第一篇：關(guān)于房價(jià)飛漲的調(diào)查報(bào)告

目前，各種媒體對當(dāng)前房價(jià)情況的聲音可以說是吵吵嚷嚷，公說公有理，婆說婆有理，究竟誰有理呢？答案只能有一個(gè)吧！為了對當(dāng)前房價(jià)的真實(shí)情況有一個(gè)深進(jìn)的了解，筆者對當(dāng)前房價(jià)情況進(jìn)行了調(diào)查和分析，現(xiàn)將調(diào)查和分析的結(jié)果報(bào)告如下：

一、當(dāng)前房價(jià)是高了還是低了？

當(dāng)前房價(jià)是高還是低的題目，一直是媒體爭論的焦點(diǎn)題目。今天專家說 ，目前房價(jià)走勢的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)；明天專家又說，房價(jià)還要繼續(xù)上漲。鑒于這種現(xiàn)狀，我們進(jìn)行了一項(xiàng)問卷調(diào)查。

首先我們問卷調(diào)查了房地產(chǎn)開發(fā)商（我們對開發(fā)商這種強(qiáng)勢群體一向是比較尊重的）。除了個(gè)別開發(fā)商以為當(dāng)前房價(jià)還有一定降價(jià)空間以外，開發(fā)商普遍以為當(dāng)前房價(jià)已經(jīng)不能再降價(jià)了，否則房地產(chǎn)開發(fā)商都將破產(chǎn)。

接著，我們問卷調(diào)查了一般老百姓，老百姓最普遍的觀點(diǎn)以為，近十年，房價(jià)有的地方上漲了好多倍，假如房價(jià)不大幅度下降，他們這輩子都別想買房。

本著負(fù)責(zé)的態(tài)度，筆者對某個(gè)經(jīng)濟(jì)比較落后的地級(jí)市的房價(jià)情況進(jìn)行了調(diào)查。按說該市房價(jià)和發(fā)達(dá)地區(qū)相比已經(jīng)夠低了，可老百姓不認(rèn)賬啊。當(dāng)?shù)匾话慵彝ソ?jīng)濟(jì)收進(jìn)一年大概2萬，房價(jià)每平方米xx元，按100平方米計(jì)算，該家庭不吃不喝只要xx年就可攢夠買房的錢。這樣的房價(jià)是高是低,下一步,我們預(yù)備召集專家來論證。

開發(fā)商和老百姓作為一筆交易的買賣雙方，調(diào)查結(jié)果可能有失偏頗，所以，我們專門對政府部分進(jìn)行了問卷調(diào)查。不過，在對政府部分進(jìn)行調(diào)查時(shí)出現(xiàn)了一點(diǎn)小小的技術(shù)題目，我們事先設(shè)計(jì)的是高還是低的調(diào)查問卷不符合政府部分的情況。政府部分的答案總結(jié)起來主要是，我們政府不能干預(yù)市場行為，房價(jià)是高是低，應(yīng)該市場說了算，市場上房價(jià)要漲到一萬，我們總不能強(qiáng)迫別人賣五千吧。至于老百姓反映買不起房，原因是多方面的，你看我市這么多屋子，難道全都是老板買走了？再說，我們每年開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房可以解決千分之一的貧困家庭，再給我一千年，我們就解決了所有貧困家庭的住房題目。當(dāng)然，這里面還有一些損耗，不過，再怎樣損耗，一千二三百年總還是可以解決所有貧困家庭的住房題目吧�？雌饋�，我們政府政策性還是蠻強(qiáng)的，說話也很有說服力。

根據(jù)問卷調(diào)查對象所代表的人群比例，我們加權(quán)計(jì)算的結(jié)果是，目前房價(jià)已經(jīng)過高。不過，這個(gè)結(jié)論還只是暫時(shí)結(jié)論，假如開發(fā)商有不同意見，可以和我們領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商，反正調(diào)查報(bào)告結(jié)論都是可以修改的。

二、當(dāng)前房價(jià)的形成原因。

在我們調(diào)查的某個(gè)地級(jí)市情況來看，十幾年前房價(jià)大概是每平方400元左右，目前已經(jīng)漲到了xx元，大概漲了4倍左右。

按照馬克思的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，影響價(jià)格的因素有價(jià)值和供求關(guān)系�，F(xiàn)在我們就按這兩方面思路，對當(dāng)前房價(jià)的形成原因做一些分析。

首先從價(jià)值方面分析，同樣的屋子，社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間是隨著勞動(dòng)熟練程度進(jìn)步而逐步降低的，也就是說房價(jià)應(yīng)該越來越低。當(dāng)然，我們還要綜合考慮其他商品，比如農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的變化。十幾年來，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格漲價(jià)低于1倍，為了簡化計(jì)算，就算1倍（對不起，老百姓，為了簡化計(jì)算，只好犧牲你們了，誰叫你們不團(tuán)結(jié)呢？）。因此，從價(jià)值方面分析，房價(jià)應(yīng)該上漲1倍以下。

接著從供給方面分析。就筆者調(diào)查的某市情況來看，政府規(guī)定，不準(zhǔn)個(gè)人自己建房，不準(zhǔn)單位集資建房，今后所有的住房都必須由房地產(chǎn)開發(fā)商提供，因此住房供給就出現(xiàn)相對短缺情況。這里聲明，筆者舉雙手贊成政府的決定。首先，政府一大攤子事都要用錢，通過此規(guī)定，政府一年撈個(gè)一兩億，可以解決多少老百姓的親身題目。政府官員這樣清廉，通過這項(xiàng)規(guī)定多少解決一些政府官員的后顧之憂，讓我們的官員能全心全意地?fù)涞綖槿嗣穹��?wù)的工作中往，這更無可厚非。

開發(fā)商拿到地后，囤積居奇，也是造成供給緊張的另一個(gè)原因。開始開發(fā)商還擔(dān)心，囤積居奇會(huì)造成資金鏈的斷裂，不過，從銀行拼命向開發(fā)商輸血的勢頭看，他們心里總算吃了一個(gè)定心丸。

最后從需求方面分析。大小企業(yè)的老板、政府官員，總之有錢的老幾一人買幾套房作為投資，是造成需求增加的一個(gè)原因。這一點(diǎn)無可厚非，他們用自己的錢，想咋花咋花。新參加工作的年輕人成家立業(yè)，總要買房吧。生個(gè)兒子要成家了，女朋友說沒房不結(jié)婚，做父母的難道就忍心讓兒子打王老五騙子？這也是增加需求的另一個(gè)原因。增加需求的原因還很多，由于篇幅所限，不再逐一分析了。

通過以上分析，我們可以看到：價(jià)值、供求關(guān)系共同作用才形成目前房價(jià)居高不下的狀況，其中供求關(guān)系是主要原因。

以上只是分析了一些情況，至于解決題目的方法，我們將會(huì)同有關(guān)專家、權(quán)威共同商量，再另文提交專題報(bào)告。

第二篇：近幾年房價(jià)飛漲的背后

近幾年房價(jià)飛漲的背后，實(shí)際也存在著較大的彈性空間。 其實(shí)，開發(fā)商即使部分讓利也是能夠充分保障盈 利的。出于營銷策略的考慮，開發(fā)商往往是逐步推高樓盤的售價(jià)，令購房者不能不考慮盡早出手。但當(dāng)前 整體市場環(huán)境并未好轉(zhuǎn)，開發(fā)商要回籠資金就必須盡快消化庫存，在實(shí)際售價(jià)上往往會(huì)作出讓步。只要購 房者運(yùn)用合適的殺價(jià)辦法，完全可以省掉少則數(shù)千、多則數(shù)萬的房款，許多購房者入伙時(shí)一臺(tái)液晶電視或

者一套名貴沙發(fā)的錢就是“殺”出來的。

以下記者

歸納整理出六條砍價(jià)購房省錢技巧，相信會(huì)對購房者在當(dāng)前形勢下的置業(yè)帶來一些幫助。 1.開盤前提前認(rèn)購 開盤前提前認(rèn)購 幾乎所有樓盤在開盤前都要經(jīng)過一個(gè)儲(chǔ)客的過程，這個(gè)過程中有許多拿到最低折扣的機(jī)會(huì)。通常來講， 此時(shí)開發(fā)商雖然還沒有最終確定售價(jià)，但由于對市場“心里沒底”，會(huì)為前期登記的買家提供一定幅度的折 扣，通常的廣告語是“現(xiàn) vip 登記開盤可享額外××折”。 目前大多數(shù)樓盤都會(huì)為前期登記者提供 2-5 個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，結(jié)合其它優(yōu)惠措施，前期登記者甚至可能會(huì) 得到比公開發(fā)售價(jià)格低 10%以上的優(yōu)惠。并且這種方式的另外一個(gè)好處就是：越早登記，越有可能選到心 儀的戶型和樓層。 2.參加各種名義的團(tuán)購 參加各種名義的團(tuán)購 “團(tuán)購”在近年來風(fēng)靡一時(shí)，不僅一些開發(fā)商樂于通過“一二手聯(lián)動(dòng)”開展團(tuán)購專場，而各大機(jī)關(guān)單位、 銀行、俱樂部更是成為各大開發(fā)商追捧的優(yōu)質(zhì)團(tuán)購資源。而一些房地產(chǎn)網(wǎng)站也組織購房者集體看房，并為 買家爭取到一定額度的購房折扣。 在一些中小規(guī)模的樓盤或者地段較偏遠(yuǎn)的樓盤，開盤時(shí)常會(huì)組織團(tuán)購活動(dòng)或各種名義的“vip 專場”。 購房者可事先向銷售人員了解目標(biāo)樓盤是否會(huì)組織團(tuán)購，參加團(tuán)購很可以拿到一個(gè)平時(shí)意想不到的額外折 扣。另外，即便買家不是團(tuán)購專場所號(hào)稱的“目標(biāo)客戶”也沒關(guān)系，畢竟沒有開發(fā)商認(rèn)死理跟錢過不去。 3.買尾貨、特價(jià)房 買尾貨、 買尾貨 細(xì)心的買家就能夠發(fā)現(xiàn)，不少樓盤都會(huì)階段性地推出某些優(yōu)惠單位，例如清尾貨時(shí)的優(yōu)惠等，有時(shí)候 以一口價(jià)的形式出現(xiàn)，頗為實(shí)惠。 一直以來，尾房給人的直觀感覺就是“被人挑到最后剩下的”，而事實(shí)卻并非如此。專家認(rèn)為，當(dāng)商品 住宅的銷售量達(dá)到 80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)的尾房往往比 較實(shí)惠。 尾房產(chǎn)生的原因是多方面的：有的確實(shí)客觀存在諸如朝向差、樓層次、景觀不理想、戶型不合理等問 題；而開發(fā)商留作自用、日后出租、甚至是開發(fā)商作為保留精品的典藏戶型的尾房也不在少

數(shù)。另外，大 客戶有意要購買而暫時(shí)保留或暫時(shí)未打算賣出去的、前期被人買走后又提出退買等情況也導(dǎo)致了尾房的出 現(xiàn)。

尾房中淘寶適合對某一樓盤情有獨(dú)鐘的買家，而想如愿以償就得多與銷售人員聯(lián)系，隨時(shí)留意促銷信 息。 4.找舊業(yè)主介紹 找舊業(yè)主介紹 買樓砍價(jià)打折找老業(yè)主介紹，也是一條可行之道。目前許多樓盤賣樓，都有推出老業(yè)主介紹額外折扣、 并免買家和介紹人一定年限物業(yè)管理費(fèi)、贈(zèng)送其他形式大禮包等優(yōu)惠。盡管節(jié)省的絕對數(shù)額對于總價(jià)來說 并不算多，但對于買家和介紹人而言，這都是實(shí)實(shí)在在的好處，并且也是老業(yè)主樂于接受的。購房者可以 向發(fā)展商詳細(xì)咨詢老業(yè)主買樓可能獲得的詳盡優(yōu)惠，并爭取將折扣和優(yōu)惠全部拿到手。 5.找開發(fā)商商談?lì)~外折扣 找開發(fā)商商談?lì)~外折扣 人脈關(guān)系的折扣也是買樓常用到的另一種砍價(jià)方法。例如認(rèn)識(shí)樓盤開發(fā)商內(nèi)部人士，通�？梢酝ㄟ^其 獲得額外的優(yōu)惠。不少銷售員手中的折扣點(diǎn)數(shù)，甚至比某些策劃的中層還高。在某些樓盤，這些優(yōu)惠和折 扣未必全部公布出來，因此你應(yīng)該主動(dòng)地向銷售人員索取。 像項(xiàng)目經(jīng)理、銷售經(jīng)理等較為高級(jí)的管理人員手上，往往握有更大的優(yōu)惠審批權(quán)。當(dāng)然，向銷售人員 要折扣，買家一定要表現(xiàn)出適當(dāng)?shù)馁徺I熱情，既要表現(xiàn)出對樓盤的鐘愛，又要有對價(jià)格等因素猶豫不決的 樣子。此外，為了吸引公務(wù)員、教師、大型企業(yè)員工等職業(yè)相對穩(wěn)定的人群來置業(yè)，有些樓盤對這類型的 買家有額外的折扣，如果身份符合都可以去爭取。如果你是幾個(gè)人一起買樓，那么和銷售人員“砍價(jià)”獲得 更多折扣的可能性就更大。 6.一次性付款 一次性付款 買房選擇一次性付款時(shí)， 折扣空間一般控制在存貸款利率差內(nèi)。 一般來說可以從銷售方那里得到 2%-5% 左右的房價(jià)款優(yōu)惠。對于現(xiàn)金十分充裕的購房者來說，一次性付款對于其并無太大影響。而一般購房者選 擇此種付款方式，由于數(shù)額較大，籌措起來可能會(huì)有所困難。如果從銀行提取則會(huì)損失利息。由于分期付 款的利息是付款期延期越長，利率越高，因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款金額。然而，若綜合考慮 通貨膨脹和個(gè)人收入增長等方面，分期付款對一般購房者來講還是更加合算一些。

第三篇：房價(jià)飛漲之我見

房價(jià)飛漲之我見

院系：資源與環(huán)境班級(jí)：11級(jí)地理科學(xué)本科一班

姓名：胡曉丹學(xué)號(hào)：201*0803039

自古以來，衣、食、住、行就是老百姓最關(guān)心的事，也是關(guān)乎民生的關(guān)鍵問題。近幾年來，我國各地房價(jià)猛增不降，雖然201*年受到了金融風(fēng)暴的影響，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入短期的冷卻時(shí)期，但僅僅幾個(gè)月的時(shí)間又迅速升溫。目前為止，房價(jià)還是持續(xù)升高，這對于廣大購房者無疑是個(gè)壞消息。那么，我國房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r如何？房價(jià)飛漲會(huì)給我們的社會(huì)帶來哪些弊端？是什么原因造成的這種房價(jià)飛漲的現(xiàn)象呢？面對這種情況，國家和廣大購房者又應(yīng)該怎樣做呢？ 我國房地產(chǎn)現(xiàn)狀

目前我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)可以說是大發(fā)展，似乎各地都在不斷建房子，不斷的賣房子，房價(jià)更是一路飆升，許多房地產(chǎn)一線城市如北京、上海、深圳等地的房價(jià)的均價(jià)過萬元，就連石家莊這樣的二級(jí)城市黃金地段的房價(jià)也近萬元。就某種程度而言，房價(jià)漲的速度比人均gdp還要快。就我們所處的石家莊高新區(qū)而言，在世紀(jì)之處，我們學(xué)校附近都還是一片荒地，經(jīng)過十幾年的發(fā)展，周圍都已經(jīng)被高樓包圍，現(xiàn)在為止還不斷的在高新區(qū)內(nèi)建設(shè)各種級(jí)別的高樓，房價(jià)也翻了好幾翻。

通過石家莊的高新區(qū)的房地產(chǎn)的發(fā)展，我們不難推斷出我國各地區(qū)房地產(chǎn)的發(fā)展，房地產(chǎn)的這種發(fā)展，讓工薪階層和中薪階層很難買的起房子，這種現(xiàn)象已經(jīng)不僅僅是經(jīng)濟(jì)問題，而上升為政治問題。

就房地產(chǎn)行業(yè)本身而言，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展其實(shí)是一種畸形的發(fā)展，沒有哪個(gè)行業(yè)可以一直興旺而不衰退。就區(qū)域演進(jìn)理論機(jī)制而言，它包括兩個(gè)因素一個(gè)是市場機(jī)制，一個(gè)是政府干預(yù)。市場機(jī)制對區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生作用的途徑是供需關(guān)系、價(jià)格機(jī)制和競爭機(jī)制。而房地產(chǎn)行業(yè)無論是供小于需還是供大于需，房價(jià)都沒有要下降的趨勢；無論有多少個(gè)房地產(chǎn)公司的競爭，也沒有使這個(gè)行業(yè)提高資源的利用率和出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的興起與衰落現(xiàn)象。是的，市場機(jī)制的調(diào)控不是萬能的，市場價(jià)格失真，使得房地產(chǎn)行業(yè)過渡發(fā)展；不合理且無序的競爭則導(dǎo)致房地產(chǎn)投資不減反增，不斷建立高樓大廈卻出現(xiàn)很多空樓現(xiàn)象。 由于市場機(jī)制的調(diào)控缺陷，就要通過政府干預(yù)來進(jìn)行調(diào)控。政府干預(yù)可以運(yùn)用宏觀經(jīng)濟(jì)杠桿和產(chǎn)業(yè)政策對區(qū)域產(chǎn)業(yè)進(jìn)行有目的調(diào)控，彌補(bǔ)市場機(jī)制的不足，以推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理化。政府干預(yù)主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面(1)政府制定區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。（2）維持市場秩序、規(guī)范企業(yè)和個(gè)體的行為、消除限制要素在產(chǎn)業(yè)之間流動(dòng)的種種障礙，為市場機(jī)制發(fā)揮作用創(chuàng)造良好的環(huán)境。（3）直接投資。政府干預(yù)也存在一定的局限性，如決策失誤或者干預(yù)過度都可能導(dǎo)致區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的畸形化，降低結(jié)構(gòu)效率。就房地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r，政府不斷出臺(tái)政策，特別是“新國五”出臺(tái)后，房價(jià)不是預(yù)期中的降低，而是增加。為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的問題，我認(rèn)為是政府決策失誤造成的，政府出臺(tái)“新國五”目的在于限制房地產(chǎn)商，而房地產(chǎn)商卻把這20%的稅增加到了房價(jià)里。沒有起到“新國五”的作用，反而給購房者帶來困擾，這體現(xiàn)了政府決策的失誤。

房價(jià)上漲的弊端

房價(jià)上漲過快帶來的弊端不勝枚舉。第一，房價(jià)的快速上漲造成企業(yè)買地、租樓費(fèi)用大幅攀升,經(jīng)營成本增幅過大,降低城市綜合競爭力。同時(shí),高昂的房價(jià)加大了居住成本,阻礙了優(yōu)秀人才向大城市的聚集,從長遠(yuǎn)來看，對城市經(jīng)濟(jì)的長期

發(fā)展不利。第二,房價(jià)上漲過快導(dǎo)致居民購房負(fù)擔(dān)過重,由于預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)繼續(xù)大幅上升居民的生活水平呈現(xiàn)出下降趨勢。對購房者的而言，許多家庭會(huì)抑制其他消費(fèi),以積攢錢來購房，當(dāng)居民的生活收入水平趕不上房價(jià)上漲的速度時(shí)，房價(jià)上漲會(huì)增加租房家庭的居住成本, 近而對其日常消費(fèi)水平產(chǎn)生影響, 迫使其控制預(yù)算, 減少支出。使其生活水平降低。第三,可能帶動(dòng)物價(jià)上漲,引發(fā)通貨膨脹。房地產(chǎn)行業(yè)牽涉到很多行業(yè)房價(jià)持續(xù)上漲,會(huì)發(fā)生上漲的連鎖應(yīng),新一輪通貨膨脹就很難避免。美國的金融危機(jī)勢必從信貸引發(fā)，中國的很可能垂幸到房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，那危害就禍國殃民了。

房價(jià)飛漲的原因

對于房價(jià)的日益高升現(xiàn)象，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人李曉超曾介紹說，近幾年，住房銷售價(jià)格持續(xù)上漲，主要有四個(gè)原因，包括需求增長快、住宅供應(yīng)偏緊、土地開發(fā)建設(shè)成本提高和市場預(yù)期。一些專家稱房價(jià)上漲是正常的國民經(jīng)濟(jì)增長的體現(xiàn)，政府會(huì)通過一定的手段和貨幣政策調(diào)整房價(jià)，控制房價(jià)的漲幅幅度。對于房價(jià)上漲，個(gè)人通過搜集網(wǎng)頁、期刊和新聞報(bào)道，可以肯定的是房價(jià)上漲有其合理性，從市場經(jīng)濟(jì)角度來說，房價(jià)的上漲往往依賴于房地產(chǎn)市場所面對的大環(huán)境，同時(shí)還要看其本身的質(zhì)量水平。國家對于房市的要求水準(zhǔn)的提升，房價(jià)上漲尤其合理性，但過快的增長甚至不切實(shí)際對于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展毫無好處。

首先，經(jīng)濟(jì)的增長是房價(jià)上漲的物質(zhì)基礎(chǔ)。近年來隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長，物價(jià)在一定程度上有所提升。國民經(jīng)濟(jì)的增長要求其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度也應(yīng)有一定的提升。房地產(chǎn)業(yè)作為民生的產(chǎn)業(yè)之一，勢必有所增長來適應(yīng)國民經(jīng)濟(jì)增長的需要。房地產(chǎn)業(yè)尤其住房出售的利潤增長可以帶來巨大的稅收收入，彌補(bǔ)其他產(chǎn)業(yè)稅收的不足，以此均衡國民收入。

其次，政府政策的支持。國家為了提升國民收入水平，開發(fā)民生產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)作為首選行業(yè)之一，開發(fā)的空間大、利潤高。政府的利益指向?qū)е鲁雠_(tái)了相關(guān)的政策扶植一些中小企業(yè)來經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)和出售。比如銀行貸款政策，對于房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，銀行可以低額借貸給企業(yè)，允許在樓市出售完畢之后償還本息，這樣為從事相關(guān)行業(yè)的企業(yè)提供了緩息的空間。另外政府對于土地的開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)并不嚴(yán)格，對于土地的審批標(biāo)準(zhǔn)過于寬松，導(dǎo)致居民、耕地在廉價(jià)的基礎(chǔ)上就售給開發(fā)商，政府從中賺收了一部分利潤。政府為了規(guī)劃城市建設(shè)，搞一些形象工程。大量的開發(fā)建設(shè)樓房從而助長了樓房的價(jià)格飛漲。

第三，居民的生活水平的提高，增加了購房需求。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是百姓的生活水平相對提高，對于住房的標(biāo)準(zhǔn)有了一定的提升。對于有房的居民想要一種更好的生活環(huán)境，選擇購買更豪華的住房，而對于工薪階層，獲得一份新房是夢寐以求的心愿。目前的有車有房的婚姻觀更是助長了房價(jià)高漲的氣焰。其實(shí)很大程度上是居民攀比心理在作怪，賣漲不買跌是居民的心理，大家寧愿擠破頭正清黃金地段的低水平住房也不遠(yuǎn)購買郊外的廉價(jià)房。

第四，市場投機(jī)的炒作心理。一些商家滿眼的金錢利益誘使他們投機(jī)房地產(chǎn)行業(yè)，現(xiàn)套樓款從事房地產(chǎn)炒作從中獲取差價(jià)利潤，惡意的炒作使得房價(jià)只漲不跌，樓市成為了泡沫經(jīng)濟(jì)。中國社科院金融研究所金融學(xué)博士易憲容時(shí)曾對廣州的房價(jià)做一評(píng)斷“判斷一個(gè)地區(qū)房價(jià)漲幅是否正常，可以將其與工資漲幅相比較，如果房價(jià)漲幅超過了工資漲幅，那么就是不正常的�！倍�現(xiàn)如今，我國的大部分地區(qū)的房價(jià)漲幅超過了工資漲幅，也就是說我國的房地產(chǎn)正在向畸形發(fā)展。 第五，房地產(chǎn)公司之間的競爭。人民生活水平不斷提高，對房子的質(zhì)量要求也越來越高，房子不僅要堅(jiān)固，還要具有生態(tài)、環(huán)保等綠色功能。這種要求迫使

房地產(chǎn)不斷發(fā)展，這樣房子的造價(jià)就會(huì)更高，從而使房價(jià)升高，并且由于房地產(chǎn)公司的不斷增多，它們之間的競爭也會(huì)越來越激烈，在競爭中不斷提高房子的質(zhì)量，就會(huì)無形中增加了成本，促使房價(jià)的平均水平升高。

第六，國家的決策失誤。雖然國家出臺(tái)相應(yīng)政策來解決近幾年的房價(jià)飛漲問題，但是房價(jià)仍然只增不減。例如，“新國五”的出臺(tái)， 要求二套房首付和利率提高，自有住房出讓按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅20%稅。另一方面，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月全國70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，超7成城市房價(jià)上漲，尤其一線城市漲幅明顯。新國五的出臺(tái)本意在限制房地產(chǎn)開發(fā)商，但是上有政策下有對策，房地產(chǎn)商把20%的個(gè)稅全部轉(zhuǎn)嫁到購房者的身上，這樣再次促使房價(jià)的上漲。

解決問題的相關(guān)建議

對國家而言，首先，出臺(tái)合理的政策。政府應(yīng)該真正的了解廣大購房者的需求，在不影響國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況下，切實(shí)出臺(tái)正確的政策，全面考慮各種與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相關(guān)的其他產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)系，達(dá)到各產(chǎn)業(yè)之間的平衡點(diǎn)。其次，應(yīng)該嚴(yán)厲打擊不法房地產(chǎn)商的投機(jī)行為。國家應(yīng)出臺(tái)房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)法律法規(guī)，對于房地產(chǎn)行業(yè)多一些限制。政府部門應(yīng)該嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)商的囤地炒地、捂盤惜售、朝令夕改和欺詐業(yè)主等惡劣行徑, 加大監(jiān)管力度和處罰力度。在資金面上通過提高貸款利率, 增加開發(fā)商的拿地成本, 遏制其投資過盛。最后，加大對福利性住房的投入, 彌補(bǔ)房價(jià)上漲對租房家庭造成的福利損失。我國各種具體形式的福利性住房雖然已有很多，例如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、兩限房、單位集資建房、個(gè)人集資建房, 以及沒有得到法律認(rèn)可和保護(hù)的小產(chǎn)權(quán)房。但力度和效果顯然不是很明顯。國家應(yīng)該加大這方面的投入，讓更多的人可以享受到這些福利房的福利，對福利房的申請要求應(yīng)該明確并且堅(jiān)決執(zhí)行，以防不法分子投機(jī)取巧。如果對住房上漲的控制不是基于對市場供求關(guān)系的改善, 而是單純的限價(jià)管制, 不僅不能達(dá)到控制價(jià)格的政策預(yù)期目標(biāo), 反而會(huì)因?yàn)橐种飘a(chǎn)量導(dǎo)致社會(huì)福利凈損失而產(chǎn)生多重福利損失。政府應(yīng)有側(cè)重點(diǎn)的解決問題，重點(diǎn)發(fā)展廉租房和公共租賃住房,保障低收入家庭的住房問題。

對于購房者而言，首先，應(yīng)該對自己的需求有個(gè)深刻的了解，不要做不必要的房子買賣。其次，了解國家出臺(tái)的有關(guān)政策，根據(jù)自己的情況進(jìn)行購買，找到自己能接受的價(jià)格，不要盲目的跟風(fēng)買房。最后，要為其他購房者留有余地，不要一個(gè)人購幾套房子，給中低薪階級(jí)的購房者以更多選擇。

以上就是我對我國房價(jià)飛漲的感受與見解，相信在國家和人們的共同努力下，我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不會(huì)落下，我們的房價(jià)也會(huì)得到一定的控制，我們的生活也一定會(huì)越來越好。

第四篇：為何下半年房價(jià)還要飛漲

為何下半年房價(jià)還要飛漲

徽湖

201*年的樓市，有兩種人正在付出代價(jià)：一種是激進(jìn)的房企，在市場好的時(shí)候，不顧成本瘋狂拿地，不顧自身企業(yè)實(shí)力，全國各地盲目擴(kuò)張。如果市場保持高速發(fā)展，這種企業(yè)也需可以一夜之間發(fā)展壯大，成為一頭牛。但市場稍有波動(dòng)，企業(yè)就會(huì)出現(xiàn)資金問題，項(xiàng)目開發(fā)停滯，按期交不了房，轟然倒下也是一夜之間的事情。

還有一種人是部門城市的“地方政府”，他們和房企一樣，喜歡“大躍進(jìn)”，新城建設(shè)一圈就是幾十平方公里。幾十萬人口的城市，可以一兩年內(nèi)出讓巨量土地，蓋成幾百萬、上千萬面積的樓房。這種城市沒有主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，最多有一兩個(gè)大型企業(yè)，產(chǎn)業(yè)聚集度不高，人口吸納能力不強(qiáng)。一年新增人口不到10萬�？焖贁U(kuò)張，追求速度導(dǎo)致新城成鬼城。

但理性分析，全國有數(shù)萬家房企，出現(xiàn)資金問題畢竟是少數(shù)，占百分比僅為個(gè)位數(shù)，絕大部分依然穩(wěn)步前進(jìn)。同樣全國數(shù)千個(gè)城市里，出現(xiàn)鬼城、房地產(chǎn)大量直銷的也屈指可數(shù)。所以樓市并未像很多媒體所說，出現(xiàn)大面積的降價(jià)，甚至崩盤。在最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，全國70余個(gè)大中城市，房價(jià)下跌的城市僅為6個(gè)，其他城市房價(jià)反而出現(xiàn)微漲，并未輿論所稱的“危機(jī)四伏”。

這段時(shí)間，關(guān)于房地產(chǎn)“救市”的消息層出不窮。從最早的南寧救市、到天津?yàn)I海新區(qū)，然后是寧波限購松動(dòng)，再到安徽銅陵。面對地方政府樓市政策的調(diào)整，很多人大呼地方政府“救市”不應(yīng)該。每每看到這樣的言論，不禁啞然失笑，更為大伙的智商感到著急。在過去的10多年里，房地產(chǎn)的咽喉被所謂的“行政性”調(diào)控已經(jīng)掐的夠狠了，窒息、不敢說話，幾乎成了人人喊打的惡魔。

我一直以來的觀點(diǎn)，這種行政調(diào)控對于樓市來說，有百害而無一利，任何調(diào)整政策的結(jié)果，都是對市場經(jīng)濟(jì)的一種傷害。調(diào)控降房價(jià)，成為一種美麗的意淫，最終調(diào)控的成果都和百姓的愿望南轅北撤。如今放松限購、或者調(diào)整房貸政策也好，絕不是救市，而是對于過往政策的一種糾偏，把樓市的發(fā)展方向重新調(diào)整到可持續(xù)、健康發(fā)展的道路上，去行政化走市場化道路，不是各位一直追求的改革嗎，如今真的做了，為何還有這么多人罵娘？

當(dāng)然地方紛紛對既往政策糾偏，也是不希望房價(jià)下降。因?yàn)榈览砗芎唵危旱胤秸�府超過一半的收入來自于土地，當(dāng)房價(jià)下跌時(shí)，地方政府的財(cái)政收入自然會(huì)惡化。這可能會(huì)導(dǎo)致地方政府的融資平臺(tái)出現(xiàn)問題。一旦房地產(chǎn)預(yù)期逆轉(zhuǎn)，一旦房價(jià)整體下降，無論是銀行，還是普通老百姓，都可能要為房價(jià)的下降而陪葬。這里為何沒有政府，因?yàn)檎�府領(lǐng)導(dǎo)要么安然退休，要么高升，和他們有什么關(guān)系？

樓市沒有問題，即使真出現(xiàn)問題，其實(shí)地方政府也無能為力。真到那個(gè)時(shí)候，即使取消限購，也未必就能讓樓市一夜之間復(fù)蘇。限購是高房價(jià)的貞潔牌坊，限購政策越緊的城市政府房產(chǎn)的價(jià)值越高。如果真的沒有限購了，房子就不是稀缺品了，就失去了投資價(jià)值，房子反而無人顧問了。真正能夠帶動(dòng)樓市發(fā)展，加速房價(jià)上漲的是貨幣，開閘放水才能起死回生。我們不妨看看4月份央行的有關(guān)數(shù)據(jù)：

4月新增人民幣貸款7747億，m2同比增長13.2%，廣義貨幣(m2)余額116.88萬億元，同比增長13.2%；狹義貨幣(m1)余額32.45萬億元，同比增長5.5%。在樓市還未出現(xiàn)問題時(shí)，央行其實(shí)已經(jīng)出手了。我在去年底曾預(yù)測大約到201*年m2達(dá)到200萬億，按照目前的速度看來不用了，201*年m2很可能有望沖擊200萬億！我很真心的說一句，央行確實(shí)太強(qiáng)大。所以很多人說201*年房價(jià)崩盤，我的預(yù)測是下半年，除了少數(shù)房企和城市外，大部分的地區(qū)房價(jià)還要飛，信不信由你吧。

第五篇：關(guān)于房價(jià)問題的城鄉(xiāng)調(diào)查報(bào)告

關(guān)于房價(jià)問題的城鄉(xiāng)調(diào)查報(bào)告

摘要：這個(gè)暑假的八月中旬，我為了集城鄉(xiāng)調(diào)查報(bào)告的資料，走訪了我所在的浙江省桐鄉(xiāng)市的一些地方，包括市區(qū)和周邊的鄉(xiāng)村，發(fā)放了問卷調(diào)查，也做了口頭上的一些提問調(diào)查，并進(jìn)行了一定的資料整理和分析。我所選擇的主題是眼下大眾都所普遍關(guān)心的問題：城鄉(xiāng)房價(jià)問題。本文經(jīng)過比較城鄉(xiāng)房價(jià)的絕對值和變化，從房價(jià)的現(xiàn)實(shí)看房價(jià)的未來趨勢。

關(guān)鍵字：城市；鄉(xiāng)村；對比；房價(jià)

一、調(diào)查背景

現(xiàn)如今，中國的房價(jià)問題已經(jīng)成了人們普遍關(guān)注的一個(gè)大問題。人嘛，少不了‘衣食住行’。我們都是普通人，少有做到像李白那樣“以天為蓋地為廬”的豪情。我們需要一個(gè)真真切切的容身之所，但是現(xiàn)在過熱的房價(jià)讓很多人變成了“房奴”，甚至無家可歸。是什么引起了房市過熱，是什么引起了城鄉(xiāng)房價(jià)差距，城鄉(xiāng)房價(jià)的現(xiàn)狀是怎樣的??關(guān)心這些，之于關(guān)心民生有很大的幫助。我針對這些問題作了一些調(diào)查研究，來分析當(dāng)前的一些人的問題。

二、調(diào)查過程

8月13日，我來到桐鄉(xiāng)市區(qū)最熱鬧的魚行街和東興街進(jìn)行城鄉(xiāng)調(diào)查。我打印了一百份問卷，叫上朋友們幫忙，在街邊找路人做問卷調(diào)查。許多人都只是匆匆走過，只有少部分人會(huì)停下來做我們的問卷。我們盡量平衡男女比例和老幼比例，并向不愿意做問卷調(diào)查的人在口頭上問一些問題。半天忙下來，問卷只做好了37份。我們發(fā)現(xiàn)這里鬧市區(qū)的農(nóng)民工很少，而農(nóng)民工兄弟也是我們調(diào)查的一個(gè)重點(diǎn)，于是，我們轉(zhuǎn)到了環(huán)北路的一些建筑工地。那個(gè)時(shí)候是下午5點(diǎn)多，我們雖然有點(diǎn)害怕但還是壯著膽子進(jìn)去了。我們運(yùn)氣不錯(cuò)，正好碰上他們在工地上吃飯（其實(shí)也是我們算好了時(shí)間去的）。我們進(jìn)去時(shí)，他們都用異樣的眼光看我們，甚至有個(gè)人要來趕我們了。我們解釋了一大通，才讓我們進(jìn)去發(fā)問卷，有個(gè)別人還不認(rèn)識(shí)字，是我們代寫的。好不容易完成了任務(wù)，我們都松了一口氣。這天問卷一共完成45份。第二天，我跟朋友帶上剩下的55份問卷，來到了桐鄉(xiāng)市 1

的上市鄉(xiāng)繼續(xù)我們的調(diào)查之旅。我們選擇了火炬村，鴿子邦和張橋頭這三個(gè)離我們比較近的地方發(fā)放調(diào)查問卷。農(nóng)村的景象跟城鎮(zhèn)比起來真是大大的不同，我們這幫人都幾乎沒怎么來過農(nóng)村，即緊張又興奮。開始時(shí)走過的都是農(nóng)田，沒什么人，然后走到了算是村子中心的地方吧，人漸漸多了起來。我們問了一下，這邊的大多數(shù)都是農(nóng)民，現(xiàn)在不是農(nóng)忙的季節(jié)，這里的居民很多都在搞一些副業(yè)。我們趁機(jī)拿出了幾張問卷給他們做，他們推辭不過就填了。之后，我們發(fā)現(xiàn)這邊的民房一幢一幢都很整齊統(tǒng)一的坐落著。后來才知道原來這些房屋都是政府統(tǒng)一建造的。好幾戶樓下大門都敞開著，我們厚著臉皮去敲門做問卷，他們大多數(shù)都沒有抵觸的。調(diào)查進(jìn)行的還比較順利，又完成了32份問卷�？偣�77份調(diào)查問卷，雖然沒有達(dá)到我預(yù)期的數(shù)目，但也不少了。我開始著手資料的整理，分析。

三、調(diào)查結(jié)果

據(jù)問卷顯示，城鎮(zhèn)居民的年均收入為3.5萬元，農(nóng)村居民的年均收入為1.4萬元，而農(nóng)民工的年均收入為1.2萬元（但農(nóng)民工的工資有被拖欠的現(xiàn)象存在）。城鄉(xiāng)收入比例為2.64：1。在城鎮(zhèn)里83%的居民擁有是人住房，也就是住在自己買的房子里，14%住在租用的房子里，其余3%的人借住在朋友或者親戚家里。而在農(nóng)村，94%的人住在自己買下的房子里，只有6%的農(nóng)村居民會(huì)租房子住。在城市，98%的居民認(rèn)為目前的房價(jià)過高，66%的人認(rèn)為現(xiàn)在的房價(jià)在自己能承受的范圍之外，需要向銀行貸款才能湊夠房款。在農(nóng)村，91%的人認(rèn)為房價(jià)過高，47%的人認(rèn)為自己承受不起房款，需要銀行墊付。城鎮(zhèn)人均住房面積26.1平方米，而農(nóng)村人均住房面積為37.6平方米。近年內(nèi)，城鎮(zhèn)居民有買房意向的占17%，而農(nóng)村住戶中僅9%有買房的打算。年輕人愿意自己負(fù)擔(dān)房款的，男性居多，但城市中的男女差距小于農(nóng)村。而買房的原因有35%是結(jié)婚之用，17%是投資房市，33%是出于對現(xiàn)有住房的不滿，15%是其他。此外，90%的城市居民和82%的農(nóng)村居民認(rèn)為房價(jià)還會(huì)持續(xù)上漲.如果可以選擇（不考慮錢的問題），87%的人更愿意住在城鎮(zhèn)。45.7%的人表示他們的奮斗目標(biāo)是買房買車，34.6%是為自己的理想，51.2%是為了成為有錢人。而據(jù)我在桐鄉(xiāng)市政府網(wǎng)上所查得的資料顯示�，F(xiàn)在城鎮(zhèn)房價(jià)約4500元每平米，而農(nóng)村為1300每平米. 那么我們就可以知道，現(xiàn)在的城鄉(xiāng)房價(jià)之差大于城鄉(xiāng)居民收入之差。自然的，城鎮(zhèn)居民所擁有的人均住房面積也小。

四、總結(jié)與啟示

城鄉(xiāng)房價(jià)為何會(huì)有如此的差距呢？究其原因，1.城市住房的需求量大于農(nóng)

村。國家（包括政府和社會(huì)各界）投資主要集中在大中城市進(jìn)行，導(dǎo)致就業(yè)崗位主要集中在大中城市，導(dǎo)致大中城市的大量住房需求。此外，由于城市的現(xiàn)代化程度比較高，居民的生活條件自然也就比較好，生活物資材料相比農(nóng)村較集中，人們都愿意在大城市居住與發(fā)展。雖說中國的農(nóng)村人口差不多占了中人口的百分之七八十，但是城市的人口密度卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于農(nóng)村。住房建設(shè)人均占地，大中城市比小城鎮(zhèn)少，小城鎮(zhèn)比鄉(xiāng)村少，農(nóng)村是城市的2至3倍。如此一來，城市的房屋想不值錢也難。2.城市的住房質(zhì)量高于農(nóng)村。在城市的中高檔商品房如雨后春筍一樣拔地而起的時(shí)候，農(nóng)村的住房質(zhì)量卻仍普遍停留在較低的水平。這一點(diǎn)從發(fā)生不久的四川大地震也可以看出來，為什么離震中那么近的成都傷亡這么小，而周圍的一些小山村房屋大片大片的倒塌，受災(zāi)如此嚴(yán)重。農(nóng)村的房屋很都是農(nóng)民自己建造的，房屋的質(zhì)量很難保證。當(dāng)然了，現(xiàn)在國家已經(jīng)在采取措施，幫農(nóng)民建造統(tǒng)一規(guī)劃的房屋，但力量也畢竟是有限的，目前也只能在發(fā)達(dá)一些的地區(qū)實(shí)施。除了房子本身的質(zhì)量，城市還具有比農(nóng)村更優(yōu)越的住房配套設(shè)施，水、電、氣自然不在話下，有的住宅還帶有健身中心、公園綠地等。一分價(jià)錢一分貨，城鄉(xiāng)的房價(jià)立刻就被區(qū)分開來了。3.開發(fā)商的利潤。城市里的住房建設(shè)都是由國家交給開發(fā)商承辦的，而農(nóng)村的房屋大多是由自己建設(shè)。城市居民的買房子的錢，誰知道有多少被開發(fā)商漁利去了呢。這樣城市的房價(jià)就更高了。有人說，城鄉(xiāng)平均收入本就有差異，可以以此平衡房價(jià)。但實(shí)際上，這個(gè)差值是不能抵消的。城里人雖說收入較高，但是城市的消費(fèi)水平也高。換句話說，在城里，錢不經(jīng)用。付清了這個(gè)費(fèi)那個(gè)費(fèi)，剩下來能用于買房的錢并不多。再者，房價(jià)的比差是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于收入的。于是，城里人的住房面積越來越小，甚至出現(xiàn)了一個(gè)個(gè)的貧民窟。

中國有個(gè)現(xiàn)象，就是大家都更愿意買房子而不是租房子住。在城鎮(zhèn)是這樣，在農(nóng)村依然是。于是很多人的奮斗目的變成了買車買房，而失去了自己原來的理想和信念。人地矛盾的不和諧因素越來越嚴(yán)重。而現(xiàn)在觀望住房的人群又出現(xiàn)了兩極分化。一些人認(rèn)為房價(jià)還會(huì)持續(xù)上漲，愿意在近年內(nèi)買房；另一些人認(rèn)為房價(jià)將會(huì)下跌，暫時(shí)沒有買房的打算。

那么，未來城鄉(xiāng)房價(jià)的趨勢究竟是怎樣的呢？關(guān)于農(nóng)村，我覺得房價(jià)還是會(huì)穩(wěn)定上漲。而關(guān)于城市，我查了一些資料，并結(jié)合自己的觀點(diǎn)談一談。盡管中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議出臺(tái)了貨幣從緊的政策，房價(jià)可能會(huì)出現(xiàn)一定的波動(dòng)和調(diào)整，但是201*年中國的經(jīng)濟(jì)仍將是處在高速增長期，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)仍是中國經(jīng)濟(jì)的主流之一，開發(fā)量仍將很大，(轉(zhuǎn)載請注明來源m.seogis.com)需求量仍將旺盛。而且除了國內(nèi)需求外，在中國承辦奧運(yùn)會(huì)的大背景下，還將會(huì)帶動(dòng)許多潛在的國際需求，并且城市化的進(jìn)程仍將加快，因此房地產(chǎn)仍將出現(xiàn)一定的增長，房價(jià)從總體上來看，小幅上漲仍是趨勢。而長期的趨勢肯定是價(jià)格走向“平穩(wěn)”。而抑制房價(jià)上漲過快的對策可以是加強(qiáng)國家的宏觀調(diào)控，經(jīng)濟(jì)的、行政的、法律的手段并用，對開發(fā)商的行為應(yīng)以經(jīng)濟(jì)調(diào)控

為主，輔之以必要的行政手段；對以本地方利益為中心的地方本位主義或小團(tuán)體主義，應(yīng)強(qiáng)化行政手段；對于國民的投資熱潮，應(yīng)以經(jīng)濟(jì)手段調(diào)節(jié)為主，如提高房貸利率（已做到）、加大服務(wù)業(yè)旅游業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的投資力度、提升文化產(chǎn)業(yè)的競爭力等，在這些方面，吸引國民的閑散資金，來保證經(jīng)濟(jì)健康快速發(fā)展；而對于境外游資來華的投資熱潮，則應(yīng)建立健全法律法規(guī)來進(jìn)行規(guī)范引導(dǎo)，進(jìn)行以法律為主的宏觀調(diào)控。如加強(qiáng)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控；加強(qiáng)市場監(jiān)測，完善市場信息披露制度；高度重視穩(wěn)定住房價(jià)格等。

以上是我對城鄉(xiāng)房價(jià)問題的一些淺見。在進(jìn)行城鄉(xiāng)調(diào)查的過程中，我自己也獲取了很多知識(shí)，增長了見識(shí)。有許多以前不曾關(guān)注的問題，現(xiàn)在接觸了，覺得很有意思。我想城鄉(xiāng)調(diào)查不只是對我們的的鍛煉，也是一種非常好的培養(yǎng)興趣，了解社會(huì)的方法。

參考文獻(xiàn)

［1］喻塵：“房價(jià)十年大躍進(jìn)”，《南方都市報(bào)》，201*年08月31日第2版。［2］張永岳：《201*中國房地產(chǎn)報(bào)告》，201*年04月02日。

［3］孫立平：“失衡的社會(huì)的畸形的房市”，《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》，201*年06月04日第4版。

［4］秦暉：“關(guān)于窮人住房問題的思考”，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》，201*年06月06日第4版。

［5］陳旭敏：“人口結(jié)構(gòu)可能令房價(jià)漲十年 政府恐無回天之力”，《新快報(bào)》，201*年05月06日第6版。

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