。

五、負(fù)責(zé)做好員工的思想政治工作和專業(yè)技能培訓(xùn)，不斷提高員工的綜合能力、素質(zhì)及業(yè)務(wù)技能，使員工能互相配合，積極工作，充分發(fā)揮團隊作用。

六、經(jīng)常向中心領(lǐng)導(dǎo)匯報工作、交流思想、配合相關(guān)部門完成上級交辦的其它任務(wù)。

維修部年月日

工程維修人員崗位職責(zé)

一、變配電崗位：

1.值班人員應(yīng)嚴(yán)格遵守電工安全操作規(guī)程，嚴(yán)格執(zhí)行變配電設(shè)備刀閘開關(guān)操作規(guī)程。

2.嚴(yán)格遵守交接班制度，對設(shè)備的電壓、電流、溫度認(rèn)真填寫巡視記錄。

3.負(fù)責(zé)監(jiān)視、檢查變配電設(shè)備的運行情況及設(shè)備的衛(wèi)生。二、熱交換站崗位職責(zé)：

1.熟悉熱交換站冷、熱水供應(yīng)系統(tǒng)中各個環(huán)節(jié)設(shè)備的工作原理、運行狀況。

2.監(jiān)視檢查，維修設(shè)備的運轉(zhuǎn)情況及室內(nèi)設(shè)備的清潔衛(wèi)生。3.根據(jù)天氣情況或領(lǐng)導(dǎo)指示，及時調(diào)整熱交換溫度，按時認(rèn)真、準(zhǔn)確、詳細(xì)填寫運行記錄與交接班記錄。

4.遇到處理不了的問題即時匯報班長或部門領(lǐng)導(dǎo)。三、水暖工崗位職責(zé)：

1.熟悉小區(qū)內(nèi)供、排水、供暖系統(tǒng)的整體情況和主要設(shè)備的性能參數(shù)。

2.積極配合客服部工作，服從部門領(lǐng)導(dǎo)、班長的調(diào)度安排，保證維修質(zhì)量，使業(yè)主滿意。

3.負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的檢查、維修、保養(yǎng)工作。4.對業(yè)主行為規(guī)范、語言禮貌、以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為公司爭創(chuàng)效益。四、維修電工崗位職責(zé)：1.維修電工須嚴(yán)格執(zhí)行《電業(yè)安全工作規(guī)程》，持證上崗，熟悉小區(qū)內(nèi)各樓宇供配電系統(tǒng)運行情況。

2.負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)外公共電器設(shè)備的檢查、維修、保養(yǎng)工作。3.積極配合客服部，服從部門領(lǐng)導(dǎo)、班長的調(diào)度安排，保證維修安全及質(zhì)量，做到業(yè)主滿意。五、綜合職責(zé)：

1.遵守《員工守則》和公司及部門各項管理規(guī)定。

2.嚴(yán)格遵守值班制度和交接班規(guī)程，加強責(zé)任區(qū)的巡查和維修。3.極配合公司與相關(guān)部門做好臨時或應(yīng)急性工作。

維修部年月日

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