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郎咸平中國(guó)樓市危機(jī)的病根在哪勵(lì)志文章

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  南京樓市也挺不住了!201*年9月21日,根據(jù)媒體報(bào)道,繼蘇州、無(wú)錫、徐州限購(gòu)松綁之后,堅(jiān)挺了3年零7個(gè)月的南京房產(chǎn)限購(gòu)也取消了。

  目前,仍在執(zhí)行樓市限購(gòu)的只剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6個(gè)城市。中國(guó)樓市熱也好、冷也好,是能靠政府調(diào)控回歸理性的嗎?房地產(chǎn)危機(jī)的病根在哪里,靠什么才能根治?

  我們?cè)谶@里談一個(gè)非常、非常不愉快,但又是非常嚴(yán)肅的話題,叫作樓市調(diào)控。各位曉得從2003—2013年期間,我們的有關(guān)部門調(diào)控了多少次房?jī)r(jià)嗎?一共多達(dá)32次,其中僅國(guó)字頭的調(diào)控政策就有7次。但結(jié)果卻是,我們的房?jī)r(jià)一直突飛猛漲,只升不降。

  2013年3月,備受關(guān)注的“新國(guó)五條”正式出臺(tái)。當(dāng)時(shí)的很多媒體報(bào)道,很多所謂的專家、學(xué)者提出了很多的觀念。

  比如,有人認(rèn)為投機(jī)或投資式的買房者必須要繳稅,“新國(guó)五條”里雖然規(guī)定賣出房時(shí)要繳20%的所得稅,但其實(shí)這個(gè)稅負(fù)一點(diǎn)都不重。為什么這么說(shuō)?有人拿韓國(guó)靠高賦稅控制房?jī)r(jià)的例子當(dāng)作證據(jù)。

  在韓國(guó),買第二套房要繳所得稅50%,買第三套房要繳的所得稅是60%,而且多套和高檔住房每年還要繳保有稅,最高稅率是5%。

  最后,如果你自身有房產(chǎn),在繼承父母的房產(chǎn)時(shí),還要繳50%的所得稅。這么看來(lái),我們?cè)凇靶聡?guó)五條”里規(guī)定的20%所得稅不算高。

  關(guān)于韓國(guó)的例子,我也做了查證和分析。但同樣的數(shù)據(jù)由我來(lái)解讀,出現(xiàn)了完全相反的結(jié)果。

  首先,關(guān)于房?jī)r(jià),我們必須先正視一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題,“是全世界的房?jī)r(jià)都在這么瘋狂地漲,還是只有我們是這樣的?”

  為了回答這個(gè)問(wèn)題,我找來(lái)了美國(guó)、加拿大、澳大利亞、日本、韓國(guó)、英國(guó)、德國(guó)、法國(guó)這八個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。它們都是現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)比較正常的工業(yè)國(guó)家,所以比較有說(shuō)服力。

  我發(fā)現(xiàn),從2007年年底,也就是本輪全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)之前,一直到2012年的六年時(shí)間里,這八個(gè)工業(yè)國(guó)家的樓價(jià)平均下降了8.1%。

  同一時(shí)間,我們的房?jī)r(jià)平均上漲了74%。這里面,上海上漲了95%,北京最厲害,上漲了152%,居全球之冠。別的國(guó)家房?jī)r(jià)都在跌,只有我們?cè)跐q,那肯定是我們有問(wèn)題。

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