第一篇：成立業(yè)主委員會(huì)報(bào)告
五湖新區(qū)城管局物業(yè)辦：
根據(jù)《大慶市城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》第三章第十六條城市住宅區(qū)(樓)有下列情形之一的，由物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門會(huì)同住宅出售單位召集業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)：
(一) 公有住房出售建筑面積達(dá)到40%以上的;
(二) 新建商品住房出售建筑面積達(dá)到50%以上的;
(三) 住宅出售已滿兩年的。
沿湖城小區(qū)新建商品住房出售建筑面積已達(dá)到70%以上，入住率達(dá)到50%以上，住宅出售已滿兩年，完全符合《大慶市城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》所規(guī)定的召開首次業(yè)主大會(huì)并選舉成立業(yè)主委員會(huì)的法定條件。根據(jù)沿湖城小區(qū)大部分業(yè)主的要求，根據(jù)《物權(quán)法》第七十五條業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)，地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助的規(guī)定，沿湖城小區(qū)部分業(yè)主申請(qǐng)籌備召開沿湖城小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)并選舉成立業(yè)主委員會(huì)。因此，請(qǐng)貴單位嚴(yán)格履行上述法定職責(zé)，對(duì)沿湖城小區(qū)召開首次業(yè)主大會(huì)及選舉成立業(yè)主委員會(huì)的工作予以指導(dǎo)及會(huì)同籌備組織(部分業(yè)主簽名名單附在后頁)。
沿湖城小區(qū)部分業(yè)主第二篇：陜西漢中祥瑞商業(yè)廣場業(yè)主委員會(huì)成立及運(yùn)行情況考察報(bào)告
陜西漢中祥瑞商業(yè)廣場業(yè)主委員會(huì)
成立及運(yùn)行情況考察報(bào)告
5月27日至5月29日，赴陜西漢中，對(duì)成功組建、在第一輪托管協(xié)議結(jié)束后發(fā)揮重要作用并規(guī)范運(yùn)行的漢中祥瑞商業(yè)廣場業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行了考察。具體情況如下：
一、漢中祥瑞商業(yè)廣場業(yè)主委員會(huì)的成立及運(yùn)行情況
（一）漢中祥瑞商業(yè)廣場簡介
漢中祥瑞商業(yè)廣場，地處中國歷史文化名城——陜西漢中市中心首席中央商業(yè)區(qū)黃金地段，周邊商城、酒店、高檔住宅林立，占地15畝，建筑面積28000平方米，每層4000余平方米，前有201*余平方米的開放式廣場，地下有大型停車場,由漢中頗具實(shí)力的漢中祥瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（下簡稱祥瑞房地產(chǎn)）開發(fā)，二00三年八月開工建設(shè)，二〇一四年十二月正式投入使用,設(shè)計(jì)新穎，是漢中第一家產(chǎn)權(quán)式商鋪。
該商業(yè)廣場一至三層房屋總建筑面積1201*平方米，其中2162平方米產(chǎn)權(quán)目前仍歸祥瑞房地產(chǎn)，另外9909平方米的商鋪分割出售給413戶業(yè)主，出售均價(jià)為一樓約6000元，二樓約4000元，三樓約201*元。出售之時(shí)，商鋪僅有地標(biāo)，沒有隔斷，目前部分商鋪已辦理產(chǎn)權(quán)證。
一至三樓業(yè)主購鋪時(shí)，與祥瑞房地產(chǎn)簽署《補(bǔ)充協(xié)議》，約定將自己所買的商鋪交給祥瑞房地產(chǎn)代管至201*年12月30日，期間由祥瑞房地產(chǎn)每年向業(yè)主支付購房款5%的收益。代管初期，祥瑞房地產(chǎn)在沒有告知業(yè)主的情況下，與漢中市政府招商引 1
資來的頗具實(shí)力的民營企業(yè)陜西晶眾家樂投資有限公司（下簡稱晶眾家樂）簽訂一至三樓15年整體租賃合同。晶眾家樂在二至三層自營超市；將一樓分割租賃給多家商戶經(jīng)營，經(jīng)營內(nèi)容以品牌服裝服飾為主。201*年，晶眾家樂加入海航商業(yè)控股有限公司，超市更名為“民生家樂”，立志打造中國優(yōu)秀超市連鎖企業(yè)。整座大樓物業(yè)服務(wù)由祥瑞房地產(chǎn)進(jìn)行管理。
（二）漢中祥瑞商業(yè)廣場業(yè)主委員會(huì)的成立
201*年12月30日漢中祥瑞商業(yè)廣場第一期代管合同到期。201*年6月，祥瑞房地產(chǎn)開始按6.05%的年收益率與業(yè)主續(xù)簽代管合同。雖然收益率有所提高，但鑒于201*年、201*年經(jīng)濟(jì)過熱的背景，部分業(yè)主對(duì)6.05%的年收益率表示不滿。1個(gè)月后，簽約100多人。
這時(shí)部分業(yè)主主動(dòng)相互聯(lián)系，聯(lián)合了約有八九十人，經(jīng)多次交流溝通認(rèn)為：祥瑞商業(yè)廣場是一個(gè)不可分割的整體，經(jīng)營權(quán)必須與產(chǎn)權(quán)分離才能保持長期繁榮，保證廣大業(yè)主利益；產(chǎn)權(quán)式商鋪與住宅有著本質(zhì)區(qū)別，投資產(chǎn)權(quán)式商鋪是一種不算成功的投資行為；現(xiàn)階段，只有成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主行使管理權(quán)才是解決商場面臨問題的可行之路。部分業(yè)主將這些想法與祥瑞房地產(chǎn)溝通后，得到了祥瑞房地產(chǎn)的認(rèn)可，同時(shí)，祥瑞房地產(chǎn)認(rèn)識(shí)到商鋪銷售后產(chǎn)權(quán)已由業(yè)主買斷，必須在業(yè)主授權(quán)下才能進(jìn)行代管運(yùn)作，業(yè)主對(duì)合同文本異議較大、不配合的情況下，續(xù)約工作不可能順利推進(jìn)。祥瑞房地產(chǎn)馬上聘請(qǐng)了懂經(jīng)營和懂法律的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行協(xié)助，并在經(jīng)費(fèi)和辦公場地方面進(jìn)行全力支持。在漢中市城鄉(xiāng)建設(shè)管理局、轄區(qū)街道辦事處等部門的指導(dǎo)下，
成立了以十幾個(gè)懂法、懂政策、懂產(chǎn)權(quán)式商鋪經(jīng)營業(yè)主為核心骨干的漢中祥瑞商業(yè)廣場業(yè)主大會(huì)籌備組。
籌備組成立后，部分業(yè)主傾注大量時(shí)間，不計(jì)報(bào)酬、不計(jì)成本、全心竭力，與祥瑞房地產(chǎn)聘請(qǐng)的團(tuán)隊(duì)共同起草文件、發(fā)動(dòng)業(yè)主、普及產(chǎn)權(quán)式商鋪經(jīng)營理論、宣傳“統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一返租”。通過參加籌備組業(yè)主會(huì)下講、會(huì)上講、公園講、馬路講、茶館講、家里講、電話講，在兩個(gè)多月鍥而不舍的堅(jiān)持之下，通過分樓層、分購買面積召開7次業(yè)主座談會(huì)，《漢中祥瑞商業(yè)廣場管理規(guī)約》、《漢中祥瑞商業(yè)廣場業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《漢中祥瑞商業(yè)廣場業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》和《漢中祥瑞商業(yè)廣場業(yè)主委員會(huì)章程》等四個(gè)文件，于201*年9月20日經(jīng)首次業(yè)主大會(huì)審議，按照少數(shù)服從多數(shù)的原則通過。這四個(gè)文件對(duì)一至三樓范圍內(nèi)的全體業(yè)主具有同等效力。
（三）漢中祥瑞商業(yè)廣場業(yè)主委員會(huì)運(yùn)行情況
201*年2月，祥瑞業(yè)主委員會(huì)在調(diào)查清楚漢中同類商鋪?zhàn)饨鹚降幕A(chǔ)上，結(jié)合祥瑞商業(yè)廣場實(shí)際和晶眾家樂的實(shí)際承受能力，依照業(yè)主大會(huì)的決議，與晶眾家樂簽訂一至三樓整體租賃合同。晶眾家樂用后每兩個(gè)月一次打包將所有業(yè)主租金支付給業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)每半年初向全體業(yè)主分發(fā)上個(gè)半年租金。業(yè)主第一次到業(yè)主委員會(huì)領(lǐng)取租金時(shí)，持產(chǎn)權(quán)證或購房合同原件、復(fù)印件、業(yè)主身份證、照片辦理領(lǐng)租證，以后持領(lǐng)租證領(lǐng)取租金。
按照祥瑞商業(yè)廣場業(yè)主委員會(huì)章程，業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)每年按業(yè)主商鋪投資收益的百分之一點(diǎn)五，由全體業(yè)主共同負(fù)擔(dān)。
二、漢中祥瑞商業(yè)廣場業(yè)主委員會(huì)考察啟示
（一）各方認(rèn)識(shí)和觀念必須到位并形成合力
對(duì)于業(yè)主數(shù)量龐大的樓宇式產(chǎn)權(quán)商鋪來說，業(yè)主委員會(huì)的成立是一項(xiàng)龐大的、高難度的系統(tǒng)工程，涉及的各方必須認(rèn)識(shí)到位，觀念擺正，積極主動(dòng)，齊心協(xié)力，方有成功的可能。首先是政府積極引導(dǎo)。其次是業(yè)主特別是骨干業(yè)主要認(rèn)識(shí)到位。業(yè)主認(rèn)識(shí)不到位，不能達(dá)成成立業(yè)主委員會(huì)的共識(shí)，不能認(rèn)識(shí)到產(chǎn)權(quán)式商鋪必須實(shí)行經(jīng)營權(quán)與產(chǎn)權(quán)的分離，籌備工作就難以順利進(jìn)行；再次是代管方要積極主動(dòng)。代管方認(rèn)識(shí)不到位，完全將自身與成立業(yè)主委員會(huì)撇開，完全任由業(yè)主自發(fā)組織，不積極主動(dòng)從各方面進(jìn)行支持，籌備工作將因業(yè)主分散、信息偏弱和經(jīng)費(fèi)、辦公場地沒有保證等因素而難以順利進(jìn)行。只有多方特別是業(yè)主與代管方形成合力，產(chǎn)權(quán)式商鋪業(yè)主委員會(huì)才有成功成立的可能。據(jù)調(diào)查，漢中其它數(shù)家產(chǎn)權(quán)式商鋪由于雙方?jīng)]有形成合力，雖有業(yè)主倡導(dǎo)，但均未成功。就全國來說，成功成立業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)權(quán)式商鋪也是屈指可數(shù)。
（二）熱心業(yè)主推動(dòng)是成功成立業(yè)主委員會(huì)的關(guān)鍵
如果把漢中祥瑞商業(yè)廣場業(yè)主委員會(huì)比作一架飛機(jī)，熱心業(yè)主業(yè)主則是當(dāng)之無愧的發(fā)動(dòng)機(jī)。一是熱心業(yè)主以正確的理念主動(dòng)選擇了正確的方向。漢中祥瑞商業(yè)廣場成立業(yè)主委員會(huì)的發(fā)起人是十幾位有一定管理經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)、熱心公益事業(yè)、具有社會(huì)責(zé)任心、公正廉潔、具有較強(qiáng)組織協(xié)調(diào)能力的中青年業(yè)主，他們通過深入研究，認(rèn)識(shí)到產(chǎn)權(quán)式商鋪風(fēng)險(xiǎn)極大。在這種理性認(rèn)識(shí)下，統(tǒng)一了“把最壞的事情往最好處做”的思想，按照產(chǎn)權(quán)式商鋪運(yùn)營規(guī)律要求，選擇了成立業(yè)主委員會(huì)，對(duì)商業(yè)廣場進(jìn)行“四統(tǒng)一”
的正確方向進(jìn)行自救，而不是死扣照搬《物權(quán)法》、《合同法》。他們已清楚地認(rèn)識(shí)到法律法規(guī)在產(chǎn)權(quán)式商鋪方面是不足夠的，在經(jīng)營方面完全扣、搬法律法規(guī)和合同約定，并不能保證廣大業(yè)主的長期收益。二是熱心業(yè)主以其公信力影響業(yè)主。他們宣講產(chǎn)權(quán)式商鋪經(jīng)營管理規(guī)律，所站的高度和角度與絕大多數(shù)業(yè)主的心理契合，其公信力對(duì)部分純粹考慮私利業(yè)主產(chǎn)生約束。三是熱心業(yè)主在艱苦籌備過程中堅(jiān)定信心、鍥而不舍地做業(yè)主工作，使絕大多數(shù)業(yè)主達(dá)成共識(shí)。業(yè)主委員會(huì)第一次業(yè)主大會(huì)的成功召開非常關(guān)鍵，四個(gè)文件能否順利通過是難點(diǎn)�；I備組在會(huì)前就產(chǎn)權(quán)式商鋪本質(zhì)、運(yùn)作規(guī)律、四文件內(nèi)容，通過各種方式甚至是自己貼錢邀業(yè)主到茶館、家里宣講，使廣大業(yè)主的意見在會(huì)前即基本達(dá)成一致。大量艱苦細(xì)致的工作，確保了四文件在業(yè)主大會(huì)上能夠順利通過審議，確保了業(yè)主委員會(huì)的成功選舉。
（三）代管方支持是成功成立業(yè)主委員會(huì)的必要和重要保障 業(yè)主提議成立業(yè)主委員會(huì)伊始，代管方祥瑞房地產(chǎn)即在思想上高度重視，在行動(dòng)上大力支持，在專業(yè)人員配臵、四文件起草、運(yùn)作費(fèi)用、與政府有關(guān)部門配合上進(jìn)行強(qiáng)力支持，使籌備組成為一個(gè)沒有后顧之憂的強(qiáng)有力的團(tuán)隊(duì)，為業(yè)主委員會(huì)的成立提供了堅(jiān)強(qiáng)保障�？梢哉f，代管方祥瑞房地產(chǎn)的強(qiáng)力支持為業(yè)主委員會(huì)這架飛機(jī)提供了動(dòng)力保證。
二〇一四年五月三十日
第三篇：如何成立業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的成立程序
如何成立業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的成立程序
業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)
業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。
一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。
成立業(yè)主大會(huì)的條件：一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到百分之五十以上，或者道套房屋出售并交付使用已滿兩年的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，成立業(yè)主大會(huì)。符合以上條件之一的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告（區(qū)）縣房地產(chǎn)管理部門，并提供業(yè)主清冊(cè)、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時(shí)間、已籌集的專項(xiàng)維修資金清冊(cè)等文件資料；建設(shè)單位未及時(shí)書面報(bào)告的，業(yè)主可以向區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門提出成立業(yè)主大會(huì)的書面要求。
區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門接到建設(shè)單位的書面報(bào)告或者業(yè)主的書面要求后，應(yīng)當(dāng)和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會(huì)籌備組（以下簡稱籌備組）成員。
籌備組由業(yè)主代表組成，其成員名單應(yīng)當(dāng)自成立之日起七日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告。
籌備組自成立之日起三十日內(nèi)，在區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）指導(dǎo)下，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，按其擁有的住宅套數(shù)計(jì)算，每套計(jì)一票。住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，按其擁有的物業(yè)建筑面積計(jì)算，每滿一百平方米計(jì)一票；不足一百平方米有單獨(dú)房地產(chǎn)權(quán)證書的，可與其他業(yè)主合并計(jì)票，每滿一百平方米計(jì)一票。單個(gè)業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上所持的投票權(quán)，最高不超過全部投票權(quán)的百分之三十。
首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過的議事規(guī)則，應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)的確定方法、業(yè)主小組的設(shè)立、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期等事項(xiàng)作出約定。
業(yè)主大會(huì)除履行國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的職責(zé)外，還可以決定業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)、撤銷業(yè)主小組不適當(dāng)?shù)臎Q定。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主參加。采用集體討論形式的，可以以幢、單元、樓層等為單位，推選若干名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，也可以由業(yè)主決定以其他方式推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)會(huì)議以業(yè)主代表參加的形式召開的，到會(huì)業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)能夠代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主。
業(yè)主大會(huì)作出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上通過。業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過。
召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，籌備組或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)事先將會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程通知所在地區(qū)( 縣) 房地產(chǎn)管理部門和居（村）民委員會(huì)，邀請(qǐng)區(qū)( 縣) 房地產(chǎn)管理部門和居（村）民委員會(huì)派代表參加，并認(rèn)真聽取區(qū)( 縣) 房地產(chǎn)管理部門和居（村）民委員會(huì)的意見、建議。
首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的條件。
業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，依法履行職責(zé)。
業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，持下列文件向區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門備案：
（一）業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄和會(huì)議決定；
（二）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（三）業(yè)主公約；
（四）業(yè)主委員會(huì)成員的名單和基本情況。
區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門對(duì)依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)出具業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)備案證明和印章刻制證明。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法刻制和使用印章。
業(yè)主委員會(huì)備案的有關(guān)內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)按照本條規(guī)定重新備案。業(yè)主委員會(huì)任期為三年到五年。
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿的兩個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門。區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定第八條指導(dǎo)成立換屆改選小組，指導(dǎo)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)之日起十日內(nèi)，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將其保管的有關(guān)財(cái)務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)，并做好其他交接工作。
同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩幢以上房屋的，可以以幢、單元、樓層為單位成立業(yè)主小組。業(yè)主小組由該幢、單元、樓層的全體業(yè)主組成。
業(yè)主小組履行下列職責(zé)：
（一）討論業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)；
（二）推選業(yè)主代表出席業(yè)主大會(huì)會(huì)議，表達(dá)本小組業(yè)主的意愿。
業(yè)主小組會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。兩個(gè)或者兩個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域共用非市政道路或者其他配套設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主委員會(huì)聯(lián)席會(huì)議制度。業(yè)主委員會(huì)聯(lián)席會(huì)議由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門、相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主委員會(huì)、居( 村) 民委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)派員參加。
業(yè)主委員會(huì)聯(lián)席會(huì)議由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門組織召開
一、提出申請(qǐng)
物業(yè)管理小區(qū)（大廈）符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)（大廈）所在的街道辦事處（或鎮(zhèn)人民政府，下同）書面提出申請(qǐng)，填報(bào)《首屆業(yè)主（代表）大會(huì)籌備小組成立申請(qǐng)表》，成立首屆業(yè)主委員會(huì)：
（一）物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上；
（二）物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足30%，且使用超過一年的。
二、成立籌備小組
街道辦事處收到申請(qǐng)后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)（大廈）成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組（以下簡稱籌備小組）。
三、籌備小組開展籌備工作
（一）籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報(bào)街道辦事處；街道辦事處收到有關(guān)材料后
5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。
（二）籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》，并在小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見�；I備小組將《業(yè)主委員會(huì)政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。
（三）籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人。
（四）籌備小組將業(yè)主委員會(huì)候選人簡歷表、業(yè)主委員會(huì)選票格式樣本、業(yè)主大會(huì)議程向業(yè)主張貼公布，同時(shí)將《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》書面送達(dá)全體業(yè)主。
四、召開大會(huì)選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主公約》送達(dá)街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的書面申請(qǐng)，同時(shí)做好會(huì)務(wù)籌備工作，包(內(nèi)容來源好 范文網(wǎng)m.seogis.com)括落實(shí)場地，組織人員印制選票，設(shè)備投票猜箱，通知所有投票權(quán)人，知會(huì)街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。
籌備小組根據(jù)議程召開大會(huì)：收集、登記選票；審議并表決通過《業(yè)主委員會(huì)章程》及《業(yè)主公約》；公開唱票、點(diǎn)票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員。會(huì)后籌備小組將大會(huì)簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。
五、申請(qǐng)登記業(yè)主委員會(huì)
自產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向所在區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理備案登記手續(xù)；
（一）業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)表；
（二）街道辦事處核準(zhǔn)證明；
（三）業(yè)主委員會(huì)選票；
（四）業(yè)主代表選票；
（五）業(yè)主授權(quán)委托書；
（六）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)簽到表；
（七）業(yè)主委員會(huì)章程；
（八）業(yè)主公約；
（九）其他相關(guān)資料。
六、核準(zhǔn)批復(fù)
區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會(huì)書面批復(fù)意見。業(yè)主委員會(huì)憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報(bào)區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案
第四篇：業(yè)主委員會(huì)成立流程
業(yè)主委員會(huì)成立流程
一、提出申請(qǐng)物業(yè)管理小區(qū)(大廈)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府，下同)書面提出申請(qǐng)，填報(bào)《首屆業(yè)主(代表)大會(huì)籌備小組成立申請(qǐng)表》，成立首屆業(yè)主委員會(huì)：(一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上；(二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%，且使用超過一年的。
二、成立籌備小組街道辦事處收到申請(qǐng)后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)(大廈)成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組(以下簡稱籌備小組)。
三、籌備小組開展籌備工作(一)籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報(bào)街道辦事處；街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。(二)籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見�；I備小組將《業(yè)主委員會(huì)政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。(三)籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人。(四)籌備小組將業(yè)主委員會(huì)候選人簡歷表、業(yè)主委員會(huì)選票格式樣本、業(yè)主大會(huì)議程向業(yè)主張貼公布，同時(shí)將《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》書面送達(dá)全體業(yè)主。
四、召開大會(huì)選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主公約》送達(dá)街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的書面申請(qǐng)，同時(shí)做好會(huì)務(wù)籌備工作，包括落實(shí)場地，組織人員印制選票，設(shè)備投票猜箱，通知所有投票權(quán)人，知會(huì)街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員�；I備小組根據(jù)議程召開大會(huì)：收集、登記選票；審議并表決通過《業(yè)主委員會(huì)章程》及《業(yè)主公約》；公開唱票、點(diǎn)票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員。會(huì)后籌備小組將大會(huì)簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。
五、申請(qǐng)登記業(yè)主委員會(huì)自產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向所在區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理備案登記手續(xù)；(一)業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)表；(二)街道辦事處核準(zhǔn)證明；(三)業(yè)主委員會(huì)選票；(四)業(yè)主代表選票；(五)業(yè)主授權(quán)委托書；(六)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)簽到表；(七)業(yè)主委員會(huì)章程；(八)業(yè)主公約；(九)其他相關(guān)資料。
六、核準(zhǔn)批復(fù)區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會(huì)書面批復(fù)意見。業(yè)主委員會(huì)憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報(bào)區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。
業(yè)主委員會(huì)章程
業(yè)主委員會(huì)章程（示范文本） 第一章 總則 第一條本會(huì)是本物業(yè)管理范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)本物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。 本會(huì)由業(yè)主大會(huì)業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)則業(yè)主擔(dān)任。 本會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。 第二條本會(huì)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導(dǎo)。業(yè)主是指房 第三條本章程所稱屋所有權(quán)和土地使用權(quán)人。
第四條本會(huì)代表全體業(yè)主的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)的公共、創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、明的環(huán)境。 第
二章 組織及職責(zé) 第五條第一屆業(yè)主委員會(huì)，由物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位、業(yè)主代表組成籌委會(huì)，籌委會(huì)推薦本會(huì)候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。 第六條本會(huì)設(shè)委員--名，其中主任一名，副主任--名，本會(huì)主任、副主任在全體委員會(huì)中選舉產(chǎn)生。 本會(huì)聘任執(zhí)行秘書（或秘書長）一名，負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以是，也可以不是委員。 本會(huì)主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。 第七條本會(huì)權(quán)利 1、 召集和主持業(yè)主大會(huì)； 2、 與物業(yè)管理單位議定管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦 法； 3、 采用招標(biāo)或其他方式，聘請(qǐng)物業(yè)管理單位對(duì)本物業(yè)進(jìn)行管 理，并與其簽訂管理合同； 4、 與物業(yè)管理單位議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概算及決算報(bào) 告； 5、 檢查、監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作； 6、 修訂業(yè)主公約、本會(huì)章程。 第八條 本會(huì)義務(wù) 1、 籌備業(yè)主大會(huì)并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作； 2、 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議； 3、 執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定， 對(duì)住用戶開展多種形式的宣傳教育； 4、 保障本物業(yè)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)； 5、 執(zhí)行政府部門對(duì)本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求； 6、 本會(huì)作出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主 大會(huì)的決定，不得損害業(yè)主公共利益。 第九條 本會(huì)召集業(yè)主大會(huì)可采取會(huì)議或書面征求意見等形式。 第十條 下列人員經(jīng)本會(huì)決定可獲得適當(dāng)津貼： 1、 本會(huì)主任； 2、 本會(huì)副主任； 3、 本會(huì)執(zhí)行秘書； 4、 本會(huì)同意的其他人員。 第三章 會(huì)議 第十一條 本會(huì)會(huì)議每三個(gè)月至少召開一次。有三分之一以上和 委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，可召開特別會(huì)議。 第十二條 本會(huì)會(huì)議的召開應(yīng)由召集人提前七天將會(huì)議通知有關(guān) 料送達(dá)每位委員。委員因故不能參加會(huì)議的，可以一次性書面委托代理人參加。 第十三條 本會(huì)會(huì)議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副 主任主持。 第十四條 本會(huì)召開會(huì)議時(shí)，可邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門及政 府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議，但上述人員沒有表決權(quán)。 當(dāng)本物業(yè)有三分之一以上為出租時(shí)，必須聘請(qǐng)相當(dāng)于本會(huì)委員 三分之一以上人數(shù)的承租人代表為聘請(qǐng)委員，并通知其列席本會(huì)會(huì)議。 第十條 本會(huì)會(huì)議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會(huì)議進(jìn) 行表決時(shí)，每位委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票相同時(shí)，由主任或會(huì)議主持人在自已已投過的一票外，再投一票決定票（贊成或反對(duì)票），但此規(guī)定不適用于對(duì)其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項(xiàng)。 第十六條 本會(huì)執(zhí)行秘書必須作好每次會(huì)議記錄，并由會(huì)議主持 人簽署后存檔；涉及物業(yè)管理的重大問題應(yīng)由與會(huì)的全體委員簽署。 第四章 委員 第十七條 本會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為單 數(shù)，最多不超過15人。 第十八條 本會(huì)委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)， 有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間的成年人擔(dān)任。 第十九條 本會(huì)委員的撤換、增，由本會(huì)會(huì)議通過后，提交業(yè)主 大會(huì)確認(rèn)。 第二十條 有下列情形的人員不得擔(dān)任本會(huì)委員，已擔(dān)任的須停 任，并由下次業(yè)主大會(huì)確認(rèn)： 1、 已不是業(yè)主； 2、 無故缺席會(huì)議連續(xù)三次以上； 3、 因體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)能力的； 4、 有違法犯罪行為被司法部門義定或正在接受調(diào)查的； 5、 其他原因不適宜擔(dān)任本會(huì)委員的。 6、 第二十一條任何委員停任時(shí)，必須在停任后半個(gè)月內(nèi)將由其 管理、保存的本會(huì)件、資料、帳以及屬于本會(huì)的所有物移交給本會(huì)。 第二十二條委員的權(quán)利和義務(wù) （一） 權(quán)利 1、 有權(quán)參加本組織的有關(guān)活動(dòng)； 2、 有選舉、被選舉和監(jiān)督權(quán)； 3、 有權(quán)參與本會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策； 4、 具有對(duì)本會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)。 （二） 義務(wù) 1、 遵守本會(huì)章程； 2、 執(zhí)行本會(huì)的決議，完成本會(huì)交辦的工作； 3、 參加本會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)的公益事業(yè)； 4、 向本會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議； 第五章 經(jīng)費(fèi)與辦公用房 第二十三條 本會(huì)的經(jīng)費(fèi)由--費(fèi)用中支出。 第二十四條 本會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會(huì)和本會(huì)會(huì)議；有關(guān)人員的津貼；必要的日常辦公等費(fèi)用。經(jīng)費(fèi)收支帳目由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理，每季度向本會(huì)匯報(bào)，每年度向業(yè)主公布。 第二十五條本會(huì)的辦公用房由--解決。 第六章附則 第二十六條業(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。 第二十七條本會(huì)的解散與終止，依照業(yè)主大會(huì)
的決定或政府主管部門的決定解散或終止。 第二十八條本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效，同時(shí)報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政部門備案。 （希望本小區(qū)的業(yè)主大家能夠積極行動(dòng)起來）
一、提出申請(qǐng)
物業(yè)管理小區(qū)(大廈)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府，下同)書面提出申請(qǐng)，填報(bào)《首屆業(yè)主(代表)大會(huì)籌備小組成立申請(qǐng)表》，成立首屆業(yè)主委員會(huì)：
(一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上；
(二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%，且使用超過一年的。
二、成立籌備小組
街道辦事處收到申請(qǐng)后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)(大廈)成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組(以下簡稱籌備小組)。
三、籌備小組開展籌備工作
(一)籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報(bào)街道辦事處；街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。
(二)籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見。
籌備小組將《業(yè)主委員會(huì)政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。
(三)籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人。
(四)籌備小組將業(yè)主委員會(huì)候選人簡歷表、業(yè)主委員會(huì)選票格式樣本、業(yè)主大會(huì)議程向業(yè)主張貼公布，同時(shí)將《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》書面送達(dá)全體業(yè)主。
四、召開大會(huì)選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主公約》送達(dá)街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的書面申請(qǐng)，同時(shí)做好會(huì)務(wù)籌備工作，包括落實(shí)場地，組織人員印制選票，設(shè)備投票猜箱，通知所有投票權(quán)人，知會(huì)街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。
籌備小組根據(jù)議程召開大會(huì)：收集、登記選票；審議并表決通過《業(yè)主委員會(huì)章程》及《業(yè)主公約》；公開唱票、點(diǎn)票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員。
會(huì)后籌備小組將大會(huì)簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。
五、申請(qǐng)登記業(yè)主委員會(huì)
自產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向所在區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理備案登記手續(xù)；
(一)業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)表；
(二)街道辦事處核準(zhǔn)證明；
(三)業(yè)主委員會(huì)選票；
(四)業(yè)主代表選票；
(五)業(yè)主授權(quán)委托書；
(六)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)簽到表；
(七)業(yè)主委員會(huì)章程；
(八)業(yè)主公約；
(九)其他相關(guān)資料。
六、核準(zhǔn)批復(fù)
區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會(huì)書面批復(fù)意見。業(yè)主委員會(huì)憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報(bào)區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。
住宅業(yè)主委員會(huì)成立程序
一、 成立業(yè)主代表大會(huì)
1. 草擬成立業(yè)主代表大會(huì)籌備組文件，
呈：(1)主管部門 (2)建設(shè)單位 (3)其他部門
2. 草擬告知全體業(yè)主成立業(yè)主代表的大會(huì)的公開信
3. 擬出業(yè)主代表名單，公布選票結(jié)果以及呈有關(guān)部門的文件
4. 進(jìn)行投票并草擬選舉結(jié)果文件
二、 成立業(yè)主委員會(huì)
1. 草擬成立業(yè)主委員會(huì)籌備組文件
呈：(1)主管部門 (2)建設(shè)單位 (3)其他部門
2. 告知全體業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)的公開信
3. 擬出業(yè)委員會(huì)成員候選人名單，公布選票結(jié)果以及呈有關(guān)部門的文件
4. 進(jìn)行投票并草擬選舉結(jié)果文件
三、 其他
結(jié)果籌備組實(shí)體操作中，草擬現(xiàn)時(shí)不可預(yù)見問題的文件。
注：
以上工作只包括業(yè)委員會(huì)成立過程的文件草擬以及相關(guān)問題的咨詢，不參與小區(qū)實(shí)操性事務(wù)。 業(yè)主委員會(huì)成立程序
一、 提出申請(qǐng)
向房管局提出成立首屆業(yè)主委員會(huì)的書面申請(qǐng)，填報(bào)《首屆業(yè)主（代表）大會(huì)籌備小組申請(qǐng)表》，并且報(bào)街道辦事處備案。
二、 成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組
街房管局接到申請(qǐng)后，做出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組。
三、 籌備小組開展籌備工作
1、籌備小組自成立起30日內(nèi)擬好《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》、《業(yè)主大會(huì)業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》，并在小區(qū)內(nèi)明顯位置張貼公告，征求業(yè)主主意�！稑I(yè)主大會(huì)業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》這兩份文件需由2/3業(yè)主書面同意才能通過，這是最重要的事情，以后的程序都是依據(jù)這兩個(gè)文件進(jìn)行，對(duì)相關(guān)規(guī)則、事項(xiàng)要制定詳細(xì)。例如：放棄即視為同意，人防、停車庫等地下空間不計(jì)入投票權(quán)等。
2、確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)。業(yè)主的投票權(quán)按每戶一票計(jì)算，物業(yè)建筑面積每一平方米為投票權(quán)的計(jì)算份額，超出部分按四舍五入處理。以產(chǎn)權(quán)證明書為準(zhǔn)。單位代表須有單位授權(quán)委托書。
3、組織各樓宇開業(yè)主大會(huì)產(chǎn)生業(yè)委會(huì)候選人。由于業(yè)主較多，不可能召集所有業(yè)主在一起開會(huì)，可以以幢、單元、樓層等為單位，分時(shí)分區(qū)召開業(yè)主大會(huì)，開會(huì)選出業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)，此后開業(yè)主代表開會(huì)即視為開業(yè)主大會(huì)。業(yè)主代表的產(chǎn)生應(yīng)經(jīng)其所代表的業(yè)主中擁有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主通過。凡須投票表決的，業(yè)主贊同、反對(duì)及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)投票時(shí)如實(shí)反映。業(yè)主代表的投票權(quán)是其所代表業(yè)主的投票權(quán)的總和。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以全體業(yè)主集中統(tǒng)一開，也可以部分業(yè)主分時(shí)分區(qū)地開；可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。但應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加，票權(quán)數(shù)過2/3投票通過，才有效。
4、籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主委員會(huì)候選人的名單及簡歷表、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》、《業(yè)主大會(huì)業(yè)主議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》，送達(dá)街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的書面申請(qǐng)�；I備小組決定業(yè)主大會(huì)成立的時(shí)間和業(yè)委會(huì)的組成人數(shù)（5-15人，單數(shù)），定出投票時(shí)間（3-7天，要報(bào)國土局備案）。匯集業(yè)委會(huì)候選人的資料，將候選人的簡歷表、選票樣本、業(yè)主大會(huì)議程向業(yè)主張貼公告。做好會(huì)務(wù)籌備工作，包括落實(shí)場地，制作選票，制作設(shè)置一或多個(gè)投票箱（也可上門收選票），由國土局封投票箱，點(diǎn)票時(shí)由國土局開箱和鑒證。業(yè)主大會(huì)召開１５日以前通知投票權(quán)人，國土局、街道辦事處、開發(fā)商、物業(yè)公司等有關(guān)人員到場。
5、籌備小組根據(jù)議程召開業(yè)主大會(huì)，收集登記選票；審議并表決通過《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》及,《業(yè)主公約》；公開點(diǎn)票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。會(huì)后籌備組將大會(huì)簽到表，選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。
業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)應(yīng)當(dāng)有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主或業(yè)主代表出席。業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出席大會(huì)的1/2以上投票權(quán)的業(yè)主或業(yè)主代表通過。
6、一個(gè)平方米一個(gè)投票權(quán)。要弄清楚業(yè)主的住房面積，可從國土局拿到業(yè)主的資料，在收選票時(shí)，請(qǐng)業(yè)主出示產(chǎn)權(quán)證明。在填寫業(yè)主代表投票委托書時(shí)，應(yīng)該附上雙方的身份證以及產(chǎn)權(quán)證明�？梢砸蟋F(xiàn)在的物業(yè)管理公司通過國土局提交一份業(yè)主名單資料。如果物業(yè)管理公司拒絕，則可以直接通過國土局，向物業(yè)管理公司施加壓力。
7、開發(fā)商只有一個(gè)投票權(quán)。一個(gè)商鋪一個(gè)代表。商鋪可以當(dāng)業(yè)主代表，只要在業(yè)主委員會(huì)選舉中，業(yè)主如不投他票，他即落選。即使他入選了業(yè)主委員，也可以通過少數(shù)服從多數(shù)的原則讓他的意見不能實(shí)現(xiàn)。由住宅業(yè)主代表負(fù)責(zé)收選票事宜。住戶面積大于商鋪面積，就沒問題。
8、籌備小組成員可以成為業(yè)主代表，成為業(yè)主委員會(huì)成員。
9、業(yè)主委員會(huì)每個(gè)成員只代表一個(gè)投票權(quán)，實(shí)行少數(shù)服從多數(shù)原則。業(yè)主委員會(huì)憑業(yè)主大會(huì)的授權(quán)行事，業(yè)主委員會(huì)作出的決定須由業(yè)主大會(huì)即業(yè)主代表表決確認(rèn)，業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)負(fù)責(zé)，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主大會(huì)表決以面積計(jì)算選票權(quán)，每個(gè)業(yè)主代表所代表的份額不變。
10、單位辦公樓可以參加投票，單位辦公樓在小區(qū)內(nèi)，使用小區(qū)的公用設(shè)施。如果票權(quán)數(shù)不夠，則要把單位辦公樓拉進(jìn)來，說服的理由：大家都在同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，要把整個(gè)小區(qū)的安全、穩(wěn)定、美好，要把小區(qū)統(tǒng)一管理，才有利于大家的工作和生活。
11、發(fā)送文件給業(yè)主時(shí)，請(qǐng)其簽收，用回執(zhí)證明已經(jīng)給過文件，視為送達(dá)。如果業(yè)主有意見，可以附意見。如某業(yè)主不同意某一條款，實(shí)行少數(shù)服從多數(shù)。
12、提交的業(yè)主委員會(huì)成立申請(qǐng)需要改動(dòng)的，可以提交補(bǔ)充資料，用來補(bǔ)充說明更改的情況。
13、由業(yè)主代表收集票數(shù)，提出兩個(gè)問題讓業(yè)主回答：①是否滿意現(xiàn)在的物業(yè)管理公司？②是否愿意委托業(yè)主委員會(huì)選舉物業(yè)管理公司？業(yè)主只需要回答是或者否。每家都要做出書面意見。
14、開發(fā)商也應(yīng)該會(huì)同意公約和議事規(guī)則（這是房管局制定的，是公平的），因?yàn)樗蚕霠幦〉轿飿I(yè)管理權(quán)。
15、一般來說，應(yīng)該有維修基金，如果沒有，則要在以后集資。
四、 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自成立起3日內(nèi)召開首次業(yè)主大會(huì)，推選出委員會(huì)主任1人，副主任1-2人。
五、 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向區(qū)、縣級(jí)市物業(yè)行政主管部門辦理核準(zhǔn)登記手續(xù)。（一）業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)表。（二）業(yè)主委員會(huì)章程。（三）業(yè)主委員會(huì)委員選舉產(chǎn)生的報(bào)告及其資料。（四）業(yè)主公約。（五）其他相關(guān)資料。
六、 核準(zhǔn)批復(fù)
收到區(qū)、縣級(jí)市物業(yè)行政主管部門的備案意見，業(yè)主委員會(huì)成立。
第五篇：業(yè)主委員會(huì)成立方案
業(yè)主委員會(huì)成立方案
時(shí)間:201*-11-25 20:06來源:互聯(lián)網(wǎng) 作者:秩名 點(diǎn)擊:
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公司領(lǐng)導(dǎo)： 為加強(qiáng)同業(yè)主在小區(qū)日常管理上的溝通，便于解決出現(xiàn)的問題，調(diào)整管理過程中出現(xiàn)的矛盾。根據(jù)小區(qū)現(xiàn)入住的情況，擬申請(qǐng)成立業(yè)主委員會(huì)。方案如下： 1、 候選人數(shù)及范圍： 擬定7人。xx花園現(xiàn)共有住宅7棟，（2號(hào)樓本次不參加選舉，保留增補(bǔ)名額1名）...
公司領(lǐng)導(dǎo)：
為加強(qiáng)同業(yè)主在小區(qū)日常管理上的溝通，便于解決出現(xiàn)的問題，調(diào)整管理過程中出現(xiàn)的矛盾。根據(jù)小區(qū)現(xiàn)入住的情況，擬申請(qǐng)成立業(yè)主委員會(huì)。方案如下：
1、 候選人數(shù)及范圍：
擬定7人。xx花園現(xiàn)共有住宅7棟，（2號(hào)樓本次不參加選舉，保留增補(bǔ)名額1名），商鋪41間，候選人范圍是原則上每棟平均挑選，每棟選樓長1名,商鋪代表1名。
2、 業(yè)主委員會(huì)組成：
擬定6人，由業(yè)主代表組成。
3、 選取時(shí)間及方式：
201*年2月：
（1）業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)相關(guān)法律、法規(guī)宣傳資料（如：投票人的權(quán)利、義務(wù)、投票權(quán)數(shù)等），出宣傳欄一期。
（2）南山區(qū)建設(shè)局物管科溝通，匯報(bào)有關(guān)情況。
201*年3月上旬：
（1） 準(zhǔn)備候選人名單及個(gè)人資料，并在小區(qū)宣傳欄公告14天；
（2） 制作選票，確定選舉人身份，編制選舉人名單。
201*年3月下旬：
（1）由管理處管理人員上門發(fā)放選票，指導(dǎo)選舉人填寫，回收選票。
（2）向南山區(qū)主管部門遞交申請(qǐng)表及業(yè)主委員會(huì)成員名單。
xx花園管理處
二οο年二月二十四日
xx花園業(yè)主委員會(huì)籌委會(huì)
第一次會(huì)議議程
時(shí)間：201*年2月26日下午3：00
地點(diǎn)：xx花園會(huì)所三樓
參加人員：xx
主持人：xx
會(huì)議議程：
一、 討論業(yè)主委員會(huì)成立方案；
二、 確定業(yè)主委員會(huì)選舉辦法：
1、 選舉流程：
2、 選舉辦法：
3、 選舉的注意事項(xiàng)：
4、 正式選舉：
三、制定成立業(yè)主委員會(huì)工作計(jì)劃表。
xx花園業(yè)主委員會(huì)選舉辦法
一、 選舉流程：
1、 自薦、推薦樓長候選人；
2、 除2號(hào)樓外，每棟樓推舉樓長一名，商鋪推舉代表一名，作為業(yè)主委員會(huì)候選人，共7人；
3、 全體業(yè)主投票采取差額選舉辦法，選出6名業(yè)主委員會(huì)委員（2號(hào)樓預(yù)留1名）。
二、 樓長選舉辦法：
1、 首先由xx花園全體業(yè)主（2號(hào)樓業(yè)主除外）進(jìn)行推薦（包括自薦），推薦表由籌備小組人員逐家發(fā)放，再由推薦人投到指定地方，最后由籌備小組人員收齊推薦表并統(tǒng)計(jì)票數(shù)。若第一名推薦得票率超過本棟的50%，則自然當(dāng)選樓長，并成為業(yè)主委員會(huì)委員侯選人。
2、 若第一名得票率未超過50%，則將得票最高的前三名作為樓長候選人三天后組織本棟業(yè)主投票，得票最高者當(dāng)選樓長并成為業(yè)主委員會(huì)委員侯選人
三、 選舉注意事項(xiàng)： 1、 自薦人、推薦人和被推薦人必須是業(yè)主本人（業(yè)主：即房產(chǎn)證或購房合同上的名字），推薦人必須在推薦表上簽名才生效，如業(yè)主本人因故不能簽名的，可書面委托他人代簽，無委托的代簽視為無效...
三、 選舉注意事項(xiàng)：
1、 自薦人、推薦人和被推薦人必須是業(yè)主本人（業(yè)主：即房產(chǎn)證或購房合同上的名字），推薦人必須在推薦表上簽名才生效，如業(yè)主本人因故不能簽名的，可書面委托他人代簽，無委托的代簽視為無效推薦簽名。受委托人最多只能接受3個(gè)業(yè)主的委托。
2、 業(yè)委會(huì)候選人經(jīng)籌備小組和區(qū)主管部門審查資格后，向全體業(yè)主公示14天。如對(duì)候選人名單有異議的應(yīng)在14天內(nèi)書面向區(qū)主管或籌備小組反映，區(qū)主管部門或籌備小組在收集業(yè)主意見后公告候選人最終名單。
四、 業(yè)主委員會(huì)正式選舉：
1、 xx花園業(yè)主委員會(huì)設(shè)正式委員7名（含2號(hào)樓1名），本次選舉候選人7名，實(shí)行差額選舉選出6名（2號(hào)樓預(yù)留1名），落選的1名樓長可列席業(yè)委會(huì)會(huì)議。
2、 業(yè)主委員會(huì)選舉的表決方式采取上門發(fā)票、集中收票的形式進(jìn)行。選票、委托書由籌備小組統(tǒng)一印制并編號(hào)，由籌備小組成員進(jìn)行發(fā)選票。業(yè)主因故不投票的，可書面委托他人進(jìn)行投票。受委托人最多只能接受3個(gè)業(yè)主的委托。
3、 計(jì)算業(yè)主投票份額，各類房屋按每10平方米建筑面積為一票，不足10平方米的，5平方米或5平方米以上的計(jì)算為一票，不足5平方米的不計(jì)票，一份物業(yè)的業(yè)主的投票權(quán)不能分散。
4、 ——月——日由籌備小組開始向業(yè)主發(fā)放選票�！隆涨皩⑦x票
投至————。公開清點(diǎn)選票時(shí)間將由籌備小組人員根據(jù)具體情況定，屆時(shí)請(qǐng)建設(shè)局領(lǐng)導(dǎo)、居委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、派出所領(lǐng)導(dǎo)監(jiān)督唱票。候選人得票按多少排序，得票多的前6名當(dāng)選為正式委員。如出現(xiàn)票數(shù)相同無法確定最后人選時(shí)，不再進(jìn)行重選，由當(dāng)選的業(yè)委會(huì)委員討論決定。
5、 選舉結(jié)果向全體業(yè)主公告，籌備小組解散。
6、 由第一次業(yè)委會(huì)會(huì)議產(chǎn)生業(yè)委會(huì)主任、副主任、執(zhí)行秘書及委員分工。
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